Panos80 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Καλημέρα, ποιο είναι το ελάχιστο εμβαδό και ποιες οι ελάχιστες διαστάσεις ενός κτηρίου που πρέπει να εγγράφεται σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου για να είναι αυτό οικοδομήσιμο? Όχι με το άρθρο 25, αλλά στη γενική περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 @ panos80 Αν καλά κατάλαβα το ερώτημά σου ... Η οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται από το εμβαδόν και τις διαστάσεις του εγγράψιμου κτηρίου παρά μόνο στις περιπτώσεις του αρθ. 25. που δεν πληρούνται ούτε οι ελάχιστες παρεκκλίσεις. Π.χ. Σε οικόπεδο με κατά κανόνα αρτιότητα 150 μ2 και κατά παρέκκλιση 50μ2 με κάλυψη 60% και συντ. δόμησης 1,2 χτίζουμε κτήριο μέγιστης επιφάνειας 30μ2. Καμία διάταξη του ΓΟΚ όμως δεν μας απαγορεύει να καλύψουμε μικρότερη επιφάνεια π.χ. 20μ2. Περίπτωση 2α του παρακάτω ΓΟΚ/85. ΑΡΘΡΟΝ-6. "Αρτιότητα οικοπέδων". ΜΕΡΟΣ Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. [ ΙΣΧΥΕΙ από 18-2-86 ] "Αρτιότητα οικοπέδων". 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικά ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν τα μικρότερα από αυτά "εκτός αν από ειδικές διατάξεις προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση". (Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με το Αρθ-4 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00). 4. Γωνιακά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδό λόγω απότμησης κατά την επιβολή στοών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
proteas Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Όπως ανεφέρθη δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας. Το εκάστοτε ΦΕΚ καθορίζει και τους κανόνες του κάθε οικισμού ή σχεδίου πόλεως. Τα ΦΕΚ όμως ορίζουν την αρτιότητα και όχι την διαβιωσημότητα. Άν για παράδειγμα είχες ένα οικόπεδο το οποίο ήταν 28 τμ και βάση ΦΕΚ του οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, ναι μεν έχεις τη δυνατότητα να χτίσεις αλλά το αποτέλεσμα θα είναι και ανάλογο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Panos80 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, Είχα την εντύπωση ότι τηρώντας τις αποστάσεις (Δ) πρέπει να εγγράφεται κτήριο 50 τ.μ. και πλευράς τουλαχιστον 5μ. Με μπέρδεψε αυτό που λέει στο Άρθρο 9, παρ 3α. του ΓΟΚ για ελάχιστη διάσταση κτηρίου 9 μ. Aν μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι είναι αυτο. Oυσιαστικά αναρωτιόμουν αν παίρνοντας τις απαραίτητες αποστάσεις αυτό που μένει πρέπει να έχει κάποιο συγκεκριμένο εμβαδό η ελάχιστη διάσταση για να είναι οικοδομήσιμο? Δηλαδή μη μενει κάτι σε 2 Χ 4. Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Panos80 Γιατί δεν συγκεκριμενοποιείς το ερώτημα με ένα σκίτσο του οικοπέδου και τους όρους δόμησης της περιοχής για να το δούμε από πιο "κοντά;" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Panos80 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2011 Ναι έχεις δίκιο, θα βάλω ένα σκίτσο και θα συγκεκριμενοποιήσω την ερώτηση. Η γενική μου ερώτηση τωρα έχει να κάνει με το ΑΡΘΡΟ-9 του ΓΟΚ και συγκεκριμένα αυτό που λέει για τη διάσταση των 9,0 μ. Αν μπορεί κάποιος να εξηγήσει πότε είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί αυτή η ελάχιστη διάσταση 9 μ. Φαντάζομαι ότι εφαρμόζεται σε κάποιες περιπτώσεις αφού όλοι έχουμε δει οικόπεδα οικοδομήσιμα με πρόσωπο 6 η 8 μ. (που μπαίνουν στην παρέκκλιση). Γιατί δεν καταλαβαίνω πως συσχετίζονται αυτά που λέει το Αρθρο 9 / παρ. 3α. σε σχέση με αυτά που παρεθέσαν και πιο πάνω οι συνάδελφοι (ΑΡΘΡΟ 6). ΑΡΘΡΟ 9 3.α Αν υπάρχει σε όμορο οικόπεδο κτίριο με χρήση κατοικίας, προσωρινή διαμονής, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας και εκπαίδευσης, το οποίο έχει ανεγερθεί μετά την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο και με τις διατάξεις που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85 ή κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο ή το ασυνεχές σύστημα δόμησης και σε απόσταση από το κοινό όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1,0 μ το υπό ανέγερση κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά σε απόσταση τουλάχιστον Δ από το κοινό όριο, όπως αυτή ορίζεται στην παρ.1. Εάν στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου δεν εξασφαλίζεται εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής διάσταση κτιρίου 9,0 μ το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση από το κοινό όριο τουλάχιστον ίση με αυτή του κτιρίου που προϋπάρχει στο όμορο οικόπεδο, εφόσον η απόσταση αυτή είναι μικρότερη από Δ προκειμένου να εξασφαλισθεί η παραπάνω διάσταση κτιρίου. Εάν και στην περίπτωση αυτή δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9,0 μ η απόσταση από το όριο μειώνεται τόσο, όσο απαιτείται για την εξασφάλιση της διάστασης των 9,0 μ στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Εάν για την εξασφάλιση της ελάχιστης αυτής διάστασης, η απόσταση από το κοινό όριο καθίσταται μικρότερη του 1,0 μ το κτίριο κατασκευάζεται ή σε επαφή με το όριο του οικοπέδου κατά το τμήμα τούτο ή σε απόσταση τουλάχιστον 1,0 μ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Panos80 Δεν είναι απαραίτητο να εξασφαλισθεί ελάχιστη διάσταση 9,00μ. Μερικές διευκρινιστικές σελίδες... Uploaded with ImageShack.us [/img] Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Panos80 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Σε ευχαριστώ πάρα πολύ , είναι πολύ χρήσιμες αυτέ οι σημειώσεις. Θέλω να ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο. Σε περιοχή με σύστημα συνεχές,ρυμοτομικό χωρίς πρασιά και παρέκκλιση Π=6 μ. , Ε=112.50 έχουμε οικόπεδο με πρόσωπο 8.90 μ. και βάθος 15 μ. Εκεί προφανώς δεν μας νοιάζει η ελάχιστη διάσταση κτηρίου 9μ, σωστά? Εκεί κολλάμε δεξιά-αριστερά και φτιάχνουμε κτήριο 8.90 μ επί όσο πρέπει για να μη βγούμε από την κάλυψη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 26 , 2011 Ολόσωστα!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
michelle Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 30 , 2022 On 26/6/2011 at 2:12 ΜΜ, Panos80 said: Σε ευχαριστώ πάρα πολύ , είναι πολύ χρήσιμες αυτέ οι σημειώσεις. Θέλω να ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο. Σε περιοχή με σύστημα συνεχές,ρυμοτομικό χωρίς πρασιά και παρέκκλιση Π=6 μ. , Ε=112.50 έχουμε οικόπεδο με πρόσωπο 8.90 μ. και βάθος 15 μ. Εκεί προφανώς δεν μας νοιάζει η ελάχιστη διάσταση κτηρίου 9μ, σωστά? Εκεί κολλάμε δεξιά-αριστερά και φτιάχνουμε κτήριο 8.90 μ επί όσο πρέπει για να μη βγούμε από την κάλυψη? τελικά τι έγινε με αυτο, περασε το κτιριο με διασταση μικροτερη των 9μ; εχω μια παρομοια κατασταση και ψαχνω απαντηση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα