Roy_Hobbs

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η ταυτότητα που έγινε για τη διμερή τροποποίηση της σύστασης ήταν η αρχική, δεν υπήρχε άλλη παλιότερα. Ο ιδιοκτήτης παραμένει ο ίδιος. Καταλαβαίνω ότι πάμε με τροποποίηση και όχι αρχειοθέτηση, σωστά?

καλησπέρα, πριν από 1 χρόνο περίπου έκανα μια ταυτότητα για μια διμερή τροποποίηση σύστασης που έπρεπε να γίνει σε δύο όμορα διαμερίσματα. Σήμερα το ένα από τα διαμερίσματα αυτά είναι προς πώληση και η Συμβολαιογράφος μου ζητάει ταυτότητα στην οποία να φαίνεται ο αριθμός και της τροποποίησης σύστασης πέραν της αρχικής σύστασης. Κάνω τροποποιητική ταυτότητα για να συμπληρώσω την πληροφορία αυτή? ευχαριστώ

Να το γκρεμίσουμε εμείς θέλουμε, μια χαζοαποθήκη είναι, αλλά οι αυτοψίες έχουν πολλές φορές μεγάλες καθυστερήσεις... Οπότε κοιτάω να βρω την πιο γρήγορη διαδικασία

Ευχαριστώ για την απάντηση. Νόμιζα ότι δεν απαιτούταν εμπλοκή της Πολεοδομίας. Υπάρχει διαδικασία κατεδάφισης εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου χωρίς εμπλοκή (αυτοψία) Πολεοδομίας, ελεγκτή δόμησης κλπ?

ευχαριστώ πολύ. Δυο ερωτήσεις ακόμα: 1. συνεπώς υπαγωγή Ν.4495/17 -> πληρωμή προστίμου - ανέβασμα δικαιλογητικών -> περαίωση -> έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης, σωστά? 2. με τη διαδικασία αυτή απαιτείται η πραγματοποίηση αυτοψίας από τρίτο μέρος (ΥΔΟΜ για έκθεση αυθαιρέτου/επικινδύνου - ελεγκτής δόμησης κλπ)?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Επειδή δεν το έχω ξανακάνει, όταν λες 'έγκριση εργασιών' εννοείς έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας?

καλησπέρα, στο Γέρακα σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει εξ ολοκλήρου αυθαίρετη αποθήκη επιφανείας περί τα 30τμ. Ποιες εναλλακτικές λύσεις υπάρχουν για να την κατεδαφίσω? ευχαριστώ

καλημέρα, απ'ότι διαβάζω διατηρητέα κτίρια κηρύσσει το ΥΠΕΝ και το Υπουργείο Πολιτισμού. Ερωτήσεις: 1. σχετικά με τα διατηρητέα του ΥΠΕΝ καταλαβαίνω ότι τα βρίσκουμε εδώ https://estia.minenv.gr/ , σωστά? 2. για τα διατηρητέα του Υπουργείου Πολιτισμού, υπάρχει κάποια αντίστοιχη ιστοσελίδα? ευχαριστώ

δεν έχει πολλές φορές λογική αυτό, σε μένα στο Chrome στο 99% των περιπτώσεων ο γεωχωρικός εντοπισμός λειτουργεί κανονικά, αλλά το πιάνει μία στο τόσο και δεν...! Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ, να κάνεις δοκιμή σε άλλο browser (Chrome, Edge κλπ), εκτός και αν συνάδελφος έχει να προτείνει κάτι άλλο

Δοκίμασε με άλλο browser (Firefox αν χρησιμοποιείς Chrome), συνήθως μου ξεμπλοκάρει έτσι

καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν μπορούμε ακόμα (υπό προϋποθέσεις) να κόβουμε χειρόγραφα παραστατικά? ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

καλησπέρα, στο e-άδειες είμαστε υποχρεωμένοι να ανεβάζουμε και το ιδιωτικό συμφωνητικό για τη συμφωνηθείσα αμοιβή ή μόνο τιμολόγιο - ΦΕΜ και έντυπο καθορισμού αμοιβών από το ΤΕΕ (όπου φαίνεται η συμφωνηθείσα αμοιβή)? ευχαριστώ

Έστειλα dm

θα συμφωνήσω και θα ξαναπροσπαθήσω, thanks!

ευχαριστώ για την απάντηση! Ζήτησα από την πρώτη στιγμή από τη Συμβολαιογράφο να μου δώσει βεβαίωση περί μη ανευρέσεως κάτοψης υπογείου. Η απάντηση της ήταν ότι δεν έχουμε απώλεια, αλλά σύμφωνα με το κείμενο της σύστασης δεν επισυνάπτεται κάτοψη υπογείου, άρα δεν μπορεί να μου δώσει βεβαίωση.

καλησπέρα, λέει η Παρ. 9 Άρθρο 98: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ερώτηση: Η παραπάνω παράγραφος (με 50+1% μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης) ισχύει και για καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων από οριζόντις ιδιοκτησίες που έχουν ρυθμιστεί με το Ν.4178/13 ή για ρυθμίσεις Ν.4178/13 θέλουμε 100% συναίνεση για τροποποίηση της σύστασης? (η υπαγωγή έχει βασιστεί σε 50+1% συναίνεση, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει με το ίδιο ποσοστό τροποποίηση σύστασης) ευχαριστώ

καλησπέρα, επανέρχομαι για το θέμα παραπάνω. Θυμίζω ότι σε πολυκατοικία με άδεια του 1960, μου ζητήθηκε ηλεκτρονική ταυτότητα σε υπόγειο διαμέρισμα. Μετά από έλεγχο της οικοδομικής άδειας, διαπίστωσα ότι στην άδεια δεν υπάρχει υπόγειος όροφος και συνεπώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή. Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα υπάρχει στη σύσταση (στο κείμενο αυτής). Μετά από σημερινή επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο, ενημερώθηκα ότι η κάτοψη υπογείου δεν υπάρχει στο φάκελο της σύστασης (δεν έχει χαθεί, δεν υπάρχει - λέει το κείμενο της σύστασης: επισυνάπτονται όλες οι κατόψεις πλην υπογείου). Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα περιγράφεται στο κείμενο της σύστασης με τα τετραγωνικά του, τα χιλιοστά του, τη γειτνιασή του κλπ. Μπορώ βάσει κειμένου σύστασης (επιφάνεια, χιλιοστά, γειτνίαση κλπ) να προχωρήσω σε υπαγωγή αν και δεν έχω κάτοψη σύστασης? ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

καλημέρα, δήλωση Ν.4178/13 βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή χωρίς να έχουν ανέβει έγγραφα/σχέδια. Το πρόστιμο έχει εξοφληθεί. Ερωτήση: Μπορεί να επανέλθει η δήλωση (χωρίς μεταφορά στο Ν.4495/17) σε κατάσταση απλής υπαγωγής για να αλλάξει η παλαιότητα σε ένα φύλλο καταγραφής που εκ παραδρομής σημειώθηκε λανθασμένα? ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση!

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σχετικά με τα δύο ερωτήματα παρακάτω καμιά άποψη? 2. Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με 0.50 ή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων? 3. Οικοδομική άδεια ναι ή όχι ? το πρόστιμο το ίδιο θα βγει, αλλά για την ορθότητα της δήλωσης

καλησπέρα, σε πολυκατοικία με άδεια του 1960, μου ζητήθηκε ηλεκτρονική ταυτότητα σε υπόγειο διαμέρισμα. Μετά από έλεγχο της οικοδομικής άδειας, διαπίστωσα ότι στην άδεια δεν υπάρχει υπόγειος όροφος. Από την άλλη το υπόγειο διαμέρισμα υπάρχει στη σύσταση και στην κάτοψη της σύστασης. Για να προχωρήσω σε υπαγωγή της υπόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμέρισμα): 1. Κατηγορία 1 (ως προ 1975) ? 2. Υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή με 0.50 ή υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων? 3. Οικοδομική άδεια ναι ή όχι ? 4. Κάτι άλλο που θα πρέπει να προσέξω ? ευχαριστώ

ευχαριστώ Δημήτρη για τις εύστοχες παρατηρήσεις σου. Προσωπικά το 98 Παρ.8 το ερμηνεύω ως: αν η αυθαίρετη κατασκευή υπάρχει εντός των ορίων του τμήματος αποκλειστικής χρήσης ή του παρακολουθήματος (βάσει σύστασης), τότε δεν ασχολούμαστε με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και αυτενεργούμε για ρύθμιση/τροποποίηση σύστασης. Το 98 Παρ. 9α από την άλλη μιλάει για αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει σύστασης) και για δυνατότητα διμερούς ρύθμισης/τροποποίησης σύστασης, αλλά μιλάει για ΟΙ και όχι για παρακολουθήματα. Εγώ έχω αυθαίρετη επέκταση στον δίπλα (βάσει άδειας και σύστασης), αλλά σε παρακολούθημα, όχι σε ΟΙ. Τι να πω? Θα μιλήσω και με τον Συμβολαιογράφο, να δω από τη μεριά του πώς βλέπει την τροποποίηση της σύστασης και θα επανέλθω να ενημερώσω το φόρουμ. ΥΓ: η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ φαίνεται να καθαρίζει λίγο το τοπίο χωρίς την απαίτηση συναινέσεων

ευχαριστώ για την απάντηση. Διαβάζοντας το 98 Παρ.8, βλέπω ότι μιλάει για αυθαιρεσίες σε χώρους που η ΟΙ έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή σε παρακολουθήματα αυτής. Στην περίπτωση μου έχουμε ταύτιση άδειας - σύστασης αλλά διαφορετική πραγματικότητα: η κλειστή ΘΣ (παρακολούθημα) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη κλειστή ΘΣ (επίσης παρακολούθημα). Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή σε χώρα που η ΟΙ δεν έχει αποκλειστική χρήση. Μου φαίνεται ότι το 98 9α είναι πιο κοντά στην περίπτωση μου (αν και μιλάει για οριζόντιες και όχι παρακολουθήματα) και σκεφτόμουν: 1. να γίνει από κοινού υπαγωγή 2. στη συνέχεια να γίνει διμερής τροποποίηση της σύστασης δεν είμαι σίγουρος αν θα πρέπει να ελέγξω και το διαμέρισμα του δίπλα, καμιά ιδέα?