ANDRKOR

Καλησπέρα. Υπόγειο που δεν μετρούσε στον Σ.Δ. και έχει την παράβαση υπερύψωσης του δαπέδου και της οροφής του (δηλαδή το ελεύθερο ύψος είναι αυτό της Ο.Α.), και έχει μετατραπεί σε χώρο Κύριας Χρήσης, παίρνει μειωτικό ανεξάρτητα της χρήσης του; Μπορεί η ερώτηση να είναι αστεία αλλά έχω μπλοκάρει χοντρά, οπότε Βοήθεια!!!

Συνάδελφε, πως θα τεκμηριώσεις τον χρόνο κατασκευής της αυθαίρετης κατασκευής για μία παράβαση που, τυπικά, δεν υπήρχε μέχρι την υπαγωγή του ακινήτου στους προηγούμενους νόμους. Από ότι έχω καταλάβει πρόκειται, τουλαχιστον για το πατάρι, για αυθαιρεσία που έγινε σε εσωτερικό χώρο (άρα αεροφωτογραφίες αποκλείεται να βρείς).

Συνάδελφε, κάτι δεν μου πάει καλά. Οι υπαγωγές σου στον ν4014/11 είναι οριστικές; Αν ναι, πως γίνεται π.χ. να κάνεις υπαγωγή στον ν4495/17 κάποια τετραγωνικά (5 τ.μ.) που δεν είχες καταγράψει κατά την υπαγωγή στον Ν4014/11; Νομίζω υπάρχει θέμα με τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου. Δώσε περισσότερες διευκρινίσεις.

DanaiKaterina, Pavlos33, ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση!

1. & 2.Πρόκειται για μεζονέτα σε συγκρότημα κατοικιών και είναι μία ιδιοκτησία, οπότε εξετάζεται ενιαία. 3. Έχει προσμετρήσει στην κάλυψη και όχι στην δόμηση.

Συνάδελφε, αν έχεις τροποποίηση στα φέροντα στοιχεία και στον φέροντα οργανισμό (πιθανές νέες κολώνες, δοκούς κ.λ.π.) νομίζω ότι δεν μπορείς να γλυτώσεις την Μ.Σ.Ε. Εξαρτάται βέβαια, τι είδους τροποποιήσεις και προσθήκες έχεις (π.χ. ή επέκταση δωματίου έχει συνδεθεί με την υπόλοιπη κατασκευή ή έχεις αρμό;) Δες αν σε καλύπτει η υπέρβαση με τα 25 τ.μ. Ωσ προς την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 δεν την έχω ψάξει αρκετά για να εκφράσω γνώμη.

Καλησπέρα. Ξαναθέτω ένα προηγούμενo ερώτημα, ελαφρώς τροποποιημένο. Σε διώροφη οικοδομή-κατοικία- ο φωταγωγός έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε ασανσέρ και έχει κατέβει και στο υπόγειο (ο φωταγωγός δεν κατέβαινε στο υπόγειο με βάση τα σχέδια της Ο.Α..) Χρεώνουμε 1 λοιπή παράβαση και όχι Υ.Δ. ; Σε ερώτηση που έκανα στο Help desk του ΤΕΕ πήρα την προφορική απάντηση " τα ασανσέρ μετράνε στην δόμηση οπότε χρέωσε Υ.Δ."

Καλησπέρα. Σε διώροφη οικοδομή-κατοικία- ο φωταγωγός έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε ασανσέρ. 1) Χρεώνουμε 1 λοιπή παράβαση; 2) Πρέπει να πάρουμε βεβαίωση Η/Μ εγκαταστάσεων; 3)Εχουμε θέμα με Μελέτη Στατικής Επάρκειας;

Καλησπέρα. Αυθαίρετος κλειστός χώρος με κεκλιμένη στέγη (max ύψος 2,80 και min 1,80) στο δώμα κτιρίου μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή(σοφίτα);

Καλημέρα σε όλους. Έχω υπόγειο 55τ.μ. όπου το δάπεδό του κατασκευάστηκε σε υψηλότερη στάθμη από ότι προέβλεπε η Ο.Α. , και η χρήση του είναι κατοικία. Τα 40 τ.μ. είναι εντός νομίμου περιγράμματος ενώ τα υπόλοιπα 15 τ.μ είναι εκτός νομίμου περιγράμματος. Επιβεβαιώστε μου παρακαλώ αν ο παρακάτω συλλογισμός μου είναι σωστός. Τα 40 τ.μ. θα πάνε με Υ.Δ. και μειωτικό συντελεστή 0,30 (δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο), ενώ τα υπόλοιπα 15 τ.μ. θα πάρουν Υ.Δ., Υ.Κ., Συντελεστή Αλλαγής Χρήσης (εκτός νομίμου περιγράμματος) και μειωτικό συντελεστή 0,30.

Στην περίπτωση που εκτός από αυτόν τον χώρο έχω και αποθήκη ισογείου 5τ.μ. θα πρέπει να διαλέξω ποιές από τις δύο παραβάσεις θα βάλω κατηγορία 3; Υπάρχει περίπτωση να αθροιστούν τα τ.μ. των δύο παραβάσεων στην κατ.3 (13,00+5,00 =18,00) και τα παραπάνω από τα 15 τ.μ. δηλ. 3 τ.μ.να υπαχθούν σε άλλη κατηγορία;

Καλημέρα σε όλους. Αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα, με κεκλιμένη στέγη που δημιουργεί κλειστό χώρο13,00 τ.μ. μεταβλητού ύψους 2,67μ. έως 1,67μ. 1)Mπορεί να υπαχθεί ως κατηγορία 3 αποθήκη; 2) Αν δεν υπάγεται σε κατ.3 μπορεί να μπεί με Υ.Δ. αλλά με μειωτικό 0,30 (σοφίτα). 3) Η υπέρβαση ύψους μπορεί να είναι καθοριστικός παράγοντας για την υπαγωγή σε μια από τις παραπάνω κατηγορίες;

Η σκάλα δεν έχει μετρήσει στην κάλυψη. Άρα βάζω και Υ.Κ. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την περίπτωση υπερυψωμένου υπογείου σε διώροφη οικοδομή. Το δάπεδο του υπογείου κατασκευάστηκε 0,50μ πάνω από την εγκεκριμένη στάθμη, παρ΄ όλα αυτά παραμένει "υπόγεια στάθμη". Εν επαφή με το υπόγειο βρίσκεται η εξωτερική σκάλα που οδηγεί από τον περιβάλλοντα χώρο στο ισόγειο. Κάτω από αυτή την σκάλα έχει επεκταθεί το υπόγειο δημιουργώντας ένα χώρο μεταβλητού ύψους. Η ερώτησή μου είναι αν αυτός ο χώρος εκτός από Υ.Δ. θα πάρει και Υπέρβαση Κάλυψης.

Καλησπέρα. Δεν χρειάζεται να ελεγχθεί κανένα στέγαστρο ως προς την σ΄θνδεσή του. Ακολουθούμε την περίπτωση ια) του ΦΕΚ 1643 περί μη υπέρβασης 20% των κατακόρυφων φορτίων. Από την εικόνα που βλέπω είναι αδύνατον αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές να δίνουν σημαντικά φορτία. Ιδίως για το στέγαστρο να λάβεις υπόψη σου ότι μεγάλο μέρος του φορτίου του μεταφέρετε, μέσω των ξύλινων υποστυλωμάτων, στο έδαφος.

Pavlos33, ευχαριστώ για την άμεση και σαφή απάντησή σου.

Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση που έχω αυθαίρετους χώρους >25,00 τ.μ. και η τέμνουσα βάσης δεν ξεπερνά το 20% πάλι απαιτείται ΜΣΕ; Οι παραβάσεις του κλεισίματος Η/Χ και υπερυψωμένων υπογειων με περιμετρικά τοιχεία αθροίζονται σε αυτές που συγκρίνουμε με τα 25,00τ.μ.;

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα. Κάποια άποψη για το #443;

Συνάδελφε, η πρόχειρη κατασκευή δεν έχει να κάνει με την ποιότητα των υλικών και τη μη συνδεσιμότητα μεταξύ τους; Αν δηλωθεί ως ΥΔ, ΥΚ, κ.λ.π. χάνονται τα παραπάνω χαρακτηριστικά της προχειρότητας; Y.Γ. Ευχαριστώ για την απάντηση. Μία φορά και εγώ βαρέθηκα να γυρίσω τα caps lock .....

Καλησπέρα σε όλους. Σε κτίριο με Ο.Α. του 1980 έγινε αυθάιρετη κατασκευή κατ επέκταση του Ισογείου(στέγαστρα εντός πρασιάς που κλείστηκαν και έγιναν Κ.Χ.). Για την απόδειξη παλαιότητας αυθαιρεσίας, που κατά δήλωση του πελάτη έγινε το 1982, ζήτησα από τον πελάτη να μου προσκομίσει Α/Φ. Αυτός μου προσκόμισε από τον ΟΚΧΕ βεβαίωση ότι δεν υπάρχει Α/Φ της περιοχής το 1982. Καλύπτομαι αν βάλω αυτή την βεβαίωση στο σύστημα μαζί με ένα Ε9 που να λέει έτος κατασκευής το 1980 και στο οποίο αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών του ισογείου (νόμιμα + αυθαίρετα); Έχει ο μηχανικός υποχρέωση να ζητήσει Α/Φ και από άλλες υπηρεσίες;

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΑΠΟΨΗ ΓΙΑ ΤΙ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΕΡΩΤΗΜΑ;

Καλημέρα σε όλους. Σε κατάστημα Υγιεινομικού ενδιαφέροντος με Ο.Α. 1977, έχει επεκταθεί στην πρασιά και έχουν τοποθετηθεί τραπεζοκαθίσματα. Ο σκελετός αποτελείται από μεταλλικό πλαισιο με πλαγιοκάλυψη από ρολά πλαστικού που μπορούν να αναδιπλώνονται και οροφή τέντα (οι κλασικές επεκτάσεις σε καφετέριες). Έχει δηλωθεί σαν Κ.Χ. κατηγορία 2 . Σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στον ΝΟΚ θεωρείται Πρόχειρη Κατασκευή (Π.Κ.). 1) Πως αντιμετωπίζουμε τέτοιες περιπτώσεις; Πέρα από την αναφορά σαν Π.Κ. στο Φ.Κ. και στην Τεχνική Εκθεση έχουμε -σαν μηχανικοί- κάποια άλλη υποχρέωση; 2) Τι επίπτωση μπορεί να έχει για το κατάστημα αν δηλωθεί η παράβαση σαν Π.Κ. Υ.Γ. Να ζητήσω εκ των προτέρων συγγνώμη αν η ερώτηση δεν είναι στο σωστό νήμα, αλλά δεν μπορεσα να βρώ κάτι ανάλογο.

Καλημέρα. Υπάρχει κάποια άποψη σχετικά με την χθεσινή μου ερώτηση;