Roy_Hobbs

χίλια ευχαριστώ, το προχώρησα έτσι με μία χρήση ανά Ο.Ι. Και μια τελευταία ερώτηση αν τη γνωρίζεις: η επικρατούσα χρήση είναι αποθήκευση (που δε θέλει ΠΕΑ), αλλά υπάρχει και η χρήση της εμπορίας (που θέλει ΠΕΑ). Εδώ τι κάνουμε, βγάζουμε ένα ΠΕΑ για τα 150τμ του καταστήματος? (η αποθήκη είναι 450τμ)

ευχαριστώ για την απάντηση. Και οι 2 χρήσεις επιτρέπονται από τις χρήσεις γης της περιοχής. Επικρατούσα χρήση είναι αυτή της αποθήκευσης με 75% περίπου. Και οι 2 χρήσεις δεν είναι αυτές της οικοδομικής άδειας, αλλά έχουν τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, από κύρια σε κύρια. Αν μία Ο.Ι πρέπει αυστηρά να έχει μια χρήση, θα μπορούσα να βάλω την αποθήκευση και στα σχόλια να αναφέρω την άλλη χρήση? Καμιά ιδέα?

ευχαριστώ πολύ!

ευχαριστώ για την απάντηση. όχι, δεν είναι τακτοποιημένα το πατάρια, νόμιμα είναι. Πρόκειται για μεγάλο επαγγελματικό κτίριο με άδεια της δεκαετίας του 60 (δεν υπήρχαν συντελεστές δόμησης τότε). Το κτίριο είναι μακρόστενο και έχει 2 πατάρια, ένα στο ένα άκρο και ένα στο άλλο. Στο ένα πατάρι (σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας) υπήρχαν γραφεία και υπάρχουν και σήμερα. Το άλλο πατάρι (σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας) ήταν ανοιχτό και είναι ανοιχτό και σήμερα. Το πατάρι με τα γραφεία υποθέτω είναι κύρια χρήση, το ανοιχτό πατάρι όμως? ευχαριστώ

καλησπέρα, στην ηλεκτρονική ταυτότητα, τα πατάρια μπαίνουν ως κύρια χρήση ή εξαρτάται από την προσμέτρηση τους στο συντελεστή δόμησης? ευχαριστώ

καλησπέρα, επαγγελματικό κτίριο με ισόγειο και υπόγειο. Στο ισόγειο (που είναι όλο μία οριζόντια ιδιοκτησία) υπάρχουν 2 χρήσεις από 2 ξεχωριστές εταιρείες που μισθώνουν το κάθε τμήμα. Ας πούμε 450τμ επαγγελματική αποθήκη και 150τμ εμπόριο. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα, στις χρήσεις, θα κάνουμε 2 καταχωρίσεις, μία για την κάθε χρήση με τα τετραγωνικά της? ευχαριστώ

+1 για την αναζήτηση σχεδίων στην Πολεοδομία από Μηχανικό μόνο. Τεράστο ρίσκο να αφήνουμε τον πελάτη να κάνει την αναζήτηση εκείνος

κάποιος για το παραπάνω, για την άδεια που έχει ανακληθεί?

ευχαριστώ για την απάντηση. Μια τελευταία ερώτηση: Διβάζω στο 'Αρθρο 110 του Ν.4495/17: Άρθρο 110 Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας «1. Στις ρυθμίσεις του παρόντος, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. και υπό τις προϋποθέσεις των άρθρων 86 και με την επιφύλαξη του άρθρου 89, υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε για οποιοδήποτε λόγο, εκτός αν η ανάκληση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή της. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται για κάθε ιδιοκτησία το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και δεν καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 1, αντικαταστάθηκε με την περ. α, παρ. 41, άρθρου 34 του Ν. 4546/11/12.6.2018 (ΦΕΚ 101Α΄). 2. Στις ρυθμίσεις του παρόντος υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια η οποία εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 99 και καταβάλλεται το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αυτή η έγκριση από το ΠΕΣΥΠΟΘΑ μας αφορά στην προκειμένη περίπτωση?

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Θα κάνω μια αίτηση κι εγώ μπας και μου δοθεί η απόφαση ανάκλησης (χλωμό) ή αν βρω κάτι μέσα στο φάκελο της άδειας αλλιώς θα προχωρήσω με υπαγωγή 4495 ως χωρίς οικοδομική άδεια

ευχαριστώ για την απάντηση. Σωστή η ερώτηση, ξέχασα να το αναφέρω! Έχω αναλάβει ηλεκτρονική ταυτότητα για να γίνει μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα)

καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1971, το στέλεχος έχει σημείωση πάνω περί ανάκλησης βάσει της υπ'αριθμ. .......................... απόφασης του τμήματος Δ/2 (ημερομηνία ανάκλησης 1972). Συνάδελφος που ασχολήθηκε με άλλο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία, μου είπε ότι έκανε αίτηση στην Πολεοδομία για το έγγραφο ανάκλησης και δεν πήρε απάντηση ποτέ. Τι κάνουμε? ευχαριστώ

καλησπέρα για Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων Σωκράτους υπάρχει κάποιο email πρωτοκόλλου για να υποβάλω αίτηση ηλεκτρονικά ή υποχρεωτικά επίσκεψη εκεί? Γνωρίζω το σύστημα που έχει ο Δήμος Αθηναίων με τις διάφορες αιστήσεις (για στελέχη, σχέδια κλπ), αλλά δεν έχει κάποια επιλογή για γενική αίτηση. ευχαριστώ

@ΘΕΟΧΑΡΗΣ ευχαριστώ για την απάντηση, σήμερα την είδα 1. δεν έχω το συμβόλαιο της σύστασης, στον τίτλο κτήσεως πάντως της κάθετης δεν αναφέρεται κάτι για όταν το αγροτεμάχιο ενταχθεί στο σχέδιο 2. δεν το γνωρίζω 3. δεν το γνωρίζω οι ιδιοκτήτες της κάθετης έχτισαν αυθαίρετα κτίσμα πριν από 25 χρόνια. Υπέβαλαν αίτηση στο Κτηματολόγιο για την κάθετη. Οι κάθετες μετά την ένταξη στο σχέδιο 'πήγαν περίπατο' και οι πρώην ιδιοκτήτες των καθέτων μετετράπησαν σε εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες των νέων οικοπέδων που δημιουργήθηκαν

- αυτό να υποθέσω σημαίνει 100% συναίνεση, σωστά? (είναι 40 συνιδιοκτήτες) - η χρησικτησία άραγε μπορεί να μας βοηθήσει εδώ? (γιατί συναίνεση με 40 συνιδιοκτήτες δεν τη βλέπω εφικτή...) ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις @dimitris GM διάβασα τις πηγές. Καταλαβαίνω ότι η ένταξη στο σχέδιο (με τις μεταβολές που αυτή προκάλεσε - δημιουργία περισσοτέρων οικοπέδων) κατά ένα τρόπο 'κατάργησε' την κάθετη που είχε συσταθεί στο αγροτεμάχιο. Αποτέλεσμα αυτού είναι οι πρώην ιδιοκτήτες των καθέτων να φαίνονται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες των νέων οικοπέδων. Και τώρα τι κάνουμε, σώζεται αυτό το κουβάρι? @tetris έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής με ημερομηνία μεταγραφής το 2010. 1. όταν λες 'ανταλλαγή ιδανικών μεριδίων' εννοείς να γίνει επανασύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας στα νέα οικόπεδα με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών? 2. 0.6 σ.δ. έχουν πλέον τα νέα οικόπεδα, γιατί μόνο σπιτάκι σκύλου?

καλημέρα, δύσκολη περίπτωση: 1. αρχικό αγροτεμάχιο περί τα 20 στρ. σε περιοχή της Αττικής εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικιστικού ελέγχου 2. το 1990 γίνεται σύσταση καθέτου 3. το 1990 ο πελάτης μου αγοράζει μία από τις καθέτους επιφανείας περί τα 500 τμ 4. το 2000 κατασκευάζει οικία χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας 5. το 2005 η περιοχή μπαίνει στο σχέδιο 6. το αρχικό αγροτεμάχιο των 20 στρ. διασπάται σε περισσότερα οικόπεδα 2-4 στρ. έκαστο (το καθένα από αυτά αποτελεί άλλο οικοδομικό τετράγωνο) 7. κοιτώντας τα κτηματολογικά φύλλα, βλέπω ότι ο πελάτης μου δεν έχει συγκεντρωμένη την ιδιοκτησία του εκεί που αγόρασε, αλλά φαίνεται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτης σε όλα τα οικόπεδα στα οποία διασπάστηκε το αρχικό αγροτεμάχιο. Οι κάθετες ιδιοκτησίες έχουν εξαφανιστεί από φύλλα και διαγράμματα. Όλοι οι παλιοί ιδιοκτήτες των καθέτων, φαίνονται ως εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες σε όλα τα νεοδημιουργηθέντα οικόπεδα Πριν δούμε το τεχνικό (ίσως άδεια νομιμοποίησης), με το ιδιοκτησιακό και την κάθετη υπάρχει σωτηρία? ευχαριστώ

καλησπέρα, έχω περίπτωση αυθαιρέτου Κατηγορίας 4 με μεγάλο προστίμο (>10.000 ευρώ). Ποιος είναι σήμερα ο μέγιστος αριθμός μηνιαίων δόσεων? εξακολουθεί να ισχύουν οι 100 μηνιαίες δόσεις? ευχαριστώ

ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις @Pavlos33 διαβάζω στον ΓΟΚ 85 Άρθρο 7 (η άδεια είναι του 2004) 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: ... «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.» Αυτό που λες για τις συμβολαιογραφικά δεσμευμένες κλειστές θέσεις στάθμευσης δεν το γνώριζα. Σε κάθε περίπτωση το διάγραμμα κάλυψης θα μας φωτίσει. Κλίνω κι εγώ στο ότι δε θα έχουν προσμετρηθεί... @ΙΑΣΟΝΑΣ πολύ πιθανό να ισχύει αυτό που λες για max 50τμ ανά κτίριο και όχι ΟΙ. Από την άλλη σκέφτομαι μήπως αυτό το 'συνολική δόμηση' εννοεί το άθροισμα του συνόλου των αυθαίρετων κατασκευών που πιθανώς έχουν ρυθμιστεί με προηγούμενους νόμους. Λέω να κάνω κι ένα ερώτημα στο ΤΕΕ να δω τι λένει και από εκεί (όση βαρύτητα έχουν οι προφορικές απαντήσεις που παίρνουμε...). Θα ενημερώσω σε κάθε περίπτωση

ωραία πράγματα! Εγώ πάντως το θεωρούσα έως τώρα ως 50τμ ανά ΟΙ, όπως είπε και ο @Pavlos33 διίστανται οι γνώμες. Σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου: (να διευκρινίσω ότι μου έχει δοθεί η κάτοψη μόνο έως τώρα, το διάγραμμα κάλυψης θα το έχω από βδομάδα) Πάντως αν η κλειστή θέση στάθμευσης έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή, θα έχουμε υπέρβαση δόμησης (πενταψήφιο πρόστιμο)? ή πάμε με αναλυτικό? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, θα εκτιμούσα να μου πεις το σκεπτικό γιατί δεν είναι νόμιμο

χίλια ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αν δεν το λέει ο Ν.4495/17, δε νομίζω ότι θα δοκιμάσω να ακροβατήσω...! Πάντως το μειωτικό συντελεστή 0.50 ως ισόγειος βοηθητικός χώρος (κλειστή θέση στάθμευσης) πιστεύω τον δικαιούμαι, σωστά?

Τι να το κάνω αφού μπήκα στο >200% επιτρεπόμενης! Έπαθα ένα μικρό σοκ με το πενταψήφιο πρόστιμο (τιμή ζώνης 1.800 ευρώ). Άρα στο Ν.4495/17 δεν υπάρχει κάτι αντίστοιχο για να σωθούν 3-4 χιλιάρικα προστίμου?

τελικά αυτό με τα ελάχιστα χιλιοστά επηρεάζει πολύ το πρόστιμο αυθαιρέτου. Στην περίπτωση μου ακόμα και με 10 χιλιοστά που έχει η κλειστή θέση στάθμευσης, είμαι στην Κατηγορία >200% επιτρεπόμενης δόμησης, και το πρόστιμο είναι πενταψήφιο αν και τα τμ είναι μόλις 27τμ. Σα να θυμάμαι ότι υπήρχε κάπου μια διάταξη ότι για αποθήκες/βοηθητικούς χώρους με χαμηλά χιλιοστά μπορούσε κάποιος να βασιστεί στην αναλογία δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου ή είναι τελειώς λάθος αυτό?

και κάτι τελευταίο: οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στην pilotis με χιλιοστά είναι νόμιμες? μεταβιβάζονται?