nik

Θνξ...

?

Τελικά 

1) Η αναλογία 1/5 έχει καταργηθεί ?

2) Τα 35μ2 κύριας χρήσης μπορεί να είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ή χώρος αποκλειστικής χρήσης του υποκείμενου ?

3) Μπορεί να συνδέεται εσωτερικά με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο ?

Ναι σίγουρα διαμπερές δεν είναι...αλλά με όλα αυτά που γράφει η παράγραφος τελικά χρειάζεται να είναι διαμπερές το άνοιγμα ?

Σε πολυκατοικία, ο φωταγωγός του μπάνιου του διαμερίσματος που χρησιμεύει μόνο για αερισμό στους 3 πρώτους ορόφους είναι 1,00*2,00 και στους 3 πάνω ορόφους μικραίνει σε 1,00*1,00.

 - Βάσει άρθρου 11 ΝΟΚ μπορούν όλοι οι φωταγωγοί σε όλους τους ορόφους να αφαιρεθούν από τη δόμηση ?

- Παίζει ρόλο αν η τρύπα θα φτάνει μέχρι και την οροφή της πυλωτής ? Αν δεν τρυπάω π.χ. οροφή πυλωτής αλλάζει κάτι ? 

Ο ΝΟΚ τα γράφει λίγο μπερδεμένα....Αφαιρεί από τη δόμηση όλα τα κατακόρυφα φρεάτια για Η/Μ όλων των διαστάσεων και μετά μιλάει για διαμπερή ανοίγματα ή οδεύσεις και μετά βάζει και το 1,50μ2 για φωταγωγούς....ό,τι να ναι δηλαδή είναι αυτή η παράγραφος.

Αυθαίρετο ημιτελές διαμέρισμα εντός σχεδίου.

Του λείπουν κουφώματα, Η/Μ εγκαταστάσεις και δάπεδα. 

Δεν γίνεται αποπεράτωση με μικρή κλίμακα ? Αν βγάλω άδεια αποπεράτωσης το κόστος και ο φόρτος είναι πολλαπλάσιος συν του ότι πρέπει να αποτυπώσω όλη την πολυκατοικία.  

Γνωρίζει κάποιος εάν η στέγη μπορεί να είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής ?

Είναι σόι. Ό,τι θέλουμε κάνουμε. Και θέλουν να πληρώσουν τα λιγότερα. Το θέμα είναι τι πρέπει να κάνουμε.

Κάνω μία κοινή δήλωση γιατι μπορείς ακόμη και αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Αλλά ας μην πάμε εκεί....ας πούμε είναι ένας ο ιδιοκτήτης.

Τριώροφο κτίριο ΜΕ σύσταση, με 3 ορόφους από 333,3/1000 ο καθένας, με  ύψος 3,00μ βάσει αδείας και επιτρεπόμενο υψος κτιρίου = εγκεκριμενο υψος = 9,00μ.

Στην πράξη ο κάθε όροφος έγινε 3,20 και το τελικό ύψος του κτιρίου 9,60μ

Μου ζητάνε να τακτοποιήσω ολόκληρο το κτίριο γιατί υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης. Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους ? Βάζω <20% σε κάθε όροφο ? Βάζω <20% μόνο στον τελευταίο όροφο ?

@Pavlos33

Αποκλειστική κατοικία έχω.

Αυτό το 2,50 ή 0,00 που το γράφει αν ξέρεις ? 

Οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού με παλιά κατοικία.

Θέλουμε να προσθέσουμε 20μ2. 

Ισχύουν τα δόμηση  200μ2, κάλυψη 60% και ύψος 7,50 , σωστά ?

Υπάρχει και υποχρέωση απόστασης 2,50μ από τα όρια του οικοπέδου ? 

36 λεπτά πριν, zazeng said:

 

@nikναι, η άλλη κατοικία πάει με 0.5 για τζ </= 1000 κ 0.6 για > 1000, δες στο παράρτημα.

ναι φιλε το βρηκα αυτες τις μερες που το εψαχνα! 

και 1,3 * 0,5/0,6 = 1,08333 που λεω παραπάνω.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 2000 :

α) στην ΑΔΕΙΑ έχουμε 6 θέσεις που είναι 5 θέσεις στην σειρά και 1 απέναντι τους, χωρίς τοιχοποιίες ανάμεσα τους.

β) στην ΣΥΣΤΑΣΗ έχουμε 5 θέσεις γιατί αφαίρεσαν την 1 θέση απέναντι επειδή πρακτικά ενοχλούσε και έμειναν οι 5 στην σειρά.

Εξαιτίας αυτής της αλλαγής και επειδή η θέση η απέναντι ήταν η νο1, άλλαξε η αρίθμηση σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε όλες τις θέσεις. Οι θέσεις είναι υποχρεωτικές.

Εγώ έχω μία από τις θέσεις στην σειρά και τώρα αντί να είναι η Ρ4 βάσει αδείας, έχει γίνει Ρ3 στην σύσταση. Σαν θέση, σχήμα δεν έχει αλλάξει κάτι. 

Χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χωροθέτησης ?

Γιατί όχι ? Δεν υπάρχει αλλαγή στα στοιχεία δόμησης. Θέσεις στάθμευσης δεν απαιτούνται.

Αυτήν την στιγμή το σύστημα πως υπολογίζει το πρόστιμο/μ2 ? Βάζει προσαυξήσεις άρθρου 95 30% ? 

Κανονικά αν δεν έχω συντελεστές παλαιότητας και είναι άλλη κατοικία πάει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 

Αν μπει η προσαύξηση 30% πάει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,30

Εμένα σε μία δήλωση που φτιάχνω τώρα σε επεξεργασία μου το υπολογίζει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,0833333

Ξέρει κανείς γιατί ?

edit....Παίζει ρόλο η τιμή ζώνης! Για τιμή μέχρι 1000 ευρώ το υπολογίζει *1,08333 και για πάνω από 1000 ευρώ * 1,3 !! Ξέρει κανείς γιατί ??!

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

    Η  διαφορετικη χωροθετηση του αρθρου 100 παρ. 9

αφορα την χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ, 

Ο υπολοιπος χωρος μπορει να χρησιμευσει για ΘΣ ή αυτοκινητων ή    μοτοσυκλεττων και  αποδιδονται κατα χρηση με ιδιωτικη πρωτοβουλια, σαν παρακολουθημα.

  Ομως, στην εδω  περιπτωση  εκαναν την υπερβολη να δωσουν χιλιοστα και σε αυτες τις θεσεις και να τις κανουν ΟΙ, εστω και χωρις την υπαρξη μεσοτοιχιων...

τεσπα

  θεωρω οτι εδω  παμε για ΔΔ.

 

Άρα λες ότι όταν είναι οριζόντιες και ας είναι πέραν των υποχρεωτικων χρειάζεται τακτοποίηση. 

Άρα μόνο θέση στην πυλωτή πέρα των υποχρεωτικων ως παρακολούθημα μπορώ να έχω χωρίς τακτοποιηση

Θνξ!

482019.46  4240959.70

@akis73

On 2/12/2022 at 11:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αυτές οι θέσεις, οριοθετούνται με τοίχους;

Όχι. Σε ένα άκαιρο σημείο του υπογείου έχουν χαράξει θέσεις 1,50*2,00 την μία δίπλα στην άλλη. 

Έχει ξανασυζητηθεί και νομίζω είχαμε πει οτι δεν χρεειάζεται τακτοποίηση αλλά το επαναφέρω.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 2001, στην κάτοψη σύστασης και στα συμβόλαια υπάρχουν θέσεις μοτοσυκλέτας στο υπόγειο ως ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Στην άδεια δεν υπάρχουν.

Είναι πέραν των απαιτούμενων θέσεων στην άδεια σε μία γωνία ουσιαστικά του υπογείου που περίσσευε σαν κενός χώρος.

Χρειάζονται τακτοποίηση ? Ή στην ταυτότητα να περιγράψω ότι είναι πέραν των απαιτούμενων και είμαι οκ ?

θνξ!! 

@akis73   ?

473279.60      4198190.51

15 λεπτά πριν, kan62 said:

ΟΙ υπάρχει του διαμερίσματος. Αν κατάλαβα καλά χρήστης είναι κάτοχος διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Τροποποίηση θα κάνει μονομερή για την εγγραφή του παρακολουθήματος (ενοχικό όχι εμπράγματο) στη σύσταση και διόρθωση του τίτλου. Στο Ε9 θα γράφεται πλέον ως ΒΧ στην ίδια γραμμή με το διαμέρισμα.

Ισχύουν τα παραπάνω 100%.

Μία άλλη καλή ερώτηση είναι πως τακτοποιείται μία τέτοια αποθήκη ?

Πάει με αναλυτικό και 250 ευρώ ή σαν ΥΔ-ΥΚ με ποσοστά υπέρβασης επί των κοινοχρήστων αφού δεν εχει χιλιοστά ? Το ανάποδο να πάει με τα μέγιστα ποσοστά επειδή δεν έχει χιλιοστά το θεωρώ λάθος.

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

nik, όχι δεν μπορείς .... Δεν έχεις όμως χιλιοστά από τη ΣΟΙ, δεν ρυθμίζεται επέκταση ή απομείωση αυτής...

1 ώρα πριν, kan62 said:

Θα διαφωνήσω με τους εκλεκτούς φίλους, λέγοντας ότι, κατά τη γνώμη μου στην ερμηνεία του νόμου,

μπορεί να γίνει τροποποίηση αν ......."ενσωματωθεί" ως παρακολούθημα ενοχικό (χωρίς χιλιοστά) της υπάρχουσας ΟΙ του διαμερίσματος (που έχει χιλιοστά).

Δύο ερμηνείες. Ο συμβολαιγράφος κλασσικά θα πάει με ΙΑΣΟΝΑ για να είναι safe και θα μου πει για δικαιολογία ότι ο υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει κτλ γιατί θα βαριέται να ασχοληθεί. Άντε τώρα να ασχολούμαστε με ερμηνείες νόμου τι είναι επέκταση και τι ενσωμάτωση κτλ. 

Για μένα το πνεύμα του νόμου είναι ότι μπορεί να γίνει, αυτό που λέει ο ΚΑΝ62 δηλαδή και να φτιαχτεί ιδοκτησία απο το μηδέν. Θεωρεί ο νομοθέτης ότι αφού υπάρχει εκεί 10 χρόνια και βάλε το έχουν αποδεχθεί οι υπόλοιποι. Και η λύση του παρακολουθήματος μας ξεμπλέκει από την ανακατονομή χιλιοστών κτλ.