dcspir Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με τα παρακάτω. Στην περιοχή της Λαυρεωτική ισχύει το ΠΔ 17-27/2/1998 ΦΕΚ 125Δ’με το οποίο καθορίζονται οι χρήσεις γης και όροι δομησεις. Για την ανέγερση κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων άρτια είναι κατά παρέκκλιση αυτά που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 12000τμ προ του 79’. Υπάρχουν λοιπόν τρεις ιδιοκτησίες γηπέδων ως εξής: 1. 4074τμ αγορά το 2003 2. 5500τμ αγορα το 2003 3. 4100τμ αγορα το 2014 Μπορούν τα γήπεδα να συνενωθούν και να πάρουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα για 12000τμ ώστε να κατασκευαστούν σταυλικές εγκαταστάσεις. Η άποψη της πολεοδομίας είναι πως όχι, λόγο του ότι δεν ήταν αυτοτελής ιδιοκτησία 12000τμ προ του 79’. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Συνάδελφοι καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με τα παρακάτω. Στην περιοχή της Λαυρεωτική ισχύει το ΠΔ 17-27/2/1998 ΦΕΚ 125Δ’με το οποίο καθορίζονται οι χρήσεις γης και όροι δομησεις. Για την ανέγερση κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων άρτια είναι κατά παρέκκλιση αυτά που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 12000τμ προ του 79. Υπάρχουν λοιπόν τρεις ιδιοκτησίες γηπέδων ως εξής: 1. 4074τμ αγορά το 2003 2. 5500τμ αγορα το 2003 3. 4100τμ αγορα το 2014 Μπορούν τα γήπεδα να συνενωθούν και να πάρουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα για 12000τμ ώστε να κατασκευαστούν σταυλικές εγκαταστάσεις. Η άποψη της πολεοδομίας είναι πως όχι, λόγο του ότι δεν ήταν αυτοτελής ιδιοκτησία 12000τμ προ του 79’. Ευχαριστώ λογικο Link to comment Share on other sites More sharing options...
dcspir Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Βαση ομως του ΝΣΚ 67/2011Κατόπιν των ανωτέρω, η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Ναι αλλά το τελευταίο συμβόλαιο είναι του 2014. Πώς θα αποδείξεις ότι και τα τρία κομμάτια ήταν ενιαίο ακίνητο (δηλαδή του ίδιου ιδιοκτήτη) πριν το '79; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dcspir Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο.Ο περιορισμός στις παρεκκλίσεις τίθεται για να μην υπάρχει κατάτμηση κατω των 4000τμ. Εάν τείνεις προς τον κανόνα δεν καταλαβαίνω γιατι να μην το δεχτούν. Αφου επιτρεπεται η συνένωση κατά παρεκκλιση αρτιων Link to comment Share on other sites More sharing options...
ted78 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Το θέμα είναι το έτος δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου. Η συνένωση και των τριών γίνεται τώρα το 2014 (βάσει της εγκυκλίου και του τελευταίου συμβολαίου) και όχι πριν το 1979, όπως απαιτεί η παρέκκλιση, που τότε το κάθε ένα κομμάτι ανήκε σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dcspir Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 24 , 2014 Το περιεργο είναι ότι δεχονται την συνένωση για κατοικία λόγο του ότι είναι η παρέκκλιση στα 4000τμ και να μου δώσουν όρους για το σύνολο, αλλά όταν είναι για σταυλικα δεν το δέχονται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 (edited) Βαση ομως του ΝΣΚ 67/2011Κατόπιν των ανωτέρω, η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς. ομως, αυτη η -παραλογη και ανεξήγητη- γνωμοδοτηση του 2011 οχι μονον δεν ειχε γινει αποδεκτη απο τον Υπουργο αλλα τελικα ανατραπηκε και επισημα επανερχομενοι στην αρχικη γνωμοδοτηση του 1991 και στην κοινη λογικη... με την παρακατω εγκυκλιο του 2012 http://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf δλδ αν θες εσυ συνενωνεις τα διπλανα σε ενα αν δεν θες τα διατηρεις ανεξαρτητα.. Δικη σου περιουσια ειναι... [αν η γνωμοδοτηση του 2011 ηταν σωστη τοτε, εστω οτι εχεις 4 στρ. "τυφλα" πριν τον 3212 ...αρα εχτιζαν Υπαρχει και ενα διπλανο, τυφλο, αρα χτιζει και αυτο και ανηκει στον πατερα σου. Αν σου δωριζε αυτα τα 4 στρ. τα διπλανα με βαση την εγκ. 67 και την "υποχρεωτικη" συνενωση ειχες "υποχρεωτικα" 8 στρ. τυφλα και δεν εχτιζες... διοτι η υποχρεωτικη συνενωση εγινε μετα το 2003... Ευτυχως επικρατησε η λογικη και δυνασαι και δικαιουσαι και μπορεις να αποφασισεις εσυ πώς θα χρησιμοποιησεις την περιουσια σου... και οσον αφορα αυτο που συζηταμε απαιτειται να ειχες 12 στρ. το 1979. Με την αγορα τριων γηπεδων σημερα, μπορει να ξεπερνας τα 12 στρ. αλλα το νεο γηπεδο δημιουργειται τωρα και οχι το ετος 1979 Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 (edited) Το περιεργο είναι ότι δεχονται την συνένωση για κατοικία λόγο του ότι είναι η παρέκκλιση στα 4000τμ και να μου δώσουν όρους για το σύνολο, αλλά όταν είναι για σταυλικα δεν το δέχονται. και βεβαια δεν θα κανεις συνενωση για κατοικια... διοτι σε αυτο το συνενωμενο θα χτισεις συνολικα 400 τμ. εχεις 3 γηπεδα, το καθε ενα ειναι πανω απο 4 στρ. πριν τον 3212/2003 εχουν παρεκκλιση...το καθε ενα ξεχωριστα. δλδ χτιζει 200 τμ.το καθε ενα... διοτι δεν ισχυει η υποχρεωτικη συνενωση αρα και ενας να τα αγορασει...θα χτισει κατοικια ... ξεχωριστα στο καθε ενα... Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dcspir Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2014 Φιλε Δημήτρη. Κάτρχην σας ευχαριστω ολους για τον χρόνο σας. Αυτό ακριβως λέω και εγω. Στην περιπτωση των τεσσαρων σου δινει το δικαιωμα να χτισεις ειτε μεμονομένα ειτε στο ολον. Η πολαιοδομεια την δέχεται την την συνένωση στα 12 και σου επιτρεπει την παραπανω δόμηση από 200τμ με τον αντιστοιχο συντελεστη 2%. Αρα συνολο πάνω από 12. Γιατι λοιπον να μην μπορω να κάνω χρήση για σταυλικές Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα