gigger Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Πώς υπολίζεται το ειδικό πρόστιμο για ένα υπόγειο με το ν.4014 όταν θέλεις να κάνεις αλλαγή χρήσης, αλλά έχει γίνει και "αποκάλυψη"του υπόγειου χώρου;θα χρειαστεί να πολ/στεί με το 0,5; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Celena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Αν με την αποκάλυψη έχει γίνει πλέον ισόγειο, τότε δεν πάει με 0,50. Το υπολογίζεις ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, ελέγχεις αν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και κάνεις και αναλυτικό για την αποκάλυψη (λοιπές παραβάσεις στο 13). Αν όχι, το πας στο 0,50 ως βοηθητικό χώρο, ελέγχεις ύψος και αναλυτικό για το 13 Link to comment Share on other sites More sharing options...
xristina82 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Αν με την αποκάλυψη έχει γίνει πλέον ισόγειο, τότε δεν πάει με 0,50. Το υπολογίζεις ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, ελέγχεις αν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και κάνεις και αναλυτικό για την αποκάλυψη (λοιπές παραβάσεις στο 13). Αν όχι, το πας στο 0,50 ως βοηθητικό χώρο, ελέγχεις ύψος και αναλυτικό για το 13 Αλλαγή χρήσης δηλαδη δεν τσεκαρεις ετσι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Celena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Αλλαγή χρήσης δηλαδη δεν τσεκαρεις ετσι? Αν υπάρχει αλλαγή χρήσηςσε σχέση με την άδεια, την τσεκάρεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
TiDo Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Να το μπλέξω λίγο το ερώτημα. Ένα μεπρογενέστερη άδεια το υπόγειο έχει μετρηθεί στην δόμηση (λόγω κλίσης του εδάφους) αλλά αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος, μπορώ να το ρυθμίσω έτσι ώστε να γίνει κατοικία, όπως είναι στην πράξη σήμερα? Δηλώνω αλλαγή χρήσης και μειωτικό 0,5? Αποκάλυψη πλευράς /πλευρών υπογείου θα λάβω υπόψη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Celena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2011 Να το μπλέξω λίγο το ερώτημα. Ένα μεπρογενέστερη άδεια το υπόγειο έχει μετρηθεί στην δόμηση (λόγω κλίσης του εδάφους) αλλά αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος, μπορώ να το ρυθμίσω έτσι ώστε να γίνει κατοικία, όπως είναι στην πράξη σήμερα? Δηλώνω αλλαγή χρήσης και μειωτικό 0,5? Αποκάλυψη πλευράς /πλευρών υπογείου θα λάβω υπόψη? Να το μπλέξω λίγο το ερώτημα. Ένα μεπρογενέστερη άδεια το υπόγειο έχει μετρηθεί στην δόμηση (λόγω κλίσης του εδάφους) αλλά αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος, μπορώ να το ρυθμίσω έτσι ώστε να γίνει κατοικία, όπως είναι στην πράξη σήμερα? Δηλώνω αλλαγή χρήσης και μειωτικό 0,5? Αποκάλυψη πλευράς /πλευρών υπογείου θα λάβω υπόψη? Η αυθαιρεσία σου είναι μόνο η αλλαγή χρήσης;;;; Αν ναι, τότε πας μόνο σε αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης Έχει αλλάξει η στάθμη με την αποκάλυψη, δηλαδή είναι ακόμα υπόγειο ή έχει γίνει ισόγειο;;; αν παραμένει υπόγειο, τότε με 0,50 Αποκάλυψη με αναλυτικό Link to comment Share on other sites More sharing options...
igp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 πριν το '85 τα υπόγεια μπορούσαν να είναι ξεμπαζωμένα (ισόγεια) διότι το ύψος του κτιρίου υπολογίζονταν από δρόμο! σε μία τέτοια περίπτωση που έχω αλλαγή χρήση, μπορώ να χρησιμοποιησω τον συντελεστή 0,50 καθώς με αυτά που ίσχυαω τότε ήταν υπόγειο!???/ 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
GEKA Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Αν με την αποκάλυψη έχει γίνει πλέον ισόγειο, τότε δεν πάει με 0,50 .... Γιατί δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει συντελεστή 0,50, αν με την αποκάλυψη η χρήση είναι αποθηκευτικός χώρος; Νομίζω το λέει ξεκάθαρα η Β/27 ερωτο-απάντηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
igp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 δεν είναι αποθηκευτικός χώρος, έχει αλλάξει χρήση και τώρα πλέον είναι κατοικία. απλώς τότε που κατασκευάστηκε <΄83 τα υπόγεια μπορούσαν να είναι ξεμπαζωμένα από τρεις πλευρες εκτός από την πλευρά του δρόμου. Αρα με τα ισχύοντα του τότε θεωρείται υπογειο και σκέφτομαι να πάω με τον 0,50. Ποια είναι η γνώμη σας? 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
gap180 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 14 , 2011 θα απαντήσω με ερώτηση και παράδειγμα για στέγη βέβαια αλλά το σκεπτικό είναι το ίδιο. Στο παράρτημα συμπλήρωσης δίπλα στο μειωτικό συντελεστή (5) λέει καταγράφονται τα τετραγωνικά κάθε αυθαίρετης κατασκευής που αφορούν κύριους χώρους και τα τμ. όλων των αυθαίρετων χώρων σε σοφίτες υπόγεια κλπ. τα οποία υπολογίζονται με μειωτικό συνετλεστή 50%, άρα πιστεύω πως όλοι αυτοί οι χώροι άσχετα με το τι έχουν μετατραπεί έχουν μειωτικό συντελεστή. Επίσης στο τετραγωνάκι αλλαγή χρήσης εμπίπτουμε στην περίπτωση που ο χώρος βάσει άδειας είναι π.χ. κατάστημα και έχει γίνει κατοικία ή το αντίστροφο. Θα σας δώσω ένα υπαρκτό παράδειγμα για το οποίο τελείωσα τη διαδικασία και πλήρωσα το πρόστιμο. Κια θα ήθελα τη γνώμη σας για το εάν έχει υποβληθεί σωστά. Κατοικία του 1976 στην οποία το 2009 έβγαλα άδεια προσθήκης στέγης (χωρίς συντελεστή διότι ήταν εξαντλημένος) η στέγη μεταράπηκε σε σοφίτα κατοικίσιμη με υπέρβαση ύψους 1,70μ. είναι κύρια κατοικία και έχει Τ.Ζ. 1450ευρώ. Έκανα τα εξής. 1. οικοδομική άδεια : ναί 2. υπερβαση δόμησης 36τμ. βοηθητικών χώρων (γιατί όπως αναλύω πιό πάνω πιστευώ πως ο νόμος μου δίνει αυτό το δικαίωμα) κάτω από το 50% της επιτρεπόμενης 3. υπέρβαση καθ' ύψος: ναι <20% και 1,70μ. γιατί το 20% αφορά το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής και όχι μόνο της στέγης. και επίσης δεν έβαλα με αναλυτικό την υπέρβαση ύψους το θεωρώ περιτό. 4. λοιπές παραβάσεις: όχι 5. παράβαση κάλυψης οριογραμμής κλπ. όχι 6. παλαιότητα βάσει της οικοδομικής άδειας της στέγης: μετά το 2004 πρόστιμο Β.Χ. 1879,20 το οποίο και τακτοποιήθηκε και το σύστημα δίχνει ολοκληρωμένη υπαγωγή. συμφωνείται ως προς τη διαδικασία? πιστεύω πως κατά τον ίδιο τρόπο θα πρέπει να αντιμετωπιστούν και τα υπόγεια κάνω λάθος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα