Πράξη Εφαρμογής

[1975]

το σχέδιο που έχω πρέπει να είναι με τον 1337/83 γιατί για κάποια άλλα ο.τ αναφέρεται σε Δ.Ε του 89. Δεν υπάρχουν όμως οι συν/νες. Τις ζητάω από την πολεοδομία?

[chironis]

Απ' τον Δήμο τις παιρνω εγώ.

[eirinika]

@PAPADEA ναι οι μεμονωμένες καθώς και οι διορθωτικές εγκρίνονται πια με απόφαση περιφερειάρχη (παλιά γινόταν με αποφ. Νομάρχη)

 

 

@eirinika , η διορθωτική που κάνεις προφανώς θα βγάλει νεες εισφορές. Επειδή στην Π.Ε. στους πολυιδιοκτήτες , οι στήλες των εισφορών υπολογίζονται στο σύνολο της ιδιοκτησίας τους, και αναλογίζονται επιμεριστικά σε όποιον ή όποιους ήταν ιδιοκτήτες 10-3-82. Δηλαδή, η πελάτισσα σου απ΄ οτι κατάλαβα ήταν αρχική σε μια ιδιοκτησία και μη αρχική σε μια δεύτερη. Εσυ θα υπολογίσεις:

Α) την συνολική εισφορά (γη και χρήμα) που είχε η πελάτισσά σου στις 10-3-82

Β) την εισφορά που είχε ο ιδιοκτήτης της 2ης ιδιοκτησίας στις 10-3-82

και θα την αναλογίσεις στις σημερινές επιφάνειες. Στις στήλες 6,7,9,10 λογικά θα βάλεις αστερίσκο (*) και το άθροισμα των εισφορών, μπαίνει σε παρένθεση , λίγο πιο χαμηλά (3-4 γραμμές τη βάζω εγω)

Έπειτα τρέχεις την πράξη και ελέγχεις το ισοζύγιο της ιδιοκτησίας σου, βάσει της συνολικής επιφάνειας που πρεπει να λάβει και την συνολική επιφάνεια που πραγματικά λαμβάνει με την Π.Ε. Ότι προκύψει (αποζημίωση ή μετατροπή) μπαίνει πάλι σε παρένθεση.

Η γραμμή αυτή με τις παρενθέσεις πρέπει να φαίνεται σε ΟΛΕΣ τις ιδιοκτησίες του πολυιδιοκτήτη, σε όσες σελίδες της Π.Ε. "πατάει" η ιδιοκτησία

αν και λίγο καθυστερημένα,ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

[doukas]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου, κάποιος άφησε σε ένα πρόσωπο Α με διαθήκη, 2 στρέμματα από τα 6 συνολικά, ενός αγροτεμαχίου, στα οποία 2 στρέμματα υπάρχει κτίσμα. Ο κληρονομούμενος, κάνει μετά το θάνατο του κληρονόμου, αποδοχή κληρονομιάς. Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι αποδέχεται αγροτεμάχιο 2 στρεμμάτων με κτίσμα χωρίς να γίνεται αναφορά σε αρτιότητα. Τα υπόλοιπα 3 στρέμματα τα αποδέχεται ένα πρόσωπο Β και το εναπομείναν 1 στρέμμα ένα πρόσωπο Γ.  Παράλληλα, κυρώνεται η πράξη εφαρμογής η οποία αποδίδει στα πρόσωπα Α, Β και Γ ποσοστά ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα η κατοικία να ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους, και όχι στον Α, στον οποίο την έδινε ο κληρονομούμενος με βάση τη διαθήκη. Η λογική λύση θα ήταν να κάνουν μία σύσταση καθέτου όλοι αυτοί (Α, Β και Γ) και να τελειώνει η υπόθεση, αλλά δεν υπάρχει συνεννόηση και επικοινωνία μεταξύ τους. Η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε πριν από 22 χρόνια.

Το ερώτημα είναι με βάση τη νομοθεσία, αν αυτά τα 2 στρέμματα με την κατοικία, θα μπορούσαν να δοθούν σαν ξεχωριστό οικόπεδο στο πρόσωπο Α. Από την πολεοδομία του έχουν πει να κάνει αίτηση για σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να "σταθεί" νομικά μία τέτοια αίτηση.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποιον μπει στον κόπο να παραθέσει τις γνώσεις του.

Edited February 2, 2026 at 11:17 πμ by Pavlos33

[nbr]

Πάντως όσα γράφεις ότι έγιναν καλώς έγιναν όπως έγιναν.

Η αποδοχή κληρονομιάς αναφέρεται σε διαιρετά τμήματα ή εξ' αδιαιρέτου? Τι δήλωση ιδιοκτησίας έκαναν για την Π.Ε.?

Γιατί ξεκινάς πως: .."έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,..." αφού είσαι σε κυρωμένη Π.Ε.?

Στα 6000τμ αρχική ιδιοκτησία έχεις περίπου 2600τμ εισφορά σε γη. Αυτά ποιος τα δίνει?

Το κτίσμα ήταν αυθαίρετο? Αν όχι τότε χρησιμοποιήθηκε για την άδεια ΟΛΟ το γήπεδο?

κλπ, κλπ.................. 

Θα το ξαναγράψω. Σε κυρωμένες Π.Ε. Μελετάμε Πάντα την γραμμή που αφορά την αρχική ιδιοκτησίας που εξετάζουμε, σε όλες τις στήλες της στον Πίνακα της πράξης (σεντόνι) και αν διαπιστώσουμε ότι σε κάποια στήλη, από τις πάνω από 50, υπάρχει λάθος τότε κάνουμε διορθωτική πράξη. 

Στο ερώτημα, το σχετικό με τα 2000 μ2, εγώ απαντώ όχι. 

 

Aν κάνεις διορθωτική, όπως σου είπαν (?), θα πρέπει, με μία τεχνική έκθεση, να τεκμηριώσεις πως σε κάποια στήλη του πίνακα υπάρχει ... λάθος το οποίο θα πρέπει να διορθώσεις με νέο Πίνακα.

 

[tetris]

On 2/2/2026 at 12:51 ΜΜ, doukas said:

...Ο κληρονομούμενος κληρονόμος, κάνει μετά το θάνατο του κληρονόμου κληρονομούμενου, αποδοχή κληρονομιάς. 

Το ερώτημα είναι με βάση τη νομοθεσία, αν αυτά τα 2 στρέμματα με την κατοικία, θα μπορούσαν να δοθούν σαν ξεχωριστό οικόπεδο στο πρόσωπο Α. Από την πολεοδομία του έχουν πει να κάνει αίτηση για σύνταξη διορθωτικής πράξης εφαρμογής, αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να "σταθεί" νομικά μία τέτοια αίτηση. 

Αν ο θάνατος του διαθέτη επήλθε πριν την κύρωση της ΠΕ, έχουμε κατάτμηση οπότε μπορεί (και πρέπει) να διορθωθεί η ΠΕ.

Αν επήλθε μετά (δηλ. κατά την κύρωση το γεωτεμάχιο ήταν ενιαίο), σωστά το αντιμετώπισε η ΠΕ, οπότε η κατάτμηση θα γίνει τώρα

 

[nbr]

Τα ερωτηματικά που έβαλα παραπάνω περιλαμβάνουν και τις δύο αράδες με το χρώμα  που έβαλε ο πάντα καλά πληροφορημένος tetris (και όχι μόνο. Υπάρχουν σε μία πράξη και άλλα ερωτήματα).

Bασικά αν γίνει οποιαδήποτε αλλαγή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ΠΡΙΝ την κύρωση της πράξης Εφαρμογής γίνεται ΠΑΝΤΑ διορθωτική πράξη που αφορά τουλάχιστον στην 2η στήλη δηλ. την αλλαγή ονόματος -συμβόλαια (Αλλαγή ονόματος). 

Ως προς την 2η αράδα με το χρώμα θέλω να πω, πως πολλές Π.Ε. δεν δέχτηκαν και δεν δέχονται την κατάτμηση σε αρχικές ιδιοκτησίες που ήταν εξ' αδιαιρέτου.

Κάποιες πολεοδομίες δέχονταν την κατάτμηση σε αρχικές τέτοιες ιδιοκτησίες που δεν είχαν όμως μεγάλη "πολληδιάσπαση" (αυτή μπορεί να την δεχθεί).

Τους "μπακλαβάδες" εξ' αδιαιρέτου (Δες π.χ. Ασπροβάλτα) νομίζω πως δεν τους δέχτηκε καμία πολεοδομία, γιατί δεν έβγαινε ο ισολογισμός γης στις εισφορές σε γη ή και σε χρήμα. 

[doukas]

nbr και tetris ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα αναφερθώ πιο συγκεκριμένα γιατί είμαι στο γραφείο και έχω λεπτομερή στοιχεία.  

nbr, βλέπω στην αποδοχή κληρονομιάς, ότι αναφέρεται ότι αποδέχεται α) "οικία ημιτελής εμβαδού 100 τμ, με το οικόπεδό της έκτασης 380 τμ και τμήμα αγρού 1500 τμ συνεχόμενη με την άνω οικία". Εδώ εγώ καταλαβαίνω ότι καταλείπει την οικία με το οικόπεδό στο οποίο βρίσκεται, ως αυτοτελές γεωτεμάχιο και τα 1500τμ ως εξ' αδιαιρέτου τμήμα μεγαλύτερου αγρού. Η αποδοχή κληρονομιάς έγινε το 1991 και η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε το 1993. Στον πίνακα της πράξης αναφέρεται η κληρονόμος, αλλά σαν αιτία κτήσης σημειώνεται η δημοσίευση της διαθήκης από το οικείο Πρωτοδικείο και όχι το συμβόλαιο της αποδοχής. Στη διαθήκη αναφέρει ότι αφήνω το σπίτι στην ανιψιά μου (ενώ στην αποδοχή υπολόγισαν τα περιφραγμένα 380 τμ μαζί με το σπίτι).

Αναφέρω το "έχω μία περίπτωση, όπου σε περιοχή εκτός σχεδίου,...", εννοώντας ότι βρισκόταν σε εκτός σχεδίου περιοχή και μεταγενέστερα εντάχθηκε στην επέκταση του σχεδίου πόλεως, όπου κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής. 

Η αρχική ιδιοκτησία ήταν μεγαλύτερη από 6 στρέμματα, οπότε υπολογίστηκε κανονικά η εισφορά σε γη. Συγκεκριμένα, συνολικά ήταν 15 στρέμματα, η πελάτης μου δικαιούνταν 1880 τμ, το πρόσωπο Γ, 1000 τμ και το πρόσωπο Β  12120τμ. Αποδόθηκαν δύο τελικά οικόπεδα με διαφορετικά ΟΤ, ένα με συνολική έκταση 7300 τμ και ένα με συνολική έκταση 1300τμ, με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά στους παραπάνω. Με συγχωρείς, δεν το διατύπωσα σωστά. 

Για το κτίσμα υπήρχε οικοδομική άδεια του 1970 για αποθήκη στο αρχικό γεωτεμάχιο.

 

 

 

[tetris]

Συνεπώς, προχωράς σε διόρθωση της ΠΕ (αφού συνεννοηθείς με την ΥΔΟΜ). Το πρόβλημα είναι ότι μπορεί να ζητήσουν κοινή αίτηαη από όλους τους κληρονόμους

 

[nbr]

Γράφαμε για ένα θέμα όπου δεν είχαμε όλα τα στοιχεία. Το έχω ξαναγράψει. Να δίνετε πάντα ΟΛΑ τα στοιχεία από την αρχή.

Τώρα η αρχική ιδιοκτησία έγινε .... 20000 τμ.  Μία ιδιοκτησία των 20000 τμ δίνει εισφορά λίγο πάνω από 10000 τμ. Όταν γράφει κάποιος από απόσταση δεν μπορεί να ξέρει πολλά πράγματα. 

Όταν εντάσσεται μία περιοχή "σε περιοχή επέκτασης Ρ. Σχ." τότε καλούνται οι ιδιοκτήτες να κάνουν Δήλωση ιδιοκτησίας με την τελευταία συμβολαιογραφική πράξη που κατέχουν, ότι και αν είναι αυτή.

Όταν κυρωθεί η  Π.Ε. ο Πίνακας που προκύπτει, μαζί με το τελευταίο επεξεργασμένο- τελικό "ρυμοτομικό σχέδιο" της Πράξης είναι πλέον και το τελευταίο ας το πούμε "συμβόλαιο" για τις τελευταίες πλέον ιδιοκτησίες - οικόπεδα που θα κατέχει ο κάθε ιδιοκτήτης (με αυτά γίνονται οι μεταγραφές στις μερίδες των ιδιοκτητών). 

Παίρνεις λοιπόν την σελίδα από του πίνακες πάνω στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία που εξετάζεις, καθώς επίσης και το απόσπασμα του ρ. σχ. που σε αφορά και τα μελετάς αν όλες οι στήλες είναι σωστά συμπληρωμένες.

Αυτο λοιπόν που έχει ο πίνακας, από την ενότητα "ΤΕΛΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ" και δεξιότερα, είναι πλέον το τι απέγινε η παλαιά ιδιοκτησία και τι υποχρεώσεις έχει η νεα ιδιοκτησία που προέκυψε μέσα από την Πράξη.  Όλα τα τα προηγούμενα τα ξεχνάς.  

Αν κάποια/ες στήλη/ες πιστεύεις πως είναι λάθος κάνεις διορθωτική Πράξη.

Η Διόρθωση της κάθε στήλης που πιστεύεις πως είναι λάθος θα πρέπει να τεκμηριώνεται στην Τεχνική σου έκθεση και να προτείνεις την σωστή εκδοχή.

Για να κατανοήσουμε τι περιέχει η κάθε στήλη στους πίνακες,  δίνω παρακάτω έναν οδηγό και για τις διορθωτικές πράξεις. 

 

ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ_ όλα_ συρραφης _κλπ.xls

 

Υ. γρ. 

Edited February 3, 2026 at 04:31 μμ by nbr