elpa02 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Καλησπέρα, θα ηθελα μια βοηθεια να μπει μια ταξη στην παρακατω περίπτωση Προκειται για οικοπεδο εντος σχεδίου με νομιμη κατοικια καπου το 1965. Οικοπεδο και σπιτι ανηκουν εξ αδιαιρετου σε 2 αδερφια. Χωριστηκε το σπιτι ατυπα και καθενας απο αυτούς επεκτεινε το κομματι του αυθαιρετα. Τωρα υπαρχει η αναγκη αφενος να χωριστει και το οικοπεδο αφετερου ο ενας απο τους 2 να μεταβιβασει το σπιτι που του ανηκει στο ενα του παιδι (νομιμο με αυθαιρετη επέκταση) και τμημα του οικοπεδου μετα τον διαμοιρασμο του αρχικου οικοπέδου στο αλλο. Το αρχικο σπίτι μετα τον μεταξυ των αδελφών διαχωρισμο απέκτησε 2ο ρολοι ΔΕΗ ενα για καθε ξεχωριστη οικια πλεον . Στο Ε9 ο καθενας τους δηλώνει τα τετραγωνικα του εξ αδιαιρετου συμβολαιου με 50%. κυριοτητα. Η ΔΕΗ εμφανιζει το καθε σπιτι 2 τετραγωνικα λιγοτερο. Ο ενας απο τους 2 που θελει να μεταβιβασει ειναι διατεθειμένος να τα τακτοποιήσει την αυθαίρετη επέκταση (ολοκληρωθηκε το 2006) ενω ο αλλος οχι. Συνεργαστηκαν με τοπογραφο προκειμενου να σε νεο τοπογραφικο διαγραμμα να μοιραστει το οικοπεδο και να καθοριστουν νεα ορια. 1. Μπορει μονο ο ενας απο τους 2 να προχωρησει σε τακτοποιηση? Αν οχι, υπάρχει λυση? 2. Μπορει να μεταβιβαστει μονο το κομματι του οικοπεδου στο παιδι του ενος με συμβολαιο που προφανως τα 2 αδερφια θα μεταβιβασουν τμημα του εξ αδιαιρετου στο παιδι του ενος? Προφανως ολο το παραπανω ξεφευγει απο τα θεματα του μηχανικού, ειναι και ο συμβολαιογραφος στη μεση αλλα καθε αποψη θα βοηθησει Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2014 (edited) 1. Μόνος του κανένας δεν μπορεί να κάνει τίποτα. 2. Καμία μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί σε ακίνητο στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (άρθ. 1 παρ. ν. 4178/13). Η λύση τους είναι μια και περιγράφεται στο άρθρο 11 δ.i με προσύμφωνο σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Διαφορετικά, μπορούν να ρυθμίσουν όλες τις αυθαιρεσίες ως συνιδιοκτήτες και θα συνεχίσουν να είναι συνιδιοκτήτες σε όλα και μετά τη ρύθμιση. Υ.Γ ενημέρωσε το προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες του φόρουμ αν είσαι μηχανικός ή ιδιώτης. Edited Νοέμβριος 9 , 2014 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
elpa02 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Ευχαριστω Κατι ακομα. Για το προσύμφωνο καταβαλεται φόρος? Αν τελικα ο ενας απο τους 2 δεν θελήσει να μπει στη διαδικασία της τακτοποίησης ο αλλος θα ειναι δεσμιος ή θα χρειαστει δικαστικη απόφαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 (edited) βεβαια, για να κανεις "κατατμηση" θα πρεπει να μπορεις να δημιουργησεις δυο αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα...και δεν ξερω αν σε "παιρνει" Υποθετω, επίσης, οτι προκειται για ισογειο κτισμα...που "πηραν .." στα λογια απο ενα τμημα και μετα τα επεξέτειναν αριστερα και δεξια.. Υποθετω οτι δεν έχει γινει συσταση ΟΙ...αρα παραμένουν και οι δυο εξ αδιαιρέτου. και μαλλον θα ειναι απο κληρονομιά...οπότε βλέπεις την αποδοχη τους... Αρα, οπως σωστα ειπε ο παυλος πας με τo 11/i δλδ τακτοποιούν ολα απο κοινου και μετα κανουν τις διανομες τους και παιρνει καθε ενας αυτα που συμφωνησαν.... ή αλλοιώς πας με το 11/iv... δλδ συνταξη προσυμφωνου για το τι θα "παρει" ο ενας [και ο άλλος] τακτοποιει ο ενας, πληρωνει... και...περιμενει να τακτοποιήσει και ο αλλος.... Οταν πληρωσει και ο άλλος, τότε θα μπορουν να κανουν και συστασεις και διανομες... [το προσύμφωνο δεν έχει φορους] Edited Νοέμβριος 10 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
elpa02 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Ευχαριστω για την απάντηση αλλα στην περίπτωση που ο ενας απο τους δυο μετα το προσύμφωνο δεν τακτοποιήσει τι γινεται ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2014 μπαινουν "ρητρες" και εξουσιοδοτησεις... [αλλά.... αν δεν σκόπευε να τακτοποιησει....δεν θα ερχονταν στο προσυμφωνο...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα