THEODORE

Γειά σας συνάδελφοι! Με ρωτά πελάτης αν μπορώ να αναλάβω μια μονοκατοικία ως επιβλέπων για κάποιες ειδικές εργασίες διακόσμησης που δεν απαιτούν άδεια και να τον χρεώνω με την ώρα. Γνωρίζει κανείς τον τύπο που υπολογίζουμε το νόμιμο κόστος μιας ώρας εργασία για Πολ. Μηχανικό και τι γράφουμε στην Α.Π.Υ.

Και εγώ το ίδιο ψάχνω και μέχρι τώρα μπορώ να σου πώ με βεβαιότητα ότι κατάτμηση σε κλήρο απο το Υπ. Γεωργίας, δεν γίνεται. Ενδέχεται μέχρι το καλοκαίρι να γίνει κάποια ρύθμιση. Αυτό που ψάχνω τώρα είναι μήπως μπορέσω να κάνω κατάτμηση με δικαστική απόφαση με κάποια αιτιολογία, όπως οικοδομίκη άδεια για ποιμνιοστάσιο ή φωτοβολταϊκά κλπ. Αν κάποιος γνωρίζει κάτι επ' αυτού, παρακαλώ ενημερώσατε και εμάς τους λιγότερο έμπειρους. Αυτός, πιστεύω είναι και ο λόγος που συναντιόμαστε εδώ . Για να ανταλλάξουμε απόψεις και εμπειρίες.

Νομίζω ότι μπορείς να κατασκευάσεις χώρο κύριας χρήσης στο ισόγειο, αρκεί να εξασφαλίσεις τον χώρο αυτό βάση πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού (ύψος, δόμηση, όγκο, προσπέλαση στου κοινόχρηστους, χιλιοστά στην οροφοκτησία κλπ.) Και μετά δεν σου απαγορέυει κανένας να κάνεις και το 50 % pilotis με είσοδο-έξοδο απο κοινόχρηστο, ώστε να μην μετρήσει το κλιμακοστάσιο του ισογείου. Προσοχή όμως, ο χώρος κύριας χρήσης και η pilotis να είναι στο ίδιο επίπεδο, αλλιώς θα μετρήσει για όροφος. Επίσης, τώρα που το θημύθηκα, η είσοδος του χώρου κύριας χρήσης να μην γίνεται μέσα από την pilotis (βοηθητικός χώρος) εκτός αν το κάνεις με ημιυπαιθριους που δεν θα τους προσμετρήσεις στο 50% pilotis.

Αγαπητέ Sir, tο αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου πόλης και ανήκει σε τρία αδέρφια που το καλλιεργούν ανά 20 στρέματα ξεχωριστά εδώ και 50 χρόνια. Μπορούν να κάνουν χρησικτησία μεταξύ τους με κοινή αποδοχή; Αν δεν μπορούν, τότε τι άλλη άδεια μπορούν να αιτηθούν για να το κατατμήσουν δικαστικά, εκτός από νοσοκομείο, έχοντας υπόψιν ότι είναι εκτός σχεδίου; Για παράδειγμα, αγροτική αποθήκη ή κάποια εγκατάσταση φωτοβολταϊκών; Φίλε Thomas, αν δεν σου κάνει κόπο, γνωρίζεις αυτές τις αποφάσεις για να μου δώσεις τον αριθμό; Θα σου είμαι υπόχρεος!

Υπάρχει τρόπος να κατμηθεί αγροτεμάχιο 60 στρεμάτων που είναι κλήρος από διανομή του 1957;

Επειδή και εγώ έχω δεί πολυκατάστημα με 200 θέσεις στην οροφή, ρωτάω. Υπάρχει όμως και το Π.Δ./3-8-87 Αρθ. 1 παρ. 2β) που καθορίζει τον τρόπο δημιουργίας τον θέσεων στάθμευσης σε όλα τα κτίρια και λέει οτι : ¨Ως υπαίθριος χώρος στάθμευσης μπορεί να χρησημοποιηθεί..........β) ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτίριο.¨ Δεν λεεί τίποτα για πάνω από το κτίριο, οροφή, δώμα κλπ. Από τον κτιριοδομικό κανονισμό όμως είναι γνωστό οτι υπαίθριος χώρος ειναι ο χώρος πάνω απο κλειστούς και υμιυπαίθριους χώρους του κτιρίου. Τελικά, επιτρέπεται στην οροφή ή δεν επιτρέπεται; Μπορεί κανείς να μου πει τι γίνεται ή μήπως κάνω λάθος εγώ;

Γειά σας συνάδελφοι! Μήπως γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται να τοποθετηθούν οι υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης ενώς συνεργείου αυτοκινήτων στην οροφή του (κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος) με πρόσβαση από ανελκυστήρα αυτοκινήτων; Το κτίριο θα κατασκευαστεί σε περιοχή ΒΙΟΠΑ με χρήση βιομηχανία βιοτεχνία με κάλυψη 60% και ο ιδιοκτήτης θέλει ελέυθερο τον ακάλυπτο για κήπο! Γνωριζει κανείς καμιά εγκύκλιο ή απόφαση για το θέμα;