Jump to content

vovos

Core Members
  • Content Count

    207
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

About vovos

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. ΚΑΤΟΨΗ Ν.4495/17 Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την κάτοψη υπαγωγής Ορ. Ιδιοκτησίας που ανεβάζουμε στο σύστημα σε περίπτωση κατ.1 με αρχική άδεια 1965. Σύμφωνα με τον ν.4495 αρθρο99 παρ.στ δδδ "της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄394)." Ο νόμος αναφέρεται σε "κάτοψη ορόφου". Άρα είτε ανεβάζουμε κάτοψη της οικ.αδειας ή της ΣΟΙ με σημειωμένες τις αυθαιρεσίες είτε όπως πολλοί συνάδελφοι έχουν αναφέρει, αποτύπωση και νέο σχέδιο της ιδιοκτησίας. Όμως αν προχωρήσουμε με νέο σχέδιο είμαστε υποχρεωμένοι να ανεβάσουμε κάτοψη όλου του ορόφου, δηλαδή αποτύπωση ορόφου; Από πού προκύπτει ότι μπορούμε να ανεβάσουμε κάτοψη μοναχά της ιδιοκτησίας που μας αφορά και πως δείχνουμε την ορθότητα σε σχέση με τις υπόλοιπες ορ.ιδιοκτησιες ; Παράδειγμα: ορ. Ιδιοκτησια μικρής αποθήκης σε υπόγειο χώρο με πολλές άλλες αποθήκες. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.
  2. Άκη καλησπέρα, Μπορείς να κοιτάξεις την ΤΖ στην οδό Σωτήρος Διός 25 & Πραξιτέλους στον Πειραιά; Ευχαριστώ πολύ
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση αυθαίρετου που αδυνατώντας να υπολογίσω αν υπάγεται σε κατ.4 ή 5. Πρόκειται για κατάστημα του 70 εμβαδού 36τμ και πατάρι οπλισμένου σκυροδέματος (νόμιμο ως βοηθητικό) επιφάνειας 50% του υποκειμένου (18τμ) στο οποίο έχει γίνει επέκταση με μεταλλική κατασκευή παταριού εμβαδού 16τμ (λιγότερο από το 50%). Θεωρώ ότι δεν χρειάζεται ΜΣΕ ως <50% του υποκειμένου ισογείου χώρου. Για να βρω κατηγορία για την μεταλλική επέκταση, διαιρώ την επιφάνεια των 16τμ με την συνολική επιφάνεια του ισογείου; Το πατάρι ως ΥΔ έχει μειωτικό 0,30 επομένως πως συγκρίνω με τους όρους δόμησης της περιοχής; Οι σημερινοί όροι δόμησης είναι σδ 4,6 και κάλυψη 0,6. Σας ευχαριστώ
  4. @Pavlos33 αυτό σκέφτηκα κι εγώ. Έβαλα κατ.1 και μια λοιπή και καμιά ΥΔ. Στην τεχνική έκθεση να βάλω και τυπικά αναλυτικό προϋπολογισμό;
  5. Καλησπέρα @karanus Πάει για αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το παραλάβει "καθαρό" για αυτό πρέπει να υπαχθεί.... Νομίζω είναι ξεκάθαρα κατ. 3 (γγ) αλλά πρέπει να κλικάρω και την λοιπή; και αν μπει κατ.3 στην παλαιότητα τι χρονολογία βάζω; προ 82; Εχω μπερδευτεί αν βαζω λοιπή και αναλυτικό.. Αν το βάλω κατ1 προ 75 τότε θα βάλω τα προστιθέμενα τετραγωνικά του εξώστη; Ευχαριστώ
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οριζόντια ιδιοκτησία του 68 η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι σε εξώστη ο οποίος στην άδεια φαίνεται οτι αποτελείται απο δυο τμήματα ενώ στην ΣΟΙ απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση ενιαίου εξώστη. Ουσιαστικά ενοποιήθηκαν οι εξώστες σε έναν . Το τμήμα που προστέθηκε για την ενοποίηση είναι ελάχιστο, δεν προκαλεί αύξηση των διαστάσεων >20%. Οι επιλογές είναι ή κατ. 3 (γγ) ή κατ. 1 ως προ 75. Όμως αν βάλω κατ.3 τι χρονολογία βάζω; και στο φκ της κατ. 3 κλικάρω και 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ
  7. Άκη είσαι καταπληκτικός για Κυριακή Αυθαιρέτων! Ευτυχώς που βρέχει.... Σε Ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια.
  8. Καλησπέρα, Έχω μπερδευτεί με την ΤΖ ενός ακινήτου και την τιμή που καταχωρούμε ... Είναι Καλλιρόης 57 (συγγρού - φιξ) στην Αθήνα, ΟΤ 54003 (καλλιρόης - καλκων - αντισθένους) Νομίζω με τις παλιές ήταν 1300 και τώρα είναι 1100... Μπορεί κάποιος να βοηθήσει; Σας ευχαριστώ
  9. Άρα αν εμφανιστεί Ε9 του 2018 με τη διόρθωση και δείχνει την αυθαιρεσία με σωστά τμ και χρονολογία της κατασκευής της, σε ενδεχόμενο έλεγχο δεν μπορεί ο ελεγκτής να μην αποδεχθεί το δικαιολογητικό ως μαγειρεμένο "για να βγαίνει η δήλωση" κατ.2 ; Αφού με έλεγχο στα προηγούμενα έτη δεν φαίνεται ;
  10. Ακριβώς αλλά δεν διευκρινίζεται αν το Ε9 που κατατίθεται πρέπει να είναι το τελευταίο ή πριν το 2011 ή φορολογικό έγγραφο του έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας. Αρκεί να είναι Ε9 και να αναφέρεται η αυθαιρεσία και η χρονολογία κατασκευής της.
  11. Πάντως ούτε ο 4178 ούτε ο 4495 , όταν αναφέρουν Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας, δεν αναφέρουν χρονολογία. Είναι γενική διατύπωση.
  12. Αυτό που λένε έχει λογική. Ο νόμος είναι ασαφής καθώς δεν δίνει λεπτομέρειες σχετικά με το Ε9..... Το θέμα είναι πως αν το χρησιμοποιήσεις σαν παραθυράκι απόδειξης παλαιότητας, ποιός εγγυάται πως δεν θα ακυρωθεί μελλοντικά η δήλωση..... Διαφορετικά θα ήταν αποδεκτή απλά η ΥΔ του ιδιοκτήτη..
  13. Καλημέρα, Μόλις βγήκα από help desk και ρώτησα αν το μεταλλικό πατάρι μπορεί να δηλωθεί κατ. 1 αν το Ε9 (διορθωμένο) δείχνει έτος κατασκευής 1971. Μου απάντησαν αρνητικά, θα πρέπει να διορθωθεί το Ε9 με χρονολογία 2004-2008 και ότι δεν μπορεί να αποδειχθεί σε μελλοντικό έλεγχο.
  14. Το Ε9 ξεκίνησε από το 2005. Το πρόβλημα είναι πως αν κάνει τροποποιητική του Ε9 σε όλα τα έτη, ενώ το πρόστιμο είναι το ίδιο (100ευρω) η ημερομηνία τροποποίησης φαίνεται. Άρα μπορεί να θεωρηθεί σκόπιμο λόγω της υπαγωγής;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.