sarmt1

Καλημέρα, σε φροντιστήριο κάτω των 75 ατόμων κατα τον έλεγχο φωτισμού διαπίστωσα οτι τα κουφώματα είναι μικρότερα της άδειας π.χ. 1,60Χ2,20 αντι για 2,00Χ2,30 και οτι ο εξώστης είναι κατα 10εκ μεγαλύτερος σε πλάτος απο την οικ.άδεια χωρις δυστυχως να μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 3 του Ν.4178. Προτεινα τουλάχιστον για τα ανοίγματα να μπουν στον Νόμο των αυθαιρέτων αλλα ο ιδιοκτήτης δεν είναι πρόθυμος. Θα συνεχίζατε χρησιμοποιόντας τις διαστάσεις της αδείας ή να κάνω τους υπολογισμούς βάσει των πραγματικών διαστάσεων? (στην κάτοψη της αδείας δεν γραφει τις διαστάσεις των ανοιγμάτων, μετρώνται με κλιμακόμετρο)

Καλημέρα σε όλους, ανέλαβα την άδεια για φροντιστήριο δυναμικότητας κάτω των 75 ατόμων και θα ήθελα να σας ρωτήσω μερικά πράγματα σχετικά με την αίτηση στον ΕΟΠΠΕΠ στο κομμάτι που συμπληρώνεται απο τον μηχανικό: 1.Ειδος κτιρίου κεντρικό ή πρόσθετο τι εννοεί? (σελ.5 αίτησης) 2.Στη συνολική δυναμικότητα χώρων εκπαίδευσης και κατάρτισης συμπληρώνουμε το μικρότερο νουμερο που μας δίνουν το Ε.φροντιστηρίου/2,5, αιθ.διδασκαλίας/1,5 και WC/30 (σελ.5 αίτησης) 3. Στην δυναμικότητα κτιρίου που είναι εμβαδόν φορέα/2,5 εμένα μου βγαίνει μεγαλύτερο των 75 ενώ θελουμε να είναι μικρότερο των 75. Απο τον ΕΟΠΠΕΠ μου είπαν οτι αρκεί και η δήλωση του ιδιοκτήτη οτι θέλει να είναι <75 ανεξαρτητως εμβαδού φορεά. Στο συγκεκριμένο όμως πίνακα είμαι υποχρεωμένη να συμληρώσω το αποτέλεσμα του Ε.φορέα/2,5 (σελ.5 αίτησης) 4. Οι αύλειοι χώροι όταν υπάρχουν είναι υποχρεωτικό να συμπληρωθούν για φροντιστήριο δυναμικότητας κάτω των 75? 5. Στους χώρους διοικησης πρέπει να υπάρχει ανάλυση τύπου γραφείο διευθυντή κτλ ή αρκεί η ένδειξη γραφείο? 6.Οι αίθουσες αναμονής και η κουζίνα θεωρούνται λοιποι χώροι? 7. Ο ελεγχος φωτισμού και αερισμού απαιτείται μόνο στις αίθουσες διδασκαλίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν για τον υπολογισμό της ΥΔ διαμερίσματος λαμβάνουμε υπ'όψιν το οικοπεδο που του αναλογεί. Δηλαδή αν η αυθαιρεσία είναι 10τ.μ., το οικοπεδο που αναλογει στο διαμέρισμα είναι 35τ.μ. και ΣΔ 1 τότε για τον υπολογισμό της υπερβασης δόμησης έχουμε 10/35*1?

ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντος οικισμού με 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου οι οποίοι θέλουν να προχωρήσουν σε κατάτμηση κανω μια δήλωση με φύλλα καταγραφής που μοιράζουν τα κτίσματα στα τετραγωνικά που αναλογούν στον καθένα ή πρεπει να γίνει προσύμφωνο και μετά μια δήλωση που ο καθένας θα πληρώσει οτι θα του ανήκει μετα την κατάτμηση?

Καλησπέρα, έχει κανείς ΣΑΥ ΦΑΥ κατεδάφισης?προσπαθώ να βρώ κάτι στα downloads αλλά δεν μπορώ σε οτι αφορά την κατεδάφιση.... ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλημερα, ρυθμισα πριν λιγες μερες οικοπεδο με κτίσματα και έχω οριστικοποιησει την δήλωση. Ο ιδιοκτήτης δήλωσε οτι δεν υφισταται κάθετη ιδιοκτησια στα διαφορα κτίσματα και έδωσα την σχετική βεβαιωση. Χθες μου ζήτησε η συμβολαιογράφος και μια επιπλεον βεβαιωση για την μια αυθαιρετη αποθήκη που υπάρχει στο οικόπεδο για την οποία έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία.....Συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει πρόβλημα.Τι γίνεται ομως με το ΤΕΕ με το οποίο δεν μπορώ να επικοινωνησω παρα τις προσπάθειες μου? Κανονικα εφοσον υπάρχει κάθετη έπρεπε να γίνουν 2 δηλώσεις με 2 αμοιβές και εννοειται 2 εισφορές υπερ ΤΕΕ κτλ. Πιστευετε οτι είμαι εντάξει αν κάνω μια νέα δηλωση για την αποθήκη και γράψω στην έκθεση οτι έχει ήδη ρυθμιστει?

οχι δεν είναι αποθήκη, είναι κατάστημα και ενωθηκε με το κατάστημα του ισογείου με εσωτερική σκάλλα που δεν προβλέπονταν στην άδεια. Δηλαδη στην άδεια ήταν αποθήκη ανεξάρτητη με εισοδο απο κοινόχρηστο χώρο του υπογείου και τώρα είναι υπόγειο με χρήση καταστήματος και είσοδο απο το ισογεια καταστημα εσωτερικά....

Σύμφωνα όμως με τις οδηγίες του ΥΠΕΚΑ ο υπόγειος χώρος ανεξάρτητα της χρήσης του παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,50 (Θ7). Πιο πολύ με προβληματίζει το είδος χρήσης αφού βάσει αδείας είναι απλά μια αποθήκη, λειτουργικά ανεξάρτητη.

αλλαγή χρήσης γιατι χρησημοποιειται ως κατάστημα κ μάλιστα έχει γίνει καταγγελία στην πολεοδομία για αλλαγή χρήσης υπογειου.Αυτό θέλουμε να προλάβουμε...

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω αλλαγή χρήσης σε αποθήκη η οποία συμβολαιογραφικά είναι ανεξάρτητη (όχι παρακολουθημα). Βρισκεται σε οικοδομη με κατοικίες στον όροφο και καταστηματα στο ισόγειο. Στην πράξη δημιουργηθηκε εσωτερική σκάλλα στο καταστημα με αποτέλεσμα να επικοινωνει με την αποθήκη (δεν προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια). Να το βάλω είδος χρήσης άλλη κατοικία με αλλαγή χρήσης???ή ειδος χρήσης υπηρεσίες αλλά πάλι με αλλαγή χρήσης?

σε τριοροφο κτίριο με υπόγιειο η άδεια δείχνει το ισόγειο 50 πόντους πάνω απο το 0 (όπου 0 η ρυμοτομική γραμμή και άρα και ο δρόμος). Στην πράξη λόγω νερού στο έδαφος η οικοδομή έχει κτιστεί πιο ψηλά απο το 0 και μπαζώθηκε το τμήμα που σηκώθηκε, οποτε το υπογειο εξακολουθεί να είναι βυθισμένο στο έδαφος. Τα ύψη των ορόφων και του υπογείου είναι σύμφωνα με την άδεια. α)Πρέπει να πληρώση υπέρβαση ύψους που θα χρεωθεί στο υπόγειο ως διαφορετική τοποθέτηση ή δεν έχουμ ευπέρβαση ύψους και βάζουμε 500ευρώ σαν διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου? β)εχει γίνει σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας με ένα διαμερίσμα να ανήκει σε ένα πρόσωπο, και τα υπολοιπα διαμερίσματα σε δύο πρόσωπα εξ αδιαιρέτου. Το υπογειο ανήκει σε όλους.Αυτο σημαίνει 2 δηλώσεις?και το υπόγειο σε ποια δήλωση θα μπει?

Καλησπέρα, ρύθμισα αυθαιρετη κατασκευή με χρήση αποθήκης σε χωράφι. Διαβαζοντας προσεκτικότερα τις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ είδα οτι πρέπει να δηλώνονται στην κατηγορία 3α δλδ αυτή που φαίνεται σαν "κύρια και μοναδική κατοικία" στην φόρμα των δηλώσεων. Εγω δυστυχώς το έβαλα σαν υπηρεσίες με αποτελεσμα ο ιδιοκτήτης που πλήρωσε και εφαπαξ χωρίς έκπτωση να έχει πληρώσει παραπάνω. Μπορει να γίνει αλλαγή και να του επιστραφούν τα χρήματα? δεν το έχω κάνει ακόμα οριστική υπαγωγή.

Καλημέρα, νομίζω προς το πρώτο εφόσον δεν είναι μεσα σε δ κτλ. μπορείς απλα να ενημερωσεις τον φακελο στην πολεοδομία. Η σκαλλα εφόσον δεν εχει κατασκευαστεί δεν εμπίπτει σε καμία παράβαση, ούτε στην κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός)

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση παλαιας οικίας (προ του '55 σύμφωνα με βεβαίωση δήμου), στην οποία έγινε το '80 προσθήκη. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν τις όποιες αυθαιρεσίες, αλλά σκέφτονται να βγάλουν μελλοντικά και άδεια προσθήκης καθ'ύψος. Γίνεται αυτό?Γιατί η τροπολογία μιλάει μόνο για επισκευές κτλ. αλλά όχι για αύξηση σε όγκο. Επίσης αν το πάω για νομιμοποίηση μπορώ να το νομιμοποιήσω με τους όρους δόμησης χαμηλών κτιρίων (το ρωτάω γιατί με βολεύει δ=2,5μ)? Το κτίριο πληρεί τις προϋποθέσεις, άπλα η προσθήκη έγινε με τον παλιό ΓΟΚ και έχει ύψος 2,20μ. Θα πρέπει να το βάλω σαν βοηθητικό χώρο που μετράει στην δόμηση¨?

Η βεβαιωση αφήνει περιθώριο λάθους στις διαστάσεις μέχρι 2%, οπότε ο πρόβολος έχει ξεφύγει απο αυτό το όριο.Η βεβαίωση αφορά ωστόσο τα εξής μεγέθη:κάλυψη,δόμηση, ύψος.Ο πρόβολος δεν "μετρά" πουθένα σε αυτά, οποτε πιστεύω οτι μπορείς να βγάλεις βεβαίωση. Αν θέλεις να είσαι πολύ τυπικός πρέπει να προχωρήσεις σε τακτοποιηση και να το βάλεις στις λοιπες κτιριοδομικές και πολεοδομικές παραβάσεις (κατ.13) δλδ με αναλυτικό προϋπολογισμό, δλδ. 500ευρώ + την συμφωνηθήσα αμοιβη.

δεν διαφωνω καθόλου ως προς αυτά που λέτε για την χρήση...σίγουρα οταν δεν υπάρχουν επίπλα τίποτε δεν μπορεί να κάνει έναν χώρο γραφείο ή διαμέρισμα ή καταστημα...ωστόσο η χρήση είναι κάτι που μας ζητούν να εξετάσουμε και στην περίπτωση μου, μιλάμε για αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση για να γίνουν περίπου 6 διαμερίσματα με τα τζάκια τους, τα μπάνια τους, τις κουζίνες τους κτλ. Αλλα ο τύπος έκανε 600τ.μ. απο γραφεία σε κατοικία σε εκτός σχεδίου και με παραβίαση πλάγιας αποστασης... πάντως απο οτι καταλαβαίνω αφου δεν νοιάζεται προς το παρόν να προχωρήσει σε μεταβίβαση μορώ να προχωρήσω σε δήλωση χωρίς να δώσω βεβαίωση

Καλημέρα σε όλους, εχω μια περίπτωση οπου εκτός απο αυθαίρετη επέκταση του κτίσματος έγινε και αλλαγη χρήσης στον όροφο απο γραφεία σε κατοικία (σε εκτός σχεδίου).Το πρόστιμο βγαίνει τεράστιο αν συνυπολογίζω την αλλαγή χρήσης. Ο πελάτης με ρώτησε αν μπορώ να ρυθμισω την επέκταση και να μην βάλω την αλλαγή χρήσης. Όμως ετσι δεν θέλω να εκδόσω την βεβαιωση (εξάλλου ο πελάτης δεν ενδιαφέρεται για μεταβίβαση προς το παρόν τουλάχιστον). Γίνεται να μπεί στην ρύθμιση, να ρυθμίσει ό,τι θέλει και εγώ να μην εκδόσω βεβαίωση ή είναι υποχρεωτική η έκδοση της????

ναι έχει εξανληθει και ο Σ.Δ. ευχαριστώ για την απάντηση

Το σύνολο εμβαδού των επιτρεπόμενων εξωστών στην οικοδομή έχει ξεπεράσει το όριο, άρα δεν μπορώ να το νομιμοποιήσω. Η πολεοδομία μου απάντησε οτι μπορεί να ενταχθεί στην ρύθμιση καθώς δεν πρόκειται για κατασκευή πάνω στον εξώστη η οποία βρίσκεται πάνω απο τον δρόμο. Η επέκταση του διαμερίσματος βρίσκεται αν το προβάλουμε στο έδαφος πάνω απο το οικόπεδο. Προσωπικά αποφάσισα να το εντάξω στην ρύθμιση του νόμου. Τώρα αυτό που με προβληματίζει είναι αν θα πρέπει για να βρώ το ποσοστο υπέρβασης κάλυψης και δόμησης σε οτι αφορα την επέκταση του διαμερισματος χρησιμοποιόντας τα τετραγωνικά της αναλογίας του διαμερίσματος προς το οικόπεδο ή το το σύνολο του οικοπέδου.... Επίσης εφοσον υπάρχει οικοδομική άδεια πρέπει στις αμοιβές να μπει μελέτη αποτύπωσης (για την επεκαταση διαμερίσματος και εξώστη) και μελέτη στατικών????δεν νομίζω....λογικά μονο την αυτοψία και την διεκπαιραιωση θα πρέπει να υπολογισω. εσεις τι λέτε?????

giannisp ρωτησα σχετικα με την υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση γιατι υπάρχει και αυθαιρετη επέκταση του διαμερίσματος (τα 6,41τ.μ. που είπα) (φυσικα και αν υπήρχε μόνο αυθαιρετη επέκταση εξώστη δεν θα έιχα τέτοιο ερώτημα). σχετικα με το αν παίρνουμε την αναλογία του διαμερισματος στο οικοπεδο-οσο και αν εμενα δεν μου φαινεται λογικο-σας λεω απλα τι μου απάντησαν......

Μολις μίλησα με το ΥΠΕΚΑ. Ο εξώστης πάνω απο δρόμο ακόμα και αν δεν έχει κατασκευή δεν μπορεί να ρυθμιστει. Στα διαμερίσμα για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης και δόμησης πέρνουμε σαν εμβαδόν οικοπέδου αυτό που αναλογεί στο διαμέρισμα.

Ευχαριστώ πολύ!θα προσπαθησω να επικοινωνησω και με την πολεοδομια και αν πάρω καποια διαφορετική απάντηση θα σας ενημερωσω.

Σε διαμέρισμα έγινε επέκταση του εξώστη με αποτέλεσμα ένα τμήμα του να είναι πέρα της οικοδομικής γράμμης, αλλά λιγότερο απο το 1/10 του πλάτους του δρόμου. Μπορεί να ρυθμιστεί με τον Ν.4014 ή θεωρείται αυθαιρετη κατασκευή πάνω απο τον κοινόχρηστο χώρο της πόλης? Στο ιδιο διαμέρισμα έγινε και επέκταση της κατοικίας σε τμήμα του ίδιου εξώστη, αλλά η προβολή του είναι πάνω απο το οικόπεδο. Η υπέρβαση σε κάλυψη και δόμηση υπολογίζεται στα τετραγωνικά του οικοπέδου που αναλογούν στο διαμέρισμα? δηλαδη το αυθαίρετο τμήμα του διαμερίσματος είναι 6,41τ.μ., αναλογία διαμερίσματος στο οικόπεδο 29,24τ.μ. με Σ.Δ.2,4 ΑΡΑ Σ.Δ. 29,24Χ2,4=70,18 άρα δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης και για κάλυψη 70% 29,24Χ0,7=20,47τ.μ. αρα δεν έχουμε ουτε υπέρβαση δόμησης?

καλησπέρα, πρέπει να βγάλω μια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου σε λωρίδα πλάτους 3,73μ. και μήκους 9,43μ. υπάρχει ελάχιστη διάσταση για τον διάδρομο που πρέπει να αφήσω? δλδ. αν η θέση στάθμευσης κολλήσει στα όρια του οικοπέδου και πρέπει να έχει πλάτος 2,5μ. τότε μου μένει διάδρομος 1,23μ.