af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2012 (edited) Γεια σας! Πρόκειται για ένα ακίνητο δύο ορόφων (ισόγειο και πρώτος) για οριζόντιο ιδιοκτησία... Το ισόγειο είναι στην ουσία ένας ενιαίος χώρος 250τμ περίπου και στεγάζεται κατάστημα... Ο πρώτος όροφος αποτελείται από έναν διάδρομο και εννέα γκαρσονιέρες... Στην οικοδομική άδεια στο ισόγειο φαίνεται σαν μία ενιαία επαγγελματική αποθήκη με πατάρι ενώ στον όροφο φαίνονται 5 διαμερίσματα άλλα μεγαλύτερα και άλλα μικρότερα... Για να γίνει η οριζόντιος χρειάζεται να γίνει κάποια αναθεώρηση και να ενημερωθεί η πολεοδομία για τις όποιες αλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί; Edited Απρίλιος 7 , 2012 by myri Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2012 Το άριστο θα ήταν αυτό.Προχώρα το έτσι.Νομιμοποίηση πρέπει να γίνει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Μα δεν μιλάμε για κάτι παράνομο... Δεν υπερέβη τα όρια δόμησης ούτε έκανε κάποια αυθαιρεσία... Απλά έκανε κάποιες αλλαγές στην διαμόρφωση του ορόφου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 (edited) O συμβολαιογράφος για να συντάξει την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα χρειαστεί θεωρημένα σχέδια από τη πολεοδομία ώστε βάσει αυτών να περιγράψει τους χώρους. Αν στα σχέδια φαίνονται διαφορετικά από τη πραγματικότητα οι ιδιοκτησίες τότε η περιγραφή του θα είναι λάθος και φαντάσου τι έχει να γίνει σε αγοραπωλησίες, φόρους, κτηματολόγια κλπ. Πρέπει λοιπον να γίνει η νομιμοποίηση και μία αποτύπωση της σημερινής αληθινής κατάστασης ώστε να συνταχθεί η σύσταση ορθά. Από ότι κατάλαβα έχεις και αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα; Edited Απρίλιος 9 , 2012 by kostassid Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Μιλάμε για ένα οικόπεδο 660 τμ με συντελεστή κάληψης 0,4 και δόμησης 0,8... Οπότε μπορεί να καλύψει 264 τμ και δόμηση 528 τμ όπως και έκανε... 264 τμ ισόγειο με πατάρι και άλλα τόσα στον όροφο... Στην άδεια το ισόγειο είναι δηλωμένο ως "επαγγελματική αποθήκη" και τώρα λειτουργεί ως κατάστημα... Στον όροφο τα 5 διαμερίσματα έγιναν 9... Τι διαδικασία πρέπει να κάνω για να γίνει αναθεώρηση... Κάνω κάποια αρχιτεκτονικά σχέδια και τα παραδίδω στην πολεοδομία και μετά κάνω την οριζόντιο; Επίσης, το πατάρι φαίνεται στην οικοδομική άδεια... Θα έπρεπε να κάνω κάποια κίνηση γι' αυτό; Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostassid Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Αρκετή δουλειά, ρώτα τη πολεοδομία ή οποία θα σε κατευθεύνει σε σχέση με αυτά που θα σου ζητήσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 ποιο προβλημα υπάρχει στην περίπτωση σου, που δεν αντιλαμβανομαι?.... α] εχεις νομιμη ΟΑ για το ισογειο - σαν αποθηκη μετα παταριου....την εκανες καταστημα αρα εδω εχεις αλλαγη χρησης.... β] εχες νομιμη ΟΑ για τον α' οροφο με μονη παρατυπια την διαφορετικη "διαμερισματωση" , δηλ. 9 αντι για 5 διαμ/ματα αν δεν κανω λαθος απλως μετρας τα εξοδα...υποβαλλεις τις δηλωσεις δινεις στον συμβ/φο τις βεβαιωσεις και κατοψεις και πινακα ΟΙ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 9 , 2012 Μα γιατί να επιλέξει τακτοποίηση αφού μπορεί να κάνει νομιμοποίηση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
IOANNA Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Μα γιατί να επιλέξει τακτοποίηση αφού μπορεί να κάνει νομιμοποίηση? Συμφωνώ! Η νομιμοποίηση είναι προτιμότερη σε αυτές τις περιπτώσεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 10 , 2012 Ποια τακτοποίηση και νομιμοποίηση; Εδώ μιλάμε για ένα πατάρι που φαίνεται στην άδεια! Αλλαγή χρήσης θα γίνει προφανώς... Αλλά για τα διαμερίσματα δεν μπορώ να καταλάβω... Μίλησα με την πολεοδομία και μου είπε ότι θέλει αναθεώρηση του ορόφου επειδή θέλει τεχνική έκθεση για το ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια... Και ότι αυτό έπρεπε να γίνει πριν γίνουν οι εργασίες... Εγώ όμως έτσι το παρέλαβα το κτίριο... Και τι στατική επάρκεια από τη στιγμή που όλα τα χωρίσματα έγιναν με γύψο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα