THEODORE

Ένας μηχανολόγος μου είπε ότι μπορώ να δείξω τον χώρο του μηχανοστασίου ανελκυστήρα σε όροφο, μιάς που το κτίριο είναι επαγγελματικό και δεν έχει υπόγειο. Το ερώτημά μου είναι αν γίνεται να κατασκευαστεί βοηθητικός χώρος για μηχανολογικό εξοπλισμό στον ά όροφο διόροφου κτιρίου με χρήση βιομηχανία βιοτεχνία και επίσης άν επιτρέπεται, θα μετρήσει στη δόμηση μαζί με τους άλλους χώρους κύριας χρήσης που βρίσκονται στον ίδιον όροφο;

Το ίδιο θέμα αντιμετωπίζω και εγώ σε ένα επαγγελματικό κτίριο δυόροφο με πατάρι. Το πατάρι βρίσκεται ανάμεσα ισογείου και α ορόφου όπου το καθαρό ύψος είναι 6μ. και εκεί που τελείωνει υπάρχει ένας εξώστης πλάτους 1.20 μ. που επικοινώνεί με το πατάρι με ένα μόνο ανοιγμα πλάτους 0.90μ. (πόρτα). Αυτό θα μετρήσει στη δόμηση ή όχι. Υπάρχει καμιά εγκύκλιος;

Έχω αναλάβει να εκπονίσω μελέτη για πολυ όροφο πάρκινγκ αυτοκινήτων από οπλισμένο σκυρόδεμα. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σχετική βιβλιογραφία επί του θέματος (ευροκώδικες, διατάξεις κλπ.) και περισότερο τους συντελεστές φορτίων των πλακών, δεδομένου οτι κατασκευάζονται ως ZOELLNER;

Και με τα υδραυλικά τι κάνεις; Έχεις μια παροχή νερού για δύο διαμερίσματα; Με τα ηλεκτρολογικά; Θα τροποποιοίσεις την μελέτη μόνος σου ή θα βάλεις ένα ρολόι για δύο διαμερίσματα; Με τις δαπάνες κοινοχρήστων, τη θέρμανση τι γίνεται; Παιδιά, σας το ξαναλέω!!! Δεν γίνεται χωρίς τροποποίοιση της άδειας. Είμαι παθών και έβαλα μυαλό!

Σου γράφω αυτά τα δύο πραγματάκια έχοντας πείρα από πρώτο χέρι. Άν η τροχοβίλλα είναι σε χώρο που τη βλέπουν πολλοί, αργά η γρήγορα θα σε καταγγείλουν και τότε δεν υπάρχει περίπτωση να την σκαπουλάρεις. Δεν υπάρχει νόμιμη τροχοβίλλα παρά μόνο αν έχει πινακίδες κυκλοφορίας (τροχόσπιτο δηλ.) Μην ακούς αυτά που λένε αυτοί που τα πουλάνε γιατί θα σε πάρουν στον λαιμό τους. Όλοι τους έχουν από 50 καταδικαστικές αποφάσεις στην πλάτη τους από αγανακτισμένους ιδιοκτήτες τροχοαυθεραίτων. Μακρυά.... πολύ μακρυά!!!

Σε μια παρόμοια περίπτωση ο οικοπεδούχος που πούλησε το οικόπεδο, έθεσε αυτός την υπολοιπόμενη δόμηση του κοματιού που πούλησε. Δηλ. από ένα στρέμμα με 400 τετραγωνικά δόμηση, εδωσε τα 500 τ.μ. με 140 τ.μ. δόμηση.

Έχεις απόλυτο δίκιο φίλε adadim, η γνώμη μου δεν έχει καμία σημασία. Τα λέμε σε ένα με δύο χρόνια!!

Φίλτατε adadim, ίσως δεν κατάλαβες ακριβώς τι είναι αυτο που έκανε αυτός ο κατασκευαστής που λες. Σύμφωνα με μια τυπικη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ο εργολάβος-κατασκευαστής διατηρει το δικαίωμα να τροποποιεί τα διαμερίσματα που έχει στην κατοχή του χώρις όμως να προσβάλει αυτά που έχει μεταβιβάσει. Άν λοιπόν η πολυκατοικία είναι ακομα στην κατοχή του ολόκληρη, τότε και μόνο τότε μπορεί να κάνει μονομερώς τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτισίας!!. Αλλιώς, απαιτείται υπογραφή από όλους τους συνιδιοκτήτες. Επίσης, δεν καταλαβαίνω αυτό με τις όψεις που λές. Όταν δύο διαμερίσματα γίνονται τρία, οι αλλαγές που επέρχονται είναι δεκάδες. Από που να αρχίσω; Ότι μεγαλώνει ο κοινόχρηστος διάδρομος, οτι προστίθεται τουλάχιστον ένα μπάνιο και μια κουζίνα ακόμα, οτι τροποοιείται ο πίνακας αναλογισμου τον χιλιοστών στα διαμερίσματα και οι δαπάνες κοινοχρήστων, και πάρα πολλά άλλα. Εσύ κατά τη γνώμη σου τι λές, δεν πρέπει η πολεοδομία να είναι ενήμερη για αυτές τις αλλαγές; Και στο κάτω κάτω της γραφής δες ποιές εργασίες πραγματοποιούνται χωρίς άδεια από την πολεοδομία και θα καταλάβεις. Όσο για τους συμβολαιογράφους που λες ''όποιον θές'', φίλε adadim δοκίμασες να έρθεις σε επαφή μαζί τους; Μήπως κάποιοι από αυτούς είναι στη φυλακή; Για φαντάσου πόσο ωραία θα αισθανόσουν αν ο γείτονάς σου μια μέρα αποφάσιζε να επεκταθεί στα διπλανά διαμερίσματα συμπεριλαμβανομένου και του δικού σου, και πήγαινε στον συμβολαιογράφο που ξέρεις εσύ και του παρουσίαζε κάτι σχέδια με υπογραφή μαιμου δικιά σου και ζητούσε τροποποιηση οριζοντίου για τον συγκεκριμένο όροφο. Σύμφωνα με τα λεγόμενά σου ο συμβολαιογράφος θα την έκανε και η τροποποιηση θα μεταγραφόταν νόμιμα στο υποθηκοφυλακείο η κτηματολόγιο. Πώς λοιπόν θα αισθανόσουν αν τα 100 τ.μ. που αγόρασες με αίμα, τώρα φαίνονται 35 τ.μ. στο κτηματολόγιο και ο γείτονας έχει 400 τ.μ.; Επίσης, συμφωνώ απόλυτα με το Υ.Γ. 2 και προσθέτω οτι εδώ είμαστε για να παραθέτουμε γνώσεις και εμπειρίες. Ιστορίες του τύπου "μια φορά και έναν καιρό, ένας κατασκευαστής μηχανικός......", δεν αποτελούν προσωπική εμπειρία σου γιατί δεν γνωρίζεις πως επιτέυχθηκε τελικά ο στόχος και με ποιά μέσα. Επίσης δεν αποτελούν προηγούμενο για πιθανή αντιπαράθεση σε κάποια συζητηση ή αντιδικία, κουβέντες του στύλ "μα.. έχω έναν γνωστό σε ένα φορουμ που έχει έναν γνωστό μηχανικό κατασκευαστή που το έκανε αυτό." Εδω παραθέτουμε νόμους, εγκυκλίους, Π.Δ., αποφάσεις και ο καθένας ανατρέχει σε αυτά και βρίσκει αυτό που τον ενδιαφέρει. Και τέλος πάντων οι αρχαίοι υμών πρόγονοι είχαν αποφασίσει για τέτοιες περιπτώσεις και έλεγαν η ημιμάθεια είναι χειρότερη από την αμάθεια

Το Π.Δ. 3-9-83 καταργήθηκε με το από 21-8-98 Π.Δ. 276/98. Το άλλο είναι σχέδιο προεδρικού διατάγματος χωρις Φ.Ε.Κ. άρα δεν ισχύει. Για ρίξε μια ματιά στο Π.Δ. 276/98 και επίσης στην Απόφ. 9732/27-2-04 αρθρο 3 παρ. 1α & παρ. 3. Πιστεύω θα σου απαντηθούν όλα τα ερωτήματα.

Για το πρώτο, το πρόστιμο είναι τετραγωνικά επί αντικειμενική αξία τετραγωνικού για τον συγκεκριμένο χώρο και πρόσθεσε το μισό αυτού για κάθε χρόνο συντήρησής του. Όσο για το δεύτερο, τα πράγματα είναι πολύ δύσκολα. Γίνεται προτόκολο κατεδάφισης και πρέπει να προλάβεις να κάνεις ένσταση μέσα στους δύο μήνες από τη στιγμή που έγινε η έκθεση της πολεοδομίας. Θα χρειαστείς πολυ καλό δικηγόρο να στο γλυτώσει αλλά και σε αυτή τη πρίπτωση το πρόστιμο θα υπολογιστεί όπως και παραπάνω. Η παρανομία δεν συμφέρει σε καμιά περίπτωση. Ένας στην Κρήτη έφαγε 2.500.000 ευρώ πρόστιμο για κάτι παρόμοιο.

"Kαποιοι κατασκευαστες - μηχανικοι εχουν βρει πολυ καλυτερο τροπο . Κανουν τροποποιηση της συστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων (ακομα και αν αλλαζουν τις οψεις) και δεν μπλεκονται καθολου με αναθεωρηση στην πολεοδομια" Αγαπητέ adadim, αν έχεις υπόψιν σου κάποιο συμβολαιογράφο που θα κάνει τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτισίας χωρίς τροποποιημένες κατόψεις και τροποποιημένο πίνακα αναλογισμού, θεωρημένα από την πολεοδομία, να μου τον/την συστήσεις να κάνω και εγώ μια ανάλογη τροποποίηση σε μια υπόθεση παρόμια. Sorry αλλά νομίζω οτι δεν γίνεται αυτό!

Για ρίξε και μια ματιά σε αυτή την εγκύκλιο 57482/71/98. Επίσης κοίταξε το Π.Δ. 24-5-85 αρθρο 6 παρ. 4, μήπως σου κάνει. Τώρα αν δεν είναι αγρότης δεν χάθηκε και ο κόσμος. Στην Ελλάδα ζεις! Οι μισοί είναι αγρότες και οι άλλοι μισοί προέδροι. Κάτι θα μαγειρέψεις.

Κάποιοι χρησημοποιούν φαλτσογωνιές για να περιορίσουν την οριζόντια μετακίνηση και μετά δένουν με σύρμα τα φελιζόλ σταυρωτά από πρόκες καρφωμένες στα δοκαράκια για να μην σηκωθούν κατά τη σκυροδέτηση. Πάλι όμως μιλάμε για μεροκάματα και συνεχή επίβλεψη. Δεν ξέρω κατά πόσο συμφέρει κάτι τέτοιο.

Ένας συνάδελφος πρότεινε να χρησημοποιείσω π από οχταράκια σίδερα που καρφώνονται διαγώνια μετά την τοποθέτηση του φελιζόλ και του οπλισμού. Το φελιζόλ θα μείνει μέσα μιας και το ταβάνι θα καλυφθεί από γυψοσανίδα. Μήπως είναι λιγάκι επικίνδυνο από άποψη πυρκαγιάς αυτό;

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάποιο σχετικό site για πληροφορίες πάνω στις πλάκες zoellner και για τα καλούπια κατασκευής τους; Συμφέρει η ενοικίαση καλουπιών ή φελιζόλ μέσα στη πλάκα;

Διαφωνώ μαζί σου gior35. Ότι δεν αναφέρεται στην νομοθεσία δεν νομιμοποιείται αυτομάτως, αλλά κατόπιν διευκρίνησης με ερώτηση στο υπεχωδέ. Πως νομίζεις ότι προέκυψαν τόσες χιλιάδες εγκύκλιοι που μας βασανίζουν καθημερινά; Μέχρι τότε περιμένεις υπομονετικά και αναθεματίζεις την ώρα και τη στιγμή που αποφάσισες να βγάλεις εξώστη μέσα στο υποχρεωτικό Δ. Πληροφοριακά όμως θα σου πώ ότι το έχω περάσει μια φορά, αλλά ένας συνάδελφος που έκανε το ίδιο, έφαγε καταγγελία και τα γκρέμισε.

Δεν υπάρχει περίπτωση να βγάλετε άκρη με τις τιμές των ακινήτων. Ακόμα και ο αρχι-εκτιμήσταρος Guru των ακινήτων Γιαννουλέλης "the great", είπε σε μια συνέντευξη στο νετ οτι τιμή συγκεκριμένη για ένα ακίνητο δεν υπάρχει. Εξαρτάται από το ποιός το έχει το ακίνητο (κατασκευαστής, μεσίτης, ιδιώτης ματσό, ιδιώτης πνιγμένος στα χρέη) και σε ποιον απευθύνεται (γιατρούς, δικηγόρους, αλβανούς μεροκαματιάρηδες) και στο τέλος αν είσαι τυχερός μπορεί και να πάρεις μια εκπτωσούλα πάνω στην τελική συμφωνία. Άβυσσος η τιμή μιας μαιζονέτας!!!!!!

Για δες και το Free DWG Viewer 6.0.0.4. Είναι freeware και θα το βρεις εδώ: http://www.download.com/Free-DWG-Viewer/3000-6677_4-10066135.html?tag=lst-1

Καμιά πληροφορία παραπάνω για τις ανώμαλες δικαιοπραξίες μπορείς να δώσεις SURVEYOR; Η προφορηκή κατάτμηση με μάρτυρες, θεωρείται ανώμαλη δικαιοπραξία;

Erling, στη συγκεκριμένη περίπτωση ένα κομάτι των η/χ είναι κλειστό (αυτό που εσέχει στο κτίριο) και το υπόλοιπο θεωρείται οτι έχει ανοίγματα. Δέν απαγορεύται αυτό. Ο η/χ του πρώτου ειναι στεγασμένος απο τον η/χ και εξώστη του δεύτερου και για να κλείσει και ο η/χ του δεύτερου καλό θα ήταν να δείξει μια πέργκολα με στοιχεία 20χ20 στη ταράτσα. Αλλιώς το κομμάτι που εσέχει στο κτίριο θεωρείται η/χ και ο εξώστης ταβάνωμα του υποκείμενου η/χ. Σε αυτη τη περίπτωση όμως δεν θα δεχτούν τα δομικά στοιχεία του τελευταίου ορόφου γιατί είναι μεγαλύτερα από 20χ20. Καλύτερα λοιπόν μια πέργκολα αφού το θέλει ασκεπή πάρα ταξιδάκια πέρα δώθε πολεοδομία. Και σε ότι αφορά τα βάτα τμήματα η/χ συμφωνώ οτι χρησημοποιούνται για την μετακίνηση και την παραμονη ανθρώπων. Αλλά τα μή βατά, που επιτρέπεται να υπάρχουν, δεν έχουν την πιο πάνω χρήση και δέν προσμετρώνται. Κάπου την έχει πάρει το μάτι μου αυτή την εγκ. που έλεγε επίσης ότι δεν προσμετρώνται ακόμα καί βατά τμήματα η/χ με τριγωνικό σχήμα από το σημείο που το βάθος τους είναι μικρότερο από 60 εκ. ή 40 εκ.;;;;; δεν το θυμάμαι ακριβώς. Και το σκεπτικό είναι οτι αυτά τα κομάτια δεν εξυπηρετούν στη διαμονή και μετακίνηση ανθρώπων.

