ρύθμιση διαμερίσματος από υπηρεσίες (βοηθητικές) σε κατοικία

[vovos]

Καλημέρα,

Μου έτυχε μια περίπτωση πώλησης κατοικίας, η οποία στην αρχική οικοδομική άδεια (1966) φαίνεται ως πλυντήριον (πιθανόν την εποχή εκείνη προοριζόταν ως κοινόχρηστος χώρος της πολυκατοικίας για πλύση) και στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών περιγράφεται ξεκάθαρα ως οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος  και στα συμβολαιογραφικά σχέδια είναι διαμορφωμένο διαμέρισμα όπως είναι σήμερα. 

Στη σύσταση φαίνεται ως ιδιοκτήτης η κατασκευαστική εταιρεία και δεν αναφέρει πουθενά κοινόχρηστη χρήση του χώρου.

Θεωρώ ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση. Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες παρά μόνο μικρές κατασκευαστικές αποκλίσεις, οι περισσότερες των οποίων είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Θεωρείτε ότι είναι βοηθητική χρήση ή υπηρεσίες?

ευχαριστώ

[Didonis]

Υπέρβαση δόμησης. Το πλυσταριό στο Δώμα μαζί με το κλιμ/σιο δεν μετρούσε στον Σ.Δ και ήταν κάτι σαν «μπόνους» της εποχής … κάπου στα 20τμ συνήθως.

Φρόντισε ιδιοκτησιακά όμως να έχεις τα σωστά συμβόλαιο απο τον φερόμενο ως ιδιοκτήτη, αν δεν είναι κοινόχρηστο.

[vovos]

απο το διάγραμμα κάλυψης φαίνεται προσμετρημένο στην κάλυψη. Επίσης δεν αναφέρεται πουθενά ως κοινόχρηστος χώρος αλλά ως πλυντήριο. Στη αρχική σύσταση  έχει ιδιοκτήτη την κατασκευαστική και περιγράφεται ως κατοικία. Δηλαδή μόνο στην ΟΑ φαίνεται ως πλυντήριο και με ιδιοκτήτη όχι όπως τα πλυσταριά στο δώμα. Στη σύσταση αναφέρει χώρο πλύσης στο δώμα του κτιρίου.....

[Didonis]

Άλλο το ιδιοκτησιακό (σύσταση κλπ) κι άλλο η όποια πολεοδομική αυθαιρεσία. Ο πολεοδομικός έλεγχος σε απασχολεί οπότε ελέγχεις τις υπερβάσεις της άδειας οχι της σύσταση.

 

όπως σου είπα απ όσα ξέρω τα πλυσταριά δεν μετρούσαν στον Σ.Δ. ... τα της κάλυψης που αναφέρεις μπορεί να είναι ο έλεγχος που έκαναν τότε για το πόσο δόμηση είχες που έβγαινε έμμεσα. 

Αν μπορεί να βοηθήσει συνάδερφος που έχει δουλέψει ΓΟΚ τόσο παλιό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έχει χιλιοστά;;;; Πόσα;;;;

Υπάρχουν δημόσια έγγραφα ως αποδεικτικά της αλλαγής χρήσης ως προ του 75 ή άλλης περιόδου;;;; Ποιά;;;;

Edited September 13, 2016 at 09:02 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[vovos]

Έχει χιλιοστα στη σύσταση 23,68/000 επι του οικοπέδου και η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης είναι η αρχική σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του 1966 και όλα τα μετέπειτα συμβόλαια ιδιοκτησίας. Και πρώτη ηλεκτροδότηση να ζητήσω πάλι 66 θα βρώ. Έβγαλαν οικοδομική άδεια με το διαμέρισμα να φαίνεται πλυντήριο και το διπλανό διαμέρισμα στεγνωτήριο και αμέσως μετά σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας όπου δείχνουν τους χώρους αυτούς ως διαμερίσματα όπως όλα τα υπόλοιπα.

[vovos]

Προφανώς δεν έχει μετρήσει στη δόμηση. 

Επομένως ενα ΦΚ υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης 32,79τμ κατηγορία 1

και ένα ΦΚ αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια βάζοντας μια λοιπή παράβαση (?)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλο ως Κατηγορία 1.

ΥΔΚΧ με ταυτόχρονη ΥΥ όλα τα τ.μ. αυτού.

500 ευρώ και τέλος.

[vovos]

Όλο ως Κατηγορία 1.

ΥΔΚΧ με ταυτόχρονη ΥΥ όλα τα τ.μ. αυτού.

500 ευρώ και τέλος.

Σε ευχαριστω Ιασονα.

Τι εννοεις με ταυτοχρονη ΥΥ ολα τα τ.μ. αυτου;

Δηλαδη ενα μονο ΦΚ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, αρκεί.