Vasilis-Kostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Θέλω νά μεταβιβάσω ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου το οποίο είναι καθ' ολα νόμιμο. Στο 5ο όροφο βρίσκεται διαμέρισμα το οποίο έχει αυθαίρετη κατασκευέ και ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός πρέπει να κάνει υπεύθυνη δήλωση για τη δικιά μου οριζόντια ιδιοκτησία ή για όλο το ακίνητο? Ίσως να φαίνεται χαζή ερώτηση αλλά δεν μπόρεσα να βρώ διαβάζοντας το νόμο κάποια σαφή ερμηνεία για οριζόντια ιδιοκτησία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Ουτε εμεις δεν γνωριζουμε ακομα... Αλλα το "καθ'ολα νομιμα" θα το κρινει ο μηχανικος που θα κανει την αυτοψια... εχουν δει πολλα τα ματια μας... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Μόνο για το δικό σας και εφόσον ότι έχει αυτό δεν επηρεάζει το σύνολο του κτιρίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Η βεβαίωση νομιμότητα αφορά την δική σας συνιδιοκτησία, εκτός κι αν πολεοδομικές υπερβάσεις του όλου ακινήτου ή σε άλλα τμήματα του ακυρώνουν την οικοδομική άδεια οπότε επηρεάζει και το δικό σας. Ο Νόμος ψηφίστηκε μεν, υπάρχουν όμως ακόμα δεκάδες κενά ερμηνείας που αναμένουμε να βγουν σχετικά ερμηνευτικά. edit μαζί γράφαμε Faethon Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis-Kostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Μόνο για το δικό σας και εφόσον ότι έχει αυτό δεν επηρεάζει το σύνολο του κτιρίου. Θα υπάρξει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή είναι ξεκάθαρο μέσα απο το νόμο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Υπάρχουν σίγουρα κενά ερμηνείας αλλά αυτό είναι το γενικό πνεύμα υ.γ. Ώρα για το γιαπί bbl Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis-Kostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Η βεβαίωση νομιμότητα αφορά την δική σας συνιδιοκτησία, εκτός κι αν πολεοδομικές υπερβάσεις του όλου ακινήτου ή σε άλλα τμήματα του ακυρώνουν την οικοδομική άδεια οπότε επηρεάζει και το δικό σας. Ο Νόμος ψηφίστηκε μεν, υπάρχουν όμως ακόμα δεκάδες κενά ερμηνείας που αναμένουμε να βγουν σχετικά ερμηνευτικά. Αρα όλες οι νόμιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνονται "όμηροι" μιας αυθαιρεσίας. Το θεωρώ "τρελλό" γιατί οι καθυστερήσεις που θα υπάρξουν στις νόμιμες μεταβιβάσεις θα ακυρώσουν την ουσιαστική ύπαρξη του νόμου (την είσπραξη των διαφυγόντων φόρων απο μεταβιβασεις αυθαιρέτων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Υπάρχει μια πρόβλεψη αυτής της περίπτωσης στο νόμο, στο άρθρο 26: 4. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομι- κή άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέ- λειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που είναι λειτουργικά άσχετα με την αυθαίρετη κατασκευή και αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ή κάθε- τες ιδιοκτησίες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasilis-Kostas Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2011 Αρα όλες οι νόμιμες οριζόντιες ιδιοκτησίες γίνονται "όμηροι" μιας αυθαιρεσίας. Το θεωρώ "τρελλό" .... Μη τρελαίνεσαι. Από την εμπειρία μέχρι τώρα σε ανάλογους ελέγχους (πχ δάνεια) μικρό ποσοστό δημιουργούσε παρόμοιο πρόβλημα. Πχ δεν σου δημιουργεί πρόβλημα αν ο άλλος όροφος αντί για 50 μέτρα έφτιαξε 80… αλλά θα σου πω ένα άλλο παράδειγμα. Το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας είναι πχ 4 μέτρα πιο πέρα, επηρεάζει άλλα διαμερίσματα όχι το δικό σου αλλά γίνεται όλη η οικοδομική άδεια καλοκαιρινή. Έχει συμβεί, το έχω συναντήσει μεν, ε δεν είναι συχνό φαινόμενο. Οπότε κατά 99,9% των περιπτώσεων δεν θα επηρεάζει αλλά η παρανομία στην Ελλάδα είχε απίστευτη ποικιλία. Μέχρι τώρα τις αγορές σπιτιών σας τις έλεγχαν συμβολαιογράφοι και δικηγόροι και οι δυο ειδικότητες δεν γνώριζαν τίποτα από κτιριακά παρά μόνο από ιδιοκτησιακά. Ελπίζουμε αφού από εδώ και πέρα θα τα ελέγχει και μάτι μηχανικού θα αρχίσει σίγα σίγα να μπαίνει μια τάξη. Μέχρι όμως να συμμαζευτεί μια αταξία 60 και, ετών λίγο υπομονή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα