Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

[Pavlos33]

Να υπάρχει εννοείς ΦΕΚ χαρακτηρισμού του δρόμου. Ακόμη και αυτό να υπάρχει έχω τη γνώμη από τα όσα έχουμε διαβάσει ως τώρα, ότι για το ΣτΕ θα πρέπει να γίνει μέσω προεδρικού διατάγματος ο χαρακτηρισμός ή στα πλαίσια του σχεδιασμού μέσω των ΤΠΣ/ΤΧΣ. Ζύγισε την κατάσταση. Συζήτησε με τον επενδυτή τις παραμέτρους γιατί αυτός θα πάθει τη ζημιά αν δεν τον ενημερώσει κανείς.

[Δήμητρα Β.]

Πιστεύετε ότι θα ήταν καλύτερος τρόπος να προχωρήσω με αναθεώρηση της προέγκρισης και έπειτα Ο.Α.; Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.

[Gschoinas]

Γήπεδο εκτός σχεδίου, εντός Β ζώνης αρχαιολογικού χώρου και εντός natura! Να συνεχίσω?? Πελάτης θέλει να αγοράσει το γήπεδο αυτό για να φτιάξει συνεργείο. Σύμφωνα με το Ν.3710/08 - άρθρο 6 -  αναφέρει οτι επιτρέπεται 

γ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου που έχουν καθορισθεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ ) ή άλλες ρυθμίσεις και στις οποίες προβλέπεται η χρήση της περιοχής βιομηχανική ή βιοτεχνική ή χονδρεμπορίου.

δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κλπ) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.

Η συγκεκριμμένη περιοχή είναι Natura απο τον Μάρτιο του 2010. Υπάρχουν βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην περιοχή αλλα δεν υπάρχει ΓΠΣ τελικού σταδίου. Σε παλιότερο ΓΠΣ (Β1 στάδιο μελέτης) είχε εγκριθεί ο χώρος για βιομηχανία με την σύμφωνη γνώμη του Υπουργείου Πολιτισμού αλλά δεν προχώρησε σε τελικό στάδιο. 

Υπάρχει περίπτωση να κατασκευαστεί συνεργείο? Μου ξεφεύγει κάτι?

[Pavlos33]

@Gschoinas Καλησπέρα. Αντιμετωπίζεις ένα δύσκολο θέμα που απαιτεί μελέτη και έρευνα.

Αρχικά, δες αν είσαι εντάξει με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του γηπέδου (στην υποθετική περίπτωση που η χρήση ήταν η κατοικία). Χρειάζεσαι 10.000 τμ ή 4.000 τμ (κατά  παρέκκλιση) προ έναρξης ισχύος Ν. 3937/11 και η οικοδομησιμότητα που λόγω της απόφασης ΣτΕ 176/23 πλέον είναι δύσκολη έως και απίθανη.

Αν υποθέσουμε ότι έχεις λύσει το θέμα οικοδομησιμότητας (πχ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, π.χ επαρχιακό κλπ)

Με μια πρώτη ανάγνωση, εντός περιοχής δικτύου natura 2000 και καθορισμού β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου θα πρέπει να εστιάσεις σε αυτά τα δυο. Αίτηση με τοπογραφικό στην αρχαιολογία για το αν στη ζώνη αυτή επιτρέπεται υπό όρους και περιορισμούς η δόμηση. στο ν. 3710/08 όπως σωστά το παραθέτεις στο άρθρο 5 αναφέρεται ότι

2. Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής συνήθων οχημάτων, στα οποία εντάσσονται και τα συνεργεία μικροεπισκευών (όπως αποκατάστασης σημειακών ή τοπικών φθορών της βαφής) επιβατικών αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων, και τα συνεργεία εγκατάστασης συστημάτων αερίων, υγραερίων ή εναλ− λακτικών καυσίμων, ιδρύονται, μετεγκαθίστανται και λει− τουργούν μέσα σε περιοχές, όπου επιτρέπεται η ίδρυση και λειτουργία επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης ή όπου δεν απαγορεύεται ρητά από τις εκά− στοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις η ίδρυση και λειτουργία συνεργείων είτε γενικώς είτε συγκεκριμένης ειδικότητας. Συγκεκριμένα η θέση είναι κατάλληλη όταν βρίσκεται μέσα: (....)

... δ. Σε περιοχές εκτός σχεδίου όλης της χώρας που δεν έχουν καθορισθεί ως ΖΟΕ, εφόσον δεν εμπίπτουν σε ειδικό καθεστώς προστασίας (όπως αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κ.λπ.) και επιτρέπεται η χρήση από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής

Άρα, στην περίπτωσή σου, χωρίς καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων (ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ) έχουμε το καθεστώς προστασίας λόγω natoura και Β' ζώνης προστασίας αρχαιολογικού χώρου. Στη θέση του ακινήτου ποιο καθεστώς υπάρχει αναφορικά με ΕΖΔ (Ειδικές Ζώνες Διαχείρισης) και ΖΕΠ (Ζώνες Ειδικής Προστασίας). Απαιτείται έρευνα. Γενικά, στο άρθρο 9 Ν. 3937/11 αναφέρεται

1. Με την επιφύλαξη της παρ.3, στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ισχύουν οι εξής περιορισμοί: 
α) Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων βιομηχανικών εγκαταστάσεων που εμπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας ΕΟΚ-82/96 (L10).
β) Απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης, όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα της κοινής Υπουργικής Αποφ-13727/724/03 (ΦΕΚ-1087/Β/03) των Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων.