Τακτοποίηση (Ν. Μπιρμπίλη) υπογείου

[katrmp]

από το έδαφος η υπερύψωση είναι 1.15-1.20 ενώ απο τον δρόμο (αγροτικό) 0.80

Είναι μία αυτοτελή ιδιοκτησία και ούτε πρόκειται να μισθωθεί ξεχωριστά από το σπίτι ποτέ.

[soundholics]

Αν βρίσκεστε εκτός σχεδίου, το ύψος είναι 0,80+πλάκα ισογείου και μετρά από το διαμορφωμένο έδαφος στο σπίτι και όχι στο δρόμο

Άρα εκεί υπάρχει μια μικρή παράβαση, 0,25 cm αν θεωρήσουμε ότι η πλάκα ισογείου 15 cm.

Το θέμα μας όμως δεν είναι αυτό.

 

Αντιλαμβάνομαι ότι επιθυμείτε να το τακτοποίησετε για να αποφύγετε μελλοντικές επιβαρύνσεις από τους οργανισμούς κοινής ωφέλειας, αφού τα τετραγωνικά που δηλώνετε σαν κύρια χρήση είναι λιγότερα από τα πραγματικά. Διορθώστε με αν κάνω λάθος ή αν υπάρχει άλλος λόγος.

[katrmp]

τα μέτρα του υπογείου που φαίνονται στην άδεια θέλω να τα τακτοποιήσω γιατί παρόλο που στην κατασκευή είναι με σκάλα όπως φαίνεται στην άδεια πώς θα αποδείξω ότι δεν είναι κύρια χρήση σε μία καρφωτή αφού έχει πλακάκια, ντουλάπα κλπ.

και με ενδιαφέρει να λύσω το πρόβλημα και με το κομμάτι του υπογείου πού δεν φαίνεται στην άδεια,περίπου 30τ.μ,εντός του περιγράμματος, απο τα οποία τα 20 χρησιμοποιούνται μαζί με το υπόλοιπο υπόγειο σαν κύρια χρήση και τα 10 σαν αποθήκη.

[soundholics]

Και μια αποθήκη μπορεί να έχει πλακάκια, ντουλάπα κλπ. ΓΙα μένα το θέμα είναι αν έχετε WC στο υπόγειο, αφού η παρουσία του υποδηλώνει κύρια χρήση. Προσωπικά δεν θεωρώ την παράβασή σας πολεοδομικώς σπουδαία, αλλά για μένα είναι σπουδαία παράβαση που δηλώνετε στη ΔΕΗ λιγότερα τετραγωνικά και σας ηλεκτροδοτεί ολόκληρο υπόγειο.

 

όπως και να'χει πρότασή μου είναι να υποβάλλετε ένα φάκελο αναθεώρησης της αδείας του 2007 ως προς τις μελέτες (για να εμφανίσετε το τμήμα του υπογείου που δεν υπάρχει στην προηγ. άδεια) και ως προς την αλλαγή χρήση του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία.

[georg coco]

Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος αλλά μου φαίνονται λίγο μπερδεμένα όπως τα λες katrmp...

 

Στο πρώτο post αναφέρεις 100 τμ κάτοψη ισογείου και 80 τμ. υπόγειο και τώρα "το κομμάτι του υπογείου που δεν φαίνεται στην άδεια περίπου 30 τμ, εντός περιγράμματος από τα οποία τα 20 κλπ. κλπ"

Εννοώ ότι δεν χωρούν 80+30=110 σε περίγραμμα 100τμ

 

Δεν έχω διαβάσει τα της Μπιρμίλως νομοθετήματα αν δηλαδή και πως μπορείς τα 80 τμ του υπογείου να τα κάνεις χώρο κύριας χρήσης αλλά τα 20 τμ. υπόγειο μπορείς να τα νομιμοποιήσεις ειτε με αναθεώρηση ή αν δεν δέχονται αναθεώρηση επειδή έχει ρεύμα γίνεται και με προσθήκη υπογείου. (Προσοχή και στα στατικά!)

 

Πήγαινε καλλίτερα στην Πολεοδομία και ρώτησε πως πρέπει να πορευθείς

 

 

@soundholics wc επιτρέπεται στο υπόγειο, λουτρό όχι και το υπόγειο δεν ηλεκτροδοτείται δεν έχει δικό του μετρητή παίρνει από την μεζονέτα

[soundholics]

@soundholics wc επιτρέπεται στο υπόγειο, λουτρό όχι και το υπόγειο δεν ηλεκτροδοτείται δεν έχει δικό του μετρητή παίρνει από την μεζονέτα

 

διαφωνω και στις δυο σου παρατηρησεις :

στις πολεοδομιες που πηγαινω δεχονται το wc σαν χωρο κυριας χρησης (οπως αλλωστε συμβαινει και σε υπογειους χωρους καταστηματων, που δεν εχουν λουτρο, και ζητουν να μετρησει στην δομηση.

 

Για την ηλεκτροδοτηση αφου ειναι μια ιδιοκτησια παιρνει ουτως η αλλως ενα μετρητη, το θεμα ειναι οτι οι λογαριασμοι νερου-ρευματος- εκδιδονται με ταπ τα τετραγωνικα κυριας χρησης που εχουν δηλωθει. Δηλ. στην περιπτωση μας ο ιδιοκτητης γλυτωνει εισφορες +100 τμ αφου το υπογειο εχει κυρ.χρηση.

 

Για την αναθεωρηση συμφωνεις μαζι μου. Αν πουν παντως απο την πολεοδομια να καταθεσει αδεια προσθηκης τμημ. υπογειου, θα προτεινα να μην το κανει, αφου προσωπικα δεν εχω δει πουθενα να γινεται τετοιο πραγμα σε υφ. οικοδομη.

[katrmp]

georg coco ευστοχή η παρατηρησή σου ότι 80+30>100 αλλά ειναί ενδεικτικά στο περίπου και απόλυτα ακριβή.Το υπόγειο όλο βρίσκεται εντός περιγράμματος.

Έχεις δίκιο soundholics για τις εισφορές ταπ, αυτό είναι ένα πρόβλημα, βέβαια συνήθως στα εκτός σχεδίου δηλώνουν ότι να είναι από τετραγωνικά.

[GEORGE KARA]

Παιδιά ποια είναι η διαδικασία τροποποιήσης άδειας που εκδόθηκε με υπόγειο +0,80μ λόγω Ν.Σουφλιά και τώρα θέλουμε να το κατασκευασουμε +1,50μ; θα αλλάξει μόνο ο όγκος του κτιρίου όχι το εμβαδόν του! Με τις αμοιβές τι ακριβώς θα πρέπει να κάνω;

[georg coco]

@soundholics για το wc μιλάμε για διαφορετικά πράγματα: Άλλο το μοναδικό και κύριο wc ενός κτηρίου και άλλο το βοηθητικό. Πολύ σωστά λες ότι στα καταστήματα τα wc μπαίνουν στο συντελεστή που είναι στο υπόγειο. (και σε κατοικίες μπορεί να γίνει αυτό αν είναι το μοναδικό wc που υπάρχει)

Στην περίπτωσή μας όμως σίγουρα έχουμε wc ή και Λουτρό στη μεζονέτα και τότε το wc στο υπόγειο θεωρείται βοηθητικός χώρος και δεν μπαίνει στον συντελεστή.

 

Όσον αφορά τα τέλη του υπογείου ας πάει να ρωτήσει τον Δήμο που ανήκει μήπως μπορεί να προσθέσει στους χώρους και το υπόγειο. Ο Δήμος έσοδα θέλει μπορεί να μην του ζητήσουν άδεια κύριας χρήσης για το υπόγειο εκτός αν ο συγκεκριμένος Δήμος έχει και υπηρεσία Πολεοδομίας οπότε....

 

Προσθήκη υπογείου: Όσο και αν φαίνεται παράξενο ή και αστείο δεν είναι, υπάρχει όντως...

[katrmp]

η προσθήκη υπογείου θα είναι καινούργια άδεια ή αναθεώρηση της υπάρχουσας;