Μετάβαση στο περιεχόμενο

Νatura και κατάτμηση αγροτεμαχίου


Recommended Posts

Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες??

2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)??

Σας ευχαριστώ

Edited by αστέριος
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 47
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

αστεριε

Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ

Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια.

Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ.

Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ

Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ.

Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

Link to comment
Share on other sites

αστεριε

Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ

Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια.

Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ.

Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ

Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ.

Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

 

Σ'' ευχαριστώ πολύ για την απαντησή σου.

1. Στο πρόσωπο είμαι εντάξει.

2. Δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς "για το τμήμα που εμπίπτει στο ΝΑΤURA: όριο κατάτμησης 10 στρ."?? Το αγροτεμάχιο είναι ένα και το τμήμα που βρίσκεται εντός natura είναι περίπου τα 500,00 m2 ενώ τα άλλα 12.000,00 m2 είναι εκτός natura.

Link to comment
Share on other sites

Το κατατμηθέν τμήμα που θα περιέχει και το τμήμα που εμπίπτει στη Νατούρα θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 10 στρ και πρόσωπο.

Link to comment
Share on other sites

Μάλιστα. Οπότε κατ΄΄ ουσία δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 άρτια & οικοδομήσιμα αγροτεμάχια αφού πρέπει το ένα να έχει εμβαδόν 10 στρ. και το άλλο 4 στρ. Αρα παραμένει ως έχει εξ'' αδιαιρέτου. Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Σωστό. Πρέπει συνάδελφε να δεις με τι ακρίβεια έχει οριστεί το όριο της Natura. Εάν δεν υπάρχουν συν/νες και είναι απλώς ορισμένο σε κάποιο χάρτη ας πούμε 1:10.000 ενδεχομένως να μπορείς να το εκμεταλλευτείς αυτό.

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής:

1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες??

2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)??

Σας ευχαριστώ

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=432&language=el-GR (χάρτες των περιοχών νατούρα 2000 σε gis) με μια απλή μετατροπή σε dxf έχεις το χάρτη να προσδιορίσεις ψηφιακά.

Eπίσης από την ΦΙΛΟΤΗΣ (βαση δεδομένων για την ελληνική φύση του ΕΜΠ):

http://filotis.itia.ntua.gr/biotopes/?category=2

μπορείς να δεις τις προστατευόμενες περιοχές σε υπόβαθρο της κτηματολόγιο ΑΕ.

 

Στο άρθρο 5 παρ. 4.2. α αναφέρεται ότι "με την επιφύλαξη των διατάξεων του Ν. 3882/010 αναλυτικοί και ψηφιοποιημένοι χάρτες των ΖΕΠ τηρούνται σε αρχείο και είναι διαθέσιμοι στο κοινό από τις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ. Οι χάρτες αναρτώνται και στο διαδίκτυο. Σε περίπτωση που προσκομίσεις τοπογραφικό για θεώρηση όρων δόμησης η αντίστοιχη ΥΔΟΜ το πιο πιθανό είναι να δηλώσει αναρμόδια και να πρωωθήσει το θέμα στην αρμόδια υπηρεσία περιβάλλοντος της αποκεντρωμένης διοίκησης βασιζόμενη στη παράγραφο δ του άρθρου 9 που αφορά και τις αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας (σημερινής άδειας δόμησης) σε γήπεδα που ειναι σε απόσταση μικρότερης των 200 μ. από περιοχές προστασίας δικτύόυ Νατούρα 2000.

 

άρα κατά τη γνώμη μου θεωρώ ότι μπορέις να χρησιμοποιήσεις τις συντεταγμένες του χάρτη που έχει αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ και επειδή το γήπεδο σου έχει 2 πολεοδομικά καθεστώτα από αποψης αρτιότητας με το δυσμενέστερο αυτό του τμήματος που ανήκει στη Νατούρα δεν μπορείς να κάνεις κατατμηση και να έχεις άρτια γήπεδα όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι. Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 9 Ν. 3937/31-3-2011 παρ 2α "κατ' εξαίρεση άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα θεωρούνται γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία κατά τη δημοσιεύση του Νόμου θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις" Συνεπώς ακόμα και να μπορούσες να κάνεις κατάτμηση θα δημιουργούσες νέα γήπεδα επιφάνειας <10.000 τμ με εδαφική λωρίδα εντός νατούρα και άρα μη άρτια μη οικοδομήσιμα ως μεταγενέστερα του Ν. 3937.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Σας ευχαριστώ πολύ, όλους. (ούτε διαφήμιση να είμασταν)

Edited by αστέριος
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Σε αγροτεμάχιο 15στρ στο οποίο ένα μικρό μέρος τέμνεται από natura μπορεί να γίνει σήμερα κατάτμηση σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα 10στρ (με natura) +5 στρ χωρίς natura ή πρέπει  και τα 2 αγροτεμάχια να έχουν εμβαδό μεγαλύτερο των 10 στρ.για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα?

Έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.