sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2012 Λευτέρη> όπως και να το δεις σε όγκο ίδιο βγαίνει. Η τιμή της επίχωσης είναι όμως μικρότερη. sgp > συμφωνώ ότι (μόνο) ο αναλυτικός δε σε καλύπτει. Το υπόγειο έχει αυξηθεί σε όγκο και σε αυτό πρέπει να χρεωθεί η υπερβαση ύψους. Οι υπόλοιποι όροφοι βρίσκονται σε διαφορετικές στάθμες, αλλά αυτό συμβαίνει επειδή έχει αυξηθεί ο όγκος τους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα την άποψη σας στο εξής : Αυθαίρετο "υπόγειο " έχει προκαλέσει την υπερύψωση πολυκατοικίας κατά 20 cm. Η άδεια είναι πολύ παλιά ,δεν υπάρχουν αφετηρία υψών , ούτε ύψη στις όψεις παρά μόνο στην τομή. Δεν σημειώνεται πουθενά η στάθμη φυσικού εδάφους . Το υπόγειο δεν περιγράφεται στην σύσταση άρα μπαίνει σε κοινή δήλωση ως κοινόχρηστο. Η στάθμη οροφής του είναι στην όψη του άνω του 1,50 μ αλλά έτσι κι αλλιώς λόγω χρήσης (αποθήκη) και μικρού εσωτ ύψους θα μπεί ως ΒΧ με συντ. 0,50 . Η υπερύψωση πως μπαίνει ? α. Σαν πρόσθετος συντ. υπερβασης ύψους στο υπόγειο ? β. Σαν αναλυτικός "ξεμπαζώματος" ? γ. Κάτι άλλο ? ευχαριστώ Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Αν δεν έχει ξεμπαζωθεί και παραμένει σαν χρήση υπόγειο, τότε βάζεις "χωρίς υπέρβαση" ,τα τετραγωνικά σαν ΒΧ και έτσι ενεργοποιείται ο συντ 0,20 για να υπολογιστεί η υπέρβαση του ύψους.Αυτό βέβαια εφόσον είναι μοναδική η παράβαση του ύψους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 (edited) Δεν είναι η μοναδική παράβαση , υπάρχει γενικά σωρεία μικρών παραβάσεων με πολλαπλές δηλώσεις και φύλλα καταγραφής. Μεταξύ λοιπόν όλων αυτών υπάρχει ένα "υπόγειο" το οποίο δεν υπάρχει στην άδεια καθόλου, δεν περιγράφεται στην σύσταση του κτιρίου , στην πρόσοψή του υπερβαίνει το 1,50 μ, και παρ'όλο που δεν καταλάμβάνει όλο το περίγραμμα του κτιρίου έχει προκαλέσει συνολικά την ανύψωση της οικοδομής κατά 20 cm. Αρα ? Edited Ιανουάριος 30 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Λοιπόν το υπόγειο το βάζεις σαν υπέρβαση δόμησης ΒΧ .Λες ότι δεν υπάρχει αφετηρία μέτρησης υψών, πως όμως υπολόγισες την υπερύψωση των 20 εκ? Οι όροφοι από μόνοι τους είναι σύμφωνοι με την τα υψη της τομής? Αν όλοι είναι οκ , μάλλον θα βάλεις και ξεμπάζωμα για να καλύψεις τη διαφορά ύψους (με το σκεπτικό ότι δεν υπερηψώθηκε η οικοδομή αλλά ότι αποκαλύφθηκε το υπόγειο) Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Την υπερύψωση την υπολόγισα με βάση μια τομή που είναι και το μοναδικό σχέδιο που έχει υψόμετρα , χωρίς όμως να φαίνεται αν είναι από φυσικό ή από τελική διαμόρφωση. Οι όροφοι μεταξύ τους είναι ΟΚ . Το ξεμπάζωμα με προβληματίζει καθώς είναι μεσοτοιχία δεξιά αριστερα , με άλλα κτίρια βέβαια .Αν δεν πάει σαν ξεμπάζωμα πως αλλιώς θα μπορούσε να περιγραφεί ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2012 Για να εφαρμοστεί ο συντελεστής 0,20 πρέπει να συμβαίνει τροποποίηση του εσωτερικού ύψους ενός χώρου χωρίς άλλη αυθαιρεσία. Αν έχει μετατοπισθεί όλο το κτίριο προς τα επάνω χωρίς αλλαγή εσωτερικών υψών των χώρων, τότε έχουμε δύο προβλήματα. 1. Στο υπόγειο, που αν και βοηθητικός χώρος έχει πλέον προϋποθέσεις να μετρήσει στον ΣΔ και 2. Υπέρβαση του ύψους του κτιρίου σε σχέση με την άδεια. Όσον αφορά το υπόγειο νομίζω ότι θα μπορούσε να ρυθμισθεί όπως τα λέει ο avgoust, υπέρβαση "δόμησης" σε βοηθητικό χώρο, με συντελεστή 0,50. Όσον αφορά την υπέρβαση του ύψους του κτιρίου, εγώ θα πρότεινα (πρέπει να παραδεχτώ με μικρή επιφύλαξη) την περίπτωση της κτιριοδομικής παράβασης. Την οποία όμως παράβαση, ποιός χρεώνεται να πληρώσει σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησιών; Ο τελευταίος όροφος ή όλοι οι συνιδιοκτήτες, μιά και αφορά το σύνολο του κτιρίου; Αν έχουμε και ξεμπάζωμα βέβαια, χρεώνεται και το ξεμπάζωμα ως ανεξάρτητη παράβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 (edited) Σε οριζόντια ιδοικτησία έχουμε στο νόμιμο τμήμα αύξηση εσωτερικού ύψους κατά 10 cm ως προς την άδεια και υπέρβαση δόμησης κατά 5 m2. Δεν υπαρχει υπερβαση επιτερπομενου υψους περιοχης. Θα πρέπει να πάει το σύνολο των m2 (νομιμα και επεκταση) ως υπέρβαση δομησης + συντ ύψους ? Η μηπως να το σπασω σε 2 φυλλα και το "νομιμο " τμημα να παει χωρίς υπερβαση δομσησης με συντ υψους μονο ? Edited Φεβρουάριος 7 , 2012 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Θα κάνεις το δεύτερ που αναφέρεις: Τα 5 μ2 με επιλογή ΥΔ <50%, οπότε συντ ΥΥ = 1,2 και τα νόμιμα υπολοιπα με επιλογή χωρίς ΥΔ, οπότε συντ ΥΥ = 0,2. Off the record: Τα 10 cm είναι πολύ μικρή παράβαση για να δώσει τόσα χρήματα. Κάνε ότι δεν το δες... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2012 Δες μήπως δεν το βάλεις καθόλου στον 4014 και πάει με μικροπαραβάσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα