Roy_Hobbs

καλησπέρα,

έλαβα κι εγώ πριν από λίγες μέρες το email της ΑΑΔΕ στο οποίο αναφερόταν ότι σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους παρόχους, κατά την 30η Σεπτεμβρίου 2023, είμαι κάτοχος Viva POS τερματικού και φαίνονταν οι κωδικοί Tid και Mid του τερματικού.

Όταν επισκέφτηκα όμως τα 'Στοιχεία επιχείρησης' στο MyAADE οι πίνακες 6 και 7 ('Στοιχεία τερματικών' και 'Στοιχεία συμβάσεων που δεν έχουν διασταυρωθεί με τερματικά') είναι κενοί.

Μέχρι σήμερα ήξερα ότι είχα ένα virtual POS από τη Viva το οποίο σου έδινε τη δυνατότητα είτε να καταχωρίσεις τα στοιχεία της κάρτας του πελάτη και να κάνεις χρέωση είτε να στείλεις ειδοποίηση πληρωμής στον πελάτη και να γίνει η χρέωση όταν θα συμπλήρωνε αυτός τα στοιχεία της κάρτας του.

Όταν επισκέφτομαι τον επαγγελματικό μου λογαριασμό στο Viva Wallet και πηγαίνω Sales -> Virtual terminal βλέπω ότι συνεχίζει και υπάρχει η δυνατότητα αυτή (χρέωση πελάτη με συμπλήρωση των στοιχείων της κάρτας του) αλλά και η δυνατότητα αποστολής ειδοποίησης πληρωμής.

Έχει αλλάξει κάτι με τη Viva και το virtual POS? Πρέπει να κάνω κάτι για να ενημερωθεί η ΑΑΔΕ σχετικά με την ύπαρξη του Viva virtual POS?

ευχαριστώ

Δύσκολη περίπτωση... Μου έχει τύχει δεκάδες φορές η καταστροφή φακέλου οικοδομικής άδειας στην Πολεοδομία, αλλά είναι η πρώτη φορά με καταστροφή σχεδίων σύστασης στο Συμβολαιογράφο! 

Σίγουρα το γεγονός ότι η επιφάνεια σύμφωνα με τον τίτλο κτήσεως ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση (και όχι με την άδεια), αποτελεί ένδειξη ότι η κάτοψη της σύστασης θα αποτύπωνε την πραγματική κατάσταση με την εισχώρηση των 30εκ. στο όμορο διαμέρισμα. Δεν είμαι απλά σίγουρος αν αυτό αποτελεί απόδειξη και όχι απλά ένδειξη, αλλά και τι άλλο μπορεί να γίνει... 

ευχαριστώ για την απάντηση. Κάποιες παρατηρήσεις:

4 hours ago, Κων.Λαλ. said:

Ίσως μια λύση είναι να πληρώσει δικηγόρο ο ιδιοκτήτης για να του ψάξει το αρχείο του υποθηκοφυλακείου και κυρίως το συμβόλαιο της σύστασης αν ήταν αντιπαροχή και σταθείτε τυχεροί και υπάρχει αντίγραφο εκεί.

Το συμβόλαιο τη σύστασης θα το βρούμε σίγουρα πιστεύω στο Υποθηκοφυλακείο. Να υποθέσω ότι εννοείς τις κατόψεις της σύστασης? Γιατί απ'ότι ξέρω κατόψεις έχει μόνο ο Συμβολαιογράφος. Το συμβόλαιο της σύστασης δε νομίζω να μας βοηθήσει ιδιαίτερα, έχουμε και τον τίτλο κτήσεως άλλωστε.

4 hours ago, Κων.Λαλ. said:

Ο δικηγόρος μπορεί να ψάξει κάθε συμβόλαιο του ορόφου σου, που έχει μεταγεγραφεί όχι μόνο της ιδιοκτησίας σου, οπότε οι πιθανότητες είναι περισσότερες κάποιο να έχει και ένα αντίγραφο.

Καλή ιδέα. Σκεφτόμουν από το 'Κτηματολόγιο για Μηχανικούς' να βρω τους τίτλους κτήσεως για τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ορόφου, να επικοινωνήσω με τους Συμβολαιογράφους και αν είμαι τυχερός μήπως έχει κάποιο συμβόλαιο την κάτοψη του ορόφου ως συνημμένο.

4 hours ago, Κων.Λαλ. said:

Ενημερωτικά, καθώς δεν το έχω συναντήσει, τι είδους βεβαίωση είναι αυτή του συμβολαιογράφου;Υπάρχει κάποια επίσημη ή εκείνος σου συνέταξε μία που περιγράφει ότι το αρχείο του καταστράφηκε σε πυρκαγιά;

Το δεύτερο, μια απλή βεβαίωση που λέει ότι τα συμβόλαια με αριθμό από 3.000 έως 9.000 καταστράφηκαν σε πυρκαγιά το έτος ....

καλησπέρα,

έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης: διαμέρισμα κατασκευής 1972 εισέρχεται περί τα 30εκ. στο όμορο. Η επιφάνεια σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας υπολείπεται αυτής του τίτλου κτήσεως >2%. Η πραγματική μετρημένη επιφάνεια του διαμερίσματος (με την εισχώρηση των 30εκ.) ταυτίζεται με αυτή του τίτλου κτήσεως.

Το πρόβλημα είναι ότι όταν επικοινώνησα με το Συμβολαιογράφο για να πάρω την κάτοψη της σύστασης, με ενημέρωσε ότι το αρχείο έχει καταστραφεί λόγω πυρκαγιάς και μου χορήγησε τη σχετική βεβίωση. Προσπάθησα να βρω την κάτοψη της σύστασης από διαχειριστή, οικοπεδούχο, άλλους συνιδιοκτήτες κλπ αλλά χωρίς επιτυχία.

Πώς προχωράμε σε υπαγωγή? Πώς δηλαδή αποδεικνύουμε ότι δεν έχει γίνει εισχώρηση σε άλλη ιδιοκτησία?

ευχαριστώ

10 hours ago, voxson said:

Το timologio κάνει αυτόματα διαβίβαση κατά την έκδοση. Δηλαδή τα δύο αυτά πράγματα στα κάνει ταυτόχρονα. Προς το παρόν δεν γνωρίζω να έχει νομοθετηθεί τέτοια υποχρέωση που να καταργεί δηλαδή τη δυνατότητα έκδοσης χωρίς διαβίβαση σε πραγματικά χρόνο.

απ'όσο γνωρίζω:

1. μέχρι σήμερα υπάρχει δυνατότητα έκδοσης ΑΠΥ - ΤΠΥ σε έντυπη μορφή

2. αν κάποιος εκδίδει έντυπα ΑΠΥ - ΤΠΥ είναι υποχρεωμένος να τα διαβιβάσει (μέσω ειδικής φόρμας καταχώρισης) στο MyData μέχρι το τέλος της επόμενης μέρας από την έκδοση

αυτό που ρωτάω ουσιαστικά είναι αν έχει τεθεί προθεσμία κατάργησης της δυνατότητας έκδοσης έντυπων παραστατικών?

μια ερώτηση απλά: επειδή χρησιμοποιείς τον όρο 'διαβίβαση' (υποθέτω στο MyData εννοούμε). Η διαβίβαση στο MyData εδώ και καιρό πρέπει να γίνεται για όσους χρησιμοποιούν έντυπα ΑΠΥ-ΤΠΥ, πιο πολύ ρωτάω για υποχρέωση ηλεκτρονικού τρόπου έκδοσης (μέσω timologio ή παρόχου), όχι για διαβίβαση στο MyData. Ευχαριστώ και πάλι

ευχαριστώ για την απάντηση. Το οποίο σημαίνει ότι από 01.03.2024 ξεχνάμε τα έντυπα ΑΠΥ - ΤΠΥ και υποχρεωτικά μεταφερόμαστε στην εφαρμογή timologio ή σε άλλον πάροχο έκδοσης ηλεκτρονικών τιμολογίων?

κάνω άλλο Post γιατί είναι ερώτηση το παρακάτω:

Σήμερα μπορούμε ακόμα να έχουμε έντυπα δελτία (ΑΠΥ - ΤΠΥ) και να διαβιβάζουμε τα έσοδα στο MyData ή υπάρχει υποχρέωση για ηλεκτρονική τιμολόγηση?

