Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Αγορά Οροφοδιαμερισματος που στην πολεοδομια φαίνεται μεζονέτα!

[Kostis37]

Παιδιά καλησπέρα!

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για την φιλοξενία στο πολύ ενδιαφέρον forum σας!

Έχω ένα πρόβλημα, επειδή ήδη επισκέφθηκα 3 μηχανικούς και πήρα διαδορετικές απαντήσεις, απευθύνομαι σε εσάς μήπως βγάλω κάποια άκρη!

Έχω ξεκινήσει διαδικασίες αγοράς ενός οροφοδιαμερίσματος 3ου ορόφου σε 5όροφη πολυκατοικία! Ξεκινήσαμε με έλγχο τίτλων, όλα καλά, συνεχίσαμε με τα πρώτα μαζέματα χαρτιών που ζήτησε η συμβολαιογράφος και φτάσαμε να πάρουμε τα σχέδια από την πολεοδομία! Εκεί λοιπόν το οροφοδιαμέρισμα που μου πουλάνε, φαίνεται να είναι μεζονέτα με τον 4 όροφο έχοντας εσωτερική σκάλα! Η άδεια βγήκε το 82, η σύσταση οριζόντιας ιδικοτησίας έγινε το 83 με τα σωστά σχέδια προσαρτημένα, τα οποία όμως δεν υπάρχουν στην πολεοδομία! Το 85 έγινε η αποπεράτωση της πολυκατοικίας και η άδεια γράφει στην αυτοψία ότι εφαρμόστηκαν τα εγκεκριμένα σχέδια!

Βρίσκομαι λοιπόν ένα βήμα πριν την αγορά με αυτό το πρόβλημα! Τι πρέπει να γίνει και αν πρέπει να γίνει κάτι τι κόστος θα έχει σε χρόνο και χρήμα; Είναι μια εύκολη διαδικασία; Μπορεί παρά το πρόβλημα να γίνει μεταβίβαση; Τι μου προτείνετε να κάνώ;

Συγνώμη για το μεγάλο κείμενο, ειλικρινά ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας!

 

Και κάτι ακόμα! Επειδή το σπίτι μας το δίνει σε καλή τιμή και μας αρέσει πολύ!

Αν το πάρουμε ως έχει! Τα ρίσκα που παίρνουμε είναι μεγάλα;

Ευχαριστώ και πάλι!

[Ροδοπουλος]

το θέμα είναι θέμα δικηγόρου και όχι μηχανικού. Ο μηχανικός απλά θα γνωματεύσει το αληθοφανές. Προφανώς θα υπάρχουν και άλλα προβλήματα στους τίτλους. Το τι γράφει η άδεια είναι προφανώς λάθος. Σου προτείνω να ρωτήσεις τον δικηγόρο όχι συμβολαιογράφο.

[Kostis37]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ο δικηγόρος μου πρότεινε να ρωτήσω μηχανικό, Μου είπε ότι είναι θέμα πολεοδομικό και ενάς μηχανικός το γνωρίζει καλύτερα! Έτσι λοιπόν ο πρώτος μηχανικός μου είπε ότι δεν έχω κανένα θέμα, ο χώρος ανήκει στον ιδιοκτήτη και τον χωρίζει όπως θέλει με τη σύσταση, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να δηλώσει τις αλλαγές στην πολεοδομία, ενώ οι άλλοι δύο μου μίλησαν για λάθος σχέδια στην πολεοδομία που μπορεί να μην μου προκαλέσουν πότέ πρόβλημα αλλά μπορεί και να προκαλέσουν πρόβλημα στο μέλλον σε τυχόν έλεγχο, άδειας μικρής κλίμακας ή και πώληση του ακινήτου.

Γενικά έχω τρέξει πολύ για το θέμα και έχω απογοητευθεί, αυτό που με μπερδεύει περισσότερο είναι ότι κανένας του δεν μου έδωσε μια ξεκάθαρη απάντηση!

[tanasi]

Την εποχή που ανεφέρετε, δεν ζητούσαν οι συμβολαιογράφοι εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια του ακινήτου, για την σύνταξη συμβολαίου. Οπότε ο κάθε εργολάβος προσκόμιζε οτι ήθελε, που μπορεί μεν να ήταν το πραγματικό, άλλα όχι αυτό που αναφερόταν στην οικοδομική άδεια. Εφόσον υπάρχουν αλλαγές και δεν αναφέρονται στην άδεια, εμπίμπτουν στις περιπτώσεις αυθαιρέτων και ανάλογα αντιμετοπίζονται. Αν υπάρχουν οι προϋποθέσεις, μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια απο τον εκάστοτε ιδιοκτήτη.

[BAS]

Νομικά σας καλύπτει η σύσταση .

Πολεοδομικά όμως υπάρχει θέμα και είναι ανάλογο με το πόσο διαφέρουν τα σχέδια της πολεοδομίας από τα πραγματικά , κάτι που είναι θέμα μηχανικού να σας το πεί .

 

Δεν μπορούμε να σας βοηθήσουμε περισσότερο , αφού χρειάζεται η γνώση όλων των δεδομένων .

[JTB]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ο δικηγόρος μου πρότεινε να ρωτήσω μηχανικό, Μου είπε ότι είναι θέμα πολεοδομικό και ενάς μηχανικός το γνωρίζει καλύτερα!

