jmoirots Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Συνάδελφοι καλησπέρα, Είναι η πρώτη φορά που αναλαμβάνω την έκδοση ΠΕΑ σε πολυόροφο κτίριο γραφείων και θέλω τη βοηθειά σας. Κατά τον έλεγχο του κτιρίου βρέθηκαν πολλές αυθαιρεσίες όπως κλειστοί Η/Χ (οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί),κλειστός ακάλυπτος, κλειστός εξώστης και υπαίθριος χώρος. Υπόψιν ότι το ΠΕΑ θα αφορά όλο το κτίριο.Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:α)στις επιφάνειες του κτιρίου υπολογίζονται οι ωφέλιμοι (γραφεία) και οι Κ/Χ(κλιμακοστάσια); β)Εάν γίνουν οι υπολογισμοί με τις πραγματικές επιφάνειες θα υπάρχει πρόβλημα κατά την μεταβίβαση του ακινήτου;(οι υπερβάσεις ξεπερνούν το 10%). Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, Link to comment Share on other sites More sharing options...
dib Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 α) Ναι, επιβάλλεται να καταγράψεις οτι χώρος χρησιμοποιείται, ακόμη και αυτοί που έχουν κλειστοί (ημιυπαίθριοι, μπλακόνια, κλπ), σύμφωνα με εγκύκλιο ..... (δεν θυμάμαι) του ΥΠΕΚΑ και η συνολική αμοιβή σου υπολογίζεται επι αυτών των επιφανειών β) Οχι, δεν θα υπάρξει πρόβλημα, οι συμβολαιογράφοι δεν κοιτάνε (δεν τους πέφτει λόγος) τα τετραγωνικά που γράφουμε στο ΠΕΑ, αλλα επιβεβαιώνουν την εγκυρότητα του ΠΕΑ που εκδίδουμε, μεσω των κωδικών που αναγράφονται απάνω δεξιά στο χαρτί του ΠΕΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
jmoirots Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Ευχαριστώ dib για τις απαντήσεις σου. Θα πρέπει να προσκομίσω και τα τροποποιημένα αρχιτεκτονικά με τις αλλαγές; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dib Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Θα πρέπει να προσκομίσω και τα τροποποιημένα αρχιτεκτονικά με τις αλλαγές; Ποιά τροποποιημένα σχέδια? και που να τα καταθέσεις? τι εννοείς? Link to comment Share on other sites More sharing options...
jmoirots Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Λάθος διατύπωση. Χρειάζεται να προσκομιστούν στον ιδιοκτήτη; ή δεν είμαι υποχρεωμένος.Γενικά πως μπορώ να δικαιολογίσω τις αποκλίσεις των τμ από τα εγκεκριμμένα σχέδια της αδείας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dib Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Λάθος διατύπωση. Χρειάζεται να προσκομιστούν στον ιδιοκτήτη; ή δεν είμαι υποχρεωμένος.Γενικά πως μπορώ να δικαιολογίσω τις αποκλίσεις των τμ από τα εγκεκριμμένα σχέδια της αδείας; Δεν δείνεις τίποτα στον ιδιοκτήτη, δεν είσαι υποχρεωμένος. Όμως, για δική σου διασφάλιση, πρέπει να καταγράψεις (μετρήσεις) επακριβώς όλους τους χώρους (νόμιμους & κλεισμένους παρανόμως), τις οποίες διαστάσεις χώρων, θα γράψεις πάνω στο σχέδιο που είναι υποχρεωμένος να σου δώσει για να κάνεις την ενεργειακή επιθεώρηση (για καλό & κακκό, τράβηξες και φωτογραφίες των κλειστών παρανόμως χώρων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
jmoirots Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 dib σ΄ευχαριστώ πάρα πολύ για τις συμβουλές σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
miltos Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2011 Θα είναι πολύ ωφέλιμο να δημιουργθούν αυτόνομα thread με πολύ συγκεκριμένο θέμα, ώστε να αναζητείται εύκολα η πληροφορία για τα διάφορα ζητήματα που αφορούν την ΜΕΑ. Το παρόν thread έχει πολύ γενικό τίτλο, και δεν έχει νόημα να επεκταθεί. Για το λόγο αυτό κλειδώνεται. Έχουν αποσπαστεί μηνύματα και έχουν μεταφερθεί σε νέο thread. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts