Νομοθεσία τοποθετηση καμινάδας σε υφιστάμενο κτίριο

[jbosdas]

... οι φωτογραφίες της δήλωσης θα ήταν ένα αποδεικτικό. Τώρα δεν έχεις κάτι απτό. Σίγουρα κάποια στιγμή θα είχε καμινάδα, αλλά το ότι δεν υπάρχει τώρα δεν μπορεί να ενοχοποιήσει τους γείτονες. Εκτός αυτού, την στιγμή της ρύθμισης ο ιδιοκτήτης δεν πήρε χαμπάρι ότι έλειπε ολόκληρη καμινάδα;

Πάντως για να τοποθετήσεις νέα καμινάδα θα πρέπει να εκδοθεί με ΕΕΔΜΚ και συναίνεση συνιδιοκτησίας.

Άρα βλέπω τρεις επιλογές:

- να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ.

-να κινηθείς νομικά και να περιμένεις απόφαση αποκατάστασης... !

-να την τοποθετήσεις με το έτσι θέλω χωρίς άδεια (με τον κίνδυνο καταγγελίας υδομ-ικα)

 

 

 

 

[ioanna_fr]

2 hours ago, jbosdas said:

... οι φωτογραφίες της δήλωσης θα ήταν ένα αποδεικτικό. Τώρα δεν έχεις κάτι απτό. Σίγουρα κάποια στιγμή θα είχε καμινάδα, αλλά το ότι δεν υπάρχει τώρα δεν μπορεί να ενοχοποιήσει τους γείτονες. Εκτός αυτού, την στιγμή της ρύθμισης ο ιδιοκτήτης δεν πήρε χαμπάρι ότι έλειπε ολόκληρη καμινάδα;

Πάντως για να τοποθετήσεις νέα καμινάδα θα πρέπει να εκδοθεί με ΕΕΔΜΚ και συναίνεση συνιδιοκτησίας.

Άρα βλέπω τρεις επιλογές:

- να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ.

-να κινηθείς νομικά και να περιμένεις απόφαση αποκατάστασης... !

-να την τοποθετήσεις με το έτσι θέλω χωρίς άδεια (με τον κίνδυνο καταγγελίας υδομ-ικα)

 

 

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου! Δυστυχώς υπήρξε ένα μπέρδεμα. Ο ιδιοκτήτης από ότι φαίνεται το γνώριζε, ο μεσίτης όχι, και ο μηχανικός που έκανε την δήλωση ουτε. Ο νέος αγοραστής όμως, είχε δει το τζάκι, και τώρα ζητάει και με το δίκιο του πως μπορεί να το επαναφέρει. Για συναίνεση χρειάζεται απλή πλειοψηφία, ή 100%? Επίσης πάει με ποσοστό επι ορόφων? Πχ αν είναι 2 ιδιοκτήτες στο ισόγειο, 1 στον όροφο και ένας στο υπόγειο, έχει ίδια βαρύτητα η ψήφος όλων?

[dimitris GM]

μετα το ΦΕΚ  Β 1843/20

αλλαξε η προηγουμενη  "πλειοψηφια"

και εχει καθορισθεί  μονον στην λειτουργικη συνενωση [κατα ΝΟΚ] και για ασσανσερ [51%] και για αεριο [αρθρο 127 ν. 4495]

Αρα πρεπει να συμφωνει  το 100% των συνιδιοκτητων

[οι ψηφοι υπολογιζονται  αναλογα με τα χιλιοστα καθε ΟΙ]

υγ οπως προείπε ο jbosdas

εάν προυπηρχε, ζητας ανακατασκευη...

είτε μεσω ΕΕΔΜΚ

ειτε μεσω δικαστηριων.

 

 

 

Edited Ιανουάριος 28 , 2021 by dimitris GM

[ioanna_fr]

50 minutes ago, dimitris GM said:

μετα το ΦΕΚ  Β 1843/20

αλλαξε η προηγουμενη  "πλειοψηφια"

και εχει καθορισθεί  μονον στην λειτουργικη συνενωση [κατα ΝΟΚ] και για ασσανσερ [51%] και για αεριο [αρθρο 127 ν. 4495]

Αρα πρεπει να συμφωνει  το 100% των συνιδιοκτητων

[οι ψηφοι υπολογιζονται  αναλογα με τα χιλιοστα καθε ΟΙ]

υγ οπως προείπε ο jbosdas

εάν προυπηρχε, ζητας ανακατασκευη...

είτε μεσω ΕΕΔΜΚ

ειτε μεσω δικαστηριων.

 

 

 

Σε ευχαριστώ!

Δικαστικά νομίζω παρατραβάει το θέμα, και από οικονομικής άποψης και πιο πολύ από ψυχολογικής για τον ιδιοκτήτη.

Συναίνεση δεν θα πάρουμε με τίποτα. Εξάλου ο πάνω διαμαρτυρόταν ότι τον ενοχλούσε ο καπνός. Το ζήτημα είναι ότι και για μία σειρά άλλων επεμβάσεων που θέλουμε να κάνουμε (θερμοπρόσοψη, διάνοιξη εξωτερικής  πόρτας), ούτε για αυτά θα συμφωνήσουν ποτέ, λόγω "προηγουμένων". Τελικά διαπιστώνω ότι σε μια σειρά θέματα γίνεσαι έρμαιο των προσωπικών διαφορών που μπορεί να έχει ο καθένας.