Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κριτήρια επιλογής Μεσιτικού Γραφείου

[anasm]

Γειά χαρά.

 

Υπάρχουν κάποια αγροτεμάχια, εκτός κατοικημένης ζώνης, μακριά από τη θάλασσα αλλά με έντονο, ας πούμε, ορεινό στοιχείο..

Αρκετές φορές έχω ακούσει, με απλά λόγια, για ξένους λεφτάδες που αγοράζουν γη στην "εξορία του Αδάμ"..

Οπότε σκέφτομαι οτι,

για να πουληθούν τα εν λόγω αγροτεμάχια,

μάλλον θα πρέπει να τα αναλάβει ένα Μεσιτικό Γραφείο με πολύ έμπειρη πρόσβαση στον εν δυνάμει ξένο αγοραστή..

Να έχει δηλαδή, μια πολύ οργανωμένη και λειτουργική ιστοσελίδα και όχι μόνο..

 

Κατά τη γνώμη σας,

ποιά είναι τα βασικά κριτήρια για να επιλέξει κάποιος το κατάλληλο Μεσιτικό Γραφείο??

Σας ευχαριστώ πολύ..;)

[Γιάννης]

Εσύ φίλε μου ρωτάς από την σκοπία του υποψήφιου πωλητή του αγοραστή ή του μεσίτη;

Διότι εξαρτάται από ποια σκοπία το βλέπεις...

 

Έχω νταλαβεριστεί με πολλούς μεσίτες στην δουλειά μου ...αλλά και για προσωπικά θέματα...

Το συμπέρασμα είναι ότι όπως σε όλα τα επαγγέλματα υπάρχουν μεσίτες - άνθρωποι - καλοί επαγγελματίες που βρίσκουν αγοραστές για το ακίνητό σου και βρίσκουν ακίνητα κατάλληλα για τον κάθε αγοραστή. Βεβαίως, υπάρχουν και λαμόγια, απατεώνες, αεριτζήδες κλπ κλπ...

[howard_roark]

να μην σε στεναχωρησω αλλα οι "ξενοι λεφταδες", οταν αγοραζουν στο πουθενα γη, αυτη εχει παντα τρομερή θέα προς τη θάλασσα. Μιλαμε για Ελλαδα παντα. Οταν μπορεις να βρεις βουνο ΚΑΙ θαλασσα, γιατι να παρει καποιος μονο βουνο?

 

Το ορεινο στοιχειο μονο αν εισαι κοντα σε καμμια Αραχωβα ή τιποτα παρομοιο.

 

Τωρα επι της ουσιας του ερωτηματος σου....δεν υπαρχει απαντηση. Εγω ξερω προσωπικα 3 μεσιτες που εχουν μαζι σχεδον ολους τους ελληνες εφοπλιστες για πελατες, και οχι ιστοσελιδα δεν εχουν, οι 2 απο τους 3 δεν εχουν καν γραφειο.

 

Αν ψαχνεσαι για ξενο αγοραστη, κανε μια επαφη απευθειας με ενα απο τα site που θα βρεις για properties in greece, και δες πώς μπορεις εσυ ο ιδιος να καταχωρησεις το ακινητο σου, και αν εχει ενδιαφερον το ακινητο, θα επικοινωνησουν και καποιοι μεσιτες μαζι σου - μην φοβασαι, αυτοι θα σε βρουν ακομη κι αν εσυ δεν τους ξερεις...

 

για να γυρισω ομως στο αρχικο μου θεμα, επειδη τωρα βρισκομαστε σε αγορα που εχει μονο πωλητες, μην ελπιζεις σε τιποτα, εκτος αν το αγροτεμαχιο σου εχει μεσα χρυσο, πετρελαιο ή το δεντρο που για καρπους βγαζει πενηνταευρα ή αν εισαι διατεθημενος κυριολεκτικα να το σκοτωσεις. Αυτα.

[chrisboub]

"Κατά τη γνώμη σας,

ποιά είναι τα βασικά κριτήρια για να επιλέξει κάποιος το κατάλληλο Μεσιτικό Γραφείο??"

 

Ασχολούμαι με το χωρο του Real Estate τα τελευταια 12 χρόνια και εχω να σου πω απλα ότι θα έλεγα για οποιοδήποτε κλάδο. Ψάχνεις κάποιον ικανό αλλά παράλληλα τίμιο. Το 2ο είναι εξισου σημαντικό γιατί αν έχεις αγροτεμαχια σε βουνο όπου οι τιμες δεν είναι πολύ καθορισμένες θα επηρεαστείς αρκετά από το μεσίτη σε αυτα που θα σου πει.

 

Ο σωστός Μεσίτης πρέπει να σου αιτιολογεί με επιχειρήματα και να σου αναφέρει την κάθε του ενέργεια. ΄Στη θέση σου θα έψαχνα για ένα γραφέιο κοντα στο αγροτεμάχιο. Πρέπει να πας σε αρκετά της περιοχής όμως πρώτα ακριβως για δεις συμπεριφορές , τρόπο δουλειάς ...και να διασταυρώσεις τιμές που σου λένε για το αγροτεμαχιό σου κτλ. Τέλος μην πέσεις στη παγίδα να διαλέξεις αυτόν που θα σου πει την πιο ψιλή τιμή, διοτι κινδυνεύεις να μην πετύχεις το στόχο σου τελικά που είναι η πώλησή του , να θυμασαι πάντα να ζητάς αιτιολόγηση με επιχειρήματα σε μία εκτίμηση, όχι έτσι αυθαίρετα.

[BAS]

Φίλε μου αγροτεμάχια στο βουνό έχουν όλοι οι Ελληνες .

Αρα δεν έχεις κάτι ιδιαίτερο γιά να προτείνεις σε υποψήφιο αγοραστή , πέραν ίσως της πολύ φτηνής τιμής , αλλά και εκεί έχεις σκληρούς ανταγωνιστές .

 

Το απλούστερο είναι να στείλεις εσύ κάποιον γνωστό σου σε "μεσίτη" της περιοχής σαν υποψήφιο αγοραστή ώστε να μάθεις που κινούνται οι τιμές και μετά βλέπεις αν έχει αντικείμενο το θέμα .

 

Οσο γενικά γιά τους "μεσίτες" , είναι πολύ πονεμένη ιστορία στην Ελλάδα και ταιριάζει γάντι η παροιμία "Κουτσοί - στραβοί στον Αγιο Παντελεήμονα" .

Εγώ προσωπικά μάλλον γιά γραφεία συνοικεσίων τα βλέπω τα μεσιτικά μιά και βρίθουν νέων ανεπάγγελτων , διαζευγμένων κυριών , νεοσυνταξιούχων κυρίων των ΔΕΚΟ και του στρατού κλπ αναξιοπαθούντων .

[anasm]

Καταρχάς, σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους σας, για τις πολύ χρήσιμες απαντήσεις σας..

Επιπλέον,

 

να μην σε στεναχωρησω αλλα οι "ξενοι λεφταδες", οταν αγοραζουν στο πουθενα γη, αυτη εχει παντα τρομερή θέα προς τη θάλασσα. Μιλαμε για Ελλαδα παντα. Οταν μπορεις να βρεις βουνο ΚΑΙ θαλασσα, γιατι να παρει καποιος μονο βουνο?

 

Το ορεινο στοιχειο μονο αν εισαι κοντα σε καμμια Αραχωβα ή τιποτα παρομοιο.

 

Τωρα επι της ουσιας του ερωτηματος σου....δεν υπαρχει απαντηση. Εγω ξερω προσωπικα 3 μεσιτες που εχουν μαζι σχεδον ολους τους ελληνες εφοπλιστες για πελατες, και οχι ιστοσελιδα δεν εχουν, οι 2 απο τους 3 δεν εχουν καν γραφειο.

 

Αν ψαχνεσαι για ξενο αγοραστη, κανε μια επαφη απευθειας με ενα απο τα site που θα βρεις για properties in greece, και δες πώς μπορεις εσυ ο ιδιος να καταχωρησεις το ακινητο σου, και αν εχει ενδιαφερον το ακινητο, θα επικοινωνησουν και καποιοι μεσιτες μαζι σου - μην φοβασαι, αυτοι θα σε βρουν ακομη κι αν εσυ δεν τους ξερεις...

 

για να γυρισω ομως στο αρχικο μου θεμα, επειδη τωρα βρισκομαστε σε αγορα που εχει μονο πωλητες, μην ελπιζεις σε τιποτα, εκτος αν το αγροτεμαχιο σου εχει μεσα χρυσο, πετρελαιο ή το δεντρο που για καρπους βγαζει πενηνταευρα ή αν εισαι διατεθημενος κυριολεκτικα να το σκοτωσεις. Αυτα.

 

Γειά χαρά!!

Πραγματικά, μεταξυ των άλλων παρατηρήσεών σας,

πολύ σημαντική ΚΑΙ αυτή η επισήμανσή σας!!

Πάντως, δεν θα περίμενε κανείς, ότι, ειδικά ίσως για ξένους αγοραστές,

μια καλή ιστοσελίδα να αποτελεί τη ΘΕΜΕΛΙΩΔΗ προϋπόθεση???...:o

 

 

 

 

"Κατά τη γνώμη σας,

ποιά είναι τα βασικά κριτήρια για να επιλέξει κάποιος το κατάλληλο Μεσιτικό Γραφείο??"

 

Ασχολούμαι με το χωρο του Real Estate τα τελευταια 12 χρόνια και εχω να σου πω απλα ότι θα έλεγα για οποιοδήποτε κλάδο. Ψάχνεις κάποιον ικανό αλλά παράλληλα τίμιο. Το 2ο είναι εξισου σημαντικό γιατί αν έχεις αγροτεμαχια σε βουνο όπου οι τιμες δεν είναι πολύ καθορισμένες θα επηρεαστείς αρκετά από το μεσίτη σε αυτα που θα σου πει.

 

Ο σωστός Μεσίτης πρέπει να σου αιτιολογεί με επιχειρήματα και να σου αναφέρει την κάθε του ενέργεια. ΄Στη θέση σου θα έψαχνα για ένα γραφέιο κοντα στο αγροτεμάχιο. Πρέπει να πας σε αρκετά της περιοχής όμως πρώτα ακριβως για δεις συμπεριφορές , τρόπο δουλειάς ...και να διασταυρώσεις τιμές που σου λένε για το αγροτεμαχιό σου κτλ. Τέλος μην πέσεις στη παγίδα να διαλέξεις αυτόν που θα σου πει την πιο ψιλή τιμή, διοτι κινδυνεύεις να μην πετύχεις το στόχο σου τελικά που είναι η πώλησή του , να θυμασαι πάντα να ζητάς αιτιολόγηση με επιχειρήματα σε μία εκτίμηση, όχι έτσι αυθαίρετα.

 

Λόγια μεστά, άμεσα και ξεκάθαρα...

Σας ευχαριστώ πραγματικά πάρα πολύ!!;)