Jump to content

vovos

Core Members
  • Content Count

    211
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

11 Ουδέτερη

About vovos

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια ΟΑ του 2010 η οποία λήγει τον Δεκέμβριο του 2020. Λόγω οικονομικών δυσκολιών και κρίσης δεν ξεκίνησαν οι εργασίες. Τώρα επιθυμούμε να προχωρήσουμε και επικοινώνησα με την Υδομ αρχικά για αναθεώρηση αλλαγής επιβλέποντος λόγω συνταξιοδότησης και ζήτησα και παράταση ισχύος. Μου απάντησαν πως δεν μπορώ να ζητήσω παράταση ισχύος γιατί η άδεια μου έχει λήξει ασχέτως της παράτασης έως τον Δεκέμβριο. Της απάντησα πως άμα δεν έχει λήξει και μου είπαν πως είναι ληγμένη και η υπηρεσία δεν θα δεχτεί να μου δώσει άλλη παράταση, εκτός αν το ανακοινώσει το υπουργείο πριν τον Δεκέμβριο. Τι θα με συμβουλεύατε; Να προχωρήσω σε αναθεώρηση με αλλαγή επιβλέποντος ή είναι μάταιο αφού θα λήξει τον Δεκέμβριο; Υπάρχει περίπτωση να πάρουν άλλη παράταση οι άδειες του 2010; Σας ευχαριστώ.
  2. @ChristinaK ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σύμφωνα με τον 4030/2011 "4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου." Άρα αφού ακόμα δεν έχει χτιστεί τίποτα, θα ισχύει το 4 α) για αλλαγή μηχανικού επίβλεψης και παράταση ισχύος , με τις διατάξεις που ισχύουν την ημερομηνία αναθεώρησης. Επομένως αφού πλέον μειώνεται η δόμηση, θα πρέπει να αναπροσαρμοστούν το διάγραμμα δόμησης & τα αρχιτεκτονικά και λογικά οι υπόλοιπες μελέτες ώστε να αναφέρονται στην νέα επιτρεπόμενη δόμηση... Επίσης λογικά θα χρειάζεται και τοπογραφικό με συντεταγμένες... Πολύ μπέρδεμα...
  3. Αυτό γνωρίζω κι εγώ. Λογικά σε αυτό βασίστηκε ο μηχανικός αφού η άδεια βγήκε το 2010. Θα πρέπει να καλέσω την πολεοδομία στη Σύρο μπας και μου δώσουν οδηγίες....
  4. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω οικοδομική άδεια του 04/2010 η οποία λήγει τον Δεκέμβριο 2020 και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προχωρήσει τώρα σε εργασίες για να μην χάσει την άδεια . Δυστυχώς ο μηχανικός έχει συνταξιοδοτηθεί και θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού. Όμως νομίζω πως μετά το 2010 άλλαξαν τα επιτρεπόμενα μεγέθη των όρων δόμησης. Η άδεια του είναι για δυο κατοικίες με συνολικό εμβαδό 200 τμ. Νομίζω πως πλέον επιτρέπονται 150τμ. Πρόκειται για εκτός σχέδιο δόμηση σε οικόπεδο λίγο περισσότερο από 4 στρέμματα. Οι ερωτήσεις μου είναι : α) πιο ΦΕΚ πρέπει να αναζητήσω για τους όρους δόμησης σε ισχύ β) με την αναθεώρηση για αλλαγή μηχανικού, πάω με τους όρους που ισχύουν την ημερομηνία αναθεώρησης; Ή διατηρούνται τα αρχικά μεγέθη; γ) αν ισχύει η δεύτερη υπόθεση, θα πρέπει να αναθεωρηθούν όλες οι μελέτες της άδειας αφού θα αλλάξουν τα αρχιτεκτονικά;; Σας ευχαριστώ πολυ
  5. ΚΑΤΟΨΗ Ν.4495/17 Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την κάτοψη υπαγωγής Ορ. Ιδιοκτησίας που ανεβάζουμε στο σύστημα σε περίπτωση κατ.1 με αρχική άδεια 1965. Σύμφωνα με τον ν.4495 αρθρο99 παρ.στ δδδ "της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄394)." Ο νόμος αναφέρεται σε "κάτοψη ορόφου". Άρα είτε ανεβάζουμε κάτοψη της οικ.αδειας ή της ΣΟΙ με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες είτε όπως πολλοί συνάδελφοι έχουν αναφέρει, αποτύπωση και νέο σχέδιο της ιδιοκτησίας. Όμως αν προχωρήσουμε με νέο σχέδιο είμαστε υποχρεωμένοι να ανεβάσουμε κάτοψη όλου του ορόφου, δηλαδή αποτύπωση ορόφου; Από πού προκύπτει ότι μπορούμε να ανεβάσουμε κάτοψη μοναχά της ιδιοκτησίας που μας αφορά και πως δείχνουμε την ορθότητα σε σχέση με τις υπόλοιπες ορ.ιδιοκτησιες ; Παράδειγμα: ορ. Ιδιοκτησια μικρής αποθήκης σε υπόγειο χώρο με πολλές άλλες αποθήκες. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.
  6. Άκη καλησπέρα, Μπορείς να κοιτάξεις την ΤΖ στην οδό Σωτήρος Διός 25 & Πραξιτέλους στον Πειραιά; Ευχαριστώ πολύ
  7. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαίρετου που αδυνατώντας να υπολογίσω αν υπάγεται σε κατ.4 ή 5. Πρόκειται για κατάστημα του 70 εμβαδού 36τμ και πατάρι οπλισμένου σκυροδέματος (νόμιμο ως βοηθητικό) επιφάνειας 50% του υποκειμένου (18τμ) στο οποίο έχει γίνει επέκταση με μεταλλική κατασκευή παταριού εμβαδού 16τμ (λιγότερο από το 50%). Θεωρώ ότι δεν χρειάζεται ΜΣΕ ως <50% του υποκειμένου ισογείου χώρου. Για να βρω κατηγορία για την μεταλλική επέκταση, διαιρώ την επιφάνεια των 16τμ με την συνολική επιφάνεια του ισογείου; Το πατάρι ως ΥΔ έχει μειωτικό 0,30 επομένως πως συγκρίνω με τους όρους δόμησης της περιοχής; Οι σημερινοί όροι δόμησης είναι σδ 4,6 και κάλυψη 0,6. Σας ευχαριστώ
  8. @Pavlos33 αυτό σκέφτηκα κι εγώ. Έβαλα κατ.1 και μια λοιπή και καμιά ΥΔ. Στην τεχνική έκθεση να βάλω και τυπικά αναλυτικό προϋπολογισμό;
  9. Καλησπέρα @karanus Πάει για αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το παραλάβει "καθαρό" για αυτό πρέπει να υπαχθεί.... Νομίζω είναι ξεκάθαρα κατ. 3 (γγ) αλλά πρέπει να κλικάρω και την λοιπή; και αν μπει κατ.3 στην παλαιότητα τι χρονολογία βάζω; προ 82; Εχω μπερδευτεί αν βαζω λοιπή και αναλυτικό.. Αν το βάλω κατ1 προ 75 τότε θα βάλω τα προστιθέμενα τετραγωνικά του εξώστη; Ευχαριστώ
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οριζόντια ιδιοκτησία του 68 η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι σε εξώστη ο οποίος στην άδεια φαίνεται οτι αποτελείται απο δυο τμήματα ενώ στην ΣΟΙ απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση ενιαίου εξώστη. Ουσιαστικά ενοποιήθηκαν οι εξώστες σε έναν . Το τμήμα που προστέθηκε για την ενοποίηση είναι ελάχιστο, δεν προκαλεί αύξηση των διαστάσεων >20%. Οι επιλογές είναι ή κατ. 3 (γγ) ή κατ. 1 ως προ 75. Όμως αν βάλω κατ.3 τι χρονολογία βάζω; και στο φκ της κατ. 3 κλικάρω και 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ
  11. Άκη είσαι καταπληκτικός για Κυριακή Αυθαιρέτων! Ευτυχώς που βρέχει.... Σε Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια.
  12. Καλησπέρα, Έχω μπερδευτεί με την ΤΖ ενός ακινήτου και την τιμή που καταχωρούμε ... Είναι Καλλιρόης 57 (συγγρού - φιξ) στην Αθήνα, ΟΤ 54003 (καλλιρόης - καλκων - αντισθένους) Νομίζω με τις παλιές ήταν 1300 και τώρα είναι 1100... Μπορεί κάποιος να βοηθήσει; Σας ευχαριστώ
  13. Άρα αν εμφανιστεί Ε9 του 2018 με τη διόρθωση και δείχνει την αυθαιρεσία με σωστά τμ και χρονολογία της κατασκευής της, σε ενδεχόμενο έλεγχο δεν μπορεί ο ελεγκτής να μην αποδεχθεί το δικαιολογητικό ως μαγειρεμένο "για να βγαίνει η δήλωση" κατ.2 ; Αφού με έλεγχο στα προηγούμενα έτη δεν φαίνεται ;
  14. Ακριβώς αλλά δεν διευκρινίζεται αν το Ε9 που κατατίθεται πρέπει να είναι το τελευταίο ή πριν το 2011 ή φορολογικό έγγραφο του έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας. Αρκεί να είναι Ε9 και να αναφέρεται η αυθαιρεσία και η χρονολογία κατασκευής της.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.