O μηχανικός θα αναγνωρίσει τα σχέδια, θα δει σε τι διαφέρουν κλπ...σωστά... αλλά τα λεφτά εσείς θα τα δώσετε, εσείς θα αποφασίσετε αν πρέπει να προχωρήσετε... Είτε σκέφτεστε με τη λογική πολλών, ότι δηλαδή είμαστε στην Ελλάδα οπότε δεν θα μου κάνουν τίποτε, είτε λαμβάνετε υπόψη σας τα νέα δεδομένα προσπαθειών ελέγχου και ειδικά από το καλοκαίρι που κάθε δήμος θα έχει και πολεοδομία.

 

Έτσι λοιπόν ο πρώτος μηχανικός μου είπε ότι δεν έχω κανένα θέμα, ο χώρος ανήκει στον ιδιοκτήτη και τον χωρίζει όπως θέλει με τη σύσταση, χωρίς να είναι υποχρεωμένος να δηλώσει τις αλλαγές στην πολεοδομία, ενώ οι άλλοι δύο μου μίλησαν για λάθος σχέδια στην πολεοδομία που μπορεί να μην μου προκαλέσουν πότέ πρόβλημα αλλά μπορεί και να προκαλέσουν πρόβλημα στο μέλλον σε τυχόν έλεγχο, άδειας μικρής κλίμακας ή και πώληση του ακινήτου.

 

Αρχικώς φαίνονται σωστά τα περί σύστασης και ότι χωρίζεται όπως θέλω... Από την άλλη, υπάρχει αυθαιρεσία... Ο όρος "λάθος σχέδια στη Πολεοδομία" αν όντως σας είπε έτσι ο συνάδελφος, είναι ανόητος... Της πολεοδομίας είναι τα σωστά, τα νόμιμα και ΟΛΑ ΤΑ ΑΛΛΑ είναι τα λάθος... Οσο για το αν πρέπει να ενημερωθεί νομίζω ότι το προφανές είναι ΝΑΙ... όχι βέβαια ότι είναι και το πιο επείγον...

[BAS]

Αν πάρει δάνειο , μπορεί να έχει πρόβλημα νομιμότητας η να τον σώσουν τα περισσότερα από 20 χρόνια από το χτίσιμο .

[tanasi]

BAS μπορείς να το αναλύσεις λίγο αυτό;

[BAS]

H τράπεζα θέλει τα εγκεκριμένα σχέδια γιά να κάνει τεχνικό έλεγχο και να προβεί στην προσημείωση και στην δανειοδότηση του ακινήτου .

Στην συγκεκριμένη περίπτωση , μάλλον έχει θέμα .

[Kostis37]

Παίδες καλημέρα!

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας!

Νομίζω ότι μου έχετε δώσει μια πολύ καθαρή εικόνα πλέον και σας ευχαριστώ!

Η αγορά γίνεται με μετρητά, οπότε θέμα δανείου δεν υφίσταται!

Τώρα οι πιο πολλοί μου έχουν πει, να συννενοηθώ με την ιδιοκτήτρια να το τακτοποιήσει και μετά να το αγοράσω στην τιμή που είχαμε συμφωνήσει.

Πρόκειται όμως για μεγάλη σε ηλικία κυρία (που δεν είχε ιδέα για το πρόβλημα, μέχρι σήμερα), συζητήσιμη όμως! Μου έχει πει λοιπόν, κάνε μια εκτίμηση του κόστους και εγώ θα στο κόψω απ' την τιμή! Την καταλαβαίνω, γιατί πού να τρέχει τώρα η γυναίκα και να μπλέκει με πολεοδομίες....

Εγώ λοιπόν αγοράζοντας το σπίτι σε καλύτερη τιμή, τι πιθανότητες έχω να το νομιμοποιήσω μέσα σε λογικά χρονικά και οικονομικά πλαίσια; Μήπως ξεφύγουμε από τις οικονομικές εκτιμήσεις του μηχανικού και τελικά μπω και μέσα; Μήπως κολλήσουμε κάπου αλλού; Μήπως χρειάζεται και συμβολαιογράφο; Μήπως χρειάζεται και η συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών; Που στην τελική θα αντιμετωπίσουν καχύποπτα ένα νέο ιδιοκτήτη που μετά από 25 "φιλήσυχα" χρόνια θα θέλει να φέρει μέσ' τα πόδια τους την πολεοδομία, με ό,τι συνεπάγεται αυτό! Και αν κάποιος δεν συναινέσει;

Και κάτι τελευταίο αν το πάρω και δεν το νομιμοποιήσω αμέσως, τί κινδύνους διατρέχω; (πρόστιμα κτλ), δεδομένου ότι μόλις το πάρω θέλω να ξεκινήσω και ανακαίνιση που πιθανόν να ενοχλήσει τους άλλους, και να μου φέρουν καμία αστυνομία!

Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις, αλλά δεδομένου ότι το σπίτι μας αρέσει πολύ, καλύπτει τις ανάγκες μας, το παίρνουμε σε πολύ καλή τιμή και είμαστε ένα βήμα πριν την αγορά, θέλουμε κάτα κάποιο τρόπο να διασφαλιστούμε τουλάχιστον ξέροντας τι ρίσκα αναλαμβάνουμε!

Ευχαριστώ πολύ!!!