magdam

Καλησπέρα συνάδελφοι Ανέλαβα μια περίπτωση στην οποία, στο υπόγειο μίας πολυκατοικίας 2 θέσεις στάθμευσης οχημάτων έχουν μεταφερθεί αλλόυ, που ηταν κοινόχρηστος χώρος, στην ουσία ελεύθερος χώρος του υπογείου, και στη θέση τους έχουν γίνει αποθήκες. Πληρώνει ο ιδιοκτητης μόνο παράβολο? Επίσης 4 αποθήκες έχουν γίνει 1 μεγάλη και έχει πάρει πάλι και λίγα τετραγωνικά κοινόχρηστου? σε αυτή την περίπτωση τι κάνω? Γενικά όταν ο ''κοινόχρηστος'' χώρος του υπογείου έχει γίνει αποθήκη θα πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες? Στο σχέδιο της σύστασης είναι η υφιστάμενη κατάσταση ενώ στο σχέδιο της Υ.ΔΟΜ αυτό που περιέγραψα.. Επισυνάπτω και τα 2 σχέδια.. Είναι μπλεγμένη υπόθεση και δεν ξέρω τι να κάνω! Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ανοίγω καινούριο θέμα γιατί δεν ξέρω σε ποια κατηγορία εντάσσεται η περίπτωσή που έχω αναλάβει. Αφορά το υπόγειο μιας πολυκατοικίας στο οποίο έχουν καταργηθεί κάποιες θέσεις στάθμευσης και έχουν γίνει αποθήκες και μία άλλη μεγάλη αποθήκη έχει ''σπάσει'' σε 3 μικρότερες προκειμένου να γίνει υπόγειο για καταστήματα που βρίσκονται στο ισόγειο, προφανώς έχουν δημιουργηθεί και εσωτερικές στρογγυλές μεταλλικές σκάλες. Επίσης έχει μεγαλώσει συνολικά το υπόγειο σε αρκετά σημεία μέχρι τα όρια της οικοδομικής γραμμής.. Μου έχει ζητηθεί να τακτοποιήσω όλο το υπόγειο.. Θα εκτιμούσα πολύ οποιαδήποτε βοήθεια! Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν. yian

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω αναλάβει μια περίπτωση που ο πελάτης θέλει να κάνει την μισή πρόσοψη ισογείου καταστήματος Γκαραζοπορτα και να δημιουργήσει την αντίστοιχη θέση σταθμευσης. Χρειάζεται έκδοση νέας οικοδομικής άδειας απο ότι γνωρίζω η οποία περιλαμβάνει νέο τοπογραφικό, σειρά σχεδίων διαμερισματοποιησης, στατική επάρκεια (έχει και υπόγειο απο κάτω). Χρειάζεται κάτι άλλο; Έχει ξανά τύχει σε κάποιο συνάδελφο κάτι παρόμοιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ πολύ !!

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή βδομάδα, θέλω να ρωτήσω το εξής : είχα υποβάλει μια τακτοποίηση για ημιυπαίθριο και ο πελάτης εκτός από το παράβολο (500) και την ανταπόδοση στο ΤΕΕ (15) τις πρώτες δόσεις δεν πήγε να τις πληρώσει μέχρι σήμερα 10/2 που ήταν η λήξη πληρωμής. Άρα κρίνετε ότι ποιο είναι το καλύτερο να κάνω τώρα ;; Να καλέσω αύριο το ΤΕΕ ώστε να πάει τη διαδικασία ένα βήμα πίσω; Με αυτό τον τρόπο γνωρίζετε αν μεταφέρεται η δήλωση στο β' εξάμηνο ή πρέπει να κάνω κάτι άλλο;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ανέλαβα την τακτοποίηση ενός δυόροφου σπιτιού που έχει τις εξής παρανομίες: 1) η.χ που έχει γίνει κουζίνα 2) η.χ που είναι ''κλειστός'' με πρόχειρη κατασκευή αλουμινίου και τζαμιού 3) βεράντα που έχει γίνει υπνοδωμάτιο 4) υπόγειο που έχει καταργηθεί η 1 απο τις 2 θέσεις στάθμευσης και μαζι με την αποθήκη έχει γίνει χώρος Κ.Χ Εμένα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω μόνο τη βεράντα και τον ημιυπαίθριο χώρο στην κουζίνα, δεδομένου ότι δεν θα εκδόσω βεβαίωση δεν έχω πρόβλημα με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες σωστά? Υ.Γ Ο Η.Χ που έχει κλειστεί με την πρόχειρη κατασκευή δεν είναι σε όψη που υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που είναι προς τακτοποίηση και συνεπώς δεν φαίνεται στις φωτογραφίες. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μία τακτοποίηση ημιυπαιθρίου χώρου σε μία μονοκατοικία και διαπίστωσα οτι στο υπόγειο που στα σχέδια είναι δηλωμένο ως αποθήκη και 2 θέσης στάθμευσης, έχει γίνει επί της ουσίας ένα σαλόνι και ένα δωμάτιο στο χώρο της αποθήκης και της 1ας θέσης στάθμευσης. Η άλλη υπάρχει κανονικά. Υπάγομαι στο άρθρο 23 παρ. 11 και πληρώνω το 500άρικο μόνο για την θέση στάθμευσης που καταργήθηκε σωστά?? Ευχαριστώ! υ.γ Και στα συμβόλαια (1 γονική παροχή και ένα παλαιότερο αγοράς είναι δηλωμένα ως αποθήκη και γκαράζ)

