Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Καταπάτηση οικοπέδου

[PANOSHATZIK]

ρωτω,οποιος ξέρει ,εχω 500 τμ οικοπεδο και πηγα να το δω μετα απο δυο χρονια[παραθαλασιο]ο γειτονας εριξε το φραχτη τεσσερα μετρα μηκος καιι μπηκε και 15 εκατοστα κτιζοντας ενα κιοσκι με κολονες 3,5 μετρα τοιχειο στην μερια μου, λουκι νερου στο χωρο μου και η σκεπη σιριζα εχοντας βγαλει και παραθυρα στο μερος μου ,τι κανω, θελω γνωμες,ευχαριστω.[παλια ηταν αγροτεμαχιο εχει καπου στα 4 χρονια εντος σχεδιου].

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Να πας γρήγορα να βρεις Τοπογράφο Μηχανικό για σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος όπου θα φαίνονται οι καταπατήσεις και οι αυθαιρεσίες (έχει οικοδομική άδεια ?) του γείτονα και Δικηγόρο για να ξεκινήσει αμέσως διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων.

Αν έχει ενατχθεί βέβαια στο σχέδιο, όπως λες, μπορεί να έχει μετακινηθεί, λόγω της Πράξης Εφαρμογής, το μεταξύ σας όριο αλλά και πάλι ο γείτονας πριν καταλάβει οποιοδήποτε τμήμα που τυχόν του έδωσε η Πράξη έπρεπε να στο είχε γνωστοποιήσει με δικαστικό επιμελητή.

[axoul]

συνάδελφε αυτο που λες με το δικαστικό επιμελητή από που προκύπτει ?

υπάρχει πράγματι τέτοια υποχρέωση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Άρθρο 12 Ν.1337/83

Σε περίπτωση άρνησης του κατόχου ή νομέως να παραδώσει το ακίνητο που το αφαιρείται σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εντός 15 ημερών από της εις αυτόν εγγράφου προσκλήσεως, διατάσσεται η αποβολή του, με απόφαση του Mονομελούς Πρωτοδικείου που εκδίδεται μετά από αίτηση των παραπάνω ενδιαφερομένων, κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων.

Η έγγραφη πρόσκληση συντάσσεται από την αρμόδια Πολεοδομία και κοινοποιείται με δικαστικό επιμελητή για τη διασφάλιση της παραλαβής από τον ιδιοκτήτη και προκειμένου να αρχίσει να μετράει η 15θήμερη προθεσμία.

[axoul]

οκ ευχαριστώ.

[HAROUL]

Καλημέρα σε όλους.

Πελάτης μου αποφάσισε να ανεγείρει οικοδομή σε "αδόμητο" οικόπεδό του σε εντός σχεδίου περιοχή. Μετά το τοπογραφικό διαπιστώσαμε ότι ο όμορος έχει κατασκευάσει οικοδόμημα το οποίο εισχωρεί κατά 1,5μ. εντός του δικού μου οικοπέδου. Το εν λόγω συμπέρασμα προκύπτει και από το γεγονός ότι το πρόσωπο της οικοδομής του είναι κατά 1,5μ. μεγαλύτερο από το πρόσωπο του οικοπέδου του.  

Ο πελάτης μου είχε αγοράσει το εν λόγω οικόπεδο το 1995 και ενώ ήδη υπήρχε εκεί το κτίσμα του όμορου - άρα και η καταπάτηση, στο "τοπογραφικό" δεν έδειξαν το εν λόγω κτίσμα, δεν έδειξαν δλδ την καταπάτηση (θεωρώ ότι δεν έγινε ποτέ αποτύπωση). Σήμερα προκύπτει μία απόκκλιση της τάξεως του 8% στην επιφάνεια του οικοπέδου.

Προκειμένου να είναι εκμεταλλεύσιμο το οικόπεδο, πρέπει να προβώ σε διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών σε συνεννόηση και με τους όμορους; 

Έχει κάποιος συνάδελφος κάποια πρόταση για την πιο σωστή επιλογή; 

[Pavlos33]

Έλεγχος και εφαρμογή τίτλων και προσαρτημένων στους τίτλους τοπογραφικών. Έλεγχος τοπογραφικών οικοδομικών αδειών και εφαρμογής τους. Έλεγχος δηλώσεων και αναρτήσεων Κτηματολογίου.  Στη συνέχεια αφού θα είσαι απόλυτα σίγουρος για την καταπάτηση όπως λες, τότε θα δεις τι θα κάνεις. Πολλές φορές οι πρώτες ενδείξεις δεν αποδεικνύονται αποδείξεις. Υπάρχουν και διατάξεις του αστικού κώδικα για το θέμα. Όμως δες όλα τα προηγούμενα βήμα βήμα και με πλήρη στοιχεία επανέρχεσαι.

Edited May 14, 2025 at 07:57 πμ by Pavlos33

[HAROUL]

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Γενικά έχουν ελεγχθεί και οι τίτλοι οι δικού μου και του όμορου και αντίστοιχα και στο κτηματολόγιο φαίνεται στη θέαση η καταπάτηση. Επιπρόσθετα επειδή είχαμε ενδείξεις κάναμε ένα τοπογραφικό για πάσα χρήση καθώς υποθέσαμε ότι μπορεί να χρειαστεί να πάμε και στα δικαστήρια και καταλήξαμε ότι υπάρχει καταπάτηση.

Μην απαντάς με παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Μπορείς απλώς να γράψεις το κείμενο ακριβώς από κάτω.

Pavlos 33

Edited May 14, 2025 at 08:47 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Είναι δύσκολες αυτές οι περιπτώσεις. Το ξέρεις άλλωστε. Δεν θα το ξεμπλέξεις ούτε εύκολα, ούτε γρήγορα. Θα χρειαστεί και δικηγόρος στην υπόθεση για τον πελάτη σου, καθώς ο όμορος πιθανώς να ισχυριστεί το άρθρο 1010 του αστικού κώδικα.

"Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου".