sarmt1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Σε διαμέρισμα έγινε επέκταση του εξώστη με αποτέλεσμα ένα τμήμα του να είναι πέρα της οικοδομικής γράμμης, αλλά λιγότερο απο το 1/10 του πλάτους του δρόμου. Μπορεί να ρυθμιστεί με τον Ν.4014 ή θεωρείται αυθαιρετη κατασκευή πάνω απο τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης? Στο ιδιο διαμέρισμα έγινε και επέκταση της κατοικίας σε τμήμα του ίδιου εξώστη, αλλά η προβολή του είναι πάνω απο το οικόπεδο. Η υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση υπολογίζεται στα τετραγωνικά του οικοπέδου που αναλογούν στο διαμέρισμα? δηλαδη το αυθαίρετο τμήμα του διαμερίσματος είναι 6,41τ.μ., αναλογία διαμερίσματος στο οικόπεδο 29,24τ.μ. με Σ.Δ.2,4 ΑΡΑ Σ.Δ. 29,24Χ2,4=70,18 άρα δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης και για κάλυψη 70% 29,24Χ0,7=20,47τ.μ. αρα δεν έχουμε ουτε υπέρβαση δόμησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2011 Η αίσθηση που αφήνει η παράγραφος 3 δ του άρθρου 23 είναι ότι μάλλον απαγορεύει την υπαγωγή όταν η κατασκευή ή χρήση που λαμβάνουν χώρα είναι πάνω στον εξώστη (π.χ δωμάτιο, πέργκολα, σκέπαστρο κλπ) και φυσικά πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης. Γιά καθ' υπέρβαση της Ο.Α. τμήμα εξώστη νομίζω ότι μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση και το παράνομο τμήμα του εξώστη να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό (κατηγορία παράβασης 13). Σχετικά με τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης που προκύπτουν από την αυθαίρετη κατασκευή υπάρχουν οι οδηγίες 5&7του παραρτήματος της εγκυκλίου 13 του ΥΠΕΚΑ, όπου αναγράφεται ότι "το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής σημειώνεται ως πρός τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/ γήπεδο" ενώ στην επεξήγηση 7 αναφέρει ότι το ποσοστό της υπέρβαση κάλυψης ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής. Οπότε αν ερμηνεύω σωστά τις οδηγίες θα πρέπει να διαιρέσεις τα 6,41 τ.μ υπέρβασης δόμησης με την μέγιστη επιφάνεια που μπορεί να δομηθεί στο οικόπεδο (βάσει του ΣΔ 2.4) επί 100% και αντίστοιχα για την υπέρβαση κάλυψης με παρανομαστή την μέγιστη κάλυψη σε τετραγωνικά μέτρα, που μπορεί να υπάρξει με βάση το μέγιστο ποσοστό κάλυψης που ισχύει. Αν τα μεγέθη Σ.Δ και ποσοστού κάλυψης είναι ευμενέστερα, κατά το χρόνο στον οποίο δημιουργήθηκε η αυθαιρεσία σε σχέση με τα σημερινά, η σύγκριση δύναται να γίνεται με πρώτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarmt1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Ευχαριστώ πολύ!θα προσπαθησω να επικοινωνησω και με την πολεοδομια και αν πάρω καποια διαφορετική απάντηση θα σας ενημερωσω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarmt1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Μολις μίλησα με το ΥΠΕΚΑ. Ο εξώστης πάνω απο δρόμο ακόμα και αν δεν έχει κατασκευή δεν μπορεί να ρυθμιστει. Στα διαμερίσμα για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης και δόμησης πέρνουμε σαν εμβαδόν οικοπέδου αυτό που αναλογεί στο διαμέρισμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannisp Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 (edited) οριστε????ρε παιδια θα τρελαθουμε!!!δεν καταλαβαινω καλα ελληνικα ή μου φαινεται???? οταν λεει ''οδηγίες 5&7του παραρτήματος της εγκυκλίου 13 του ΥΠΕΚΑ, όπου αναγράφεται ότι "το ποσοστό υπέρβασης δόμησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής σημειώνεται ως πρός τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο/ γήπεδο" τι εννοει?? εγω καταλαβαινω οτι καθε τμημα συγκρινεται με την δομηση, καλυψη ολου του οικοπεδου!!!αν ειναι ετσι ολες οι περιπτωσεις εχουν υπερβασεις!! sarmt1 ''Σε διαμέρισμα έγινε επέκταση του εξώστη με αποτέλεσμα ένα τμήμα του να είναι πέρα της οικοδομικής γράμμης, αλλά λιγότερο απο το 1/10 του πλάτους του δρόμου. Μπορεί να ρυθμιστεί με τον Ν.4014 ή θεωρείται αυθαιρετη κατασκευή πάνω απο τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης? Στο ιδιο διαμέρισμα έγινε και επέκταση της κατοικίας σε τμήμα του ίδιου εξώστη, αλλά η προβολή του είναι πάνω απο το οικόπεδο. Η υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση υπολογίζεται στα τετραγωνικά του οικοπέδου που αναλογούν στο διαμέρισμα? δηλαδη το αυθαίρετο τμήμα του διαμερίσματος είναι 6,41τ.μ., αναλογία διαμερίσματος στο οικόπεδο 29,24τ.μ. με Σ.Δ.2,4 ΑΡΑ Σ.Δ. 29,24Χ2,4=70,18 άρα δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης και για κάλυψη 70% 29,24Χ0,7=20,47τ.μ. αρα δεν έχουμε ουτε υπέρβαση δόμησης?'' sarmt1 κατσε γιατι θα με τρελανεις..!!! πρωτον.....πως εχεις υπερβαση καλυψης σε κατασκευη σε εξωστη???μετραει ο εξωστης στην καλυψη???? δευτερον.....αν ειπαν κατι τετοιο απο το υπεκα τοτε χαιρετισματα αλλαζουν ολα τα δεδομενα!!!εγω παντως δεν μπορω να το ερμηνευσω ετσι οπως το λες...αφου καθε αυτοτελη ιδιοκτησια ειναι ξεχωριστη περιπτωση και συγκρινεται με τα μεγιστα επιτρεπομενα της περιοχης και οχι με το ποσοστο επι των χιλιοστων του επι του οικοπεδου....ετσι δεν ειναι??? SOS SOS Edited Νοέμβριος 9 , 2011 by giannisp Link to comment Share on other sites More sharing options...
loonie7 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 μπορεί κάποιος να μ απαντήσει αν έχουμε υπέρβαση εξώστη πάει με αναλυτικό κ άρα μία παράβαση .κ αν αυτή η παράβαση παραβιάζει κ το προκήπιο είναι άλλη μία παράβαση ?άρα 2 παραβάσεις σύνολο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 (edited) μπορεί κάποιος να μ απαντήσει αν έχουμε υπέρβαση εξώστη πάει με αναλυτικό κ άρα μία παράβαση .κ αν αυτή η παράβαση παραβιάζει κ το προκήπιο είναι άλλη μία παράβαση ?άρα 2 παραβάσεις σύνολο? Στην απάντηση Γ9 αναφέρεται ότι "το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ' σον συντρέχουν οι προϋποθέσεις." Οπότε αν ερμηνεύω σωστά, το ΥΠΕΚΑ απαντά και θεωρεί την παράβαση της αυθαίρετης επιμήκυνσης του εξώστη να υπολογίζεται με αναλυτικό και την πολεοδομική παράβαση (τμήμα εξώστη εκτός οικοδομικής γραμμής-εντός προκηπίου) με προσαύξηση των συντελεστών της περίπτωσης 9 (φύλλο υπολογισμού προστίμου).Οπότε τσεκάρισμα των αντιστοιχων τετραγωνιδίων στο 9 του φυλλου καταγραφής και μέσω αναλυτικού τον αριθμό που προκύπτει στο πεδίο 13 διαιρώντας τον προυπολογισμό του επιπλέον εξώστη δια του 5.000. Κατά τα άλλα απαιτούνται μαντικές ικανότητες για να μπορέσει κανείς να μεταφράσει με ακρίβεια ότι γράφουν οι "ειδικοί " του υπουργείου. Edited Νοέμβριος 9 , 2011 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Στα Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 προσωπικά πιστεύω ότι κάτι τέτοιο είναι παράλογο, αν μια παράβαση πηγαίνει με αναλυτικό πάει με αναλυτικό και όχι με φύλλο καταγραφής, δεν μπορεί να ισχύουν και τα δύο. Άλλωστε η κατηγορία 13 αναφέρεται σε άλλες πολεοδομικές ή κτιριοδομικές παραβάσεις που δεν μπαίνουν σε φύλλο καταγραφής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 προσωπικά πιστεύω ότι κάτι τέτοιο είναι παράλογο, αν μια παράβαση πηγαίνει με αναλυτικό πάει με αναλυτικό και όχι με φύλλο καταγραφής, δεν μπορεί να ισχύουν και τα δύο. Άλλωστε η κατηγορία 13 αναφέρεται σε άλλες πολεοδομικές ή κτιριοδομικές παραβάσεις που δεν μπαίνουν σε φύλλο καταγραφής. Συμφωνώ. Το λογικό θα ήταν οι αυθαίρετες κατασκευές που εντάσσονται στον αναλυτικό να μην επαυξάνονται με επιπλέον συντελεστές, αλλά αυτό έρχεται σε αντίθεση με την απάντηση Γ-9 ΥΠΕΚΑ. Ας περιμένουμε λοιπόν διευκρινήσεις στο επόμενο πακέτο απαντήσεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sarmt1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2011 giannisp ρωτησα σχετικα με την υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση γιατι υπάρχει και αυθαιρετη επέκταση του διαμερίσματος (τα 6,41τ.μ. που είπα) (φυσικα και αν υπήρχε μόνο αυθαιρετη επέκταση εξώστη δεν θα έιχα τέτοιο ερώτημα). σχετικα με το αν παίρνουμε την αναλογία του διαμερισματος στο οικοπεδο-οσο και αν εμενα δεν μου φαινεται λογικο-σας λεω απλα τι μου απάντησαν...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα