Άρση απαλλοτρίωσης σε χώρο Σχολείου

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε παλαιό εγκ. σχέδιο πόλης (πριν το 1983) υφίσταται Ο.Τ. με πολλά νομίμως ανεγερθέντα παλαιά κτήρια διαφόρων χρήσεων. Το 1978 εκδίδεται Π.Δ. με το οποίο τροποποιήθηκε ολόκληρο το Ο.Τ. με το χαρακτηρισμό του ως χώρο Σχολείου. Το 2003 με Υπ. Απόφαση το μεγαλύτερο τμήμα του Ο.Τ. αποχαρακτηρίσθηκε και μετατράπηκε σε οικοδομήσιμο με αποτέλεσμα να ανεγερθεί εμπορικό κέντρο.

Οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων στο υπόλοιπο Ο.Τ. επιθυμούν την αλλαγή χρήσης και του υπολοίπου Ο.Τ.

1. Υπάρχει κάποια ιδιαίτερη διαδικασία λόγω του κοινωφελούς σημερινού χαρακτήρα ή ακολουθείται η διαδικασία άρσης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης όπως για τους κοινοχρήστους χώρους ;

2. Μπορούν σήμερα οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν την έκδοση αδείας μόνο για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης των κτηρίων τους σύμφωνα με την Εγκύκλιο 85/98 ;

[venezia]

Αγαπητέ topogavre ,

Σε ανάλογη περίπτωση , για άρση απαλλοτρίωσης

δεν έγινε δεκτό το αίτημα απο το Υπουργείο.

Η απάντηση ήταν ότι ο Δήμος θα πρέπει να αντικαταστήσει τον καταργούμενο χώρο με άλλο ίσου εμβαδού.

Επίσης δεν επιτρέπεται η επισκευή υφιστάμενων κτισμάτων , γιατί λέει...

ότι βαρύνονται με απαλλοτρίωση !!!!

Εάν βρώ την απάντηση απο τον πελάτη μου θα σου τη στείλω

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

1. Ναι αλλά τότε πώς τροποποιήθηκε το μεγαλύτερο μέρος του Ο.Τ. το 2003 ;

 

2. Απόφαση 55017/3562/2579/85/10-7-98 Εγκύκλιος 85/98

"Εφαρμογή των διατάξεων του εδαφ.β της παρ.4 του άρθρου 36 του Ν.1337/83 που αναφέρεται για τα ήδη υπάρχοντα προ τις 14-3-83 εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31"

'Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του άρθρου 27 παρ.2 του Ν.1577/85 "Περί ΓΟΚ"

2. Τις διατάξεις του εδαφ.β της παρ.4 του άρθρου 36 του Ν.1337/85

3. Τις διατάξεις των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31

4. Το Έγγραφο ΔΤΕ/8291/901/19-3-97 της Δ/νσης Τοπογρ. Εφαρμογών

5. Το Έγγραφο 56595/12-9-97 της ΔΟΚΚ/β

6. Την από 12-2-98 αίτηση κ. ....

7. Την από 3-3-98 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού

8. Τη Γνωμ. 3/22/26-3-98 του κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος,

Αποφασίζουμε:

'Οτι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 36 παρ.4 του Ν.1337/83 για τα ήδη υπάρχοντα προ τις 14-3-83 εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, εφαρμόζονται οι διατάξεις των των άρθρων 1 έως και 5 του Ν.5269/31 μόνο για επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσης του κτηρίου και όχι για ριζικές επισκευές.

 

Θα μ' ενδιέφερε πολύ αν βρεις και μου στείλεις την απάντηση που πήρε ο πελάτης σου.

[armenopoulos]

Έχω την εντύπωση ότι οι διατάξεις του Ν.5269/31 αφορούν μόνο ρυμοτομούμενα δηλαδή κτίρια που καταλαμβάνονται από προβλεπόμενους κοινόχρηστους χώρους και όχι κοινωφελείς (σχολείο). Αν είναι έτσι (γιατί δεν έχω πρόχειρο τον νόμο) τότε ούτε τις απλές εργασίες για λόγους υγιεινής και χρήσης μπορείς να κάνεις.

[MAKAP]

Σε παλαιό εγκ. σχέδιο πόλης (πριν το 1983) υφίσταται Ο.Τ. με πολλά νομίμως ανεγερθέντα παλαιά κτήρια διαφόρων χρήσεων. Το 1978 εκδίδεται Π.Δ. με το οποίο τροποποιήθηκε ολόκληρο το Ο.Τ. με το χαρακτηρισμό του ως χώρο Σχολείου. Το 2003 με Υπ. Απόφαση το μεγαλύτερο τμήμα του Ο.Τ. αποχαρακτηρίσθηκε και μετατράπηκε σε οικοδομήσιμο με αποτέλεσμα να ανεγερθεί εμπορικό κέντρο.

 

Εάν θέλεις, στείλε μου με πμ τα ΦΕΚ των ρυθμίσεων που αναφέρεις.

[comet]

Έστω και καθυστερημένα!

Δεν επιτρέπεται (τουλάχιστον το 2003) τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου που απομειώνει κοινόχρηστο ή κοινωφελή χώρο (εκτός εάν η απομείωση αντικαθίσταται από μεγαλύτερης έκτασης αντίστοιχο χώρο ή μετά από δικαστική απόφαση που να διατάσει τον αποχαρακτηρισμό) και επομένως η υπουργική απόφαση πιθανών να έχει νομικό πρόβλημα (αν και έχει παρέλθει η προθεσμία για αίτηση θεραπείας).

Δεν μπορούν να αποτελέσουν αίτια τροποποίησης ρυμοτομικού σχεδίου τα ίδια συμφέροντα (βλέπε κατασκευή εμπορικού κέντρου στην θέση κοινωφελούς χώρου).

Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό πάντα πρέπει να εφαρμόζεται η έννοια της αναλογικότητας (με ποιο σκεπτικό αποχαρακτηρίζεται μόνο το μισό Ο.Τ.? δηλαδή η απαίτηση σε μ2 σχολείου μειώθηκε? και επαρκεί ο εναπομείναν χώρος για την κάλυψη των αναγκών μιας σχολικής μονάδας).

 

Ο αποχαρακτηρισμός του υπολοίπου Ο.Τ. από την κοινωφελή χρήση μπορεί να γίνει από τους ιδιώτες μόνο με έκδοση δικαστικής απόφασης λόγω παρέλευσης εύλογου χρονικού διαστήματος δέσμευσης της περιουσίας τους χωρίς αποζημίωση ή μέσω κίνησης διαδικασίας τροποποίησης του ρυμοτομικού με την σύμφωνή γνώμη του Δήμου και με υπόδειξή άλλου χώρου για σχολείο (καταλληλότερου και τουλάχιστον ίσου εμβαδού που δεν θα εμπλέκει τρίτους ιδιώτες και θα είναι στην ίδια πολεοδομική ενότητα )

 

Ελπίζω να βοήθησα.