Έδρα εργολάβου με ακίνητο υπαγόμενο στο ΦΠΑ

[sarcs]

Θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα :

Μηχανικός - Εργολάβος (ατομική επιχείρηση) πρόκειται να συνταξιοδοτηθεί στο ΤΣΜΕΔΕ, και θα εγγραφεί στον ΟΑΕΕ (ΤΕΒΕ) λόγω απούλητων διαμερισμάτων από ανέγερση οικοδομής υπαγόμενης στο Νόμο του ΦΠΑ.

Λόγω συνταξιοδότησης θα αφήσει την έδρα του (τεχνικό γραφείο), και το ερώτημα είναι το εξής : Μπορεί το υποκατάστημα έργου του άρθρου 6 του Νόμου του ΦΠΑ να αποτελεί τη νέα έδρα του, αφού πλέον θα διατηρήσει μόνο την ιδιότητα του κατασκευαστή της οικοδομής αυτής? Ή θα πρέπει να διατηρεί οπωσδήποτε άλλη έδρα ως κατασκευαστής (ΚΑΔ : κατασκευαστικές εργασίες ...) ? (σημειώνεται ότι δεν έχει σκοπό να ξανακάνει άλλο έργο στο όνομά του, απλά γράφεται στον ΟΑΕΕ και δεν διακόπτει τη δραστηριότητα αυτή λόγω απούλητων διαμερισμάτων, γιατί η άλλη επιλογή είναι αυτοπαράδοση, με δυσβάσταχτο κόστος σε μετρητά μάλιστα. Το 2012 που θα κάνει ούτως ή άλλως αυτοπαράδοση λόγω πενταετίας, θα διαγραφεί και από τον ΟΑΕΕ).

Αγαπητοί συνάδελφοι, το θέμα αφορά συγγενικό πρόσωπο, είναι καθαρά φορολογικό, για το λόγο αυτό θα παρακαλούσα θερμά, εάν κάποιος δε γνωρίζει κάτι επί του συγκεκριμένου θέματος, να μην απαντήσει ειδικά για το θέμα της έδρας (αφού στη συγκεκριμένη περιοχή δε μπορούν να απαντήσουν ούτε οι αρμόδιοι), εκτός εάν θέλει να θέσει γενικότερα ζητήματα επί του θέματος. Βασίζομαι στα βιώματα συναδέλφων από τις πιο "έμπειρες" ΔΟΥ.

[SOTHRIS]

1. Βιάζεσθε πολύ για την "αυτοπαράδοση" λόγω πενετετίας. Το πιθανότερο είναι να πάμε σε παράταση.

2. Μπορείτε να μετφέρετε την έδρα άσκησης της δραστηριότητας όπου θέλετε, εντός της ελληνικής επικράτειας, αρκεί να υπάρχει εγκατάσταση ικανή να τη στεγάσει. Στην περίπτωσή σας δεδομένου ότι η δραστηριότητα αφορά ανέγερση οικοδομών, θα σας πρότεινα να δηλώσετε ως έδρα άσκησης της επιχειρήσεως την κατοικία, στην οποία τυπικά (ή και ουσιαστικά) θα βρίσκονται τα βιβλία και τα στοιχεία της επιχειρήσεως .

[katrmp]

σαν μηχ/γος μηχ/κος χωρίς να έχω κάνει έναρξη ατομικού επαγγέλματος(μέλος οε) μπορώ να κάνω έναρξη γιά να έχω δικαίωμα υπογραφή μελετών κλπ μηχανολόγου αλλά και να μπορώ αν θέλω να αναγείρω ως κατασκευαστής;

τι ΚΑΔ πρεπει να δηλωθούν;

αρκεί η εγγραφή στο τσμεδε πού πληρώνω (δεν είμαι παλιός ασφαλισμένος);

[SOTHRIS]

Ασφαλώς και μπορείτε να κάνετε έναρξη ατομικού επαγγέλματος (μηχανικός) και να δηλώσετε και επιπλέον δραστηριότητα ως κατασκευαστής οιοδομών.

Ωστόσο με βάση τον τελευταίο φορολογικό νόμο (3842/10) θα σας συνιστούσα να το αποφύγετε (την ανέγερση) δεδομένου ότι από 28/04/10 όλες οι σχετικές δαπάνες αποτελούν τεκμήριο για την φορολογία εισοδήματος.

Για την έναρξη χρειάζονται τα γνωστά : βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα, το καταλληλο έγγαρφο (μισθωτήριο, παραχώρηση, συμβόλαιο ..._ για την έδρα, βεβαίωση επιμελητήριου και στην ΔΟΥ..

[katrmp]

αν κάνω έναρξη επαγγέλματος ώς μηχανικός και δηλώσω επιπλέον δραστηριότητα ώς κατασκευαστής και δέν ξεκινήσω κάποια οικοδομή άμεσα, μέχρι να το κάνω 1)έχω κάποια επιπλέον φορολογική επιβάρυνση;

2)σε τι με επιβαρύνει η επιπλέον δραστηριότητα;

3)αν ξεκινήσω κάποια παλιά άδεια γιά δικό μου ακίνητο θά πιαστεί σαν οικοδομική δραστηριότητα;

[SOTHRIS]

Αν δεν ξεκινήσετε οικοδομική δραστηριότητα δεν επιβαρύνεσθε φορολογικά.

