Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;

[lia_]

Καλημέρα,

έχω αναλάβει μία μελέτη και στην περιοχή σύμφωνα με τους όρους δόμησης που μου έδωσε ο τοπογράφος ισχύουν τα εξής:

Συντελεστής δόμησης: Ε<=100.00 τ.μ. 1,6

Ε<=200.00 τ.μ. 1,2

Ε<=300.00 τ.μ. 1,00

Ε> 300.00 τ.μ. 0,80

σύμφωνα με τα παραπάνω αν έχουμε Εοικ=300.00 η δόμηση θα είναι 300.00 τ.μ. αν όμως έχουμε π.χ. Εοικ=305.00 η δόμηση θα είναι 244.00τ.μ. Ρώτησα επανειλημένα τον τοπογράφο και μου είπε πως δεν πάει κλιμακωτα ο υπολογισμός αλλά δεν μου φαίνεται λογικό.

[banskoboy]

Τα μπερδεψατε! Κλιμακωτός σημαίνει

Για τα πρώτα 100,00 ΣΔ=1,6 άρα Δόμηση=160,00τ.μ.

Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,2 άρα ΕΠΙΠΛΕΟΝ Δόμηση=120,00τ.μ.

Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,00 άρα ΕΠΙΠΛΕΟΝΔόμηση=100,00τ.μ.

ΓΙα τα υπόλοιπα μέτρα του οικοπέδου ΣΔ=0,80 άρα επιπλέον δόμηση=(Εοικ-300)*0,80

 

Δηλαδή οικόπεδο 300,00 τ.μ. κτίζει 100*1,6+100*1,2+100*1,00=380,00

οικόπεδο 305,00 τ.μ. κτίζει 100*1,6+100*1,2+100*1,00+5*0,8=384,00

[lia_]

αυτό λέω και εγώ αλλά ο τοπογράφος δεν συμφωνεί. και στην πολεοδομία που ρώτησα μου απάντησαν πως στην συγκεκριμένη περιοχή ο υπολογισμός δεν γίνεται κλιμακωτά.

[strudel7878]

Μάλλον είσαι σε οικισμό προ του 23. Σωστά??

Για πάνω από 300 τ.μ. οικόπεδο χτίζεις 300 τ.μ. ώστε να μην αδικείσαι σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη κατηγορία (Ε<=300.00 τ.μ. 1,00).

[lia_]

Σωστά είναι εντός προϋφιστάμενου του 23 οικισμού και το οικόπεδο έχει Ε=380.20τ.μ.

[strudel7878]

Χτίζει 380,20*0,80= 304,16 τ.μ.

[lia_]

Δεν υπάρχει λογική νομίζω αλλά εφόσον έτσι είναι..

[georg coco]

Δεν υπάρχει λογική νομίζω αλλά εφόσον έτσι είναι..

 

Το δικό σου οικόπεδο έχει "τετράγωνη" λογική αφού είναι >300μ2 άρα Χ0,80 και καθαρίσαμε...

 

Αν ήταν<300 έστω 201,00 μ2 τότε θα είχαμε 201,00Χ1=201,00 αλλά " δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρας των 240 τμ"

Στα δε <200 (με ΣΔ= 1,20) αυτό το "δυναμένης" φθάνει τα 160 τμ

[erling]

Προσωπικά στα προ '23 βάζω το εξής στους όρους δόμησης.

1. Ε≤100 ΣΔ = 1,60
   
2. Ε≤200 ΣΔ = 1,20 ■ Δόμηση(min) = 160μ²
   
3. Ε≤300 ΣΔ = 1,00 ■ Δόμηση(min) = 240μ²
   
4. 300<Ε<2000 ΣΔ = 0,80 ■ Δόμηση(min) = 300μ² και Δόμηση(max)=400μ²
   
5. Ε>2000 Δόμηση = 400 + (Ε-2000)x0.05
   

[πφ3]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Μπορείτε να διευκρινίσετε πώς υπολογίζεται ο όγκος σε περίπτωση που εφαρμόζουμε κλιμακωτό συντελεστή δόμησης; Διότι έχω βρει τουλάχιστον δύο τρόπους να το προσεγγίσω που βγάζουν νόημα αλλά δεν είμαι βέβαιος ποιος είναι ο σωστός.

Ο ένας παίρνει μέσο όρο των συντελεστών από την τελική δόμηση, και βάσει αυτού υπολογίζεται ο (σο), ενώ ο άλλος τρόπος θα ήταν να χρησιμοποιήσουμε το ποσοστό του συντελεστή που είναι σε χρήση.

δηλ:

αν έχουμε

0-100 --> σδ 0.4

100-200 --> σδ 0,3

200-500 --> σδ 0,2

και έχουμε συνολική δόμηση 150μ2 για κτήρο κάτω των 8,5μ

τότε ο (σο) θα ήταν 5Χ0,4Χ100%+5Χ0,3Χ50% ?

είναι δυνατόν να ισχύει αυτό ή ισχύει το προηγούμενο όπου ο σδ είναι

συνολική δόμηση βάσει κλιμακωτού συντελεστή / επιφάνεια οικοπέδου

και συνεχίζουμε στον υπολογισμό του σο κανονικά

 

ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά και ελπίζω να έχω τοποθετήσει την ερώτησή μου στο σωστό φόρουμ. Χαιρετισμούς