Εκτός σχεδίου συντελεστές

[Astaroth]

Τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια έχουν κοινούς συντελεστές δόμησης/κάλυψης σε όλη την Ελλάδα;

 

Είναι πάνω σε δημοτική οδό (Αρφαρά - Βελανιδιά) δήμος Καλαμάτας, πρώην Αρφαρών, αναγνωρισμένη από νομαρχία, 800τμ, περίπου.

 

Ή πρέπει να καλέσω στην τοπική πολεοδομία;

 

Ευχαριστώ.

[Γιάννης]

Υπάρχει το Π. Διάταγμα του '85 για τα εκτός σχεδίου το οποίο τα εξηγεί αναλυτικά. Με 800τ.μ. πολύ δύσκολα μπορεί να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά όχι απίθανο...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Με την επιφύλαξη στην περιοχή αυτή να έχει καθορισθεί Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου με άλλα όρια αρτιότητας, ισχύει όπως έγραψε και ο Γιάννης το Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/85 :

Άρθρο 1 παρ.2β Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Π.Δ. έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από Β.Δ. 24-10-62 ΦΕΚ 142Δ'/62 :

Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα.

Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα.

Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) τ.μ.

 

Μόνο με αυτές τις προϋποθέσεις μπορεί να είναι οικοδομήσιμο.

Εφόσον είναι οικοδομήσιμο και για ανέγερση κατοικίας ισχύει :

Άρθρο 6 παρ. 2γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 τ.μ. και μέχρι 1200 τ.μ. η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτηρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση:

Επιφάνεια οικοδομής = 100 + (Ε-750)/9

όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

[Astaroth]

Χωρίς να έχω τις ακριβείς διαστάσεις, μπορώ να πω με σχετική βεβαιότητα ότι το αγροτεμάχιο πληρεί τις προϋποθέσεις αυτές. Θα τηλεφωνήσω στην τοπική πολεοδομία για το αν υπάρχει ειδική ρύθμιση για ΖΟΕ.

 

Θεωρώ λοιπόν ότι το δεδομένο αγροτεμάχιο είναι οικοδομήσιμο. Οι συντελεστές καλύπτονται στο Π.Δ. του '85; Υπάρχει κάποιο πρόχειρο λινκ;

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Άρθρο 1 παρ.3 Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας τους.

 

Άρθρο 1 παρ6 Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) των γηπέδων ορίζεται σε 0,2.

 

http://www.domiki.gr/

[Astaroth]

ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Υποθέτω ότι η περίπτωσή μου εμπίπτει στο Άρθρο 6 παρ. 2γ, που ορίζει τον συντελεστή δόμησης ως "100 + (Ε-750)/9 " και όχι τα άρθρα "1 παρ.3" και "1παρ.6" που δίνουν διαφορετικές τιμές.

 

Ή αντιλαμβάνομαι κάτι λάθος;

[GRTOPO]

Το άρθρο 1 είναι οι γενικές διατάξεις.

Εξαρτάται τι θές να κάνεις στο γήπεδο. Αν μιλάς για κατοικία τότε υπάγεσαι στο άρθρο 6.

[Astaroth]

Το άρθρο 1 είναι οι γενικές διατάξεις.

Εξαρτάται τι θές να κάνεις στο γήπεδο. Αν μιλάς για κατοικία τότε υπάγεσαι στο άρθρο 6.

 

Ναι, μιλώ για κατοικία.

Ευχαριστώ όλους για τις διευκρινίσεις.

[Astaroth]

Συγγνώμη που επανέρχομαι αλλά πέραν του ότι κανείς αρμόδιος δεν διατίθεται να με εξυπηρετήσει για ενδεχόμενη ζώνη Natura ή ίσχυση ΖΟΕ στο επίμαχο γήπεδο, συνειδητοποιώ ότι οι παρεκκλίσεις που θα έδιναν την οικοδομησιμότητα στην έκταση είναι υπό κατάργηση.

 

Έχει ψηφιστεί κάποια τελική απόφαση;

Θα πρέπει να βγει η άδεια άμεσα ή είναι άλλος ένας επικοινωνιακός εκβιασμός;

[GRTOPO]

Προλαβαίνεις δε προλαβαίνεις....

Δε ξέρω αν στο τελικό κείμενο της Νατούρα περιλαμβάνει μεταβατικές διατάξεις που να λένε ότι φάκελλοι αδειών που έχουν ήδη κατατεθεί στη πολεοδομία εξετάζονται με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Βάλε όσο πιο γρήγορα μπορείς (αύριο) φάκελλο και ... προσευχήσου.