Ρύθμιση υπογείου με Ν.4014/11 με άδεια του 1980

[babolouka]

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής.

 

Σε κτίριο εντός οικισμού με οικοδομική άδεια του 1980, κατασκευάστηκε υπόγειο το οποίο δεν αποτυπώνεται στην άδεια, 11μ2 εντός κάλυψης το οποίο χρησιμοποιείται ως Α κατοικία και βρίσκεται κάτω από τμήμα του περιγράμματος του ισογείου.

 

Το υπόγειο είναι μπαζωμένο εκτός από ένα τμήμα όπου έχει ξεμπαζωθεί και έχει διαμορφωθεί ράμπα προκειμένου να υπάρχει πρόσβαση με εξωτερική πόρτα στο υπόγειο.

 

Προκειμένου να υπολογίσω το πρόστιμο θα πρέπει να βάλω συντελεστή για υπέρβαση δόμησης, δηλ.

11μ2 Χ τιμή Ζώνης Χ 15% Χ υπέρβαση δόμησης = πρόστιμο

 

1) Θα πρέπει να υπολογίσω και τον μειωτικό συντελεστή 0,50 παρόλο που χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης?

 

2) Όσον αφορά στο ξεμπάζωμα θα πρέπει να βάλω και λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις?

 

3) Απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας?

 

4) Το πρόστιμο θα υπολογιστεί βάσει των παραπάνω και σύμφωνα με το φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ή είναι υποχρεωτικό να πληρωθεί παράβολο 500ευρω και να εκδοθεί νέα άδεια εντός 3 ετών??

 

Ευχαριστώ

[tasakos]

1) Κατά την γνώμη μου ,ναι θα πρέπει , όπως απαντήθηκε στο η' τεύχος ερωταπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ απάντηση 4.

2) Ναι είναι παράβαση της κατηγορίας 13.

3) Απαιτείται έλεγχος σεισμικής τρωτότητας εκείνος δηλαδή που αναφέρεται ως ταχύς οπτικός έλεγχος .

4) Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ανωτέρω εκτός αν ΜΠΟΡΕΙΤΕ να το νομιμοποιήσετε με τον ν.1512/1985 και το προτιμάτε οπότε υπάρχει η υποχρέωση έκδοσης άδειας μετά την πληρωμή του παραβόλου.

[CHRIS_M]

Η απάντηση 4 του η' τευχους ερωτοαπαντήσεων αναφερεται σε υπόγειο το οποίο υπάρχει στην Ο.Α. και για το οποίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Συνεπώς, δεν αφορά το παράδειγμα του φίλου babolouka Αποψή μου είναι πως δεν πρέπει να βάλεις μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι το υπόγειο χρησιμοποιείται ως Κ.Χ. Αν ήταν βοηθητικός χώρος π.χ. αποθήκη θα έβαζες 0,50.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ με tasakos εκτός από την 4 (είναι δυνητική η έκδοση Ο.Α και όχι υποχρεωτική)

[tasakos]

Το ίδιο εννοούσα "...και το προτιμάτε" οτι δεν είναι υποχρεωτική δηλαδή. Συγγνώμη αν δεν ήμουν σαφής.

[babolouka]

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας.

 

Μετα από επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν να βαλω το μειωτικό συντελεστή και όχι αλλαγή χρήσης. Ανεξάρτητα με το αν φαινεται το υπόγειο στην ΟΑ δεδομένου ότι το οικόπεδο έχει ΟΑ θα πάει βάση της απάντησης 4 που έδοσαν στο η' τεύχος ερωταπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ.

[albert]

Ναι, γιατί για το 4014 η αλλα γή χρήσης έχει έννοια απο καταστημα σε κατοικία, ή το ανάποδο, κι όχι απο χωρο ΒΧ σε ΚΧ. Υπονοείται οτι η χρήση του κτιρίου ως κατοικία πιάνει και την αποθήκη.