nikosr6 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Συνάδελφοι γεια σας. Έχω ένα κτίριο Υπόγειο- Ισόγειο- Α όροφο (μια ιδιοκτησία με εσωτερικές και εξωτερικές σκάλες ) του οποίου δεν έχουν τηρηθεί τα περιγράμματα των ορόφων του χωρίς όμως να παραβιάζονται οι αποστάσεις και με μια μικρή υπέρβαση στην κάλυψη για το υπόγειο της τάξης των 3,5 μέτρων ενώ ισόγειο και Α είναι μέσα στα επιτρεπόμενα όρια δόμησης και κάλυψης. Το υλοποιημένο βγαίνει σε αρκετά σημεία εκτός του περιγράμματος της άδειας. και δεν ξέρω πως να το αντιμετωπίσω στα φύλλα καταγραφής. Από εσωτερικές διαρρυθμίσεις δε δεν ισχύει σχεδόν τίποτα. Αυτό που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι να μπορεί το κτήριο να λάβει βεβαίωση για σύνταξη συμβολαίων. Σας επισυνάπτω ενα σκαρίφημα (δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα ) για να καταλάβετε τι εννοώ. Δεκτή κάθε βοήθεια.... Ευχαριστώ !! 0 Quote MultiQuote Edit Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 βεβαίωση δεν δίνεις. Ίσως στην περίπτωση αυτή να πρέπει να θεωρήσεις αφενώς ότι έχει Ο.Α και αφετέρου ότι όλο το κτίριο έχει υπέρβαση δόμησης. Αναμενόμενο το πρόστιμο να βγεί πολύ μεγάλο, αλλά επειδή το σχήμα του κτιρίου σήμερα δεν έχει καμία σχέση με το εγκεκριμενο δε μπορώ να σκεφτω κάποια άλλη πιθανή λύση για να το υπάγεις στο νόμο.Ίσως, ως μια δεύτερη σκέψη να είναι η διαφορά των 2 αναλυτικών που προκύπτει από τα 2 διαφορετικά σχήματα και τις υπολοιπες παραβάσεις σε αλλο Φ.Κ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosr6 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Αν μετρήσω ως ΥΔ οσους χώρους "περισσεύουν" από το νόμιμο περίγραμμα ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Νίκο, στατικά το κτίριο μοιάζει με αυτό της αδείας; Τα τμήματα που λείπουν μπορεί να χαρακτηριστεί ότι απλώς δεν κατασκευάστηκαν ή πρόκειται για μία τελείως διαφορετική κατασκευή; Τα κλ/σια βρίσκονται στην ίδια θέση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosr6 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 (edited) Οχι τα στατικα δεν μοιαζουν ουτε τα κλιμακοστασια ειναι στην ιδια θεση ! Ουτε εντελως διαφορετικη κατασκευη το λες ομως ! Edited Ιούλιος 13 , 2012 by nikosr6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Αν μετρήσω ως ΥΔ οσους χώρους "περισσεύουν" από το νόμιμο περίγραμμα ?? Περι μπαλωματικής θα πρόκειται. 'Αν μετρήσεις όσους χώρους περισσεύουν μετά θα πρέπει να αφαιρέσεις κι αυτούς που υπολείπονται. Η λύση νομίζω ότι είναι νομιμ/ση με άρθρ 26 και αναβολή της σύνταξης συμβολαίων, αλλιώς βλέπω μπλέξιμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosr6 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Εαν υποθεσουμε οτι εκτελώ το δυσμενέστερο και μετράω μονό οσα περισσεύουν και δεν αφαιρώ όσα δεν χτίστηκαν υπάρχει πρόβλημα ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Ουτε εντελως διαφορετικη κατασκευη το λες ομως Σε τι μοιάζουν δηλ.; Από την κάτοψη το πραγματοποιημένο πιο πολύ μοιάζει με το σπίτι του θείου μου παρά με αυτό που δείχνει η άδεια σου. Αν δεν μπορείς να βρεις από τα στατικά (άσε τη διαμερισμάτωση η οποία είναι επόμενο να αλλαξει) ότι: υπάρχον κτίσμα = κτίριο ΟΑ - τα δομικά στοιχεία Κ9,12,16,17, Δ23,25,29, Π2,5,6 κλπ, δε μπορείς να διανοηθείς να προχωρήσεις σε ρύθμιση τύπου αφαιρώ αυτά που λείπουν, αναλυτικός κλπ. Είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο. Είτε το πληρώνουν όλο ΥΔ, είτε με νομιμοποίηση (με πρόλαβε ο συνάδερφος siradrab) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2012 Αν δεν υπάρχει θέμα νομιμότητας στο υπόγειο, έτσι όπως τα λες η μόνη λύση (σωστή , ανεξαρτήτως κόστους) είναι αυτή που προτείνουν παραπάνω οι συνάδελφοι, νομιμοποίηση με άρθρο 26γιατί είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και μετά οι όποιες βεβαιώσεις.Αν βιάζονται μπορείς να κάνεις τακτοποίηση αλλά είναι λάθος δρόμος.Πρόσεξε μη σε πείσουν να προσθέτεις και να αφαιρείς από τα δεδομένα της αδείας γιατί μάλλον θα μπλέξεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosr6 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2012 Δηλαδή συνάδελφοι τακτοποιώ οτι δεν νομιμοποιείται ( αλλαγή χρήσης υπογείου , υπερβάσεις ύψους, κατασκευές εντός πρασιάς, υπερβάσεις Σ.Δ. κτλ) και μετά παω πολεοδομία για άδεια νομιμοποίησης του περιγράμματος των ορόφων και της διαρρύθμισης ?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα