Υψος Στέγης σε εκτός σχεδίου

[neoklis]

On 3/3/2023 at 5:07 PM, subrosaval said:

Συνάδελφοι, στη δική μου περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους, θελώ να κατασκευάσω:

 Κτίριο συνολικού ύψους 7.70 μ και ύψος στέγης 1.00 μ, σύνολο 8.70 μ , μπορώ πιστεύετε ?

Θεωρώ πως ναι αφού λόγω κατασκευής της στέγης το ΣΥΝΟΛΙΚΟ υψος προσαυξάνεται κατά 1.20μ 

Το συνολικό ύψος εφόσον πρόκειται για διώροφο κτίσμα πρέπει να είναι 7,50 και με την προσαύξηση λόγω στέγης να γίνει 8,70. Το 7,70 δεν επιτρέπεται.

[Αλέξανδρος]

Μπορείς πχ να μην έχεις πλάκα στον τελευταίο όροφο και να εκμεταλλευτής τον όγκο και το ύψος της στέγης και να κρατήσεις το κτίριο στο 7,50.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς το μέγιστο ύψος ισόγειου καταστήματος σε εκτός σχεδίου περιοχή; Θα κατασκευαστεί υπόγειο και ισόγειο που η οροφή του θα είναι δώμα. Αν έχω καταλάβει σωστά η οροφή του υπογείου (κάτω μέρος πλάκας) μπορεί να προεξέχει έως και 0,80μ. και το ισόγειο μπορεί να φτάσει έως και το +9,00μ. από το διαμορφωμένο έδαφος;

[tetris]

Για το συνολικό ύψος ισχύει η παρ. 7 του άρθρου 1 (7.50 μ +1.20 μ για στέγη)

[HAROUL]

@tetris έχω την αίσθηση ότι βάσει του άρθρου 5 της εκτός σχεδίου δόμησης του 270Δ/ 1985, που αναφέρεται σε γραφεία - καταστήματα, δίνει μέγιστο ύψος 9,00μ. χωρίς όμως να προσδιορίζει αν υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός εάν επιλέξω να κατασκευάσω μόνο υπόγειο + ισόγειο. 

[tetris]

Αυτό που αναφέρεις, ισχύει για αμιγούς χρήσης ειδικά καταστήματα

[HAROUL]

@tetris, ...ναι, σε τέτοιο κτίριο αναφέρομαι. Αμιγής χρήση κατάστημα με υπόγειο βοηθητικής χρήσης.

Οι εν λόγω χώροι έχουν μέγιστη δόμηση 550τ.μ., ενώ παλιά είχαν 600τ.μ.

Για την εν λόγω χρήση ψάχνω να δω αν υπάρχει κάπου μέγιστο ύψος για το ισόγειο ή αν απλά ανήκω στο μέγιστο ύψος 9,00μ. που έγραφε το ΦΕΚ του 1985 

[tetris]

Ο ορισμός είναι σαφής. Ειδικό κατάστημα θεωρείται η υπεραγορά και ο χώρος συνάθροισης κοινού