Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.

[Γιαννης Παπ]

On 14/11/2025 at 1:10 ΜΜ, Didonis said:

ο νόμος για τις σοφίτες θα πρέπει ΤΩΡΑ να τον ελέγξεις με βάση την πρόσφατη (πριν λίγες μέρες) νέα απόφαση του ....ΣτΕ...

 

H απόφαση 2035/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας  λεει τα εξής για τις σοφίτες:

β) Επιτρέπεται η κατασκευή πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης με σοφίτα, απολήξεων κλιμακοστασίου ή ανελκυστήρα, καθώς και ασκεπούς πισίνας, εφόσον οι κατασκευές αυτές:

• αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο,
• έχουν μικρό μέγεθος και σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη,
• δεν προσομοιάζουν μορφολογικά με όροφο,
• και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

 

Οι ερωτήσεις ειναι οι εξής:
 

• τι σημαινει να έχουν μικρό μέγεθος; αν εχω πχ μονοριχτη στέγη ποσο μπορει να ειναι το ύψος της σοφίτας στο ανώτερο σημειο (εφόσον ειναι εντός του ύψους της στέγης) ;
• τι σημαινει σημαντικη υποχώρηση από την πρόσοψη; δηλαδη ποσο πισω να παει ;
• Τι θα προσομοίαζε μορφολογικά με όροφο; να εχει μπαλκόνοπορτα η σοφίτα; Ο νοκ έλεγε οτι επιτρεπόταν η πρόσβαση στο δώμα απο τη σοφιτα...τελικα δεν ισχυει;

Δηλαδη ειναι ασαφής αυτη η απόφαση του ΣΤΕ και ουσιαστικα πετάει το μπαλκάκι στο ΣΑ της κάθε περιοχής;
δηλαδη πάλι θα έχουμε διαφορετικές αντιμετωπίσεις από το ΣΑ της κάθε περιοχής όσον αφορά το τι θεωρει οτι προσομοιάζει σε όροφο και ποσο πρέπει να υποχωρεί η σοφίτα από τον πρόσοψη του κτιρίου...

 

Edited December 1, 2025 at 04:18 μμ by Γιαννης Παπ