Roy_Hobbs

καλησπέρα, σε κτίριο του 1977 (επαγγελματική χρήση) πρόκειται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης. Η νέα χρήση είναι Σ3 (από Σ2) και έχει αυξημένα φορτία, συνεπώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Επίσης οι εγκεκριμένοι ξυλότυποι του κτιρίου δεν έχουν εφαρμοστεί, ενώ έχουν δοθεί κατασκευαστικοί ξυλότυποι οι οποίοι και έχουν εφαρμοστεί. Θα γίνει και ρύθιμιση αυθαιρέτου για να τακτοποιηθούν κάποιες αποκλίσεις, στην οποία λόγω Κατηγορίας 2 (1977 κατασκευή) υποθέτω ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Για την άδεια αλλαγή χρήσης, ποιος κανονισμός θα πρέπει να εφαρμοστει για τον έλεγχο υπάρχοντος? ευχαριστώ

καλησπέρα, επισυνάπτω ένα αντίγραφο από το σημείωμα κατάθεσης εισφορών. Υπάρχουν 8 κρατήσεις (τα ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ ιδιοκτήτη έχουν καταργηθεί): 1. ΚΗ ψήφισμα 2. ΤΕΕ 3. ΚΗ Δήμου (στην περίπτωση μου το ποσοστό ΚΗ υπέρ Δήμου είναι 40%) 4. Δήμου 5. Παράβολο Δημοσίου 0,5% (max 2,50 ευρώ) 6. Χαρτόσημο (επί ΤΕΕ) 2% 7. Παράβολο Νόμου 1041/80 0,2% 8. ΟΓΑ χαρτοσήμου (επί των 6. + 7.) 20% είναι όντως έτσι ή έχει καταργηθεί κάτι? ευχαριστώ

ευχαριστώ, πιο πολύ εννοούσα τις τεχνικές προδιαγραφές του αρχείου. Παράδειγμα για το τοπογραφικό στο e-άδειες απαιτούνται οι τεχνικές προδιαγραφές των αρχείων που ισχύουν για υποβολή διαγραμμάτων στο Κτηματολόγιο?

@ppanag ευχαριστώ για την απάντηση. Υπάρχουν κάποιες προδιαγραφές για τα dxf αυτά? (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης)

Και μια ακόμα λίγο άσχετη ερώτηση (γιαύτό και άλλο post): το τοπογραφικό διάγραμμα και το διάγραμμα κάλυψης για οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 (αλλαγή χρήσης) θα πρέπει υποχρεωτικά εκτός από pdf να υποβάλλεται και σε dxf ή dwg? ευχαριστώ

@desptsouk ευχαριστώ για την απάντηση! @ppanag thanks για την απάντηση! Αυτό εννοούσα (να έκανα την απογραφη΄αργότερα), αλλά απ'ότι καταλαβαίνω στον έλεγχο φορολογικών έτσι κι αλλιώς ζητάνε την απογραφή και την πληρωμή της προκαταβολής στον ΕΦΚΑ, όπως τα ζητούσαν και στις Πολεοδομίες παλαιότερα, σωστά?

καλησπέρα, έχω περίπτωση οικοδομικής άδειας Κατηγορίας 3 σε υφιστάμενο κτίριο (αλλαγή χρήσης) η οποία από πλευράς ΙΚΑ πηγαίνει με Πίνακα 3. 1. το άνοιγμα μητρώου στο ΙΚΑ είναι ανεξάρτητη διαδικασία πλέον? Δηλαδή εκδίδουμε την άδεια και πάμε μετά στο ΙΚΑ για να ανοίξουμε το μητρώο πριν την έναρξη των εργασιών? Ή πρέπει να ανοίξουμε το μητρώο πριν την έκδοση της άδειας? 2. έχει ξεκινήσει η ηλεκτρονική απογραφή των ιδιωτικών οικοδομικών έργων (ΦΕΚ3503Β/21)? ευχαριστώ

καλησπέρα, απ'ότι βλέπω στις προηγούμενες σελίδες τα έξοδα για το 2022 τα καταχωρούμε (και χαρακτηρίζουμε) στο MyData κανονικά. Από την άλλη σε συζητήσεις με συναδέλφους, μου λένε ότι οι λογιστές τους, τους συμβουλεύουν να μην ασχοληθούν με τα έξοδα του 2022 και ότι δεν υπάρχει υποχρέωση. Γνωρίζει κανείς κάτι γι'αυτο? ευχαριστώ

@Porter ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με την καταχώριση του ενοικίου από την ιδιοκτήτρια εταιρεία και επειδή πρόκειται για κατοικία: Μήπως υπάρχει εναλλακτικη επιλογή για 'Είδος παραστατικού' και 'Τύπο παραστατικού' από την εταιρεία που να μην περιλαμβάνει το ΑΦΜ του αντισυμβαλλόμενου έτσι ώστε να μην εμφανιστεί στο δικό μου MyData? Θυμίζω ότι τώρα η ιδιοκτήτρια εταιρεία του διαμερίσματος έχει επιλέξει: Είδος παραστατικού: Ειδικό στοιχείο (Έσοδο) - Απόδειξη είσπραξης Τύπος παραστατικού: Ενοίκια - Έσοδο

Με δεύτερο υποκατάστημα ΕΦΚΑ που επικοινώνησα μου είπαν και αυτοί ότι πλέον πάμε με ΣΣΕ (Συλλογική Σύμβαση Εργασίας).

καλησπέρα, έχω περίπτωση νέας οικοδομικής άδειας (αλλαγή χρήσης - διαρρυθμίσεις) που πάει με αναλυτικό. Ποιον αναλυτικό θα χρησιμοποιήσω: 1. τον παλιό 2. το Παράρτημα Β' του Ν.4495/17 Για παράδειγμα οι πλινθοδομές δρομικές πάνε με 4,50 ευρώ/τμ (παλιός αναλυτικός) ή με 8,22 ευρώ/τμ (Παράρτημα Β' Ν.4495/17)? ευχαριστώ

καλησπέρα, για ΥΔΟΜ ΑΙγαλεω φορολογικά έχει κάποιος τηλέφωνο? αν υπάρχει και κανένα email θα ήταν πολύ χρήσιμο ευχαριστώ

Πολύ λογικό λογικό ακούγεται αυτό που λες! Αν έχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο να του είπαν από τον ΕΦΚΑ ότι πάμε πλέον με ΣΣΕ (Συλλογική Σύμβαση Εργασίας) και όχι με τα κατώτατα ημερομίσθια, θα βοηθούσε να το επιβεβαιώσει.

Δεν έχω ιδέα! Αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι μπορεί να γίνει για να απεμπλακεί ένα έξοδο που φαίνεται στο MyData από τα επαγγελματικά έξοδα θα βοηθούσε πολύ. Δεν ξέρω επίσης μήπως η ιδιοκτήτρια εταιρεία του διαμερίσματος θα έπρεπε να χρησιμοποιήσει άλλο 'Είδος - Τύπο παραστατικού' έτσι ώστε να μη χρειαστεί να βάλει το ΑΦΜ μου και να μην εμφανιστεί στο MyData...

Έλα μου ντε. Θεωρούσα αρχικά ότι η εξαίρεση θα γινόταν μέσω χαρακτηρισμού, αλλά δεν ξέρω αν υπάρχει κάποια επιλογή και ποια είναι αυτή. Και το πρόβλημα προέξυψε λόγω του ότι με τις επιλογές που έχει κάνει η ιδιοκτήτρια εταιρεία του διαμερίσματος για 'Είδος παραστατικού' και 'Τύπος παραστατικού', το ΑΦΜ του αντισυμβαλλόμενου (δηλαδή το δικό μου) είναι υποχρεωτικό, οπότε γι'αυτό εμφανίστηκε στο MYData μου!

καλησπέρα, σε άλλο thread (που για κάποιο λόγο δεν μπόρεσα να βρω) συνάδελφος ανέβασε το πρώτο συνημμένο ως τα κατώτατα ημερομίσθια που ισχύουν από 01/05/22. Σήμερα σε επικοινωνία μου με τοπικό Υποκατάστημα του ΕΦΚΑ, με ενημέρωσαν ότι δεν ισχύουν πλέον τα κατώτατα ημερομίσθια και πλέον πάμε με τη Συλλογική Σύμβαση Εργασίας, τα ημερομίσθια της οποίας βρίσκονται στο δεύτερο συνημμένο που μου έστειλαν ή αλλιώς εδώ https://www.taxheaven.gr/circulars/39600/247203-26-5-2022 Τι ισχύει τελικά για να κολλήσουμε ένσημα Μαίου 2022? ευχαριστώ Elaxista_hmeromisthia_IKA.pdf IKA_HMEROMISTHIA.pdf

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μια ερώτηση ακόμα: ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που νοικιάζω ως κατοικία (το γραφείο είναι αλλού) είναι εταιρεία. Είδα στο MyData μου ότι η ιδιοκτήτρια εταιρεία του διαμερίσματος καταχώρισε (με ΑΦΜ αντισυμβαλλόμενου το ΑΦΜ μου) παραστατικό με χαρακτηριστικά: Είδος παραστατικού: Ειδικό στοιχείο (Έσοδο) - Απόδειξη είσπραξης Τύπος παραστατικού: Ενοίκια - Έσοδο 1. είναι σωστή η καταχώριση που έγινε από την ιδιοκτήτρια εταιρεία? 2. επειδή δεν πρόκειται για επαγγελματική δαπάνη (είναι κατοικία), πώς πρέπει να χαρακτηρίσω τα μηνιαία παραστατικά που καταχωρεί η ιδιοκτήτρια εταιρεία? ευχαριστώ

καλησπέρα, σχετικά με τα έξοδα του 2021 πρέπει να κάνουμε κάτι με αυτά που μας έχουν διαβιβαστεί (να τα χαρακτηρίσουμε)? επίσης πρέπει να καταχωρίσουμε όσα δεν μας έχουν διαβιβαστεί (π.χ. ΕΦΚΑ)? ευχαριστώ

καλημέρα, σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών προς ιδιώτη πελάτη στις ΗΠΑ (σύνταξη τεχνικής έκθεσης που δεν αναφέρεται σε συγκεκριμένο ακίνητο), υπάρχει υποχρέωση χρέωσης ΦΠΑ? ευχαριστώ ΥΓ: είχα κάνει την αντίχοιχη ερώτηση για την περίπτωση που ο πελάτης είναι εταιρεία στις ΗΠΑ και η απάντηση ήταν ότι δε χρεώνουμε ΦΠΑ

Για το ενιαίο ΚΑΕΚ το καταλαβαίνω. Σχετικά με το 50% που λείπει από το ένα οικόπεδο, δεν έχει ισχύ η απόφαση που δίνει πλήρη κυριότητα 50% με αιτία κτήσης την κληρονομιά?

Δημήτρη ευχαριστώ. Μια διευκρίνιση: για το δεύτερο οικόπεδο ένσταση έκαναν και οι 2 και η απόφαση της Εθνικό Κτηματολόγιο αφορά και τους 2. Και μια ερώτηση: οι ενέργειες που περιγράφεις θα πρέπει να γίνουν πριν την έκδοση αδείας ή μπορούμε να εκδόσουμε άδεια και να κάνουν τις ενέργειες αυτές όποτε νομίζουν στο μέλλον?

ευχαριστώ @Apsekastos για την άμεση απάντηση. Αυτό με το 'Εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς' που αναφέρεται στο κτηματολογικό φύλλο (έκανα edit πριν λίγο) σε ανησυχεί καθόλου ή είναι όλα ok?

καλησπέρα, θέλω να εκδώσω άδεια αλλαγής χρήσης σε υφιστάμενο κτίριο που ανήκει σε 2 συνιδιοκτήτες. Το κτίριο αυτό βρίσκεται σε δύο οικόπεδα (50%-50% οι 2 συνιδιοκτήτες και στα δύο οικόπεδα) εκ των οποίων για το ένα υπάρχουν κανονικά οι τίτλοι κτήσεως. Για το δεύτερο μου δόθηκε μια απόφαση της Εθνικό Κτηματολόγιο σύμφωνα με την οποία γίνεται δεκτή η ένσταση των δύο συνιδιοκτητών ως εξής: α) καταχώρηση του ενός συνιδιοκτήτη με δικαίωμα πλήρους κυριότητας 50% και αιτία κτήσης χρησικτησία β) καταχώρηση του δεύτερου συνιδιοκτήτη με δικαίωμα πλήρους κυριότητας 50% και αιτία κτήσης κληρονομιά Ο δεύτερος συνιδιοκτήτης δεν είχε προβεί σε αποδοχή κληρονομιάς και γι'αυτό υποθέτω έκανε ένσταση στο Κτηματολόγιο. Το κτηματολογικό φύλλο αναφέρει τους 2 συνιδιοκτήτες με τις παραπάνω αιτίες κτήσης (χρησικτησία - κληρονομιά) αλλά στο δεύτερο εξ αυτών στις παρατηρήσεις αναφέρεται 'Εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς'. Το ερώτημα είναι το εξής: βάσει της παραπάνω απόφασης (αντί τίτλων κτήσεως), μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής αδείας αλλαγής χρήσης? ευχαριστώ

Τιμολόγια που καταχωρήθηκαν από προμηθευτές. Έχεις καμιά ιδέα?

καλησπέρα, προσπαθώ να κάνω το χαρακτηρισμό των εξόδων. Από χθες σε τρεις από τις καταχωρίσεις, όταν πάω να τις ανοίξω μου βγάζει το μήνυμα: Παρουσιάστηκε σφάλμα. Αυτό μπορεί να οφείλεται είτε σε προσωρινό τεχνικό πρόβλημα, είτε σε κάποιο σφάλμα της εφαρμογής. Αν το πρόβλημα εξακολουθεί να εμφανίζεται μπορείτε να στείλετε email στο [email protected] σημειώνοντας την περιγραφή του προβλήματος, το ονοματεπώνυμό σας, το ΑΦΜ και ένα τηλέφωνο επικοινωνίας. Προσπαθώντας να δω τι ιδιαίτερο έχουν αυτές οι κατχωρίσεις εξόδων, είδα ότι οι 2 από αυτές είναι σε ίδια ημερομηνία και η τρίτη είναι σε ίδια ημερομηνία με κάποια άλλη (αν παίζουν όλα αυτά κάποιο ρόλο!) Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να κάνω κάτι για να ανοίξω τις καταχωρίσεις και να κάνω το χαρακτηρισμό? ευχαριστώ