elva Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 μπορειτε να κανετε ενα προσυμφωνο συστασης καθετης μετα απο τακτοποιηση κλπκλπ με το 11/iv Αν δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ για τα κτισματα που ανηγειραν με βαση τις "2" οικοδομικες αδειες, ειναι ολοι εξ αδιαιρετου.. καλυτερα να δεις τα συμβολαια τους και τον συμβολαιογραφο τους και μετα τα λεμε καλημέρα! Είναι όλοι εξ' αδιαιρέτου, το έλεγξα με τον συμβολαιογράφο! Link to comment Share on other sites More sharing options...
elva Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 (edited) μπορειτε να κανετε ενα προσυμφωνο συστασης καθετης μετα απο τακτοποιηση κλπκλπ με το 11/iv Αν δεν εχουν κανει συσταση ΟΙ για τα κτισματα που ανηγειραν με βαση τις "2" οικοδομικες αδειες, ειναι ολοι εξ αδιαιρετου.. καλυτερα να δεις τα συμβολαια τους και τον συμβολαιογραφο τους και μετα τα λεμε καλημέρα! Είναι όλοι εξ' αδιαιρέτου, το έλεγξα με τον συμβολαιογράφο! Aυτό όμως που είδα τώραπου μου εφεραν τα διαγράμματα κάλυψης των αδειών, είναι ότι η μία εκ των δύο αδειών είχε βγει σε ένα τμήμα του εξ' αδιαιρέτου οικοπέδου εμβαδού 260τ.μ. αντί 100τ.μ. Δηλαδή όλο η οικία είναι αυθαίρετη. Edited Νοέμβριος 4 , 2014 by elva Link to comment Share on other sites More sharing options...
elva Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Ας συγκεντρώσω λοιπόν τα στοιχεία για να σας βοηθήσω να με βοηθήσετε, αν έχετε χρόνο! Οικόπεδο εντός οικισμού 1000τμ, 4 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Μεταξύ τους γνωρίζουν τα κομμάτια τους και θέλουν να γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Υπάρχουν όμως αυθαιρεσίες σε όλα τα 4 τμήματα που πρόκειται να δημιουργηθούν, αυθαιρεσίες που ο καθένας γνωρίζει και δέχεται να πληρώσει προκειμένου να γίνει η σύσταση. Υπάρχουν και 2 νόμιμες (με Ο.Α.) οικίες. Όλοι έχουν κατασκευάσει αυθαίρετες αποθήκες στο δικό τους κομμάτι! Η μία εκ των δύο αδειών δεν ισχύει προφανώς, γιατί βγήκε σαν να ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία (σε οικόπεδο 265τ.μ.) το έτος 1980 ενώ το κομμάτι αυτό ανήκει σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Η άλλη κατοικία, ενώ είναι σωστά τα τ.μ. της σύμφωνα με την Ο.Α., έχει μία στροφή 180 μοιρών αλλά και μεγάλες αλλαγές στα ανοίγματα, οι οποίες θα πάνε Κατηγορία 3. Κάνω μία δήλωση, με Φ.Κ. όσα και οι αυθαιρεσίες για να γνωρίζει ο καθένας τι θα πληρώσει; Όταν θα τελειώσει η ρύθμιση και στη συνέχεια η σύσταση, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης με τη στροφή στο κτίσμα του να ενημερώσει την άδεια του; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2014 (edited) η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας Το πιο πιθανον ειναι να εδειξαν στην πολεοδομια "τμηματα" αλλα επρεπε να γινει ελεγχος αν εχει γινει συσταση καθετων. Πιθανον να εχουν υπογραψει οι υπολοιποι οτι συναινουν...[γινονταν και αυτα ...] Αν δεν εχουν κανει καποια πραξη συστασης καθετων, η οποια επιτρεπονταν μεχρι το 1992 τοτε παραμενουν ολοι εξ αδιαιρετου.. Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους για το τι χρειαζεται να γινει για να πανε με το 11/iv Edited Νοέμβριος 4 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
elva Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 (edited) η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας Το πιο πιθανον ειναι να εδειξαν στην πολεοδομια "τμηματα" αλλα επρεπε να γινει ελεγχος αν εχει γινει συσταση καθετων. Πιθανον να εχουν υπογραψει οι υπολοιποι οτι συναινουν...[γινονταν και αυτα ...] Αν δεν εχουν κανει καποια πραξη συστασης καθετων, η οποια επιτρεπονταν μεχρι το 1992 τοτε παραμενουν ολοι εξ αδιαιρετου.. Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους για το τι χρειαζεται να γινει για να πανε με το 11/iv Kαλημέρα σας! Αφού συναινούν όλοι, δε μπορεί απλά να συναινέσουν και να υπογράψουν όλοι τα απαραίτητα δικαιολογητικά; Το iv που αναφέρεις, μιλάει για έναν συνιδιοκτήτη στον οποίο στο τέλος της ρύθμισης θα ανήκουν οι "τακτοποιημένες" κατασκευές. Εδώ μιλάμε για αυθαίρετα κτίσματα που έχουν όλοι. Επίσης, αφού έχω μία άδεια που ισχύει (η άλλη θεωρείται ότι είναι "άκυρη") θα συμπληρώσω ΝΑΙ στο κουτάκι της οικοδομικής άδειας; Edited Νοέμβριος 5 , 2014 by elva Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθείμετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένωνιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με τηνκατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητατου. αφου ειναι εξ αδιαιρετου, πρεπει να συμφωνησουν ολοι... φυσικα το ανω iv μιλαει για τον "εναν", αλλά παντοτε μετα απο προσυμφωνο.με όλους τους υπόλοιπους..... προφανως δεν εχει λογικη - ούτε να κανει μονον ο ενας τακτοποίηση - ούτε να κανει καθε ενας απο ενα προσυμφωνο με τους αλλους τρεις....αφου μπορουνε να κανουνε ενα "συνολικο" προσυμφωνο.. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου...εχει μια δυσκολη διαδικασια...ειδικα ως προς τα πιστοποιητικα του ΕΝΦΙΑ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
elva Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητα του. αφου ειναι εξ αδιαιρετου, πρεπει να συμφωνησουν ολοι... φυσικα το ανω iv μιλαει για τον "εναν", αλλά παντοτε μετα απο προσυμφωνο.με όλους τους υπόλοιπους..... προφανως δεν εχει λογικη - ούτε να κανει μονον ο ενας τακτοποίηση - ούτε να κανει καθε ενας απο ενα προσυμφωνο με τους αλλους τρεις....αφου μπορουνε να κανουνε ενα "συνολικο" προσυμφωνο.. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου...εχει μια δυσκολη διαδικασια...ειδικα ως προς τα πιστοποιητικα του ΕΝΦΙΑ... Ξέρω ότι γίνομαι κουραστική, αλλά αυτό με το προσύμφωνο δεν είναι για τα εκτός σχεδίου γήπεδα; Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, άρθρο 11 παρ.1δi δηλαδή να υποβάλλει ένας την αίτηση με συναίνεση των υπολοίπων, δε μπορώ να προχωρήσω; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2014 (edited) το 11/δ... αφορα περιπτωσεις οπου εχει γινει ήδη συσταση ΟΙ ειτε εντος ειτε εκτος το δ/iv αφορα εντος σχεδιου..[επειδη για τα εκτος ισχυει το 5] και θελει προσυμφωνο το δ/ε ισχυει και για τα εντος και για τα εκτος...και θελει προσυμφωνο το 5 αφορα γηπεδα με πολλους συνιδοκτητες...αλλοι εχουν χτισει...άλλοι οχι...και καθοριζει την σχετικη διαδικασία απαντηση: οχι...δεν γνωριζω να το εχει προχωρησει κανενας μεχρι τελους... Αν καποιος το ειχε κανει...θα μας το έλεγε... αυτα Edited Νοέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γεώργιος Ευστρατίου Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου, το προσύμφωνο πρεπει να συνταχθει πριν ή και κατά τη διάρκεια της τακτοποίησης; μπορούμε να κάνουμε στο συστημα τόσες δηλώσεις όσοι και οι ιδιοκτήτες ή θα πρέπει να γίνει μια; προσωπικα επιλέγω ο καθένας να εχει την δικη του επειδη τα τετραγωνικα και τα προστιμα διαφερουν Σε καθε περίπτωση τα τετραγωνικά της καθε ιδιοκτησιας θα συγκριθουν με τα επιτρεπομενα πολεοδομικα μεγεθη και οσον αφορα τα σχεδια που θα ανεβασω στην πορεια θα πρεπει να φαινονται και οι κατοψεις των άλλων ιδιοκτησιων ή μονο αυτη που τακτοποιω; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 11 , 2014 αν μιλαμε για το αρθρο 5 πρωτα γινεται το προσυμφωνο εκει περιγραφονται το γηπεδο, οι αυθαιρεσιες αναλυτικά, τί και πώς θα παρει ο καθε ενας... δυσκολο...πολύ... θα μιλησεις με τον συμβ/φο ....αν μπορει να εφαρμοσει το αρθρο 5.. [αν δεν εχεις ΟΑ, δεν μετρας "επιτρεπόμενα"....σωστά???] καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα