Jump to content
lia_

Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;

Recommended Posts

Καλημέρα,

έχω αναλάβει μία μελέτη και στην περιοχή σύμφωνα με τους όρους δόμησης που μου έδωσε ο τοπογράφος ισχύουν τα εξής:

Συντελεστής δόμησης: Ε<=100.00 τ.μ. 1,6

Ε<=200.00 τ.μ. 1,2

Ε<=300.00 τ.μ. 1,00

Ε> 300.00 τ.μ. 0,80

σύμφωνα με τα παραπάνω αν έχουμε Εοικ=300.00 η δόμηση θα είναι 300.00 τ.μ. αν όμως έχουμε π.χ. Εοικ=305.00 η δόμηση θα είναι 244.00τ.μ. Ρώτησα επανειλημένα τον τοπογράφο και μου είπε πως δεν πάει κλιμακωτα ο υπολογισμός αλλά δεν μου φαίνεται λογικό.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα μπερδεψατε! Κλιμακωτός σημαίνει

Για τα πρώτα 100,00 ΣΔ=1,6 άρα Δόμηση=160,00τ.μ.

Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,2 άρα ΕΠΙΠΛΕΟΝ Δόμηση=120,00τ.μ.

Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,00 άρα ΕΠΙΠΛΕΟΝΔόμηση=100,00τ.μ.

ΓΙα τα υπόλοιπα μέτρα του οικοπέδου ΣΔ=0,80 άρα επιπλέον δόμηση=(Εοικ-300)*0,80

 

Δηλαδή οικόπεδο 300,00 τ.μ. κτίζει 100*1,6+100*1,2+100*1,00=380,00

οικόπεδο 305,00 τ.μ. κτίζει 100*1,6+100*1,2+100*1,00+5*0,8=384,00

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτό λέω και εγώ αλλά ο τοπογράφος δεν συμφωνεί. και στην πολεοδομία που ρώτησα μου απάντησαν πως στην συγκεκριμένη περιοχή ο υπολογισμός δεν γίνεται κλιμακωτά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μάλλον είσαι σε οικισμό προ του 23. Σωστά??

Για πάνω από 300 τ.μ. οικόπεδο χτίζεις 300 τ.μ. ώστε να μην αδικείσαι σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη κατηγορία (Ε<=300.00 τ.μ. 1,00).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά είναι εντός προϋφιστάμενου του 23 οικισμού και το οικόπεδο έχει Ε=380.20τ.μ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χτίζει 380,20*0,80= 304,16 τ.μ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν υπάρχει λογική νομίζω αλλά εφόσον έτσι είναι..

Share this post


Link to post
Share on other sites
Δεν υπάρχει λογική νομίζω αλλά εφόσον έτσι είναι..

 

Το δικό σου οικόπεδο έχει "τετράγωνη" λογική αφού είναι >300μ2 άρα Χ0,80 και καθαρίσαμε...

 

Αν ήταν<300 έστω 201,00 μ2 τότε θα είχαμε 201,00Χ1=201,00 αλλά " δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρας των 240 τμ"

Στα δε <200 (με ΣΔ= 1,20) αυτό το "δυναμένης" φθάνει τα 160 τμ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προσωπικά στα προ '23 βάζω το εξής στους όρους δόμησης.

  1. Ε≤100 ΣΔ = 1,60
  2. Ε≤200 ΣΔ = 1,20 ■ Δόμηση(min) = 160μ²
  3. Ε≤300 ΣΔ = 1,00 ■ Δόμηση(min) = 240μ²
  4. 300<Ε<2000 ΣΔ = 0,80 ■ Δόμηση(min) = 300μ² και Δόμηση(max)=400μ²
  5. Ε>2000 Δόμηση = 400 + (Ε-2000)x0.05

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αγαπητοί συνάδελφοι,

Μπορείτε να διευκρινίσετε πώς υπολογίζεται ο όγκος σε περίπτωση που εφαρμόζουμε κλιμακωτό συντελεστή δόμησης; Διότι έχω βρει τουλάχιστον δύο τρόπους να το προσεγγίσω που βγάζουν νόημα αλλά δεν είμαι βέβαιος ποιος είναι ο σωστός.

Ο ένας παίρνει μέσο όρο των συντελεστών από την τελική δόμηση, και βάσει αυτού υπολογίζεται ο (σο), ενώ ο άλλος τρόπος θα ήταν να χρησιμοποιήσουμε το ποσοστό του συντελεστή που είναι σε χρήση.

δηλ:

αν έχουμε

0-100 --> σδ 0.4

100-200 --> σδ 0,3

200-500 --> σδ 0,2

και έχουμε συνολική δόμηση 150μ2 για κτήρο κάτω των 8,5μ

τότε ο (σο) θα ήταν 5Χ0,4Χ100%+5Χ0,3Χ50% ?

είναι δυνατόν να ισχύει αυτό ή ισχύει το προηγούμενο όπου ο σδ είναι

συνολική δόμηση βάσει κλιμακωτού συντελεστή / επιφάνεια οικοπέδου

και συνεχίζουμε στον υπολογισμό του σο κανονικά

 

ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά και ελπίζω να έχω τοποθετήσει την ερώτησή μου στο σωστό φόρουμ. Χαιρετισμούς

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.