Νομίζω οτι ο χώρος που δημιουργείται ανάμεσα από τα δομικά στοιχεία που δείχνεις είναι υ/χ που προσμετράται στο ισόγειο. Δεν νοείται εξώστης μέσα σε Υ/Χ εκτός αν αίθριο και τα δείξεις έξω απο αυτόν. Στη συγκεκριμένη περίπτωση οι εξώστες θα θεωρηθούν σαν Υ/Χ και προσμετρώνται στο 20% μόνο τα βατά τμήματα που βρίσκονται μέσα σε αυτόν. Το υπόλοιπο τμήμα του εξώστη μετρά στη δόμηση κανονικά. ------ sorry μια διόρθωση. Ο εξώστης θα μετρήσει όλος για Η/Χ και αυτό που δείχνεις εσύ για Η/Χ μέσα στο κτίριο θα μετρήσει το μισό για Η/Χ και το μισό (μετά τα 3 μ.) στη δόμηση. Με λίγα λόγια υπολόγισε ως Η/Χ 3x3 για το ισόγειο και 3χ3-κενά σε κάθε όροφο. Όλα τα υπόλοιπα είναι δόμηση.

Ευχαριστώ Χάρη για τους νόμους. Θα το ψάξω κι εγώ.

Υπάρχουν όμως και εργασίες οι οποίες δεν πριγράφονται πουθενά και μπορουν να χρεωθούν ώρες εργασίας. Π.χ. έναν έλεγχο σε μια ταράτσα για ύπαρξη ρωγμών. Μια ώρα δουλειά το πολύ. Ο πελάτης θέλει να γνωρίζει πόσο κοστίζει η ώρα νόμιμα. Γιατί λοιπόν να είναι αδιανόητο να υπάρχει ένας τιμοκατάλογος τέτοιος για μηχανκούς και να είναι δεδομένο για τους δικηγόρους (Ελάχιστη αποζημίωση για παροχη συμβουλών στους εντολεις 62 ευρώ ανα ώρα-Αποφ 120867/05);

Και εγώ είμαι αξιοπρεπής γι΄αυτο και με έχουν φάει τα βουνά και τα λαγκάδια! Λίγο ακόμα και θα ανοίξω γραφείο στο Καϊμακτσαλάν. Τεχνικό γραφείο - "η μοναχική αρκούδα"

Επειδή, αναφερθείκατε σε εκπτώσεις που γίνονται στην επαρχία, σας ενημερώνω πληροφοριακά οτι στην Πάτρα οι κατασκευαστές θεωρούν δεδομένη την έκπτωση του 40%!!!!!! Όποιος μηχανικός δεν το δέχεται, καταντά να τρέχει να βουτήξει από τα μαλιά καμιά δουλίτσα του στύλ ¨Νομιμοποίηση περίφραξης στη στάνη του μπάρμπα-Γιώργη στην άνω Κολοπετινίτσα (2800+ υψόμετρο)¨. Θα ήταν καλό να δημιουργηθεί μια μόνιμη στήλη εδώ, όπου οι νέοι μηχανικοί (ίσως και οι παλιότεροι) να καταθέτουν τις απόψεις τους για το ύψος της έκπτωσης ανα περιοχή, ώστε με τον καιρό να καθιερωθούν συγκεκριμένα ποσοστά εκπτώσεων πανελλαδικά. Στο κάτω κάτω της γραφής, δεν χρωστάμε τίποτα οι υπόλοιποι να πιεζόμαστε σε τέτοιες εκπτώσεις όταν ένας τρελλός που έχει ανάγκη να χαλάει τη πιάτσα κατά αυτό το τρόπο. Κλέφτες θα γίνουμε;