MAY3

Κατάλαβα, συγνώμη για την παρατυπία. Πάντως, αν υπάρχει κάποια απάντηση για το συγκεκριμένο ερώτημα, θα είναι πολύ χρήσιμη, γιατί υπάρχει μεγάλη σύγχυση στους τοπογράφους - συμβολαιογράφους για αυτό το θέμα.

στη περίπτωση που στο εντός σχεδίου γίνουν κάθετες ιδιοκτησίες, πως περιγράφεται (με τι ποσοστό εμφανίζεται) το εκτός τμήμα στο τοπογραφικό;; είναι υποχρεωτικό να κατατμηθεί το εντός από το εκτός, αν στο εντός γίνουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες;; Στο κτηματολόγιο πως μεταγράφεται αν δεν γίνει χωριστό οικόπεδο το εντός με τις κάθετες από το εκτός;; Συνάδελφε, αναρτούμε το ερώτημα σε ΜΙΑ ενότητα και όχι παραπάνω. Παρακαλώ διάβάστε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Αυτό αναφέρεται σε κάποιο νόμο που μπορούμε να ανατρέξουμε; Δηλαδή σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού, με τμήμα εντός και τμήμα εκτός σχεδίου, όπου γίνεται σύσταση 2 κάθετων ιδιοκτησιών στο εντός σχεδίου τμήμα, το εκτός σχεδίου παραμένει τμήμα του οικοπέδου; Αν μετά γίνει αγοραπωλησία, οι νέοι ιδιοκτήτες παίρνουν ο καθένας μία κάθετη στο εντός και το εκτός το έχουν εξ αδιαιρέτου ή μπορεί και να προσαρτηθεί στη μία κάθετη ιδιοκτησία;

Καλησπέρα, ψάχνω να ενημερωθώ για κεραία που μοιάζει με τύμπανο, γράφει RSS, και λειτουργεί για να λαμβάνει ασύρματα σήμα σταθερής τηλεφωνίας από γειτονικό νησί, σε τι απόσταση επιτρέπεται να βρίσκεται από κατοικία. Η κεραία αυτή λαμβάνει το σήμα ασύρματα και με κάτι μηχανήματα που βρίσκονται μέσα σε κτίριο δίπλα το μετατρέπει σε σήμα που πάει μέσω καλωδίου στα σπίτια. Θα ήθελα να μάθω που να ψάξω, πιθανές παραπομπές - βιβλιογραφεία, θα βοηθούσαν. Αν κάποιος γνωρίζει κάποιες πληροφορίες για τη λειτουργία αυτών των κεραιών, την επικινδυνότητα και το επιτρεπτό ελάχιστο όριο από κατοικία (10μ είναι αποδεκτή απόσταση Επίσης η κεραία λειτουργεί και για να στέλνει ασύρματα σήμα σε κέποιες κατοικίες του χωριού που δεν μπορούσαν να πάρουν σήμα ενσύρματα. Δηλαδή λειτουργεί σαν δέκτης αλλά και σαν πομπός. Οποια πληροφορία και παραπομπή είναι πολύ χρήσιμη. Ευχαριστώ

Ναι θα το δούμε. Ευχαριστώ πολύ! Επιπλέον στα δικαιολογητικά που λέει στο άρθρο 11 παρ.6 α και β, για τις περιπτώσεις που υπάρχει ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τι εννοεί λέγοντας στο β: "Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί..."; εννοεί πως όσον αφορά στα δικαιολογητικά, στην περίπτωση που υπάρχει άδεια αλλά δηλώνεται πως δεν υπάρχει, λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης, στέλνουμε τα δικαιολογητίκα της περίπτωσης α;

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το έγγραφο της ΔΟΚΚ!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω σχετικά με το παράρτημα Α του ν.4178/2013, "συντελεστές των τετραγωνιδίων - διευκρινίσεις", στο νούμερο 1, 1β, β που λέει πως θεωρείται σαν να μην έχει οικοδομική άδεια κτίριο που βρίσκεται σε οικόπεδο που έχει υποστει κατάτμηση μεταγενέστερα από την άδεια. Αυτό ισχύει και στην περίπτωση που η κατάτμηση ήταν νόμιμη, λαμβάνοντας υπ όψιν τα κτίσματα μέσα στο οικόπεδο; Η οικοδομική άδεια νοείται για το οικόπεδο ή για το κτίριο; Δηλαδή κτίσματα που έχουν άδεια και κάποια αυθαίρετη κατασκευή, επειδή βρίσκονται σε οικόπεδο που υπέστει κατάτμηση χρονολογία μεταγενέστερη της άδειας τα δηλώνουμε σαν να μην έχουν άδεια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, ήθελα την άποψη σας για το εξής: Κτίριο με χρήση κατοικίας κατασκευασμένο το 1971, με άδεια άκυρη (άρα σύμφωνα με το ν.4178/2013, χωρίς άδεια) το οποίο δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις και μπορεί να νομιμοποιηθεί με έκδοση οικοδομικής άδειας αλλά μπορεί και να ενταχθεί στην κατηγορία 1 του ν. 4178/2013, πως είναι πιο συμφέρον να δηλωθεί; Αν δηλωθεί στην κατηγορία 1 και "νομιμοποιηθεί" με καταβολή 500€ θα μπορεί στο μέλλον, αν χρειαστεί, να εκδοθεί οικοδομική άδεια για οικοδόμηση του υπολοίπου του συντελεστή; Ευχαριστώ

ευχαριστώ για την απάντηση, όμως ο εξώστης που λανθασμένα ανέφερα, είναι βατό δώμα, πως να το πω, ελαφριάς κατασκευής, οπότε είναι φέρον. Επίσης στη νομοθεσία για τη Σίφνο δεν αναφέρει κάτι για τις εξωτερικές κλίμακες, όμως δεν μπορώ να βρώ και στη γενική νομοθεσία, τι προσμετράται στην κάλυψη.

Καλησπέρα, το θέμα αφορά στον υπολογισμό της κάλυψης, ορόφου και ισογείου, ενός διόροφου κτιρίου κατοικίας στη Σίφνο, (σε εκτός σχεδίου με έντονη κλίση εδάφους) όπου σύμφωνα με τη νομοθεσία, η κάλυψη του ορόφου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 70% της κάλυψης του ισογείου. Η ερώτηση μου είναι αν προσμετρόνται στην κάλυψη του ισογείου οι εξωτερικές, πέτρινες κλίμακες, που τοποθετούνται σε επαφή με το κτίριο, και δημιουργούν την επικοινωνία μεταξύ των διαφορετικών επιπέδων του εδάφους και του κτιρίου. Επίσης ένας "εξώστης" ξύλινος, ο οποίος όμως στηρίζεται σε υποστήλωμα από την μία πλευρά, μετράει στην κάλυψη του ορόφού η΄ του ισογείου; ευχαριστώ πολύ!!! όποια πληροφορία θα είναι πολύ χρήσιμη, γιατί είναι λίγο ασαφή αυτά τα θέματα.. τουλάχιστον σε εμένα

Manolis gon, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Πολύ διαφωτιστική!

μπορώ με κάποιο τρόπο να διαβεβαιώσω εκ των προτέρων, ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την αρχαιολογία η΄χρειάζεται ολοκληρωμένη η μελέτη για να χορηγηθεί η βεβαίωση; και....συγνώμη αλλά επειδή πρώτη φορά το αντιμετωπίζω και ψάχνοντας δεν έχω βρει τίποτα σχετικό, η αρχαιολογία δίνει στην ουσία άδεια - έγκρισης της μελέτης η΄βεβαιώνει ότι η περιοχή όπου βρίσκεται το γήπεδο δεν περιλαμβάνεται σε κάποια ειδική αρχαιολογική ζώνη όπου απαγορεύεται η δόμηση;

καλημέρα! στην επισύναψη υπάρχει διάγραμμα του οικοπέδου συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ. επίσης, ακόμα δεν έχω προτείνει τίποτα, ψάχνω για κάποια λύση... Οσον αφορά το γήπεδο λοιπόν;αν θεωρήσουμε πως δεν χρειάζονται κάποιες αποστάσεις από τα όρια του γκρεμού για λόγους ασφάλειας της οικοδομής και των ενοίκων και πάμε να δημιουργήσουμε μία κατοικία με αυτές τις διαστάσεις που φαίνονται στο διάγραμμα, με όποια προβλήματα δυσλειτουργικότητας συνεπάγεται αυτό, και πάλι είναι αδύνατο να κτίσει ο ιδιοκτήτης σε αυτό το περίγραμμα τα τετραγωνικά που σύμφωνα με τη νομοθεσία δικαιούται,δηλαδή 280τμ (γήπεδο εκτός σχεδίου-ΖΟΕ, προυπάρχον από το 62, 8030τμ με πρόσωπο σε αγροτική οδό προ του 23΄). Σε αυτ'ο το περίγραμμα (βλ. επισύναψη >5,95μ*14,40μ) το κτίζονται μέχρι 142τμ. οπότε σύμφωνα με το ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81) και με τα παραπάνω, υποστηρίζω πως μπορεί το γήπεδο να δομηθεί με αποστάσεις 7,5μ από τα όρια. θα πρέπει όμως πρώτα να το επιβεβαιώσω στην αρμόδια πολεοδομία. έχει κανείς κάποια άποψη πάνω στο θέμα μην τα ψάχνω άδικα με αυτόν τον τρόπο(απόσταση 7,5μ). Μπορεί να μου διαφεύγει κάτι η΄να παρερμηνεύω καποια λεγόμενα των κανονισμών μιας και πρώτη φορά ασχολούμαι με αυτά τα θέματα. οπότε πριν πάω στην πολεοδομία (που βρίσκεται και στη Μήλο)αν έχει κάποιος καμία συμβουλή είναι πολύ ευπρόσδεκτη! ευχαριστώ! ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ3-Model.pdf

Για δόμηση εκτός σχεδίου είναι απαραίτητη και η βεβαίωση από την αρχαιολογία;

"Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15)μ . Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ." με βάση το παραπάνω λέω πως ο πρώτος μπορεί να κτίσει με απόσταση 7,5μ γιατί αν πάει με τα 15 το κτίριο θα πέσει στον γκρεμό. Ο δεύτερος τώρα στην ουσία δεν θα κτίσει στο κομμάτι που θα πάρει από τον πρώτο, γιατί αυτό έχει τεράστια κλίση, τα τετραγωνικά αυτά όμως θα του φανούν πολύ χρήσιμα για να γίνει το γήπεδο του άρτιο και οικοδομήσιμο. έτσι λοιπόν ο πρώτος με το γηπεδο 8030 τμ το οποίο είναι προ του 81, θα κτίσει μία κατοικία 160τμ, τηρόντας αποστάσεις 7,5μ και αφού κτίσει θα δώσει 2500τμ στον δεύτερο για να γίνει το γήπεδο του άρτιο και οικοδομησιμο. αυτό που ρωτάω είναι αν η πράξη αυτή καθιστά την κατοικία του πρώτου αυθαίρετη. (Θα επισυνάψω ένα δίαγραμμα του οικοπέδου για να γίνει πιο κατανοητό αυτό που λέω ότι δεν γίνεται να κτίσει τηρόντας αποστάσεις 15μ)

καλησπέρα! κατ΄ αρχήν ήθελα να σας πω, πως όλη η παραπάνω κουβέντα είναι εξαιρετικά χρήσιμη και βοηθητική!ειδικά για νέους μηχανικούς που τώρα ξεκινούν τη μελέτη της χαοτικής νομοθεσίας μας! θα ήθελα να θέσω κι εγώ ένα θέμα που με απασχολεί μήπως έχετε κάποια άποψη. αφορά αγροτεμάχιο-γήπεδο(...προφανώς εκτός σχεδίου), εκτός ΖΟΕ, 8030τμ, το οποίο υπάρχει πριν από το 81, στο οποίο κτίστηκε κατοικία 160τμ. Η οικοδομή λόγω της έντονης κλίσης του οικοπέδου>35% τοποθετήθηκε στο οικόπεδο, κάνοντας χρήση του κανόνα των 7,5μ από τα όρια(δε γινόταν αλλιώς). ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να δώσει 2500τμ(με κάποια ανταλλαγή) από το γήπεδο του στον ξάδερφο του που έχει οικόπεδο δίπλα, ώστε να μπορέσει να κτίσει και αυτός(να δημιουργηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο). Το ερώτημα είναι, εφόσον η κατοικία κτίστηκε με απόσταση 7,5μ αν κάνει αυτήν την κατατμηση, μήπως το κτίριο του θεωρηθεί αυθαίρετο γιατί έχει αποστάσεις 7,5μ και θα βρίσκεται σε γήπεδο που, λόγω της κατάτμησης (αλλάζει περίγραμμα και εμβαδόν=5530), δημιουργείται το 2011; στην πραγματικότητα μιλάμε για μελλοντικό χρόνο, αλλά για λόγους απλούστευσης του ερωτήματος, θεωρώ πως η κατοικία έχει ήδη κτιστεί.Στόχος είναι να χτίσει ο ένας με τα 7,5μ απόσταση και να πάρει 2500τμ ο άλλος στη συνέχεια για να χτίσει κι αυτός.φοβάμαι μόνο μη θεωρηθεί του πρώτου αυθαίρετο.....

σε γήπεδο που δημιουργείται σήμερα (4000τμ) από κατάτμηση, υπάρχει καμία περίπτωση χρήσης του κανόνα της απόστασης των 7,5 μέτρων, για ανέγερση κατοικίας;(το πρόβλημα, λόγω της κλίσης, θα υπήρχε και πριν την αποκοπή ενός τμήματος.) ευχαριστώ πολύ για την παραπάνω απάντηση

καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση πάνω στο θέμα, σχετικά με την απόσταση, των 7,5 μέτρων, από το όριο. μπορεί κανείς να κάνει χρήση του κανόνα απόστασης των 7,5 μέτρων από το όριο λόγω του ότι το γήπεδο, στο μεγαλύτερο τμήμα του, έχει πάνω από 35% κλίση και μόνο με τις αποστάσεις των 7,5 μέτρων είναι δυνατό να χτίστεί; αν ναι, θα πρέπει επιπλέον το γήπεδο να υπάρχει πριν από το 1981, όπως αναφέρει το ΠΔ της 24/31 Μαίου 1985(ΦΕΚ Δ' 270) ; ευχαριστώ πολύ! όποιαδήποτε βοήθεια θα είναι πολύ χρήσιμη

ευχαριστώ! αν υποθέσουμε ότι αναφέρεται σε παλαιότερα συμβόλαια σαν αγροτικός, είμαστε καλυμένοι, η΄πρέπει να βρώ δικαστική απόφαση για την χρονολογία δημιουργίας και βεβαιωση κοινοχρησιας απο τον ΟΤΑ ;

καλησπέρα, επειδή έχω ένα σχετικό θέμα ήθελα να κάνω μία ερώτηση μήπως μπορέσει κάποιος πιο έμπειρος να με βοηθήσει. αν συμβόλαιο του 2009 αναφέρει το δρόμο ως αγροτικό, το προηγούμενο συμβόλαιο του 1942 τον αναφέρει απλά σαν δρόμο, στο κτηματολόγιο και στο τοπογραφικό 1:5000 του ΓΥΣ φαίνεται ο δρόμος, τί άλλα δικαιολογιτικά θα πρέπει να βρω για να δείξω πως πρόκειται για αγροτικό δρόμο προ του ΄23; απ΄ότι καταλαβαίνω δεν αρκούν αυτά που έχω, η΄αρκούν; ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

καλησπέρα, το θέμα αφορά κτήριο το οποιο βρίσκεται σε οικόπεδο, εντός οικοσμού, άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τον αιγιαλό.το κτήριο είναι προ του ΄55 και λειτουργούσε παλαιότερα σαν αγγειοπλαστείο. ο ιδιοκτήτης θέλει να το ανακατασκευάσει με σκοπό τη δημιουργία εστιατορίου. οι εργασίες που θα γίνουν-αντικατάσταση πλάκας υδατοδεξαμενής, κατασκευή (μέσα στο υπάρχον κέλυφος) αποχωρητηρίων, κτλ- καθιστούν απαράιτητη εκτός από την άδεια αλλαγής χρήσης, και την άδεια από το υγειονομικό, την έκδοση οικοδομικής άδειας. ο μηχανικός που είχε ανέλαβει τη διεκπεραίωση ισχυρίζεται ότι λόγω της απόστασης από τη θάλασσα δεν γίνεται να βγει οικοδομική άδεια. θα ήθελα να σας ρωτήσω αν υπάρχουν περιπτώσεις που δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οικισμού; ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

καλημέρα, γήπεδο εκτός σχεδίου που: υπάρχει από το 1963, είναι 3300τμ, έχει πρόσωπο 25μ σε αγροτική οδό, περιλαμβάνει όμως εκκλησία 150τμ, μπορεί αν συνενωθεί με γήπεδο 3000τμ να βγάλει άδεια για οικοδόμηση των υπόλοιπων 73τμ που σύμφωνα με τους όρους δόμησης στην περιοχή θα επιτρεπόταν η΄ λόγω του ότι υπάρχει ήδη ένα κίτσμα(και μαλιστα εκκλησία, όχι μνημείο) στο οικόπεδο αποκλείετα εκ των προτέρων η συνενωση; ευχαριστώ