Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[akius]

τοχω απο θεμα εδω στο φορουμ αλλα δεν θυμαμαι ποιο

 

 

Εγκ-34844/5574/104/86 . Εγκ-104/86. Ε-104/86.

(ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) [ ΙΣΧΥΕΙ από 27-4-86 ]

Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85

(Κατά παρέκκλιση αρτιότητα εκτός σχεδίου γηπέδων,

αναγνώριση δημοτικών, κοινοτικών και μοναδικών οδών, αποστάσεις κτισμάτων,

ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις)

 

ε αφορμή διάφορα ερωτήματα που μας γίνονται σχετικά με την εφαρμογή του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ) σας διευκρινίζουμε τα εξής:

(Σ.Σ Βλέπε

Εγγρ-1256/1-3-05

(ΔΟΚΚ)

Διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους

για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του

ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την

τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03,

εφαρμογή διατάξεων για την απαίτηση προσώπου, όπως

επίσης και το

Εγγρ-29656/06

(Διεύθυνση

Νομοθετικού Έργου) Διευκρινίσεις σχετικά με την ερμηνεία

και την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του

Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) (Αναγνώριση

οδών σε κυριότερες ή μοναδικές, παρεκκλίσεις αρτιότητας

παροδίων οικοπέδων) και το

Εγγρ-27511/06

(ΔΟΚΚ)

Διευκρίνιση για την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της

παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 "Τροποποίηση των

όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων

εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των

ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών"

(ΦΕΚ-270/Δ/85) (αναγνώριση οδών (δρόμων) σε

κυριότερες ή μοναδικές, παρεκκλίσεις αρτιότητας παρόδιων

οικοπέδων)

1. Για να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια τα επί οδών γήπεδα (Παρ.2β) θα πρέπει να είχαν πρόσωπο στις οδούς κατά τη δημοσίευση του ΠΔ/24-5-85 και ΟΧΙ κατά τον προγενέστερο χρόνο δημιουργίας τους όπως προέκυπτε από τις προϊσχύουσες διαφορετικές ως προς το σημείο αυτό διατάξεις του ΠΔ/6-10-78 οι οποίες είχαν ερμηνευθεί με την Εγκ-45/84 .

2. Για να ελεγχθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδων που βλέπουν σε Δημοτικούς ή Κοινοτικούς δρόμους, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της Παρ.2β απαιτείται η προηγούμενη αναγνώρισή τους από το Νομάρχη όχι μόνο για τους κυριώτερους (όπως προέβλεπε η αντίστοιχη διάταξη του ΠΔ/6-10-78 αλλά και για τους μοναδικούς.

Η ανωτέρω απόφαση είναι σκόπιμο να αποστέλλεται στο Εθνικό Τυπογραφείο για δημοσίευση σε ΦΕΚ - παρόλο που η διάταξη δεν το αναφέρει ρητά - για κατοχύρωση δικαιωμάτων των πολιτών.

3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών, Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (Παρ.2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις.

α) το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση.

β) τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω αποζημειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού, να έχουν και τη θέση (πχ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά - ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο.

4. Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (Παρ.2δ).

5. Για τις αποστάσεις κτισμάτων από τα όρια σε κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα (Παρ.5β) ισχύουν τα εξής:

α) Για όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ΠΔ/6-10-78 (περ.δδ της Παρ.2β) δεν προβλέπεται από το εδάφιο ββ της Παρ.5β δυνατότητα τηρήσεως αποστάσεων μικροτέρων από 15.00 μέτρα αφού για τα γήπεδα αυτά η σχετική διάταξη του ΠΔ/6-10-78 απαιτούσε τήρηση ελάχιστη αποστάσεων 15.00 μ. Επισημαίνουμε τη μόνη δυνατότητα παρεκκλίσεως από τα ανωτέρω (Παρ.5β εδάφιο α) που δίνει δυνατότητα τηρήσεως - υπό προϋποθέσεις - τηρήσεως αποστάσεως 7.50 μέτρων για κατοικίες σε όσα γήπεδα δημιουργήθηκαν μέχρι 15-4-81

β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.

'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. <ή= Π < 20 μ. (ή 5.00 μ. αν έχει πρόσωπο 20 μ. <ή= π < 45 μ. ή ακόμη και 15,00 μέτρα αν έχει πρόσωπο π > 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. <ή= β < 35 μ. (ή 5,00 μ. αν έχει βάθος 35 μ. <ή= β < 50 μ. ή ακόμη και 15 μ. αν έχει βάθος >ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες.

γ) Σημειώνουμε εξάλλου ότι στην περίπτωση κατοικιών ορίζονται σύμφωνα με την Παρ.2 του

Αρθ-6

αποστάσεις αλλά με επιφύλαξη των διατάξεων της Παρ.5β του

Αρθ-1

,που σημαίνει ότι οι αποστάσεις του Αρθ-6 ισχύουν μόνον εάν από την Παρ.5β του Αρθ-1 δεν προκύπτει υποχρέωση για τήρηση μεγαλύτερων αποστάσεων.

6. Η τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις κλπ. (Παρ.5γ) αποτελεί επί πλέον υποχρέωση των οικοδομούντων και όχι δικαίωμα τηρήσεως αποστάσεων από τα όρια μικρότερων των 15,00 μ. όταν από την Παρ.5α προκύπτει ανάλογη υποχρέωση.

7. 'Οπως προκύπτει από το περιεχόμενο της Εγκυκλίου μας αυτής, μετά την ισχύ του ΠΔ/24-5-85 θεωρείται καταργηθείσα η Εγκ-45/84 (Αρ.πρωτ.22621/4841/21-3-84).

 

 

και ενα λινκ

 

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108186.html

Edited Δεκέμβριος 10 , 2011 by akius

[eleon]

Καλημέρα σε όλους.

Στις καινούριες σημειώσεις της Λεμπέση, στο 30 'βοηθητικοί χώροι' αναφέρει: ''Xώροι με μέσο ύψος < 2,40 μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος > 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις''.

Δηλαδή, αν έχουμε υπνοδωμάτιο με ελεύθερο ύψος 2,35 μ, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με συντελεστή 0,50, ενώ σε ισόγειο χώρο στάθμευσης με ελεύθερο ύψος π.χ 2,45 μ δεν θα υπολογίσουμε μειωτικό συντελεστή;

Πώς το ερμηνεύετε αυτό συνάδελφοι;

[akius]

Ετσι ειναι.......ο γοκ και ο κτιριοδομικος εξακολουθουν να ισχυουν......

 

το ρωτησα και για αγροτικες αποθηκες και γενικα για χρησεις παραξενες.....οτι ειναι κατω απο 2.40 βοηθητικος χωρος..

[martha1]

αν εχουμε νομιμο υπογειο στο οποιο το υψος ειναι 2μ <2.20(που ηταν το προβλεπομενο στην αδεια) ,και στο οποιο εχουν αλλαξει οι διαρρυθμισεις ,δηλωνεται λετε στον 4014? και πως ? ας πουμε το υψος?τακτοποιειται?το δηλωνουμε ολο το υπογειο ;αυθαιρετο?με τι συντελεστες?

[akius]

δηλωνεται ολο το υπογειο με υ.δ - βοηθητικος χωρος και για το υψος που εγινε μικροτερο ενα 500

[eleon]

Δηλαδή akius, αν η αγροτική αποθήκη που αναφέρεις είναι πάνω από 2,40 μ δεν θεωρείται β.χ; Αφού στον κτιριοδομικό λέει για ελάχιστα ελεύθερα ύψη, μας περιορίζει να είναι η αποθήκη 2,50μ και να θεωρείται ταυτόχρονα και βοηθ. χώρος;

[martha1]

akius ευχαριστω.λες δηλ. οτι επειδη αλλαξε η διαρρυθμιση του υπογειου ,περολο που προβλεποταν στην οα, πρεπει να το δηλωσω ολο ως αυθαιρετο?και γιατι υπερβαση δομησης?

[akius]

2,40 καθαρο υψος

[eleon]

καθαρό ύψος, δηλ. ύψος κάτω από φέροντα στοιχεία;

[akius]

απο δαπεδο σε ταβανι