ευχαριστώ

@Faethon11 κοίταξα λίγο τα FAQs (στο κάτω μέρος της σελίδας) της περιοδικής ΦΠΑ κ λέει: 
10. Μπορώ να πληρώσω με δόσεις την περιοδική Φ.Π.Α.;
ΝΑΙ. Μπορείτε να πληρώσετε τη Δήλωση με δύο ισόποσες δόσεις, με την προϋπόθεση
ότι η Δήλωση είναι εμπρόθεσμη, το οφειλόμενο ποσό υπερβαίνει τα 100,00 Ευρώ και
έχετε κάνει την επιλογή «ΝΑΙ» στον κωδικό 523.

Αν ήσουν εμπρόθεσμος με οφειλή άνω των 100,00 ευρώ, δε βλέπω λόγο να μη σε αφήνει να πληρώσεις σε 2 δόσεις.

Παρακαλώ να διαγραφεί

καλημέρα,

στον Πίνακα Ζ2 (Σύνολο Εξόδων) και πιο συγκεκριμένα στον κωδικό 485 (Διάφορα λειτουργικά έξοδα - Παροχή υπηρεσιών) στον υποπίνακα που ανοίγει τη λογιστική βάση των ασφαλιστικών εισφορών βάζουμε ή τη φορολογική?

ευχαριστώ

καλησπέρα,

σε γήπεδο εκτός σχεδίου βγήκε άδεια περί το 2005 και ανεγέρθηκε κτίσμα. Σήμερα το γήπεδο εξακολουθεί να είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός ΓΠΣ και έχω στη διάθεση μου μια απάντηση της αρμόδιας Πολεοδομίας πριν λίγα χρόνια που λέει ότι το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως 'Περιαστική Ζώνη Ελέγχου Δόμησης' στην οποία οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι:

1. Κατοικία

2. Κοινωφελείς - Κοινόχρηστες χρήσεις

Γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι 'κοινωφελείς χρήσεις'? 

Διαβάζω στο ΠΔ 59/2018 (ΦΕΚ 114Α/2018) στο Άρθρο 6 ότι:

Άρθρο 6
Κοινωφελείς Λειτουργίες
Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής επιτρέπονται μόνο:
(2) Κοινωνική πρόνοια.
(3) Εκπαίδευση.
(4) Αθλητικές εγκαταστάσεις

...

Είναι όντως αυτές? ενδιαφέρομαι για κτίριο κοινωνικής πρόνοιας

Θα καταθέσω αυτονόητα αίτηση στην αρμόδια Πολεοδομία, αλλά είπα αρχικά να κάνω και το ερώτημα εδώ

ευχαριστώ

καλημέρα,

φίλος συνάδελφος έχει παλιές οφειλές. Σύμφωνα με την Εγκύκλιο ΕΦΚΑ 16/2023 Παρ. 4 (συνημμένη) αν κάποιος πληρώσει εντός του 2023 τις εισφορές μόνο του κλάδου Υγείας για το 2022, μπορεί να αποκτήσει υγειονομική κάλυψη μέχρι 29/02/2024 (τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω εγώ). Γνωρίζει κάποιος αν ισχύει κάτι τέτοιο?

ευχαριστώ

egk_16_80743_2023_efka.pdf

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, ξεκίνησε η διαδικασία για τη διόρθωση της αποδοχής με τη σωστή επιφάνεια της θέσης στάθμευσης.

18 hours ago, mararchitect said:

Καλημέρα. Είναι θέμα συμβολαιογράφου να δει πώς θα το αντιμετωπίσει, μάλλον διόρθωση τίτλου/αποδοχής.

 

16 hours ago, Pavlos33 said:

Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων.

καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

@Pavlos33 στο κείμενο της σύστασης και στην αλληλουχία τίτλων δεν αναφέρεται επιφάνεια θέσης στάθμευσης, αλλά στο σχέδιο pilotis της σύστασης υπάρχουν διαστάσεις

Επειδή όμως μάλλον δεν τα είπα πολύ ξεκάθαρα:

1. ο παλιός τίτλος κτήσεως δεν ανέφερε την επιφάνεια της θέσης στάθμευσης (παρακολούθημα)

2. ο νυν τίλος κτήσεως (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) αναφέρει σαν επιφάνεια της θέσης στάθμευσης 20τμ. Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 

3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ

4. μου έχει ζητηθεί να συντάξω ταυτότητα στην οποία υπόθέτω θα πρέπει να αναφέρω επιφάνεια θέσης στάθμευσης 10τμ

για να γίνει νέα ασυμβολαιογραφική πράξη θα πρέπει να γίνει διόρθωση του πρόσφατου συμβολαίου της αποδοχής κληρονομιάς ή υπάρχει μήπως κάποιος άλλος τρόπος?

καλημέρα,

έχω περίπτωση θέσης στάθμευσης που είναι παρακολούθημα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο τίτλος κτήσεως δεν αναγράφει την επιφάνεια της θέσεως στάθμευσης, αλλά στην κάτοψη τόσο της οικοδομικής άδειας όσο και στην κάτοψη της σύστασης αναγράφονται οι διαστάσεις της, άρα προκύπτει η επιφάνεια της (περί τα 10τμ).

Δυστυχως λόγω της μη αναγραφής της επιφάνειας της θέσεως στάθμευσης στον τίτλο κτήσεως, οι νυν ιδιοκτήτες έκαναν πρόσφατα αποδοχή κληρονομιάς στην οποία γίνεται αναφορά ότι η θέση στάθμευσης έχει επιφάνεια 20τμ. Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 

Μπορεί να γίνει κάτι στην περίπτωση αυτή ή πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου της αποδοχής κληρονομιάς?

ευχαριστώ

19 hours ago, akis73 said:

Καλησπέρα, θα πρέπει να γίνει ΗΤ για την πρότερη κατάσταση και ακολούθως τροπ/ση για την προκύπτουσα κατάσταση μετά την ΔΔ. Ρώτα την/τον συμβ/φο να σου πει πως θα γίνει.

@akis73 ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Σίγουρα θα έρθω σε επικοινωνία με τη Συμβολαιογράφο. Σκεφτόμουν απλά ότι με δεδομένο ότι η ΔΔ έγινε εκ κατασκευής (45 χρόνια πριν), έχει νόημα η ταυτότητα για μια κατάσταση που πρακτικά δεν υλοποιήθηκε ποτέ? Προσωπικά θα το έβλεπα ως 2 ταυτότητες για τις όμορες ιδιοκτησίες μετά την υπαγωγή για ΔΔ αλλά πριν τη μονομερή τροποποίηση (με περιγραφή της πραγματικής - υλοποιημένης κατάστασης) και ίσως μετά τη μονομερή τροποποίηση μια τροποποίηση των ταυτοτήτων έτσι ώστε να προστεθεί το συμβόλαιο της μονομερούς τροποποίησης. Αλλά μπορεί να κάνω και λάθος βέβαια...!

καλησπέρα,

περίπτωση που έχουμε επέκταση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης και πάμε με την πρόσφατη Παρ.9Α του Άρθρου 98 του Ν.4495/17. Θα γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης (υπάρχει συναίνεση) και μικρή αλλαγή των επιφανειών των 2 διαμερισμάτων.

Ερώτημα: οι ηλεκτρονικές ταυτότητες των 2 όμορων ιδιοκτησιών θα πρέπει χρονικά να προηγηθούν ή να έπονται της μονομερούς τροποποίησης?

ευχαριστώ

6 hours ago, Faethon11 said:

Στην δήλωση θα αναφερθεί ο ένας ιδιοκτήτης με το ποσοστό του (100%)

@Faethon11 ευχαριστώ πολύ για την για την απάντηση. Στη συγκεκριμένη υπαγωγή διαμερισμάτωσης θα συμμετάσχουν και οι 2 ιδιοκτήτες των όμορων διαμερισμάτων και θα επιμεριστούν το κόστος.

Στον τίτλο της δήλωσης και στην τεχνική έκθεση μπορώ να βάλω και τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά σκεφτόμουν το εξής: αν βάλω σαν ιδιοκτήτη τον ένα μόνο με 100%, τότε θα μπορεί ο δεύτερος να κάνει χρήση της εν λόγω υπαγωγής μελλοντικά για να πουλήσει το διαμέρισμα του?

Εναλλακτικά σκεφτόμουν να τους βάλω και τους 2 με 50-50% ή βάσει αναλογίας χιλιοστών ιδιοκτησίας, αλλά δεν ξέρω αν κάτι τέτοιο είναι δόκιμο...

καλημέρα,

έχω περίπτωση της νέας Παρ. 9α του Άρθρου 98 με επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης. Θα το αντιμετωπίσω με διαμερισμάτωση. Δύο ερωτήματα:

1. Θα δημιουργήσω ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο π.χ. 'Διαμερισμάτωση Α' Ορόφου - Οριζόντιες ιδιοκτησίες Α1 και Α2' ?

2. σαν ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο ιδιοκτητών να πάρω τα χιλιοστά τους από τη σύσταση και αναλογικά να τα κάνω να αθροίζουν 100% ?

ευχαριστώ

καλησπέρα,

μεταφέρω εδώ ένα ερώτημα γιατί είναι πιο σχετικό το thread.

Περίπτωση που γίνεται αναθεώρηση εν ισχύ ηλεκτρονικής οικοδομικής άδειας λόγω αλλαγής επιβλέποντα. Αν υπάρχει συναίνεση (παραίτηση παλιού - ανάληψη νέου) απαιτείται ελεγκτής δόμησης? Οι εργασίες είναι σε προχωρημένο στάδιο

ευχαριστώ

για το 2. μου φαίνεται ότι ελεγκτής δόμησης απαιτείται αν γίνει παραίτηση επιβλέποντα χωρίς αντικατάσταση ή αντικατάσταση χωρίς παραίτηση (κοινώς όταν δεν υπάρχει συναίνεση μεταξύ κυρίου του έργου, παλιού και νέου επιβλέποντα). Όταν υπάρχει συναίνεση, όπως στην περίπτωση μου, ακόμα και όταν έχουν γίνει εργασίες, νομίζω ότι δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης.

Βέβαια δεν είμαι καθόλου σίγουρος γι'αυτό, οπότε αν κάποιος γνωρίζει αν απαιτείται ελεγκτής στην αλλαγή επιβλέποντα είναι καλοδεχούμενος να μας διαφωτίσει!

Χμ ενδιαφέρον! Αυτό σημαίνει βέβαια ότι θα πρέπει να σβηστούν και όλες οι εργασίες που τους αφορούν. Φοβάμαι λίγο μήπως φανεί ξαφνικά ότι τα Η/Μ για παράδειγμα δε θα γίνουν... Βέβαια και στην έντυπη διαδικασία οι υπόλοιποι Μηχανικοί πλην αυτού που αλλάζει δεν εμπλέκονταν στη διαδικασία...

Με πρόλαβες κιόλας γιατί έκανα edit το post με άλλες 2 ερωτήσεις (δεν έχω ξανακάνει ηλεκτρονική αναθεώρηση):

1. το σύστημα ζητάει κάποια στοιχεία που δεν έχουν αλλάξει από την αρχική άδεια (π.χ. εισφορές ιδιοκτήτη υπέρ Δημοσίου, ΕΦΚΑ, στατιστικό δελτίο ΕΛΣΤΑΤ κλπ). Να ανεβάσω απλά μια τεχνική έκθεση (περί μη απαίτησης) ότι τα στοιχεία αυτά δεν έχουν τροποποιηθεί?

2. θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης για την επανέναρξη των εργασιών με το νέο επιβλέποντα?

ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση, ακριβώς έτσι είναι όπως είδα. Μια ερώτηση ακόμα: 

θα γίνει αλλαγή του επιβλέποντα των αρχιτεκτονικών μόνο. Εντός της αίτησης αναθεώρησης βλέπω ότι έχουν μεταφερθεί και οι υπόλοιποι μηχανικοί (Στατικός, Μηχανολόγος). Θα πρέπει και σε αυτή την αίτηση να δώσουν την έγκριση τους και να ενημερωθεί το σύστημα (όπως έγινε και στην αρχική άδεια)?

ευχαριστώ πολύ για την τεκμηριωμένη απάντηση