Γειτονία με οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο

[ΛΕΝΑ ΑΝΔΡΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ]

Θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα:

Έχω ένα οικόπεδο 150m2 με παλαιό κτίσμα εντός σχεδίου πόλεως. Ένα από τα δύο γειτονικά οικόπεδα με κτίσμα, λόγω του μικρού μεγέθους του, δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και κατ'επέκταση και με την παρούσα κατάσταση (σύμφωνα με το μηχανικό μας) απαγορεύεται να χτίσω εκ θεμελίων.Ισχύει κάτι τέτοιο; Τι κινήσεις μου προτείνετε να κάνω;

[anka]

Δεν κατάλαβα.

Το δικό σου οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Τι σχέση έχει το όμορο;

Μήπως μιλάς για τακτοποίηση;

[ΛΕΝΑ ΑΝΔΡΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ]

Το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ο μηχανικός μου επιμένει στην άποψη που διατύπωσα προηγουμένως και ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση μεταξύ εμένα και του γείτονα. Ποια είναι η δική σας άποψη;

[dkako]

Κανονικά δεν μπορείς να κτίσεις προ της προσκύρωσης.

Αλλά υπάρχει η απόφαση 383/1971 του Σ.τ.Ε. που λέει ότι μπορείς να βγάλεις άδεια αν δεν παρεμποδίζει η νέα οικοδομή την προσκύρωση ή την τακοποίηση.

Πες του μηχανικού σου να το ψάξει λίγο..

[DIMITRIS80]

Αυτό ακριβώς που λέει ο dkako.

Dkako μια ερώτηση μόνο. Τι γίνεται με το κτίσμα που περιέχει το μη άρτιο όμορο τμήμα? Ισχύει κάτι που μου είχαν πει σε πολεοδομικό γραφείο, οτι το "οικόπεδο" γίνεται προσκυρωτέο μόνο εάν γκρεμιστεί το υπάρχον κτίσμα?

[ΛΕΝΑ ΑΝΔΡΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ]

Όταν ανέφερα στο μηχανικό μου την παραπάνω απόφαση, μου απάντησε ότι μία απόφαση του Σ.τ.Ε. μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε δικαστήριο, σε περίπτωση που δεν "τα βρούμε" με το γείτονα και φτάσουμε ως εκεί. Δηλ. δεν μπορεί να βγει άδεια μόνο με την ύπαρξη αυτής της απόφασης...

[annafi]

Αν η οικοδόμηση του υπόψη οικοπέδου δεν επηρεάζει την τακτοποίηση του όμορου, μπορεί να το βεβαιώσει μόνο ο αρμόδιος υπάλληλος της Πολεοδομίας κι αυτό μετά από συλλογή όλων των στοιχείων και πολύ ψάξιμο. Αλλά δεν είναι και τόσο σύνηθες ένας υπάλληλος να το "πάρει" επάνω του και να σε ξεμπλοκάρει.

Η ύπαρξη κτίσματος σε μη άρτιο οικόπεδο προϋποθέτει κοινοποίηση από την υπηρεσία για παραίτηση από το κτίσμα κατά την σύνταξη της πράξης. Μόνο μετά την κατεδάφιση του κτίσματος γίνεται προσκυρωτέο το οικόπεδο, διαφορετικά εκδίδεται πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποιήσεως.

[ΛΕΝΑ ΑΝΔΡΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ]

Αν κατάλαβα καλά, το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποιήσεως εκδίδεται σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του μη άρτιου οικοπέδου δεν δεχτεί την τακτοποίηση (και κατά συνέπεια την κατεδάφιση του κτίσματος); Και με την έκδοσή του προχωράμε στο επόμενο στάδιο, δηλ. την έκδοση οικοδομικής άδειας;

[dkako]

Παραθέτω αυτούσιο απόσπασμα της απόφασης Σ.τ.Ε.

".... δεν αποκλείεται η ανοικοδόμησης και συνεπώς η χορήγησις σχετικής αδείας, όταν εξ αυτής δεν πρόκειται κατά την κρίσιν της Διοικήσεως να παρεμποδισθή ή δυσχερανθή η τακτοποίησις ή προσκύρωσις του τακτοποιητέου ή προσκυρωτέου ομόρου οικοπέδου"

Σε συνδιασμό των :

παρ. 3 αρθ. 46 του Ν.Δ. 1923 , παρ. 4 του αρθ. 32 , παρ 1 & 2 του αρθ 34 και παρ. 2 αρθ. 24 ΓΟΚ/85 προκύπτει ότι σε όλες τις περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν είναι δυνατή , όπως για παράδειγμα λόγω ύπαρξης κτίσματος στο υπο προσκύρωση, είναι υποχρεωτική για την διοίκηση η σύνταξη πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίσης με την διαδικασία που αναφέρουν τα παραπάνω άρθρα.

Όσο για την ύπαρξη κτίσματος αυτό θα πρέπει : να μην έχει εκδοθεί πρωτόκολλο επικινδύνως ετοιμόρροπου & να μην έχει οριστικό πρωτόκολλο καταδέφισης.

ΛΕΝΑ :

Η απόφαση του Σ.τ.Ε. έχει εφαρμογή απο την διοίκηση και όχι (μόνο) από τα δικαστήρια.

Η διαδικασία είναι αυτή που έγραψε η annafi με την υποσημείωση ότι σε περίπτωση που είναι προσκύρωση και υπάρχει στο υπό προσκύρωση εδαφικό τμήμα κτίσμα ο υπάλληλος είναι υποχρεωμένος να ακολουθήσει την διαδικασία και να δώσει την άδεια. Δεν είναι η περίπτωση που απαιτείται τακτοποίηση και που γενικά είναι δύσκολη.

[ΛΕΝΑ ΑΝΔΡΙΑΝΟΠΟΥΛΟΥ]

Απόλυτα κατανοητό. Σας ευχαριστώ όλους σας για τη βοήθειά σας.