ANDRKOR

dimitris GM, οι ΟΙ ανήκουν στην ίδια πολυκατοικία - 1ος όροφος (στο ίδιο οικόπεδο). Απλά, έχει γίνει παράνομη συνένωση, ενώ γίνεται χαμός με την θέση και επιφάνεια των κοινοχρήστων. 'Ολα είναι προ 75, εκτός από την καθαίρεση της μεσοτοιχίας.

Έχουν αλλάξει θέση και επιφάνεια οι κοινόχρηστοι χώροι (μεγάλωσε αρκετά η επιφάνεια του κλιμακοστασίου, μετακινήθηκαν και μίκρυναν οι φωταγωγοί). Το συμπέρασμα είναι ότι το άθροισμα της επιφάνειας των 2 διαμερισμάτων με βάση την οικοδομική άδεια, είναι μεγαλύτερο από την επιφάνεια του ενός διαμερίσματος που τελικά κατασκευάστηκε δηλ. το άθροισμα των κοινόχρηστων είναι μεγαλύτερο από αυτό της άδειας. Εννοείται ότι μέσα στον χαμό του ορόφου δεν έχει μείνει μπάνιο και κουζίνα στην θέση του... Ζητώ την άποψή σου: Nα κάνω 2 ξεχωριστές δηλώσεις ή μία; Να βάλω ΔΔ λόγω η/μ εγκαταστάσεων; Το θέμα είναι ότι έχω λοιπές παραβάσεις κατ.1 (αφού τεκμέρεται ότι οι τροποποιήσεις των κοινόχρηστων έγιναν κατά την κατασκευή του κτιρίου) και λοιπές παραβάσεις κατ. 4 (γκρέμισμα μεσοτοιχίας για την οποία παράβαση δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας). Άρα 1 φύλλο με Λ.Π. κατ.1 + 1 φύλλο με Λ.Π. κατ.4;

Καλησπέρα σε όλους. Ο 1ος όροφος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1967 έχει 2 διαμερίσματα που ανήκουν και τα 2 στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα διαμερίσματα φαίνονται 2 στην Ο.Α. και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης τα συνένωσε σε 1. Υπάρχουν παραβάσεις κατηγορίας 3 και στα 2 διαμερίσματα. Επίσης υπάρχουν παραβάσεις στις θέσεις και στις επιφάνειες των κοινόχρηστων χώρων του ορόφου (μεγαλύτερο κλιμ/σιο και ανελκυστήρας, αλλαγή θέσεων και επιφανεισών φωταγωγών) που τεκμέρεται ότι είναι από κατασκευής (προ του 1975).. Από τις παραβάσεις δεν προκύπτει αύξηση της επιφάνειας των διαμερισμάτων αλλά μείωση τους. 1. Κάνω μία οι δύο δηλώσεις; 2. Βάζω διαμερισμάτωση στην μια απο τις δύο δηλώσεις (αν γίνουν 2). 3. Με τα κοινόχρηστα τι γίνεται;

Σε ευχαριστώ πολύ VENEZIA για την ανταπόκρισή σου. Έχω Ο.Ι. (διαμέρισμα πολυκατοικίας) και η μόνη απορία μου είναι πότε απαιτείται μελέτη δαπανών. Είναι προαιρετική η όχι;

Καλησπέρα σε όλους. Κάνω την 1η μου Ηλεκτρονική Ταυτότητα και θέλω να ρωτήσω ποτέ υπάρχει απαίτησει για εισαγωγή στο σύστημα πίνακα χιλιοστών και μελέτης δαπανών. Τον πίνακα χιλιοστών τον βρίσκουμε από την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Την μελέτη δαπανών;

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό;

Νόμιζαν ότι θα λύσουν το πρόβλημα και το έκαναν μπάχαλο....

Δεν χρειάζεται να ρωτήσουμε κανένα. Είναι πασιφανές από τις εκδικητικές ανακοινώσεις του υπουργείου και τις αλαζονικές δηλώσεις του υπουργού.

Συντάσσομαι ανεπιφύλακτα με τον steve aris. Καμία παράταση για να γελάσει και το παρδαλό κατσίκι. Ο κύριος καθηγητής και υφυπουργός αμφιβάλλω αν ξέρει τι σημαίνει "μεγάλη παράβαση". Μόνο εμμετικές ανακοινώσεις ξέρουν να βγάζουν καθήμενοι στις πολυθρόνες τους. Αλλά "έχει ο καιρός γυρίσματα".....που λένε και στο χωριό μου.

Καλησπέρα σε όλους και καλό κουράγιο με αυτά που συμβαίνουν τώρα τελευταία. Έχω διώροφη κατοικία με υπόγειο και στέγη. Η υπόγεια στάθμη υπερυψώθηκε και έγινε σχεδόν ισόγειο. Στις άλλες στάθμες υπάρχουν ΥΔ. Η Ο.Α. προέβλεπε ύψος κτιρίου 7,10 (πλάκα από μπετόν) +1,20 στέγη. Το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 8,50μ. (θεωρώ χωρίς την στέγη). Έχει κατασκευαστεί δίριχτη στέγη με ανισοσταθμία. Μ Είναι σωστό να θεωρήσω το μέσο ύψος του ορόφου (έρχεται ακριβώς ίσα με το επιτρεπόμενο στα +8,50μ.) και να πάω με αναλυτικό για την ΥΥ';

Συμφωνώ και επαυξάνω. Για ένα καπρίτσιο κάποιου υπουργου, που δεν μορεί να καταλάβει κιόλας, ταλαιπωρούνται χιλιάδες συνάδελφοι ολόκληρα βάρδια. Κατάντια!!!

Συνάδελφοι., καλημέρα, καληνύχτα, όπως το πάρει κανείς... Αν έχει κανείς το κουράγιο ας απαντήσει στο ερωτημά μου. Πελάτης μου αποφάσισε να κατεδαφίσει τμήμα αυθαιρέτου και μου ζητάει να αλλάξω το Φ.Κ. σε "έκδοση διαδικασίας κατεδάφισης. Το παράβολο έχει πληρωθεί το 2015 (4178/13) και η δήλωση είναι σε κατάσταση υπαγωγής από της 20/09/2020 και επίσης έχει παραβάσεις κατ.5. Τι γίνεται με την καταληκτική ημερομηνία που είναι σήμερα; Πρέπει η δήλωση να γίνει σήμερα "Οριστική Υπαγωγή". Αρχεία ανεβάζουμε σήμερα; Ευχαριστώ.

Ανοικτή επιστολή συναδέλφου. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗΣ ΤΟΥΣ (ΠΑΤΡΙΩΤΙΣΜΟΣ, ΕΜΜΟΝΕΣ, ΕΚΚΛΗΣΕΙΣ, ΠΑΡΑΚΛΗΣΕΙΣ, ΛΙΤΑΝΕΙΕΣ & ΛΟΙΠΕΣ ΕΛΛΗΝΟΧΡΙΣΤΙΑΝΙΚΕΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ). Κύριοι του ΥΠΕΝ και του ΤΕΕ, Η διαδικασία στην οποία έχετε υποβάλει μηχανικούς και ιδιοκτήτες, αποτελεί ντροπή για όλους μας. Αποφασίσατε να περαιώσετε νόμους για τακτοποίηση ιδιοκτησιών, με το επιχείρημα ότι αυτοί έχουν ξεκινήσει πριν 9 χρόνια. Δηλαδή έπρεπε εντός 9 ετών : 1) Να λυθούν προβλήματα που υφίστανται από συστάσεως του Ελληνικού Κράτους (200 χρόνια περίπου). 2) Να πληρωθούν πρόστιμα εντός του διαστήματος της χειρότερης ύφεσης, μεταπολεμικά, για την χώρα. 3) Να περαιωθούν διαδικασίες εντός της χειρότερης υγειονομικής κρίσης της νεότερης ιστορίας της χώρας. Και το κερασάκι στην τούρτα, να είναι "πεσμένο" το σύστημα του ΤΕΕ 20 ώρες την ημέρα (καταφέρατε να εφαρμόσετε, επιτυχώς, την μεταμεσονύκτια εργασία). Ο καθένας ας αναλάβει την ευθύνη των αποφάσεων του, στον βαθμό που του αναλογούν, μη εξαιρουμένων των ιδιοκτητών και των μηχανικών. Εάν πιστεύετε ότι έτσι θα λύσετε προβλήματα "πλανάσθε πλάνην οίκτράν" . Τα χειρότερα έρχονται! Και πριν μου αποδοθεί ο χαρακτηρισμός "Κασσάνδρα", υπενθυμίζω ότι αυτή προέβλεψε σωστά. Σας ευχαριστώ όλους για τον χρόνο σας.

Από κάτι τέτοιες ανακοινώσεις με την δεδομένη επιχειρήματαλογία του ΥΠΕΝ καταλαβαίνεις πως οι ιθύνοντες βρίσκονται εκτός τόπου και χρόνου. Κύριοι του ΥΠΕΝ, βγάλτε ανακοινώσεις αφου πρώτα επισκεφθείτε μια πολεοδομία, έναν δήμο, ένα κτηματολογικό γραφείο και δείτε την κατάσταση που επικρατεί σ' αυτά. Με τέτοιου είδους ανακοινώσεις ΕΚΤΙΘΕΣΤΕ!!!

Καλησπέρα σε όλους. Ποιά είναι η καταληκτική ημερομηνία για την εισαγωγή των δικαιολογητικών του 4495/17 στην πλατφόρμα του ΤΕΕ; Τι κυρώσεις υπάρχουν αν ο μηχανικός δεν ανεβάσει τα απαιτούμενα έγγραφα εγκαίρως ενώ ο ιδιοκτήτης έχει εξωφλήσει το πρόστιμo;

Συγγνώμη αν σας έχω μπερδεψει! Το πιάνω από την αρχή. Έχω διαμέρισμα ΙΣ-1 το οποίο συνορεύει με ΙΣ-2, σε πολυκατοικία 8 διαμερισμάτων στο Ισόγειο. Μου ζητάνε να δώσω βεβαίωση για το ΙΣ-1.Από το σχέδιο κάτοψης της Ο.Α. εμβαδομετρώ το ΙΣ-1 και βγάζω 'οτι είναι 67 τ.μ. Από την αποτύπωση που έκανα φαίνεται ότι το περίγραμμα του ΙΣ-1, στο τμήμα που συνορευει με το ΙΣ-2, δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της Ο.Α. Όμως, στο σχέδιο της τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που μου έφερε ο ιδιοκτητης, το περίγραμμα του ΙΣ-1 ταυτίζεται με την αποτύπωσή μου και αναφέρεται ότι το ΙΣ-1 είναι 66 τ.μ. Δεν έχω το αρχικό συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πιθανολογώ ότι πρέπει να πάω με παράβαση "Διαμερισμάτωση", καταθέτοντας σχέδιο μόνο για τις 2 ιδιοκτησίες που με αφορούν, και όχι για όλο το ισόγειο που έχει άλλα 6 διαμερίσματα. Σωστά;;

Υπάρχει τροποποίηση σύστασης όπου απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση. Απλά το περίγραμμα της ιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει τροποποιείται μόνο ως προς το τμήμα που εφάπτεται με το όμορο διαμέρισμα. Άρα διαφορετική διαμερισμάτωση. Μην μου πείτε όμως ότι πρέπει να κάνω αποτύπωση όλου του ορόφου γιατί υπάρχουν άλλα 6 διαμερίσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι έχουν υπερβάσεις. Θεωρώ ότι καλύπτομαι από την αποτύπωση των 2 ιδιοκτησιών, αυτής που τακτοποιώ και τησ όμορής της. @dimitris GM "οι μισοι να μαλλωνουν με τους αλλους μισους των διπλανων διαμερισματων" ΚΑΙ ΘΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

Καλησπέρα σε όλους. Έχω διαμέρισμα ισογείου του οποίου το περίγραμμα δεν ταυτίζεται με την Ο.Α., και η πραγματική του επιφάνεια είναι περίπου 1τ.μ. μικρότερη από την επιφάνεια της οικοδομικής άδειας. Η τροποποίηση του περιγράμματός του συμπαρασύρει και το διπλανό διαμέρισμα. 1. Μάλλον δεν έχω διαφορετική διαμερισμάτωση. Σωστά; 2. Τι παράβαση δηλώνω αφού η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη κατά 1τ.μ.; 3. Μήπως δηλώνω Υ.Δ. για τα τετραγωνικά που είναι εκτός του περιγράμματος της Ο.Α. ; Παρακαλώ για τις γνώμες σας.

Σ' ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την άμεση ανταπόκριση !

Καλησπέρα. Παρακαλώ πολύ για ην άποψή σας σχετικά με με δωρεά ακινήτου που έχει αυθαίρετες κατασκευές. 1)Για να γίνει ή δωρεά πρέπει η υπαγωγή στον ν.4495/17 να είναι σε κατάσταση "Οριστικής Υπαγωγής" ή σε κατάσταση "Περαιωμένη"; 2) Στο σχέδιο της υπαγωγής εκτός από τον αριθμό δήλωσης πρέπει να αναγράφεται και ο Ηλεκτρονικός Κωδικός Δήλωσης; 3) 2) Στο σχέδιο που θα δοθεί στον συμβολαιογράφο πρέπει να αναφέρεται ότι το παρόν σχέδιο θα αναρτηθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ;

Χωρίς να έχω ψάξει πολύ την απόφ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 από την έκφραση "Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης" καταλαβαίνω ότι οι παραδοχές και η μέθοδος ανάλυσης γίνεται με βάση τον κανονισμό που ίσχυε κατά τον χρόνο εκπόνησης της εγκεκριμένησ Στατικής μελέτης. Οπότε, μία ανάλυση με βάση τα φορτία της Ο.Α.και μία με βάση τα φορτία Ο.Α. + Αυθαίρετων κατασκευών, και οι δύο όμως με τις παραδοχές που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α. Συγκρίνεις τις τέμνουσες των δύο αναλύσεων και αναλόγως πορεύεσαι...

Συμφωνώ μαζί σου απόλυτα. Ήθελα να επιβεβαιώσω ότι παραμένεις στην άποψή σου. +1 και ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

@Pavlos33 Καλησπέρα. Να ζητήσω κατ΄αρχήν συγγνώμη που δεν έχω τον χρόνο να διαβάσω όλα τα σχόλια του νήματος. Έχω περίπτωση όπου η υπόγεια στάθμη δεν καλύπτεται από ΓΟΚ 85/00. Έχοντας την ίδια άποψη με σένα, το αντιμετωπίζω με μειωτικό συντελεστή. Υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος ή τροποποίηση του νόμου ως προς αυτό το θέμα; Συνάδελφος που ρώτησε το Help desk του ΤΕΕ του είπαν ότι μειωτικό παίρνουν μόνο τα υπόγεια που η οροφή τους είναι 1,50 μ. πάνω από την στάθμη εδάφους της Ο.Α, την ίδια άποψη έχει και η danaikaterina. Ποια είναι η γνώμη σου για το θέμα με βάση την εμπειρία σου, ποια είναι η συνηθης πρακτική;

Εννοείς αν είναι "Υπόγεια Στάθμη" με ότι ερμηνεία έχει αυτό. π.χ. το δάπεδό μου είναι 0,60 m κάτω απ'ο το έδαφος, ενώ η άνω πλευρά της οροφής 2,20 m. πάνω από το έδαφος.