THEODORE

Αυτό είναι το σκεπτικό της πρότασης νεμοσχεδίου που προτείνεται να ψηφιστεί και που θα δώσει λύση στο θέμα αυτο αλλά πότε???? Με το άρθρο 15, προβλέπεται η τροποποίηση διατάξεων του ν. 674/1977 «περί αναδασμού της γης και μεγεθύνσεως των γεωργικών εκμεταλλεύσεων και άλλων τινών διατάξεων». Οι ρυθμίσεις αυτές υπαγορεύθηκαν από την ανάγκη αντιμετώπισης των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν από τη μέχρι σήμερα εφαρμογή των διατάξεων αυτών. Κατά την κτηματογράφηση των αναδιανεμητέων αγροτεμαχίων (άρθρο 9 του ν. 674/77), για μεν τις ιδιοκτησίες η Επιτροπή Αναδασμού καταρτίζει τον κτηματολογικό πίνακα εγγράφουσα ως ιδιοκτήτη τον εκάστοτε νομέα, ενώ για τους κλήρους ως βάση λαμβάνονται τα κτηματολογικά στοιχεία της αρχικής διανομής, επιφερομένων των νομίμων κατά την αγροτική νομοθεσία μεταβολών (συμβόλαια, διαθήκες κ.λ.π.). Παρατηρείται από τα ανωτέρω, ότι η μεταχείριση κλήρων και ιδιοκτησιών είναι διαφορετική. Η διαφορετική όμως μεταχείριση των κλήρων έναντι των ιδιοκτησιών, έχει παρατηρηθεί ότι δημιουργεί στην πράξη προβλήματα, τα οποία δε θα προέκυπταν αν δε γινόταν αναδασμός. Συγκεκριμένα, οι μεταβιβάσεις κλήρων, στο παρελθόν τις περισσότερες φορές γίνονταν είτε κατά παράβαση των διατάξεων της εποικιστικής νομοθεσίας (κατάτμηση κλήρων) είτε χωρίς νόμιμα δικαιολογητικά (συμβόλαια - διαθήκες κ.λ.π.). Οι μη νόμιμες όμως μεταβολές δε σημαίνει ότι δεν έχουν δημιουργήσει ένα αδιατάρακτο και από όλους αποδεκτό ιδιοκτησιακό καθεστώς, το οποίο διαφέρει κατά πολύ του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της αρχικής διανομής. Με τον αναδασμό και με τον τρόπο κατάρτισης, όπως σήμερα προβλέπεται, του κτηματολογικού πίνακα των κλήρων, διαταράσσουμε ένα ιδιοκτησιακό καθεστώς, το οποίο μπορεί να μην είναι σύμφωνο με τις διατάξεις της εποικιστικής νομοθεσίας, έχει όμως δημιουργηθεί και στηρίζεται στις επιθυμίες των αρχικών κληρούχων, ως προς τη διαδοχή και τη μεταβίβαση μέρους ή όλου του κλήρου προς τρίτους. Με βάση τα ανωτέρω και έχοντας υπόψη : α) τη δυνατότητα επικύρωσης των ανωμάλων δικαιοπραξιών (αναγνωρίζοντας έμμεσα το δικαίωμα κατάτμησης των κλήρων) που έδιδε και δίδει η πολιτεία κατά καιρούς με νόμους, β) τη δυνατότητα κατάτμησης των κλήρων κατά τη διενέργεια αναδασμού με σκοπό τη συγκέντρωση των διάσπαρτων αγροτεμαχίων, γ) τον α.ν. 431/68, ο οποίος δέχεται ότι ο κληρούχος μπορεί να μεταβιβάσει κληροτεμάχιο από το σύνολο του αρχικού κλήρου, δ) δικαστικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί, σύμφωνα με τις οποίες και οι κλήροι χρησιδεσπόζονται, ε) το γεγονός ότι οι αδιάθετες σήμερα εκτάσεις είναι ελάχιστες, και στ) το ότι ο κληρούχος πρέπει ο ίδιος να προστατεύει την ιδιοκτησία του, οι ρυθμίσεις με το παρόν άρθρο θεωρούνται επιβεβλημένες. Επισημαίνεται η ρύθμιση που λαμβάνει χώρα με την παράγραφο 7 του άρθρου αυτού και η οποία αναφέρεται στις περιπτώσεις εκτέλεσης των αναδασμών από ιδιώτες. Προβλέπεται δηλαδή για την περίπτωση αυτή, η δυνατότητα συγκρότησης με απόφαση του Νομάρχη Επιτροπών α) Εκτιμήσεως και β) Κτηματολογίου, προκειμένου να καταστεί επιτυχέστερη και ταχύτερη η ολοκλήρωση του έργου του αναδασμού.

Υπάρχει και είναι νομιμότατη! Ακόμα και μετά από δυο προσφυγές ενοίκων... νομιμότατη άνευ αμφιβολιών.

Και όμως υπάρχει........

Γεια σας! Εγώ έχω και μια άλλη ερώτηση επί του θέματος αυτού. Σε πυλωτή πολυκατοικίας που είναι κατασκευασμένη με τον ΓΟΚ 73 και είναι δεσμευμένη με χιλιοστά σέ έναν ιδιοκτήτη, μπορει να ιδρυθεί ιδωτικός σταθμός στάθμευσης αυτοκινήτων (parking)? Η μήπως θα μετρήσει στην δόμηση και στον όγκο χωρίς να γίνει η παραμικρή μετατροπή?

Γειά σας συνάδελφοι. Έχω αναλάβει μια άδεια για ένα τριόροφο συνεργείο σε ΒΙΟΠΑ με υπόγειο που θα εξυπηρετεί τις ανάγκες του φανοποιΐου. Όταν κατέθεσα τον φάκελο στην πολεοδομία μου ζήτησαν να περάσω από ΣΧΟΠ το υπόγειο γιατί λένε οτι αυτή η διαδικασία ακολουθείται όταν δείχνεις υπόγειο με τμήμα που έχει κύρια χρήση. Το ερώτημα μου είναι, από την στιγμή που επιτρέπεται συνεργείο σε υπόγειο κύριας χρήσης και πληρούνται όλες οι προυποθέσεις του κτιριοδομικού και πολεοδομικού κανονισμού, γιατί να πάρει έγκριση ΣΧΟΠ? Υπάρχει καμια διάταξη που μου διαφεύγει? Γνωρίζει κανείς κάτι επί του θέματος? Επίσης γνωρίζει κανείς την διαδικασία που χρειάζεται για να κάνω αίτηση στο ΣΧΟΠ και τα δικαιολογητικά? Πόσο μπορεί να διαρκέσει η διαδικασία αυτή και τι κίνδυνοι υπάρχουν? Ευχαριστώ!

Γειά σας συνάδελφοι. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει λογισμικό προμετρήσεων επιμετρήσεων που να είναι απλό στην χρήση και με βάση δεδομένων για υλικά και προδιαγραφές. Μήπως έχει κάνει προμέτρηση κανείς για κάποιο μικρό έργο (μονοκατοικία) και έχει κάποια excellοχαρτα να ανεβάσει στο forum? Έχει κανείς κάτι καινούργιο να μοιραστεί με τους υπόλοιπους πάνω στο θέμα αυτό?

Μήπως κάποιος αγαπητός συνάδελφος γνωρίζει που μπορώ να βρώ κάποια πρότυπα τεχνικών εκθέσεων για την αποκατάσταση των βλαβών από το σεισμό της 8ης Ιουνίου στην Ηλεία - Αχαΐα, που ζητεί το ΤΑΣ? Αν έχει κάποιος συνάδελφος στις περιοχές αυτές συντάξει καμία τέτοια για το ΤΑΣ, μήπως μπορεί να δώσει κάποιες οδηγίες για το πώς συντάσεται ή να ανεβάσει στα downloads ένα πρότυπο τέτοιας έκθεσης?

Πολύ πιθανό να είναι κατ αποκοπή μιας που η μελέτη αποκατάστασης των βλαβών γίνεται με προυπολογισμό των εγκεκριμένων εργασιών από το ΤΑΣ και οι αμοιβές κατατίθονται στο Β στάδιο εργασιών δηλ. με την συμπλήρωση του 80% των εργασιών. Επομένως δεν τίθεται θέμα αμοιβών στο ΤΕΕ για διαδικασία ένστασης πλύν της περίπτωσης αποτύπωσης υπαρχόντων κτισμάτων όταν δεν υπάρχει άδεια και φάκελος στην πολεοδομία. Αr, μήπως έχεις κάποιο πρότυπο τεχνικής εκθέσεως για ένσταση, στο συγκεκριμένο θέμα των σεισμών, να μου δώσεις για μια παρόμοια περίπτωση που έχω και εγώ. Αν μπορουσες να την ανεβάσεις εδώ θα με βοηθουσες πολύ!

Κάποτε πρέπει να ανοίξει αυτός ο διάλογος για την ιδιοτική πολεοδόμηση στην Ελλάδα και να αρχίσουμε να αναθεωρούμε τις απόψεις μας για το σύστημα της κλειστής πόλης που τα αποτελέσματα τα ζούμε καθημερινά. Θα με καταλάβετε απόλυτα αυτοί που έχουν ταξιδέψει στο εξωτερικό και έχετε περάσει από προάστια μεγάλων πόλεων. Έχετε δει οργανωμένους και πανέμορφους οικισμούς με φοβερή ποιότητα ζωής (μεγάλους δρόμους, μεγάλα πεζοδρόμια, πολυ πράσινο κ.α.) και σίγουρα θα σκεφτήκατε " εδώ θέλω να ζώ" Γιατί λοιπόν να είναι αυτοί λάθος και όχι εμείς? Μήπως έχουμε τυφλωθεί από την καθημερινότητα και δεν βλέπουμε πέρα από την μύτη μας?

Το κτιριο αυτό είναι χαρακτηρισμένο ως νεοκλασσικό της μεταπολεμικής περιόδου και χρονολογείται η κατασκευή του γύρω στο 50, από το ΥΠΕΧΩΔΕ και οχι από το ΥΠ. ΠΟ. Σε αίτηση προσ το ΥΠ. ΠΟ μαλιστα μας αππάντησαν οτι δεν το θεωρούν ως διατηρητέο και μας επέτρεψαν να το κατεδαφίσουμε. Όταν ομως έγινε η αίτηση κατεδάφισης η πολεοδομία (ΕΠΑΕ) έκρινε πως είναι διατηρητεο και το έστειλε στο ΥΠΕΧΩΔΕ. Ο ιδιοκτήτης έκανε ενστάσεις λόγω των προσθηκών που είχαν γίνει μεταγενέστερα πολύ από την κατασκευή του αρχικού κτίσματος αλλά αυτοί το βιολί τους.... Μάλιστα θεωρησαν ότι πρέπει να διατηρηθεί και το εσωτερικό του το οποίο είναι στο μεγαλύτερο μέρος του απο hardboard και πλακάκια κολημένα με σιλικόνη!! Το θέμα είναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία για να το μισθώσει μια τράπεζα και θέλει αλλαγή διαρίθμησης στο εσωτερικό που μόνο με νέο σκελετό μπορεί να γίνει αυτό μιας που τα δάπεδα είναι από Ο.Σ. και πατάνε πάνω στους τοίχους πάχους 60 εκ. από συμπαγή τούβλα.

Μπορεί κάποιος να μου προτείνει βιοβλιογραφία και sites που αφορούν ενισχύσεις και αναπαλαιώσεις διατηρητέων νεοκλασσικών μνημείων που έχουν κατασκευαστεί από πλινθοδομή και πλάκες οπλισμένου σκυροδέματος? Με ενδοιαφέρει η λύση της ολικής καθέραισης του εσωτερικού με διατήρηση τον όψεων και κατασκευή νέου σκελετού με προσθήκη ορόφου εσωτερικά.

Αν δεν υπάρχει όμως πλάκα στο ισόγειο μπορεί να θεωρηθεί Η/Χ που προσμετράται μόνο στο υπόγειο? Επιτρέπεται Η/Χ στο υπόγειο? Και κάτι άλλο. Αν η ράμπα που καταληγει σε κοινόχρηστο χώρο (υπόγειο πάρκινγ), τότε και η ράμπα αυτή πρέπει να είναι κοινόχρηστος χώρος του κτιρίου. έτσι δεν είναι?

Ξέρει κανείς αν επιτρέπεται να κατασκευαστεί Η/Χ 3Χ3 που εφάπτεται στο πλαϊνό όριο κτιρίου (στην πρόσοψη) και να προσμετρηθεί η επιφάνεια του σε κοινόχρηστη ράμπα που καταλήγει σε υπόγειο πάρκινγκ? Με λίγα λόγια, μιλάμε για μια 3οροφη εσοχή 3Χ3 στο μπροστινό πλαϊνό όριο κτιρίου πάνω από την ράμπα που καταλήγει στο υπόγειο πάρκινγκ. Θα θεωρηθεί σαν Η/Χ αυτό και αν ναι θα εμφανίζεται στην κάτοψη του υπογείου ή του ισογείου?

Κάο πάκα τοπογάφοι!

Πρέπει να γυρίσουν τα γρανάζια διοτι έχουν περάσει 8 χρόνια από τότε που ξεκίνησαν οι διαδικασίες για την συγκεκριμένη περιοχή και δεν έχει γίνει απολύτως τίποτα. Αν αιτηθώ κάποια οικοδομική άδεια θα την πάρω μετα τους 9 μήνες; Δεν θα είναι υποχρεωμένοι να μου απαντήσουν τότε ναι/ οχι και γιατί;

Ισχύει οτι προετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση για το συγκεκριμένο θέμα μέσα στους επόμενους μήνες; Γνωρίζει κανείς τίποτα;

Ναι, αλλά τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση που δεν δίνει απάντηση κανείς. Πως πρέπει να κινηθεί κανεις για να εκβιάσει καταστάσεις και να πιέσει για μια απάντηση;

Σύμφωνοι! Αλλά η πολεοδομία δεν δέχεται τέτοια τοπογραφικά γιατι αν εκδόσουν άδεια με τέτοια στοιχεία και μετα ανακληθεί από μια πιθανη προσφυγή κάποιου τρίτου, ο ιδιοκτήτης θα στραφεί απέναντι στην πολεοδομία που εξέδωσε την άδεια και κατ επέκταση στον μηχανικό που συνέταξε τέτοιο τοπογραφκό.

Νομαρχιακό τέλος; Τι είναι πάλι τούτο; Τα προγράμματα αμοιβών τι σου βγάζουν;

Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα με ενα αγροτεμάχιο που βρίσκεται κοντά σε υδροβιότοπο στην Ηλεία. Η περιοχή έχει ενταχθεί στην συνθήκη Ramsar από παλιά και το 1992 με Κ.Υ.Α θεσπίστηκαν ζώνες υψηλής προστασίας (ζώνες Α) με πλήρη κατάργηση της δόμησης και πολλούς άλλους περιορισμούς. Το αγροτεμάχιο πριν την Κ.Υ.Α θεωρείτο εκτός σχεδίου και οικισμού και εκδίδονταν άδειες κανονικά. Με την Κ.Υ.Α πάγωσαν οι άδειες για τρια χρόνια όπου έληξε και η ισχύς της που είχε οριστεί στα 2+1 χρόνια. Μετά ακολούθησε μια Μ.Π.Ε από το μετσόβιο που την επικύρωσε το Υπεχωδέ και συνέταξε ένα νέο σχέδιο Κ.Υ.Α. βασισμένο στη μελέτη αυτή, χώρίς όμως να υπογραφεί μέχρι και σήμερα. Παρά όλα αυτά έκανα αίτηση στο Υπεχωδέ να μου γνωρίσουν την επιτρεπόμενη χρήση γής για το αγροτεμάχιο και μου απάντησαν ότι δεν είναι αυτοί αρμόδιοι και διαβίβασαν το ερώτημα στην πολεοδομία Αμαλιάδος. Με την σειρά τους και αυτοί δήλωσαν αναρμόδιοι και μεταβίβασαν το ερώτημα και πάλι στο Υπεχωδέ. Το περιφερειακό τμήμα του υπεχωδέ δηλώνει και πάλι αναρμόδιο και μεταβιβαζει το ερώτημα στα κεντρικά. Τα κεντρικά δηλώνουν και αυτά αναρμοδιοι και το μόνο που μπορούν να απαντήσουν είναι οτι υπάρχει ένα σχέδιο Κ.Υ.Α που θα εφαρμοστεί μελοντικά??????? Αν υπάρχει θεός σε τουτο τον τόπο!! Τώρα τι να γράψω εγώ πάνω στο τοπογραφικό και με τι νομοθεσία να το στηρίξω; Εκτός σχεδίου προστατευόμενη περιοχή ή περιοχή χωρίς χρήση γής; Και τι αρτιοτητα θα έχει σε αυτή την περίπτωση και με ποιούς ορους δόμησης;

Γνωρίζει κανείς κάποια εταιρία που προμηθεύει μεταλλικά στοιχεία προσόψεων για κτίρια με Ο.Σ. και τοιχοποιοίες. Δεν εννοώ τα sandwitch panell με μόνωση που προορίζονται για μεταλλικά κτίρια. Ψάχνω για αυτά που τοποθετούνται επι σοβατισμένου τοίχου με μεταλλικές αντιρίδες και μηχανική εξάρτηση.

Ξέρω οτι η real stone έχει τέτοιες απομιμίσεις φυσικής πέτρας αλλα δεν είμαι και σίγουρος οτι τα βγάζουν σε panell. Κοίταξέ το όμως γιατί μπορεί να κάνουν και παραγγελίες.

Μήπως γνωρίζει κανείς καμιά εγκυκλιο ή κανένα έγγραφο που να περιλαμβάνει αυτό το θέμα; Το ρωτάω γιατί υπάρχουν κάποιοι που λένε οτι κάποιες εργασίες αφαιρούνται από τον προυπολογισμό του έργου αφού διατηρείται το εξωτερικό κέλυφος. Αν κάποιος γνωρίζει για το θέμα αυτό ας κάνει τον κόπο να γράψει δυο γραμμές. Με πιέζει ο χρόνος και δεν βρίσκω τίποτα!

Γνωρίζει κανείς πως υπολογίζονται οι αμοιβές για ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου με διατήρηση της εξωτερικής τοιχοποιοίας και κατασκευή νέου φέροντος οργανισμού από ο.σ. εσωτερικά;

Χάρη, δεν κατάλαβα αυτό που λέει ¨εγκρίνεται με απόφαση Γενικού Γραμματέα, μετά από γνώμη αρμόδιου Συμβουλίου¨. Εννοεί την άδεια λειτουργίας ή το τμήμα του ορόφου που θα εγκατασταθούν τα ηλ/μηχανολογικά;