Σχετικά με το υπ. αριθ. 3 ερώτημα δεν το κατάλαβα. Τι ακριβώς θέλετε να κάνετε ?

[sarcs]

SOTHRIS σε ευχαριστώ εστω και καθυστερημένα για την απάντηση. Συνεχίζοντας, θα επιμείνω στο θέμα της έδρας και θα υποβάλλω ακόμη δύο ερωτήσεις :

Εφόσον για την ανέγερση της οικοδομής με το ΦΠΑ έγινε έναρξη στην ΔΟΥ με υποκατάστημα το συγκεκριμένο ακίνητο, δεν υπάρχει η δυνατότητα δήλωσης ως νέας έδρας (εφόσον η μόνη δραστηριότητα που θα του μείνει είναι οι κατασκευαστικές εργασίες) της ίδιας της οικοδομής?

2) Στην περίπτωση που δηλωθεί ως έδρα το ακίνητο που έχει δηλωμένο ως α΄κατοικία, τότε τί επιπτώσεις υπάρχουν στη φορολογία ακινήτων? πχ προκύπτει εισόδημα από τεκμαρτό ενοίκιο? ή χάνεται ο χαρακτηρισμός της α' κατοικίας (πχ ΕΤΑΚ κλπ)

 

Για να εξηγήσω καλύτερα, το θέμα αυτό έχει σημασία, γιατί α) δεν υπάρχει κανένας λόγος για ενοίκια, εφόσον στόχος δεν είναι η άσκηση της δραστηριότητας στο μέλλον, απλά η συνέχιση υποχρεωτικά ώσπου να πουληθούν τα απούλητα.β) η κατοικία του είναι σε περιοχή με διόλου ευκαταφρόνητη ΑΑΑ, γι αυτό αναζητώ τις πιθανές φορολογικές επιπτώσεις από τη δήλωση ώς έδρας της κατοικίας.

[katrmp]

Αν δεν ξεκινήσετε οικοδομική δραστηριότητα δεν επιβαρύνεσθε φορολογικά.

Σχετικά με το υπ. αριθ. 3 ερώτημα δεν το κατάλαβα. Τι ακριβώς θέλετε να κάνετε ?

 

εννοώ ότι ατομικά κάποια άδεια πού είχα βγάλει παλιά γιά δικό μου π.χ εξοχικό;

Να κάνω μία ερώτηση πού με απασχολεί πολύ.Σε ο.ε (δύο αδέλφια) πού ασχολείται με κατασκευές υπάρχει έντονη δυσλειτουργία και σκοπός ενόςνα αποχωρήσει. Προκειμένου αφού υπάρχουν ακίνητα πρός πώληση να μην επιβαρυνθούν δυσβάσταχτα με μεταξύ τους μεταβιβάσεις μπορεί να μεταβιαστούν αυτά πού ανήκουν στον 1 να αποχωρήσει καί με τροποποιήση της σύστασης ο.ε να μπεί άλλο μέλος (3ος αδελφός) ;αν ναι το νέο μέλος πρέπει να πληρεί καποιες προυποθέσεις (καταρχάς έχει ΟΓΑ);

πώς γίνεται η διαδικασία;

υπάρχει καποιος άλλος τρόπος;

[SOTHRIS]

Να κάνω μία ερώτηση πού με απασχολεί πολύ.Σε ο.ε (δύο αδέλφια) πού ασχολείται με κατασκευές υπάρχει έντονη δυσλειτουργία και σκοπός ενόςνα αποχωρήσει. Προκειμένου αφού υπάρχουν ακίνητα πρός πώληση να μην επιβαρυνθούν δυσβάσταχτα με μεταξύ τους μεταβιβάσεις μπορεί να μεταβιαστούν αυτά πού ανήκουν στον 1 να αποχωρήσει καί με τροποποιήση της σύστασης ο.ε να μπεί άλλο μέλος (3ος αδελφός) ;αν ναι το νέο μέλος πρέπει να πληρεί καποιες προυποθέσεις (καταρχάς έχει ΟΓΑ);

πώς γίνεται η διαδικασία;

υπάρχει καποιος άλλος τρόπος;

 

 

Δαδικασία

1) Ύποβολή δηλώσεως για υπολογισμό υπεραξίας (άρθρο 13 ν 2238/1994) λόγω μεταβιβάσεως εταιρικής μερίδας (προσοχή μη σας μπλέξουν με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και σας "τακτοποιήσουν κατάλληλα")

2) Τροποποίση του εταιρικού (δημοσίευση στο πρωτοδικείο, επιμελητήριο, ΔΟΥ)

3)Ασφάλιση του γεωργού στον ΟΑΕΕ (δεν τον καλύπτει ο ΟΓΑ). Εδώ προσοχή στα θέματα του αγρότη γιατί μπορεί να υπάρξουν προβλήματα πχ επιδοτήσεις, δικαιώματα .... (αυτό θα το δείτε πρώτο και ανάλογα θα πάτε στο 1 και ανάλογα θα πάτε στο 2)