Δεν ειναι πελάτης ειναι φίλος.. Δεν γινεται επι του πονηρού! Απλα σας ειπα τη λογική μου.. Αν εγω πω οτι η καμινάδα ειναι 14m ύψος π.χ και το δηλώσω με Υ.Δ και ειναι όντως 14μ γιατι να έχω προβλημα αν ειναι παράνομη.. Δεν ασχολούμαι με αυτο! Αυτο που δηλώνω ομως ειναι αληθές! Ρε παιδια το σκέφτομαι λάθος!;!; Ευχαριστω για τη βοήθεια όλων!

Μα με την Υ.Δ δηλώνεις οτι κατι ειναι ετσι αυτο και τιποτα αλλο.. Αν εγω δηλώσω οτι ο Ταδε τοίχος στο Ταδε διαμέρισμα ειναι άσπρος θα πρεπει να εξέτασω αν υφίσταται νομίμως η αν υπάρχει στα σχέδια; Εγω βεβαιώνω αυτο που λεω.. Ετσι το σκέφτηκα. Μπορεί να έχω νομικό θεμα θεωρείτε!;

Για δικηγόρο που έχει αναλάβει υπόθεση με παράξενο γείτονα που φωνάζει για τον θόρυβο.. Θα πρέπει να γράψω και τα στοιχεία που λέει ο Δημήτρης πιστεύεται? Και το σημαντικότερο είναι εάν πρέπει να με απασχολεί που η καπνοδόχος είναι παράνομη.

Αν η καπνοδόχος είναι παράνομη αντιμετωπίζω πρόβλημα με αυτό το χαρτί που υπέγραψα!? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζήτησαν από ένα εστιατόριο να συντάξω το εξής: Κατά την αυτοψία......., φαίνεται να έχει τοποθετήθηκε μια (1) χοάνη εξαερισμού (φούσκα) διαστάσεων 4,30m x 0,90m και η παροχή του ανεμιστήρα της χωάνης είναι 380m3/h. Η καπνοδόχος του συστήματος απαγωγής των καυσαερίων καταλήγει 14m πάνω απο τη στέγη του κτιρίου και 1,5m ψηλότερα από τη στέγη των παρακείμενων πολυκατοικιών ώστε να εξουδετερώνονται πλήρως οι τυχόν οσμές και να μην δημιουργούνται οχλήσεις στους περίοικους. Για την ελαχιστοποίηση του θορύβου που προκαλεί το σύστημα απαγωγής των καυσαερίων ελήθφησαν τα εξής μέτρα: 1) Το μηχανικό σύστημα κινητήρα φτερωτής τοποθετήθηκε εντός ειδικού αντιθορυβικού κιβωτίου διαστάσεων 1m x 1m x 1m με μόνωση πάχους 5cm. 2) Στην απόληξη της καπνοδόχου τοποθετήθηκε κατάλληλος σιγαστήρας. Το σύστημα ελέγθηκε σήμερα Τετάρτη 22 Ιανουαρίου 2014 λειτουργεί καλώς και έχει σωστή απόδοση. Ενημερώθηκε ο ιδιοκτήτης οτι το σύστημα πρέπει να συντηρείται ανελλιπώς για να εξασφαλίζεται η σωστή αποδοτικότητα και λειτουργεία του. (4) Εγώ βεβαιώνω με την Υ.Δ την ηχομόνωση του συστήματος σωστά? Θα πρέπει να με απασχολεί αν είναι παράνομη η νόμιμη η καπνοδόχος κλπ? Ευχαριστώ!

Εγώ θεώρησα ότι ότι έτσι έπρεπε να γίνει διότι στους όρους δόμησης αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση χτίζει αν είναι πάνω από 56 αν υφίσταται πριν το 31.. Έχω καταλάβει λάθος ε? Το άρθρο 12 ν.651/77 αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί κάποιο είδος άδειας ή έναρξης εργασιών.. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ συνάδελφε! Και όσον αφορά αυτό που λέει στο συμβόλαιο τι πιστεύεις?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ανέλαβα ένα οικόπεδο 137 τ.μ εντός σχεδίου πόλης και πήγα στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ για να μάθω τους όρους δόμησης (επισυνάπτω αυτό που έδωσε η αρμόδια υπάλληλος). Απ' ότι καταλαβαίνω εγώ θα πρέπει το οικόπεδο, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να είναι στη σημερινή του μορφή από το 1931. Δηλαδή θα πρέπει να ανατρέξω στο υποθηκοφυλάκειο και να βρω ένα συμβόλαιο πριν από το '31 που να πιστοποιεί ότι το οικόπεδο δεν έχει προέλθει από κατάτμηση ή από ένωση οικοπέδων πριν από αυτή την ημερομηνία, σωστά? Από την άλλη το συμβόλαιο γονικής παροχής που έγινε το 1997 αναφέρει (επισυνάπτω το συμβόλαιο). Ανέτρεξα στον Ν.651/1977 αλλά δεν έβγαλα ιδιαίτερο νόημα.. Έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιο συνάδελφο? Ευχαριστώ πολυ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ανέλαβα ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου το οποίο βρίσκεται στη Β ζώνη υμητου. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το περιφραξει. Απ´ ότι είδα στο ΝΟΚ ΦΕΚ 79 άρθρο 4 παρ.3 ´´3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επί− σης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυ− φών οικοπέδου ή γηπέδού´´ Συνεπώς θεωρώ ότι αφού αυτό δεν θέλει ούτε άδεια δόμησης ούτε άδεια μικρής κλίμακας μπορώ να το προτείνω ως λύση, σωστά;; Για να κάνω κανονική περίφραξη (τοιχιο απο οπ. Σκυρόδεμα και συρματόπλεγμα) θέλει οικοδομική άδεια ( ΝΟΚ άρθρο 4 παρ. 1 η), εγώ ανετρεξα στο ΦΕΚ 187/11 που καθορίζει τις ζώνες προστασίας στον Υμητο αλλά δεν ξεκαθαρίζει κάτι πάνω στο θέμα έκδοσης άδειας για απλή περίφραξη.. Ελπίζω να μπορεί να βοηθήσει κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος! Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα!! Ηθελα να ρωτήσω το εξής: σε μονοκατοικία που έχει 3 ημιυπαίθριους αναφέρω σε ένα φύλλο καταγραφής και τους 3 και αθροιστικά τα τ.μ.?? Ή κάνω ένα φύλλο καταγραφής για τον καθενα?? Ευχαριστώ πολυ!!

Καλησπέρα συνάδελφοι!! Καλή χρονιά!! Είμαι νεα μηχανικός και επειδη δε μου εχει ξανατύχει θέλω να ρωτήσω το εξής : ένας πελάτης θέλει να χωρίσει έναν ενιαίο ισόγειο χώρο που χρησιμοποιεί σαν εργαστήριο και να κάνει θέση στάθμευσης στο 1/3 του. Μπορεί να γίνει αυτό με άδεια μικρής κλίμακας εργασιών και να υπάγεται στην περίπτωση: - Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Ή θα πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από Χ χρηση σε θέση στάθμευσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα Μου έτυχε η εξής περίπτωση, ο πελάτης έχει κάνει ήδη κάνει υπαγωγή στον 4014 με άλλο μηχανικό και τώρα θέλει να υπαχθει στο 4178. Εγώ μπορώ να το κάνω αυτό; Ποια ειναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αν συγκρίνω το ύψος του ορόφου που μέτρησα και το βρω μικρότερο από αυτό που προβλέπεται στους όρους δόμησης δεν είμαι καλυμμένη?

οχι ολόκληρο κτήριο- είναι διώροφο και νομιμοποιώ έναν χώρο κλειστό ( τύπου ημιυπαίθριο) στο δεύτερο.. γιατί έχεισ σταυρωμένα χέρια σε πολυκατοικία αν υπάρχει άδεια??

έχω τους όρους δόμησης από την πολεοδομία και δεν υπαρβαίνει ύψος πουθενα..

Καλησπέρα συνάδελφοι, μου έχει τύχει μια τακτοποίηση σε άδεια του 80 αλλά από την πολεοδομία έχει χαθεί ο φάκελος. θέλω να ρωτήσω αν με στέλεχος άδειας (τοπογραφικό σκαρίφημα) και αυτοψία μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση. Η σκέψη μου είναι ότι προεξέχει από το σκαρίφημα (εξώστες κτλ) να μπει στην τακτοποίηση από τη στιγμή που δεν αλλάζει το πρόστιμο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστω πολυ Παύλο. Εάν θελω να έκδοση νεα αδεια, θα πρεπει να τακτοποιήσω με τον 4178 και μετα ποια ειναι η διαδικασία έκδοσης νέας άδειας; Θα παω στην Υ.ΔΟΜ με το χαρτί της τακτοποίησης και ξεκιναω διαδικασίες έκδοσης άδειας; Προφανως οι ήδη υπάρχουσες μελέτες ισχύουν ετσι;

Συνάδελφε να σου κάνω άλλη μια ερώτηση! Εάν θέλω να νομιμοποίησω ένα ολόκληρο κτίριο θα πληρώσω το 500 για κάθε διαμέρισμα και για βοηθητικούς χώρους γκαράζ αποθήκες κλπ τίποτα;; Ευχαριστώ