Ενδιαφέρουσα περίπτωση παλαιού κτίσματος δίπλα σε νέα πολυκατοικία

[MARYKAL]

Συναδελφοι, εχω το εξης παρομοιο ερωτημα.

Υπαρχον εντος σχεδιου υπογειο, ισογειο και Α οροφος.

Εκδιδω το 2008 αδεια κατεδαφισης τμηματος ισογειου, ωστε να συμπληρωσω τον υπολειπομενο ΣΔ, ωστε να συμπληρωσω και να εκδωσω την προσθηκη Β οροφου.

Κατασκευασα, και κατα την διαρκεια της κατασκευης εμενε στο ισογειο, η γιαγια. Τελικα ποτε δεν κατεδαφισαν αυτο που επρεπε να κατεδαφιστει.

Αυτο λοιπον θεωρειται αυθαιρετο με βαση την ημερομηνια της αδειας κατεδαφισης του ή την ημερομηνια της αρχικης του κατασκευης? μαλλον το 1ο? * σημειωτεον ειχε αδεια αυτος ο χωρος.

Καμμια ιδεα?

[Pavlos33]

μάλλον η προσθήκη του Β' ορόφου θεωρείται ότι έγινε κατόπιν άδειας με αναληθή στοιχεία αφού το τμήμα ισογείου ουδέποτε κατεδαφίστηκε. Νομίζω ότι το τμήμα του ισογείου που δεν κατεδαφίστηκε δεν κρίνεται αυθαίρετο. Εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης σε νόμιμο κτίριο, η οποία έληξε χωρίς να υλοποιηθεί.

Να υποθέσω ότι η άδεια της προσθήκης καθ ύψος έχει κλείσει?

[MARYKAL]

Ναι εχει κλεισει και εχει ρευματοδοτηθει. Και οπως λες , πραγματι δεν ειναι αυθαιρετο με την κλασικη εννοια, ομως αν δεν ειχα την κατεδαφιση, δεν θα ειχα την δυνατοτητα για ολοκληρο τον Β οροφο.

Οσον αφορα την αδεια της προσθηκης του Β δεν εγινε με αναληθη στοιχεια, αφου ειχε πριν εκδοθει η αδεια κατεδαφισης, απλα εγινε με " αναληθη στοιχεια" η κατασκευη-ρευματοδοτηση-υπευθυνη δηλωση μηχανικου δλδ. Εγω......

Αρα τι ειναι αυτο το τμημα του ισογειου, σε περιπτωση π.χ μεταβιβασης? δινεις βεβαιωση και πως?

[Pavlos33]

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων στο ισόγειο;

Αν το ισόγειο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία τότε η άδεια κατεδάφισης του τμήματός του, η οποία ουδέποτε υλοποιήθηκε, δε βλέπω το λόγο να συνιστά παρανομία.Το ότι υπάρχει πρόβλημα με την καθ' ύψος προσθήκη, ως επακόλουθο της μη υλοποίησης της άδειας, αυτό αφορά τον όροφο και όχι το ισόγειο.

Το ισόγειο μέχρι την άδεια κατεδάφισης ήταν με Ο.Α καθόλα νόμιμο.

Άρα προσωπικά μιλώντας στη περίπτωση ξεχωριστής ιδιοκτησίας θα έδινα βεβαίωση για μεταβίβαση.Αν όμως δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο και καλείσαι να δώσεις βεβαίωση για ολόκληρο τότε δεν δίνεις βεβαίωση.

[Arche]

Ισχύει η μεταγενέστερη άδεια.

Για την περίπτωση της προσθήκης ισχύει οτι ζητήθηκε άδεια κατεδάφισης ισογείου και νόμιμη προσθήκη ορόφου που υλοποιήθηκε με οικοδομική άδια.

Ισχύει η τελευταία άδεια, και αιτήσε νομιμποίηση με το Ν.4014/11 του τμήματος Ισογείου που δεν κατεδαφίστηκε.