Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Νομιζω πως και η διαφοροποιηση να γινει μονο στο εκτος,θα δημιουργηθουν 2 νεες ιδιοκτησιες με σημερινη ημερομηνια,και θα χαθει και η περεκκλιση στα εντος και η θεωρητικη μετατοπιση

[tetris]

Όχι, διότι δεν επηρEάζεται το εντός τμήμα. Καλού-κακού, όμως, πάρε έγγραφη απάντηση από ΥΔΟΜ

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Αφου συναδελφε η ιδιοκτησια ειναι μια(τεμνομενη),πως δεν επηρεαζεται το εντος τμημα απο τη στιγμη που θα αλλαξουν τα εμβαδα και θα δημιουργηθουν νεες ιδιοκτησιες?

 

Αυτο νομιζω ισχυει μονο οταν τα εντος τμηματα ειχαν και θα εχουν την αρτιοτητα του κανονα και μετα την διαφοροποιηση.

[tetris]

Η θεωρητική αρτιότητα εφαρμόζεται μόνο σε γεωτεμάχια που το εντός οικισμού τμήμα τους δεν έχει μεταβληθεί μετά το 1985. Συνεπώς, αν μεταβληθεί μόνο το εκτός, και σε περιοχή που δεν επηρεάζεται από τη θεωρητική επέκταση του ορίου του οικισμού, πιστεύω πως δεν υπάρχει πρόβλημα. 

[stmantas]

Καλημέρα συνάδελφοι. Ιδιοκτήτης κατέχει αυτούσιο τεμάχιο αναδασμού (παραχώρηση έκτασης από το δημόσιο), το οποίο τέμνεται από το όριο οικισμού, με απόφαση νομάρχη (έτος 1988). Το εντός τμήμα έχει εμβαδόν 1350τμ, ενώ το συνολικό εμβαδόν είναι 3.400τμ. Για το εντός οικισμού τμήμα, με εφαρμογή του ορίου οικισμού, απομένει πρόσωπο στη δημοτική οδό 1,60μ., με το πλάτος αυτής να είναι >4,00μ. Η οδός μετά το όριο χαρακτηρίζεται ως αγροτική. 

Το ερώτημα είναι, αν το εντός οικισμού τμήμα είναι οικοδομήσιμο, με πρόσωπο επί δημοτικής το 1,60μ. 

Έχω υπόψην την απόφαση από την Π.Ε. Ηρακλείου Κρήτης, αλλά η οποία δεν αποτελεί και νομοθέτημα.

[Pavlos33]

Αν έχεις πρόσωπο σε δημοτική οδό θα χρειαστεί παραχώρηση σε κοινή χρήση για να έχει σε όλο το πρόσωπο πλάτος οδού τουλάχιστον 4 μέτρα. Τι σε προβληματίζει; Ανέβασε τοπογραφικό.

[stmantas]

Αυτο που με προβληματίζει είναι το μήκος προσώπου στο τμήμα εντός οικισμού στη νότια πλευρά και αν το 1,51μ, όπως θα δείτε στο σκαρίφημα, εξασφαλίζει οικοδομησιμότητα.

topografiko.pdf

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Εάν δεν έχει γίνει κατάτμηση μετα το 11 ώστε να θέλεις 15 μ πρόσωπο,νομίζω είσαι οκ.Έχεις και τα 4 μέτρα πλάτος,αρα.....

[stmantas]

On 8/9/2025 at 12:58 ΜΜ, ΓΡΗΓΟΡΗΣ7 said:

Εάν δεν έχει γίνει κατάτμηση μετα το 11 ώστε να θέλεις 15 μ πρόσωπο,νομίζω είσαι οκ.Έχεις και τα 4 μέτρα πλάτος,αρα.....

Κατάτμηση δεν έχει γίνει και παραμένει αυτούσιο του αναδασμού. Με εξασφαλίζει το μήκος προσώπου όμως που είναι 1,51μ? Δεν υπάρχει απαίτηση για ελάχιστο πρόσωπο?

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Εξετάζεις μόνο το εντός τμήμα ξεχωριστά,η πλευρά σου στο εντός τμήμα έχει μήκος 1,51 μ.Αυτό είναι το πρόσωπο σου,και έχεις πλάτος σε όλη την πλευρά.Αρα είσαι οκ!Το εκτός τμήμα δε σε ενδιαφέρει κατά τη γνώμη μου,εμπίπτει σε άλλο πολεοδομικό καθεστώς