Νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης

[Io-Mais]

Έχω ένα 2οροφο κτίριο με άδεια του 1997 για 1 κατάστημα στο ισόγειο και 3 καταστήματα στον όροφο. Τα καταστήματα του Α' ορόφου δεν δημιουργήθηκαν ποτέ και αντ' αυτών χρησιμοποιήθηκε ο χώρος ενιαίος για διάφορες δραστηριότητες άνευ αδειών λειτουργίας και αναθεωρήσεις της αδείας. Σήμερα λειτουργεί 1 σχολή χορού η οποία θέλει να νομιμοποιήσει την χρήση της. Ακολουθείται διαδικασία "Εξαίρεσης από Κατεδάφιση και Νομιμοποίηση με τον νόμο 1512/85 περί μικροτροποποιήσεων" για την νομιμοποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων του χώρου και εν συνεχεία "Αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε Σχολή Χορού"???

[Yorgos]

Προσωπικά ανατριχιάζω όταν ακούω τη λέη νομιμοποίηση, γιατί θεωρώ ότι συνεπάγεται πολύ τρέξιμο, πρόστιμα κλπ. Αν η σχολή έχει δεχθεί κάποιου είδους καταγγελία και η πραγματοποιηθείσα αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να κρυφτεί, τότε η νομιμοποίηση είναι μονόδρομος.

Αν δεν υπάρχει μήπως θα ήταν πιο απλό να έβγαζες μια καινούργια άδεια σαν να πρόκειται να γίνουν τώρα οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η αλλαγή χρήσης;

 

Προσοχή! Είτε έτσι είτε αλλιώς, δες το ζήτημα των στατικών. Τί εννοώ;

1) Το κτίριο έχει μελετηθεί ως σπουδαιότητας Σ2 μια και επρόκειτο να στεγάσει καταστήματα. Το γεγονός ότι στεγάζει εκπαιδευτική χρήση το αναβαθμίζει σε Σ3.

2) Σύμφωνα με τον πίνακα 4.1 του ΕΑΚ ο συντελεστής συνδυασμού δράσεων ψ2 για κτίρια καταστημάτων είναι 0,3, ενώ για χώρους συχνής συνάθροισης 0,5.

Το κτίριο έτσι όπως έχει υλοποιηθεί μπορεί να ανταποκριθεί στην επαυξημένη σεισμική δράση που πρέπει να ληφθεί υπόψη λόγω της αλλαγής χρήσης;

[myri]

Αν δεν υπάρχει μήπως θα ήταν πιο απλό να έβγαζες μια καινούργια άδεια σαν να πρόκειται να γίνουν τώρα οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η αλλαγή χρήσης;

 

Συμφωνώ

Βγάλε καλύτερα μόνο την άδεια για αλλαγή χρήσης

 

Επειδή η σχολή είναι σε ισόγειο πιστεύω να μην υπάρχει πρόβλημα με τη στατική επάρκεια

 

Δες αν τηρούνται οι προδιαγραφές του υγειονομικού κανονισμού πχ τουαλέτες, αποδυτήρια κπλ

Επίσης νομίζω πως οι σχολές χώρου απαιτούν και άδεια από το υπουργείο παιδείας όπως και τα φροντιστήρια οπότε ψάξε και για τις δικές τους προδιαγραφές

[Io-Mais]

Η σχολή λειτουργεί στον πρωτο όροφο. Υπάρχει καταγγελία από την πυροσβεστική, η οποία ενημέρωσε και όλες τις άλλες εμπλεκόμενες υπηρεσίες (δήμο, πολεοδομία, αστυνομία κ.ο.κ.). Αν και οι άλλες υπηρεσίες δεν έχουν ανταποκριθεί ακόμη, νομίζω ότι δεν μπορώ να κρυφτώ οπότε θα πρέπει να ακολουθήσω την νόμιμη οδό. Μπορώ όμως να πραγματοποιήσω ταυτόχρονα την νομιμοποίηση των διαρρυθμίσεων και την αλλαγή χρήσης ή θα πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία της νομιμοποίησης και μετά να κατατεθεί φάκελος για αλλαγή χρήσης;

[myri]

Δεν ξέρω να σου απαντήσω , θα σου έλεγα ασάφειες

 

Αν δεν γνωρίζει κανένας από το forum ρώτα σε διαφορετική Πολεοδομία από αυτήν που ανήκεις

 

Το πιο σημαντικό είναι ο χώρος να τηρεί τις προϋποθέσεις για σχολή χορού, στατική επάρκεια , υγειονομικός κανονισμός πχ για τουαλέτες αποδυτήρια, ειδικές προϋποθέσεις για σχολές χορού κλπ.

Γιατί διαφορετικά ούτε καινούργια άδεια θα μπορούσες να βγάλεις ούτε να το νομιμοποιήσεις.

 

Έχω και μια απορία η Πυροσβεστική που το ανακάλυψε;;;;;;

Μήπως ο ιδιοκτήτης έπαιζε το μηχανικό και πήρε τα χεράκια του και έβγαλε τα ματάκια του;;;

[Io-Mais]

'Οχι. Δημιουργείται ένα καινούριο βενζινάδικο στην περιοχή και η πυροσβεστική για λόγους ασφαλείας έλενξε τους φακέλους όλων των επαγγελματικών κτιρίων που βρίσκονται κοντά. Όπως και να έχει σας ευχαριστώ όλους για την βοήθεια.