Roy_Hobbs

Ευχαριστώ και τους δυο σας για τις απαντήσεις. 

@χαιδωαυτό ακριβώς κοιτούσα τώρα με τον α/α αίτησης του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών και είδα ότι όντως βγάζει τις επιλογές. Οπότε προχωράω με αυτό.

Και μια ακόμα ερώτηση: για αναθεώρηση λόγω αλλαγή επιβλέποντος (παραίτηση - ανάληψη) η σωστή επιλογή είναι η 'Αναθεώρηση οικοδομικής αδείας χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)' ?

ευχαριστώ

καλημέρα,

σε ηλεκτρονική οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης κτιρίου (Κατηγορία 3 χωρίς προέγκριση) θέλουμε να γίνει αλλαγή επιβλέποντα με παραίτηση και ανάληψη του νέου.

Η σωστή επιλογή είναι 'Πράξη σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής' -> Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) ?

Το πρόβλημα είναι ότι όταν κάνω αναζήτηση και βρίσκω την εν λόγω ηλεκτρονική άδεια δε μου έχει καμία επιλογή από κάτω για να επιλέξω και να κάνω εισαγωγή νέας αίτησης αλλά λέει 'Δεν υπάρχουν εγγραφές' (βλ. συνημμένο).

Καμιά ιδέα?

ευχαριστώ

καλησπέρα,

για επαγγελματικό κτίριο με χρήση αποθήκης υποχρέωση σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας υπάρχει μόνο κατά τη μεταβίβαση χωρίς χρονικό περιορισμό?

ευχαριστώ

καλησπέρα,

δε βρήκα άλλο σχετικό thread και το ποστάρω εδώ: σε περίπτωση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης κτιρίου (χωρίς τροποποίηση κάλυψης/δόμησης/όγκου) υπάρχει υποχρέωση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας? (μέχρι σήμερα το κτίριο δεν έχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα έτσι ώστε αυτή να ενημερωθεί)

ευχαριστώ 

15 hours ago, jbosdas said:

Το 1 μπορείς με μονομερή για απομείωση με το 98 παρ5, το 2 ΔΔ με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη αλλά δεν μπορείς ακόμα. Περιμένεις να βγει το ΦΕΚ. Ψηφίστηκε, δεν εκδόθηκε ακόμα.

 

7 hours ago, dimitris GM said:

 Η ΔΔ ειναι ανεξαρτητη παραβαση....και θα  την  ειχε εαν η κατοψη της αδειας ηταν διαφορετικη απο του συμβολαιου.

  Εδω, οι κατοψεις άδειας και συστασης, ειναι ιδιες,  αλλα η πραγματικοτητα διαφερει 

α] με καταληψη υπερ κοινοχρηστων [για αυτο γινεται μια ξεχωριστη τακτοποιηση και τροποποιηση]

.β] με επικαλυψη μεταξυ ΟΙ

αρα αυτο τακτοποιειται  με το νεο αρθρο....εστω και αν ειναι λιγο περιπλοκο στην διατυπωση του.

τις καλημερες μου

 

ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Υπάρχει απόκλιση μεταξύ πραγματικότητας και άδειας/σύστασης (άδεια/σύσταση ταυτίζονται μεταξύ τους). Έχουμε το ζήτημα της υπαγωγής και το συμβολαιογραφικό για το 1 και το 2:

Α. Υπαγωγή

- για το 1 επιλέγουμε διαμερισμάτωση?

- για το 2 τι παράβαση επιλέγουμε?

Β. Συμβολαιογραφικό

- για το 1 μονομερής τροποποίηση λόγω απομείωσης του διαμερίσματος υπέρ κοινοχρήστων (μόνος του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος)

- για το 2 από κοινού μονομερής τροποποίηση (με συμμετοχή των ιδιοκτητών των όμορων διαμερισμάτων)

3 hours ago, dimitris GM said:

Roy_Hobbs

Μεχρι να νομοθετησουν σαν ευλογη και αποδεκτη μια   παρεκκλιση του 2% ή 3% ή 5%

εισαι υποχρεωμενος να πας στο 98 παρ. 8 εδ. τελευταιο

        Εκτος εάν θεωρησεις οτι ο μεσοτοιχος ανηκει ολος στην δικη σου ΟΙ

 

Για την ομορη, δεν καταλαβα ακριβως πώς μεγαλωσε και εαν εχει μπει σε σενα....

 

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον δεν το περιέγραψα και πολύ καλά γι'αυτό και επισυνάπτω σχηματική κάτοψη (με διακεκομμένη γραμμή η πραγματική κατάσταση).

Ο μεσότοιχος στο τμήμα γειτνίασης με τον κοινόχρηστο διάδρομο ανήκει όλος στη δική μου ΟΙ, ενώ στο τμήμα γειτνίασης με την όμορη ιδιοκτησία είναι μισός-μισός.

Τι κάνουμε εδώ, υπαγωγή για διαμερισμάτωση και μονομερή τροποποίηση με το 98 Παρ.8?

Sxhmatikh_katopsh_1.pdf

καλησπέρα να ρωτήσω κι εγώ κάτι,

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 1975 έχουμε:

1. η κάτοψη άδειας και σύστασης ταυτίζονται

2. μετά από αυτοψία τμήμα του εξωτερικού τοίχου που διαχωρίζει το διαμέρισμα από τον κοινόχρηστο διάδρομο και την όμορη ιδιοκτησία έχει υποχωρήσει κατά 30εκ. προς το διαμέρισμα (η υποχώρηση είναι ξεκάθαρη, κάνει δόντι 30εκ. ο εξωτερικός τοίχος)

3. αποτέλεσμα της υποχώρησης αυτής είναι το διαμέρισμα να είναι μικρότερο κατά περίπου 0,80τμ, ο διάδρομος έχει μεγαλώσει κατά 0,40τμ και η όμορη ιδιοκτησία έχει μεγαλώσει κατά 0,40τμ επίσης

Η απομείωση της επιφάνειας του διαμερίσματος κατά 0,80τμ είναι κατά κάτι μεγαλύτερη του 2% της επιφάνειας του διαμερίσματος.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει και ζήτησε ηλεκτρονική ταυτότητα.

Τι μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή?

ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ!

ευχαριστώ για την απάντηση. Γνωρίζεις σε ποιο σημείο της νομοθεσίας αναφέρεται αυτό? (γιατί πρόσφατα είδα να χρεώνουν ΦΠΑ σε ΑΠΥ προς ιδιώτη πελάτη στις ΗΠΑ)

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Και μια ακόμα ερώτηση για να έχουμε δεύτερη εναλλακτική αν κολλήσει κάπου η διαδικασία: με το καταθετήριο πληρωμής του παραβόλου της αρχικής δήλωσης Ν.4178/13 στην τράπεζα, μπορεί ο νέος Μηχανικός αφού δημιουργήσει νέα δήλωση στο Ν.4495/17 να ζητήσει μείωση προστίμου (λόγω του παραβόλου που έχει ήδη πληρωθεί)?

Αυτό σημαίνει ότι η παλιά δήλωση Ν.4178/13 θα πάει στα αζήτητα (έτσι κι αλλιώς δεν έχει γίνει υπαγωγή)

καλησπέρα,

έχω περίπτωση δήλωσης Ν.4178/13 σε κατάσταση αρχικής υποβολής με πληρωμένο παράβολο. Μπορώ να μεταφέρω τη δήλωση σε άλλο Μηχανικό χωρίς να προχωρήσω σε υπαγωγή και χωρίς να μεταφέρω τη δήλωση στο Ν.4495/17?

ευχαριστώ

καλημέρα,

στα γενικά έγγραφα της ταυτότητας ανέβασα κατά λάθος κάνοντας δοκιμές επειδή είχε κολλήσει το σύστημα (ως εξουσιοδότηση κυρίου του ακινήτου) ένα άσχετο έγγραφο. Κατά την έναρξη της διαδικασίας είχε ανέβει η σωστή εξουσιοδότηση του κυρίου του ακινήτου. Προσπαθώ να σβήσω τη δεύτερη (λάθος) εξουσιοδότηση και μου βγάζει μήνυμα 'δεν είναι δυνατή η διαγραφή του εγγράφου'. Μπορεί με κάποιο τρόπο να σβηστεί το αρχείο? (είμαι εννοείται σε καθεστώς επεξεργασίας)

ευχαριστώ

καλησπέρα,

σε παλιά οικοδομική άδεια πάμε τώρα για ηλεκτροδότηση. Γνωρίζει κανείς το κείμενο που θα πρέπει να έχει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη?

ευχαριστώ

ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι όλοι οι Δήμοι ακόμα συνδεδεμένοι με το ηλεκτρονικό σύστημα. Για το Δήμο για τον οποίο ενδιαφέρομαι, πήγα χθες Τετάρτη, περίμενα 1 ώρα αναμονή για να κάνω την αίτηση απλά και μου είπαν Δευτέρα το νωρίτερο για παραλαβή (παίζει καμιά ώρα ουρά πάλι)...

Τώρα θα μου πείτε τόσα χρόνια αυτό δεν έκανες? που ισχύει, αλλά με το ηλεκτρονικό καλομάθαμε!

καλησπέρα,

φύλλο και διάγραμμα που κατεβάζουμε δωρεάν από την εφαρμογή 'Κτηματολόγιο για Μηχανικούς' μπορούμε να τα χρησιμοποιήσουμε για την έκδοση οικοδομικής άδειας?

ευχαριστώ

ΥΓ: υποθέτω πως όχι, αλλά είπα να ρωτήσω!

Ευχαριστώ και τους δύο για τις απαντήσεις σας.

Αφορμή για το ερώτημα αυτό ήταν μια αίτηση που έκανε ένας γνωστός μου που θέλει να αγοράσει υπάρχουσα επιχείρηση κομμωτηρίου. Η απάντηση της Πολεοδομίας ήταν αρνητική, καθώς όπως είπαν η περιοχή είναι Γενική Κατοικία και επιτρέπονται οι χρήσεις του ΦΕΚ του 1987 (166Δ) στο οποίο δεν αναφέρονται τα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών.

Ερωτήματα:

1. δεν είναι λίγο τρελό να μην επιτρέπονται κομμωτήρια στη γενική κατοικία στην οποία επιτρέπονται (βάσει ΦΕΚ 1987) τα πρατήρια βενζίνης και τα εργαστήρια χαμηλής όχλησης?

2. τελικά σύμφωνα με το ΦΕΚ του 1987 πού επιτρέπονται τα κομμωτήρια?

Στο μεταξύ στο ΦΕΚ του 2018 (114Α) τα καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών επιτρέπονται και στην αμιγή κατοικία (πόσο μάλλον στη γενική).

Με τα υπάρχοντα δεδομένα το κομμωτήριο κλείνει καθώς συνταξιοδοτείται ο νυν ιδιοκτήτης...

ΥΓ: ερμηνευτική εγκύκλιο στην οποία να γίνεται αντιστοίχιση των χρήσεων του 1987 με αυτές του 2018 δεν έχω βρει ακόμα

καλησπέρα,

τα κομμωτήρια σε ποια κατηγορία χρήσεων γης ανήκουν? στη Γενική Κατοικία του ΦΕΚ 166δ/87 επιτρέπονται?

ευχαριστώ

ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις!

καλησπέρα,

τρεις πολύ σύντομες ερωτήσεις για την ηλεκτρονική ταυτότητα:

1. αν τα πολεοδομικά σχέδια απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, σαν αποτυπώσεις (κάτοψη, όψη, τομή) στα γενικά έγγραφα ανεβάζουμε πάλι τα πολεοδομικά σχέδια ή δεν ανεβάζουμε τίποτα?

2. σαν ΥΔ συμμετοχής μηχανικού στα γενικά έγγραφα πρέπει να υπογράψω δήλωση ανάληψης ή είναι μόνο για την περίπτωση που υπάρχουν κι άλλοι μηχανικοι?

3. η συμβολαιογράφος μου είπε ότι δε βρήκε τον πίνακα χιλιοστών. Να ανεβάσω τη σύσταση, την οποία και έχω?

ευχαριστώ

καλησπέρα,

στα φορολογικά απαιτείται η υποβολή και των ιδιωτικών συμφωνητικών για τις συμφωνηθείσες αμοιβές των Μηχανικών?

ευχαριστώ

πολύ σωστός! ενημερωτικά 50,00 ευρώ ήταν το παράβολο του ΤΕΕ

καλησπέρα,

για άδεια αλλαγής χρήσης (Κατηγορία 3), το ποσοστό ανταπόδοσης του ΤΕΕ (παράβολο) γνωρίζει κανείς πόσο είναι? (βρίσκω μόνο για ανεγέρσεις / προσθήκες που υπολογίζεται βάσει τμ)

ευχαριστώ

καλησπέρα,

επειδή είδα στις προηγούμενες σελίδες ότι διίστανται οι απόψεις: για παράταση ισχύος ΕΕΔΜΚ που έχει λήξει τον Μάιο, ποια διαδικασία ακολουθούμε?

ευχαριστώ

από εκεί το κοιτάω, λέει ότι μπορεί κάποιος να διαλέξει είτε ΕΑΚ/ΕΚΩΣ με έλεγχο του λόγου σεισμικής τέμνουσας στη βάση ρ, είτε έλεγχο με ΚΑΝ.ΕΠΕ. Δεν ήμουν απλά σίγουρος ότι ισχύει η δυνατότητα ελέγχου βάσει ΕΑΚ/ΕΚΩΣ βάσει των ιδιαιτεροτήτων που περιγράφω παραπάνω... (ο έλεγχος βάσει ΚΑΝ.ΕΠΕ ισχύει σίγουρα)

20 ώρες πριν, Roy_Hobbs said:

καλησπέρα,

σε κτίριο του 1977 (επαγγελματική χρήση) πρόκειται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης. Η νέα χρήση είναι Σ3 (από Σ2) και έχει αυξημένα φορτία, συνεπώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.

Επίσης οι εγκεκριμένοι ξυλότυποι του κτιρίου δεν έχουν εφαρμοστεί, ενώ έχουν δοθεί κατασκευαστικοί ξυλότυποι οι οποίοι και έχουν εφαρμοστεί.

Θα γίνει και ρύθιμιση αυθαιρέτου για να τακτοποιηθούν κάποιες αποκλίσεις, στην οποία λόγω Κατηγορίας 2 (1977 κατασκευή) υποθέτω ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.

Για την άδεια αλλαγή χρήσης, ποιος κανονισμός θα πρέπει να εφαρμοστει για τον έλεγχο υπάρχοντος?

ευχαριστώ

 

 

για το παραπάνω γνωρίζει κάποιος?