Κατάτμηση γηπέδου

[SAKI]

συναδελφοι καλησπερα σας

 

θελω τη γνωμη σας για ενα γηπεδο που εχω στο βαραναβα αττικης.

(η ειδικοτητα μου ειναι ηλεκτρολογος μηχανικος εμπ).

 

εχω ενα γηπεδο (αγροτεμαχιο) συνολικου εμβαδου 10800μ2.(σχεδον τετραγωνο 104μ χ 104μ)

βορεια συνορευει με αγροτεμαχιο στο οποιο υπαρχει κατοικια.

ανατολικα συνορευει με αγροτεμαχιο χωρις κατοικια.

νοτια εφαπτεται σε κοινοτικο δρομο.

δυτικα εφαπτεται σε κοινοτικο δρομο.

 

απο τη πολεοδομια εμαθα οτι βρισκεται εντος ζωνης (των 500μ) απο τα ορια της κοινοτητας.

επισης στη πολεοδομια μου ειπαν οτι υπαγεται στο φεκ 707δ 1979.

 

ο πατερας μου το ειχε απο το παπου μου (πατερα του) με συμβολαιο του 1969.

το 2009 εγινε συμβολαιο στο ονομα μου.

 

η ερωτηση ειναι αν μπορω να πουλησω καποιο τμημα του γηπεδου και να κρατησω το υπολοιπο "η" γενικα αν μπορω να το χωρισω σε μικροτερα.

 

χρειαζεται βεβαιωση δασαρχειου στη περιπτωση μου αν θελω ανεγερση κατοικιας?

ευχαριστω!

[MAKAP]

Το πδ που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 707/1979 ήταν το πρώτο που εκδόθηκε επί Μάνου για τον περιορισμό της αυθαίρετης κατάτμησης της γης στην Αττική. Αφορά σε όλη την έκταση της Αττικής εκτός από τις περιοχές στις οποίες είτε έχουν εγκριθεί ρυμοτομικά σχέδια (ΡΣ) είτε έχουν καθοριστεί όρια οικισμών προ 1923. Εξυπακούεται ότι, σε όσες περιοχές, από αυτές, εγκρίθηκαν, μεταγενέστερα, ΓΠΣ και ΡΣ, υπερισχύουν οι διατάξεις αυτών των διοικητικών πράξεων.

 

Πρέπει να επισκεφτείς την Πολεοδομία για να δεις το διάγραμμα, σε κλίμακα 1:5000, που καλύπτει την περιοχή σου και να ξεκαθαρίσεις αν είσαι στην περιοχή Α (και κατοικίες) ή Β (όχι κατοικίες). Το αγροτεμάχιό σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, κατά παρέκκλιση, ως προϋφιστάμενο του 1979, αλλά δεν μπορεί να κατατμηθεί, δεδομένου ότι το όριο αρτιότητας είναι 20 στρεμ., εκτός αν έχει εγκριθεί ΓΠΣ για την περιοχή Βαρνάβα.

 

Σε συμβουλεύεω, όμως, να συνεργαστείς με ένα τοπογράφο, που θα έχει εμπειρία στα πολεοδομικά θέματα, ώστε να σε συμβουλεύσει υπεύθυνα στα ερωτήματα που θέτεις.

[agior]

Μια ελαφρά διόρθωση,

 

στην περιοχή (Β) επιτρέπεται κατοικία, όπως και στην (Α)

[MAKAP]

Σωστή παρατήρηση. Λάθος από παραδρομή.

[SAKI]

ευχαριστω για τις πληροφοριες και σας ενημερωνω οτι ειμαι σε περιοχη Α οπως μου ειπαν στη πολεοδομια.

 

για το δασαρχειο που σας ρωτησα τι ισχυει ?

 

 

ευχαριστω και παλι

[avgoust]

Για δόμηση εκτός σχεδίου είναι απαραίτητη η βεβαίωση Δασαρχείου.

[MAY3]

Για δόμηση εκτός σχεδίου είναι απαραίτητη και η βεβαίωση από την αρχαιολογία;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Είναι απαραίτητη πριν την υποβολή φακέλου

[MAY3]

μπορώ με κάποιο τρόπο να διαβεβαιώσω εκ των προτέρων, ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την αρχαιολογία η΄χρειάζεται ολοκληρωμένη η μελέτη για να χορηγηθεί η βεβαίωση;

και....συγνώμη αλλά επειδή πρώτη φορά το αντιμετωπίζω και ψάχνοντας δεν έχω βρει τίποτα σχετικό, η αρχαιολογία δίνει στην ουσία άδεια - έγκρισης της μελέτης η΄βεβαιώνει ότι η περιοχή όπου βρίσκεται το γήπεδο δεν περιλαμβάνεται σε κάποια ειδική αρχαιολογική ζώνη όπου απαγορεύεται η δόμηση;

[Manolis gon]

Κανε μια αιτηση στην Αρχαιολογία με τοπογραφικο και χαρτη ευρυτερης περιοχης για να εντοπισουν το γηπεδο και απο την απαντηση που θα παρεις θα δεις πιο ειναι το επομενο βημα σου.Αν εισαι εκτος θα παρεις αυτη τη βεβαιωση αν εισαι εντος θα σου ζητησουν ισως μια επιβλεψη εκασαφων για το πιο λάιτ ή θα παρεις ειδικους ορους δομησης.Αν εισαι σε περιοχη με μορφολογικο ελεγχο θελουν πληρη αρχιτεκτονικη μελετη.δρασε αναλογα.