Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι. Πελάτης μου έχει οικόπεδο το οποίο δεν καλύπτει αρτιότητα κατά κανόνα. Πριν από κάποια χρόνια έβγαλε δικαστική απόφαση για χρησικτησία (τυπική διαδικασία) αλλά ενώ πλήρωσε εφορία δεν έγινε η μεταγραφή. Εγώ το έμαθα σήμερα. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτήν την απόφαση για απόδειξη του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου ώστε να μπορέσει να οικοδομηθεί ως άρτιο κατά παρέκκλιση. Ευχαριστώ.

Το έτος 1995 ένας αγρότης καταπάτησε το αγροτεμάχιο ενός άλλου αγρότη, φυτεύοντας 100 ελαιόδενδρα και καλύπτοντας με αυτά όλο το εμβαδόν του ακινήτου . Ο δεύτερος αγρότης προσέφυγε στο Πρωτοδικείο το έτος 1998 αναφέροντας οτι το εμβαδόν του ακινήτου ήταν 2,50 στρέμματα περίπου και τον αριθμό των ελαιοδένδρων που φυτεύτηκαν. Τελικά εκδόθηκε από το Εφετείο το 2003 απόφαση που δέχεται πως το ακίνητο ανήκει στον δεύτερο αγρότη. Στο ιστορικό της προέλευσης του ακινήτου ο δεύτερος αγρότης ανέφερε πως το πήρε με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του το έτος 1965. Επειδή ο πρώτος αγρότης δημιουργούσε προβλήματα στην αποβολή του από το ακίνητο με συνεχείς ανακοπές, στηριζόμενος στην αοριστία του εμβαδού λόγω της αναφοράς της λέξεως περίπου, και της μη ύπαρξης τοπογραφικού διαγράμματος που θα ανέφερε το ακριβές εμβαδόν, μέχρι το 2017 δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση επί των ανακοπών για να μπορέσει να παραλάβει ο δεύτερος αγρότης το ακίνητο. Ετσι θεωρήθηκε αναγκαίο να ακολουθηθεί άλλη διαδικασία. Δηλαδή συντάχθηκε ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα που αναφέρει ότι το ακριβές εμβαδό του αγροτεμαχίου είναι 4100 τ.μ. και έγινε αγωγή αρχικά στο Ειρηνοδικείο (η εκδίκαση γινόταν εκεί λόγω της αξίας του ακινήτου) και μετά στο Πρωτοδικείο. Και τα δυο παραπάνω δικαστήρια δικαίωσαν τον δεύτερο αγρότη, με αποφάσεις τους τα έτη 2018 και 2020 αντίστοιχα. Στις αποφάσεις των δύο παραπάνω δικαστηρίων αναφέρεται το εμβαδόν των 4100 τ.μ. ως το ορθό εμβαδόν το ακινήτου, αφού έτσι προέκυπτε από το τοπογραφικό διάγραμμα. Το Πρωτοδικείο συγκεκριμένα αναγράφει πως: "αποδείχθηκαν τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά. Ο.... έλαβε το έτος 1965 με άτυπη δωρεά από τον πατέρα του την νομή ενός αγροτεμαχίου εμβαδού (πλέον έπειτα από νεώτερη καταμέτρηση ) 4100 τ.μ. που βρίσκεται στη θέση..." Ετσι βάσει της απόφασης του Πρωτοδικείου έγινε η έκθεση αποβολής και αποβλήθηκε η πρώτος αγρότης. Σημειώνω ότι ο αριθμός των ελαιοδένδρων παραμένει από τότε ο ίδιος μέχρι σήμερα, και όπως προκύπτει και από την εξέταση και παλαιότερων αεροφωτογραφιών καλύπτει πλήρως όλη την έκταση των 4100 τ. μέτρων Το ερώτημα που διατυπώνω είναι αν το αγροτεμάχιο αυτό θεωρείται ότι δημιουργήθηκε το έτος 1965 όπως αναγράφεται στις δικαστικές αποφάσεις και εάν θεωρείται πως έχει εμβαδόν 4100 τ.μ.

Έχω την εξής περίπτωση: Αγροτεμάχιο 3.100 τ.μ. που αποτελεί τμήμα κληροτεμαχίου διανομής 1930 (13στρ), εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με σχέδιο διανομής. Έχει πρόσωπο σε επαρχιακή πλέον οδό, ενώ βάσει σχεδίου διανομής σε αγροτική. Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο στις 7/10/1987 ως 3500 τ.μ.. Στο συμβόλαιο αναφέρεται πως ο πωλητής του το απέκτησε από εξ αδιαθέτου κληρονομιά της μητέρας του με χρόνο θανάτου 30-12-1985 και αποδοχή κληρονομιάς 01/04/1987 και 07/10/1987. Επιπρόσθετα αναφέρεται πως η μητέρα του το απέκτησε "εκ κληρονομιάς εξ αδιαθέτου του πατρός της σε συνδυασμό με εξώδικη διανομή μεταξύ αυτής και πάντων των λοιπών συγκληρονόμων η οποία έγινε προ τεσσερακοντετίας περίπου και έκτοτε νομή και κατοχή κλπ". Ερωτήματα: Η ζώνη αφορά και οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων με διανομή (συγκεκριμένα 1939); Επιπρόσθετα το εύρος της ζώνης το μετράμε από το όριο της παλιάς διανομής ή από την οριοθέτηση που έγινε βάσει απόφασης νομάρχη; Σε δεύτερη μοίρα, ως χρόνο δημιουργίας θα πρέπει να λάβω το χρόνο θανάτου της μητέρας; topo.pdf

Υπάρχει Διανεμητήριο πατρομητρικής περιουσίας το οποίο συντάχθηκε από τα αδέρφια το 1950 και εκδόθηκε από τον συμφολαιογράφο το 1982. Δεν υπήρχαν άλλοι τίτλοι και οι γονείς πέθαναν στις αρχές της δεκαετίας του '40. Ο γιος ενός από τα αδέρφια έκανε Αποδοχή κληρονομιάς το 2006 η οποία αναφέρει ότι ο πατέρας του είχε τις ιδιοκτησίες του από κληρονομιά από τον δικό του πατέρα που πέθανε το '40 και από άτυπη διανομή από τους συγκληρονόμους με το ιδιωτικό διανεμητήριο συμφωνητικό του 1950 και έκτοτε δε και μέχρι θανάτου τα ενέμετο και τα κατείχε κτλ... Πότε κατά την γνώμη σας έχουν δημιουργηθεί οι ιδιοκτησίες που περιγράφονται μέσα στο διανεμητήριο; Μπορείς να αποφανθείς βάσει της Αποδοχής και του Διανεμητηρίου ότι τα ακίνητα της πατρομητρικής περιουσίας δημιουργήθηκαν το 1950?

Έχω ένα οικόπεδο εντος οικισμού και ο ιδιοκτήτης του έχει συντάξει διαθήκη κατά το έτος 1979 και αφήνει το ένα τμήμα περιγράφοντας το πλήρως στο ένα γιο και το άλλο στον άλλο Οι οροί δόμησης στην περιοχή ισχύουν από της 11-3-1988 και συμφωνά με το ΦΕΚ όσα είναι πριν την δημοσίευση και δεν πληρούν τους όρους είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα Ο συνταξας πέθανε το 1988 και η διαθήκη δημοσιεύτηκε τον 6ο/1988 Το ερώτημα μου είναι τα οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ; Ή μήπως λόγο ότι η δημοσίευση της διαθήκης έγινε μεταγενέστερα των όρων δόμησης θεωρείται ότι έγινε κατάτμηση και έχουν δημιουργηθεί δυο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα

Το 1974 οικόπεδο Α κατατμήθηκε σε οικόπεδα Α1 και Α2. Ο αγοραστής του οικοπεδου Α1 αμέσως μετα την αγορά του καταπάτησε και τμήμα του όμορου οικοπέδου Β. Σύμφωνα με δικηγόρο που ρώτησα έχει όλες τις προϋποθέσεις να αποκτησει με χρησηκτησία και το καταπατημένο τμήμα. Θα ήθελα να ρωτήσω: Εφόσον ο αγοραστής προχωρήσει δικαστικά και του παραχωρηθεί με χρησικτησία και το καταπατημένο τμήμα, ποιος θα θεωρείται χρόνος δημιουργίας του συνολικού πλέον οικοπέδου; Το 1975 που συντάχθηκε το συμβόλαιο για το νομιμα κατεχόμενο οικόπεδο και άρχισε η καταπάτηση του τμήματος του Β; Το 1995 που συμπληρώθηκαν 20 έτη από την έναρξη της καταπάτησης; Το 2012 που θα γίνει θα βγει η δικαστική απόφαση για την χρησικτησία;

Συνάδελφοι καλησπέρα, ηθελα να ρωτήσω αν σε απόφαση ειρηνοδικείου περί κυριότητας οικοπέδου όπου αναφέρεται ότι το κατέχει, νέμεται ο ιδιοκτήτης από το ετος 1968 με τα προσόντα της εκτακτης χρησικτησίας αναγνωρίζεται ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου το ετος 1968 ή η ημερομηνία της απόφασης ειρηνοδικείου έτος 1989. έχει κανείς κάποια άποψη.. ευχαριστώ προκαταβολικά...

Καλησπέρα σε όλους! Ο κ. Α.Α. κάνει διαθήκη το 1958 που αφήνει όλη την περιουσία του (χωρίς να την προσδιορίζει) στην συζυγό του Β.Β. και πεθαίνει το 1971. Η Β.Β. το χρησιμοποιεί αλλά τυπικά δεν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ποτε και τελικά πεθαινει το 1983 χωρίς να αφήσει διαθηκη. Το 1983 το αποδεχονται τα 2 ανηψια τους (μάλλον δεν ειχαν παιδια). Ο χρόνος δημιουργίας είναι το 1971? Η παρέκκλιση ειναι του 1973.

Συνεχεια του προηγουμενου, νομιζω αρκετα ενδιαφεροντος ερωτηματος: κληρονομειται αγροτεμαχιο απο δυο θανοντες συνδικαιουχους του ημισυ εκαστος εξ αδιαιρετου. Ο ενας εχει ημερομηνια θανατου προ του 2003, ο αλλος μετα το 2003. Πως θα το εκλαβει η πολεοδομια, εαν υποθεσουμε οτι ισχυει η περιπτωση 2 της Εγκ. 7/92 ? αρτιο χωρις προσωπο σε δρομο (προ 2003) η μη αρτιο λογω απουσιας προσωπου (μετα το 2003)? οεο ?

Εχοντας υπ'οψιν την Εγκ-7/92 που αναφερεται στον χρονο δημιουργιας οικοπεδου (δεν γινεται αναφορα σε αγροτεμαχια), εχω την εξης ερωτηση για εκτος σχεδιου αγροτεμαχια: 1) Εαν καποιος αποκτησει με αποδοχη κληρονομιας αγροτεμαχιο 4 στρεμματων, οπου ο κληρονομουμενος απεβιωσε μετα το 2003, (ας πουμε 2005 για ευκολια) και ο τιτλος κτησης του ειναι χρησικτησια - δηλαδη το κατειχε τουλαχιστον 10 η 20 χρονια πριν αποβιωσει, εχει καποια ισχυ η αναφορα της περιπτωσης 2 της Εγκυκλιου 7/92 στο οτι ο χρονος δημιουργιας του "οικοπεδου" (λαμβανοντας υπ'οψιν οτι δεν ειναι οικοπεδο, αλλα α/τεμαχιο) θεωρειται η ημερομηνια θανατου του κληρονομουμενου - και αρα απαιτειται προσωπο σε δρομο για αρτιοτητα 4 στρεμματων ? μπορει να επικαλεσθει ο σημερινος ιδιοκτητης χρονο προγενεστερο λογω της επικαλουμενης χρονολογιας κτησης της εναρξης της χρησικτησιας, ωστε να αποφυγη την απαιτηση προσωπου, και πως θα το εκλαβει η πολεοδομια ? Thanx many, James.

Συνάδελφοι, έχω την περίπτωση γήπεδου 4.200 τμ εκτός σχεδίου που περιήλθε στον ιδιοκτήτη εκ χρησικτησίας μετά από 40 χρόνια ασκήσεως επ' αυτού νομής και κατοχής όπως περιγράφει ο συμβολαιογράφος.Ο πρώτος τίτλος για το παραπάνω γήπεδο δημιουργήθηκε το 1990.Στην περιοχή ισχύει το ΦΕΚ 707/1979. Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου; Χρησιμοποιώ το ΦΕΚ που ανέφερα για την εφαρμογή της αρτιότητας και των όρων δόμησης ή κάποιο προγενέστερο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Συνάδελφοι, γνωρίζω ότι υπάρχουν πολλά topics για αυτά τα θέματα και ελπίζω να με συγχωρήσετε που ΄΄ανοίγω΄΄ ακόμα ένα, αλλά χρειάζομαι την βοηθειά σας Δεδομένα: Υπάρχει γωνιακό αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου, με εμβαδόν ελάχιστα πιο κάτω από τα 4 στρ. & με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο = 100,00 m. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο το αγόρασε χωρίς χαρτιά , περίπου το 1930, ο παπππούς του πελάτη μου. Ο παππούς απεβίωσε και από τότε το έχουν οι γονείς του πελάτη μου ( χωρίς χαρτιά επίσης ). Εντός του αγροτεμαχίου, κατασκευάστηκε αυθαίρετη κατοικία (με εμβαδόν 30,00 m2). Σκέφτομαι είτε να δηλώσω την αυθαίρετη κατοικία με τον Ν. 4014/2011 και για τα υπόλοιπα (170,00) m2 δόμησης να προβώ σε ''έκδοση αδείας'' είτε να δηλώσω ότι θα προβώ σε έκδοση αδείας με τον Ν. 4014/2011 και για την αυθαίρετη κατοικία. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Αποδεικνύοντας ότι το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο προήλθε από κατάτμηση προ 31/12/2003 (όπου δεν υπήρχε απαίτηση προσώπου σε δρόμο) και όντας άρτιο και οικοδομήσιμο Κατά Παρέκλιση, θα είναι δυνατόν να εκδοθεί άδεια ?? 2. Με ποιο τρόπο αποδεικνύεται η κατάτμηση ( όχι ο χρόνος της αλλά ότι πραγματικά προήλθε από μεγαλύτερο οικόπεδο, έχοντας περάσει 80 χρόνια από την αρχική κατάσταση?) 3. Αν δεν αποδειχθεί η κατάτμηση προ 31-12-2003, γίνεται να θεωρηθεί Κ.Π., θεωρώντας ως ''νόμιμο'' το πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο ?? 4. Προκειμένου να αποκτηθεί κύριος τίτλος, σκέφτομαι να τους προτείνω να προβούν σε αναγνωριστική αγωγή. Εκεί θα αναφέρουν (???) , από πότε το κατέχουν, αλλά η δικαστική απόφαση θα είναι τωρινής χρονολογίας. Αρα προσκομίζοντας την στην ΥΔΟΜ, δεν υπάρχει φόβος να λάβουν ως χρόνο δημιουργίας, την (τωρινή) χρονολογία της δικαστικής απόφασης ? Οπότε, στην περίπτωση που δεν θεωρείται ''νόμιμο'' το πρόσωπο, τότε δεν θα είναι και το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Από την άλλη , αν προσκομίσω στην Υ.ΔΟΜ. τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στην παρ. 6 της Εγκ. 7/4-3-1992, ίσως γίνουν δεκτά αλλά οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν κύριο τίτλο. Πως προτείνετε να το χειριστώ?? Σας ευχαριστώ.