Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Roy_Hobbs

Core Members
  • Περιεχόμενα

    1.378
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

Everything posted by Roy_Hobbs

  1. καλησπέρα, έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου από γραφεία σε κτίριο κοινωνικής πρόνοιας. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία της συγκεκριμένης χρήσης, απαιτείται έγκριση λειτουργικότητας από το φορέα (Περιφέρεια) και στη συνέχεια έκδοση οικοδομικής άδειας (νέας οικοδομής ή αλλαγής χρήσης). Ερώτηση: είναι η προέγκριση υποχρεωτική αν και είμαι Κατηγορία 3 οικοδομικών αδειών? Το ρωτάω γιατί διαβάζω στο Άρθρο 35 του Ν.4495/17 "2. Κατ΄ εξαίρεση, η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική στις εξής περιπτώσεις: ..... β) όπου προβλέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας από άλλες υπηρεσίες, πλην της Υπηρεσίας Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η προέγκριση δόμησης είναι υποχρεωτική και χορηγείται από την οικεία Υ.ΔΟΜ., ....' Δεν είμαι απλά πολύ σίγουρος τι ακριβώς εννοεί η παραπάνω παράγραφος και αν είναι τελικά υποχρεωτική η προέγκριση ή όχι. ευχαριστώ
  2. καλησπέρα, σε περίπτωση οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης κτιρίου (όχι νέας κατασκευής) που είναι μεγαλύτερο από 2.500 κμ, απαιτείται έγκριση της ΔΕΗ για υποσταθμό? (δε θέλουμε επαύξηση της παροχής) ευχαριστώ
  3. ευχαριστώ για την απάντηση, το ρωτάω γιατί σύμφωνα με το Άρθρο 41 του Ν.4495/17, όπως αυτό τροποποιήθηκε από την Παρ.4 του Άρθρου 89 του Ν.4685/2020 (ΦΕΚ 92Α/20): Άρθρο 41 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ......... η) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παραγράφου 2 του άρθρου 7 της κοινής υπουργικής απόφασης υπ΄ αρ. 36259/1757/Ε103/2010 (Β΄ 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης ΑΣΕΔ από το Δ.Σ. του Ε.Ο.ΑΝ.. Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο ΣΕΔ ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ και για τη συνεργασία του με ΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα. Για τις εργασίες που δεν συνεπάγονται την παραγωγή ΑΕΚΚ αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται σχετική υπεύθυνη δήλωση μηχανικού δεν είμαι δηλαδή σίγουρος αν ισχύει πλέον αυτό που έλεγε το ΦΕΚ 1312Β/10 για υποβολή υπεύθυνης δήλωσης του διαχειριστή ότι ΘΑ συνεργαστεί με σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης. Σε κάθε περίπτωση αν πάμε για υπογραφή σύμβασης, με ποιον την υπογράφει ο Διαχειριστής για Αττική, με την ΣΕΔΠΕΚΑΤ, με την ΣΑΝΚΕ ή με κάποιον άλλον? (δεν είμαι σίγουρος με ποιον υπογράφονται αυτές οι συμβάσεις)
  4. καλημέρα, για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας στην οποία υπάρχουν απόβλητα, θα πρέπει να έχει υπογραφεί σύμβαση με Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης ή μπορεί ο Διαχειριστής να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση ότι ΘΑ συνεργαστεί με εγκεκριμένο σύστημα? ευχαριστώ
  5. ένα παράδειγμα είπα για τη μάντρα, κατά τη γνώμη μου και οι πιθανές αρχιτεκτονικές υπερβάσεις ή η υλοποίηση του εγκεκριμένου ξυλοτύπου στα όρια με την όμορη ιδιοκτησία είναι στα πλαίσια του έννομου συμφέροντος, τουλάχιστον έτσι το βλέπω, μπορεί να κάνω και λάθος...
  6. η όμορη ιδιοκτησία δεν αποτελεί έννομο συμφέρον? σκέφτομαι ότι αν είχα μονοκατοικία και κατασκευαζόταν δίπλα μου μια πολυκατοικία με τη μάντρα μου σύριζα με εκσκαφή 5μ, θα ήθελα κι εγώ να έχω εικόνα ότι όλα γίνονται σωστά. Τονίζω και πάλι ότι ο πελάτης μου δεν έχει καμία διάθεση αντιδικίας, καταγγελιών κλπ Το έννομο συμφέρον το είχα στο μυαλό μου να πάει κάποιος από τον Πειραιά να ζητήσει σχέδια για κτίριο στα Εξάρχεια
  7. ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις @Equalizer έχω στείλει ήδη email και αναμένω την απάντηση της ΥΔΟΜ, ήθελα απλά να έχω μια εικόνα από εμπειρίες συναδέλφων σε χορήγηση αντιγράφων από νέες άδειες @venezia @gamvro Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχω επαφή με τον ιδιοκτήτη του έργου, πελάτης μου είναι ο όμορος ιδιοκτήτης, ο οποίος μου ζήτησε να ελέγξω ότι όλα γίνονται βάσει αδείας (χωρίς να έχει την παραμικρή διάθεση αντιδικίας, απλά θέλει να έχει το κεφάλι του ήσυχο λόγω γειτνίασης)
  8. ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις @Equalizer τον άλλο Μηχανικό δεν τον ξέρω. Για την ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής έχω μόνο ένα mail επικοινωνίας, τηλέφωνο δεν έχω και δεν ξέρω αν το σηκώνουν! Το ερώτημα είχε να κάνει περισσότερο με το εξής: τι κάνω, πάω στην ΥΔΟΜ με USB stick και μου περνάνε τα σχέδια ή πάω εκεί και μου δίνουν μια εκτύπωση με τα κλειδιά αρχείου (βλ. παρακάτω) ή μπορεί να γίνει και από απόσταση η διαδικασία? @venezia τη γνωρίζω αυτή τη σελίδα, αλλά για να κατεβάσεις τα σχέδια πρέπει να έχεις το 'κλειδί αρχείου' του κάθε σχεδίου. Επιλέγοντας 'Αναζήτηση πρέξεων' (και εισάγοντας τα στοιχεία της άδειας) βλέπω ότι μπορώ να κατεβάσω μόνο στέλεχος, τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης, ενώ επιλέγοντας 'Αναζήτηση ψηφιακών εγγράφων' μου ζητάει ' κλειδί αρχείου για το κάθε σχέδιο τα οποία κλειδιά δεν έχω. Χρειάζομαι αρχιτεκτονικά σχέδια και ξυλοτύπους.
  9. καλησπέρα, πέραν του παραπάνω ερωτήματος, να ρωτήσω κι εγώ κάτι: για άδεια του 2020 άλλου μηχανικού που έχει έκδοθεί με ηλεκτρονικό τρόπο, αν θέλουμε να πάρουμε αντίγραφα σχεδίων, τι διαδικασία ακολουθούμε? (ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής) ευχαριστώ
  10. καλημέρα, πέραν της ερώτησης της συναδέλφου από πάνω, να ρωτήσω κι εγώ κάτι: σε υπάρχον κτίριο που πρόκειται να γίνει αλλαγή χρήσης, είναι ok σα διαδικασία να εκδόσω μια ΕΕΔΜΚ πριν την κυρίως οικοδομική άδεια για κάποιες προπαρασκευαστικές εργασίες (καθαιρέσεις, επισκευές κλπ) προκειμένου να εξοικονομήσω λίγο κατασκευαστικό χρόνο? ευχαριστώ
  11. ευχαριστώ για την απάντηση, το έψαξα λίγο και βρήκα την Α.1052/21 https://www.taxheaven.gr/circulars/35931/a-1052-2021 σύμφωνα με την οποία (έτσι καταλαβαίνω τουλάχιστον) για εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα, όσοι έχουμε παρακρατήσει φόρο και έχουμε υποβάλει προσωρινές δηλώσεις με μηνιαίες αναλυτικές εγγραφές, δεν έχουμε υποχρέωση υποβολής της ετήσιας δήλωσης. Κάτι αντίστοιχο διαβάζω και στις ερωτοαπαντήσεις εδώ . Είναι όντως έτσι?
  12. καλησπέρα, προσπάθησα να υποβάλω βεβαίωση αποδοχών για το 2020 μιας και είχα παρακρατήσει κάποιους φόρους 20%. Επέλεξα τη βεβαίωση αποδοχών από επιχειρηματική δραστηριότητα. Αφού δημιούργησα το zip αρχείο και προσπάθησα να το ανεβάσω στο taxis, μου έβγαλε μήνυμα λάθους ότι: Γραμμή 4 : ΛΑΘΟΣ ΕΙΔΟΣ ΑΠΟΔΟΧΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΜΙΣΘΩΤΟ ......................... (έχει το όνομα του εδώ) Γραμμή 5 : ΛΑΘΟΣ ΕΙΔΟΣ ΑΠΟΔΟΧΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΜΙΣΘΩΤΟ ......................... (έχει το όνομα του εδώ) Σαν είδος αποδοχών είχα επιλέξει '01' τακτικές αποδοχές. Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί λέει για το 'μισθωτό' αφού δεν είναι μισθωτός. Έχετε καμιά ιδέα τι μπορεί να φταίει? ευχαριστώ
  13. καλησπέρα, βρίσκομαι στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας αλλαγής χρήσης σε υφιστάμενο κτίριο. Επειδή η διαδικασία αναμένεται να είναι μακρά με προέγκριση από λειτουργικής άποψης και στη συνέχεια σύνταξη πλήρους σετ μελετών, σκεφτόμουν για να εξοικονομήσω λίγο χρόνο (στο σύνολο του έργου) να εκδόσω μια άδεια μικρής κλίμακας προκειμένου να πραγματοποιηθούν κάποιες αρχικές, προπαρασκευαστικές εργασίες στα πλαίσια που επιτρέπει η ΕΕΔΜΚ (καθαιρέσεις εσωτερικών χωρισμάτων κατά κύριο λόγο). Είναι ok να γίνει κάτι τέτοιο? ευχαριστώ
  14. καλημέρα, μπορεί να γίνει υπαγωγή σε ακίνητο με κυριότητα εκ χρησικτησίας? (το ακίνητο δηλώνεται για πάνω από 20 χρόνια στο Ε9 και δεν υπάρχει θέμα διεκδίκησης) ευχαριστώ
  15. καλησπέρα, επειδή με το RF διαβάζω ότι υπάρχει κάποια μικρή αμφιβολία (μην τυχόν αλλάξει για το 2021), έχουμε μήπως κάποιο νεότερο? ευχαριστώ
  16. είδα αυτό το άρθρο και είπα μπας... https://www.insider.gr/hristika/154695/tin-anoixi-oi-prokiryxeis-gia-ton-poleodomiko-shediasmo-tis-horas
  17. Γνωρίζει κάποιος αν έχουν καθοριστεί ή πότε θα καθοριστούν οι Ζώνες Υποδοχή Συντελεστή (ΖΥΣ)?
  18. Γνωρίζεις από πού υποβάλλουμε? Βλέπω εδώ αν πατήσεις το 'είσοδος στην εφαρμογή' έχει μέχρι το 2019 επιλογή (στο βεβαιώσεις εισοδημάτων από επιχειρηματικές δραστηριότητες)
  19. καλησπέρα, για παρακρατήσεις 20% που έγιναν το 2020 υπάρχει φέτος υποχρέωση υποβολής βεβαίωσης αμοιβών απο επιχειρηματική δραστηριότητα (αυτή τη συγκεντρωτική που κάναμε για όλο το έτος)? Το έψαξα και βρήκα μόνο για το 2019 εδώ . Επίσης βρήκα αυτό το δελτίο τύπου (11/02/2020) από την ΑΑΔΕ που καταλαβαίνω ότι η τελευταία ετήσια που υποβάλαμε ήταν το 2020 για τις παρακρατήσεις που έγιναν το 2019 (άρα ότι φέτος δεν απαιτείται), αλλά δεν είμαι και 100% σίγουρος. Γνωρίζει κανείς τι γίνεται? ευχαριστώ
  20. επειδή με τα 'απέναντι' δεν ξέρω μην έχω δημιουργήσει κανένα μπέρδεμα, να το πω αλλιώς: ΟΙΚΟΠΕΔΟ 1: εδώ βγήκε η άδεια, χτίστηκε το αντικείμενο της άδειας και δεσμέυτηκαν 3 θέσεις (από τις 5 συνολικά που απαιτούνταν) ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2: αυτό θέλει να αγοράσει ο πελάτης μου. Σε ένα σημείο του οικοπέδου έχουν δεσμευτεί συμβολαιογραφικά 2 θέσεις στάθμευσης για να βγει η άδεια στο Οικόπεδο 1 Η παράβαση είναι ότι οι 2 θέσεις στάθμευσης στο Οικόπεδο 2 δεν υλοποιήθηκαν ποτέ, στην αρχή ήταν πλήρως αδιαμόρφωτες χωρίς δυνατότητα πρόσβασης, ενώ εδώ και 15 χρόνια τοποθετήθηκε μια μόνιμη εγκατάσταση στο σημείο αυτό και είναι πρακτικά αδύνατο να σταθμεύσει κάποιος εκεί. Δεν επιθυμώ να εμπλέξω τη νομιμότητα της ΟΑ του οικοπέδου 1. Προσπαθώ να βρω τρόπο να 'καθαρίσω' το οικόπεδο 2. Να το αγοράσει δηλαδή ο πελάτης μου, χωρίς να υπάρχουν δεσμευμένες σε αυτό οι 2 θέσεις στάθμευσης. Δεν ξέρω μήπως (για να μην μπλέξω με υπαγωγή του Οικοπεδου 1) να κάνω υπαγωγή στο Οικόπεδο 2, να πω δηλαδή ότι η μόνιμη εγκατάσταση παρανόμως τοποθετήθηκε επί των 2 αυτών θέσεων. Μπέρδεμα...
  21. καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις: @Faethon11 εννοώ ότι το σημείο στο οποίο έχουν οριστεί οι θέσεις είναι κατειλημμένο από μόνιμη εγκατάσταση και στην πράξη δεν μπορεί να πάει κάποιος να παρκάρει το αυτοκίνητο του εκεί. Αλλά ακόμα και πριν από τη μόνιμη κατάλειψη του, δεν υπήρχε καμία διαμόρφωση και ήταν πρακτικά αδύνατο να σταθμεύσει κάποιος εκεί, ήταν δηλαδή δυο θέσεις στα χαρτιά μόνο για να βγει η άδεια... @dimitris GM "ββ. δια της διαμορφώσεως επί υπαιθρίων χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων εις έτερον ιδιόκτητον γήπεδον." καταλαβαίνω κατ'αρχάς ότι είναι νόμιμο αυτό που έγινε (δε μου είχε ξανατύχει!). Σχετικά με τη μη υλοποίηση το αναφέρω στον Φαέθωνα από πάνω. Να διευκρινίσω εδώ κάτι: εκπροσωπώ έναν υποψήφιο αγοραστή του οικοπέδου με τις 2 θέσεις (απέναντι αυτού στο οποίο βγήκε η άδεια). Ο δικηγόρος μας είπε ότι η μεταγραφή των 2 θέσεων στάθμευσης στο οικόπεδο δημιουργεί πρόβλημα στη μελλοντική αξιοποίηση του. Σκέφτηκα (μιας και αυτές δεν έχουν υλοποιηθεί) να κάνω υπαγωγή, να πληρωθεί το σχετικό πρόστιμο μη υλοποίησης και μετά να εξεταστεί το ενδεχόμενο κατάργησης των 2 θέσεων στάθμευσης συμβολαιογραφικά. Αν γίνονται όλα αυτά...! Αν έχετε και καμιά άλλη ιδέα να αντιμετωπιστεί το ζήτημα, you are very welcome!
  22. καλησπέρα, έχω μια πολύ ειδική περίπτωση: για την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας πριν 20 χρόνια περίπου, δεσμέυτηκαν στο απέναντι οικόπεδο (σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο!) 2 θέσεις στάθμευσης με δήλωση Ν.1221/81. Για την έκδοση της άδειας συνολικά απαιτούνταν 5 θέσεις στάθμευσης, ο ιδιοκτήτης μπορούσε να υλοποιήσει μόνο τις 3 στο οικόπεδο όπου και βγήκε η άδεια, οπότε δέσμευσε τις υπόλοιπες 2 στο απέναντι οικόπεδο μιας και που το απέναντι ήταν (και είναι) επίσης δικό του. Οι 2 αυτές θέσεις στάθμευσης (στο απέναντι οικόπεδο) δεν υλοποιήθηκαν ποτέ. Πώς αντιμετωπίζω αυτή την παράβαση? Με διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης? ευχαριστώ
  23. έχει ειπωθεί το σκεπτικό... από την άλλη η ανασύσταση είναι μια επίσης σίγουρη λύση, εσύ αποφασίζεις... επίσης θα πρέπει να παρατηρήσω εδώ ότι η φρασεολογία που χρησιμοποίησες στο προηγούμενο post σου, δεν ήταν και η πιο κομψή...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.